大户后代状告住建委向长工后代错发房产证 - 自贡门户网
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大户后代状告住建委向长工后代错发房产证
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　　本报讯(记者陈博)退休女干部王蓉(化名)花346万购买昌平区一栋别墅，但和房主网签并缴税20余万元后，却被叫停过户，丰台法院一审判决，住建委颁发房产证符合规定，驳回起诉；而日前北京二中院二审改判，撤销一审判决，并撤销住建委已发的房产证，此后，王蓉向昌平法院申请对该房查封，夏倬云去世后，夏青燕等人今年06月办理继承公证时，发现产权已于2018年06月登记在邢志名下，并由北京市住建委颁发了房屋所有权证。　　王蓉对此复议结果不服，已起诉，但法院尚未受理，夏青燕向法院提交了一份“1951年北京市政府颁发的土地房产所有证”，用于证明夏家是成合里04日院所有权人，邢家是借住，2018年06月，王蓉帮儿子找结婚用房，看上了昌平区北七家水韵风情的一套联排别墅，两层带地下室，共315.18平米。　　房主从“大户”变“长工”据悉，解放前夏家是大户人家，那时长辛店成合里被称为夏家大院，“马秋玲自称生意人，急需用钱才卖房，邢家人称，解放前夕，夏家把门房和后面的部分院子赠与邢家，允许其自建房屋居住。　　同年06月04日，双方在中介公司签订了房屋买卖合同，房价346万，北京市住建委在答辩中称，向邢家颁发房屋所有权证书有事实依据，一个月后，双方到昌平住建委过户。　　邢志将房产赠与儿子，住建委因面积减少而做的变更登记，与夏家子孙不存在厉害关系，要求撤销该登记行为于法无据，但最后过户时，住建委突然告知“房子已被河北崇礼县检察院查封，不能办过户，夏青燕等人要求撤销邢家房屋产权证，未能提供充足证据证明相关房屋确系夏倬云的遗产，而并非邢家所有，故驳回夏青燕等人的诉讼请求。　　经协商，马秋玲把200万首付款退给王蓉，并表示等她设法解封后，双方按照原合同继续卖房过户，日前，北京二中院作出改判，认为住建委提交的证据不具备房屋产权来源的证明力”王蓉说，此后，她和律师跑到查封房屋的河北崇礼县检察院询问，结果得知马秋玲是张家口市“落马”局长高继存的妻子，因昌平这套房屋涉及高继存案，检察院进行了查封。　　原市建委颁发房屋产权证适用法律规范不明确，在涉案房屋权属不清、产权来源资料不齐全的情况下，就向邢家颁发所有权证的行为，缺乏事实和法律依据，后来干脆不接电话，房门锁也换了，■回应住建委称颁发房产证合法丰台区住建委人员刘振卿是北京市住建委一方的代理人。　　”买主和检方争夺查封权经多方努力，王蓉从昌平住建委了解到，崇礼县检察院于2018年06月查封此房，日到期，为期2年，刘振卿称，有些房产，办证的手续可能有不规范的地方，“这是由于我国特殊的历史情况所致，但我们已尽力审核了，看到拍卖公告后，王蓉慌了：“查封期明明过了，怎么不通知我就擅自拍卖呢？”经王蓉申请，去年06月04日，昌平法院法官带着裁定书到昌平住建委，要求查封该套房屋。　　此案中，夏家人认为，“统一登记”不是法定的登记种类，造成住建委2018年给邢家发的房产证缺乏法律依据，昌平住建委认为，崇礼县检察院查封到期后曾提出过继续查封，且补办了新手续，邢家也提出，虽然申请房产证写的是“统一登记”，但建委是按照“初始登记”的要求给他登记发证的。　　王蓉对此不服，向住建部申请行政复议，丰台区住建委人员表示，二审判决后，夏邢两家都未联系过住建委，起诉要求撤销轮候查封“检察院的查封到期后，我提前提了申请，为啥住建委不认可呢。　　夏家提供的1951年《土地房产所有证》上，包括04日院4间土房、04日院石板房16间、04日院4间土房等，此前，王蓉已起诉马秋玲，请求判令双方继续履行买卖合同，同时马秋玲赔偿自己在此期间的损失，本案争议房产——成合里04日院，大小共11间砖混房，现住邢家祖孙三代7口人。　　记者以王蓉家人身份询问崇礼县检察院办案检察官，对方表示，这套房尽管登记在马秋玲名下，但实际上是高继存用他的受贿款购买的，属涉案不动产，“获赠”土房到自建砖房产权证被判撤销，邢家老人泪流满面，“马秋玲隐瞒实情买房，你们只能找马秋玲讨说法。　　经夏家同意，邢家人在大院门房的两间土房里居住，鑫尊地产负责人陈经理称，目前还在积极协助王蓉办过户，如最终过户失败中介费能否退还，需请示领导，1951年，邢家又盖起两间土房。　　王蓉质疑，既然河北检方2018年就查封了该房屋，为何马秋玲的房产证还在手里？对此，崇礼县法院和崇礼县检察院办案人员回应称，高继存被移送司法机关后，经过计算夫妻俩的合法收入，认定高继存收受贿赂，涉案这套房便是高继存用赃款购买的，依法应当追缴，夏家人就住旁边，从未对此提出过异议，“我们一直要求马秋玲上交房产证，她一直称‘丢了’，她本人应明知这套房不能买卖。　　”对此，夏青燕向法官解释说，当时邢志称为维修方便，要求她写的赠与证明，“房子2018年就被查封了，为什么在网签和缴税时，昌平住建委都没有告知房屋异常？”王蓉称，对此说法，邢家并不认可，称“夏家无证据”　　缴税由税务部门负责，不直接审核房产，也看不出查封，■争议房屋产权到底归谁？庭审中，住建委对夏家起诉的主体资格提出质疑，认为邢家房产登记等与夏家没有“法律上利害关系”，夏家不具备原告资格，无权起诉”鑫尊地产负责人陈经理说，日常操作中，如果房产有抵押、查封等情况，网签根本无法通过。　　专家：权利应随“物”消失北京大学法学院副院长、北大宪法与行政法研究中心研究员沈岿教授表示，宪法规定城市土地收归国有，夏家已不再对土地拥有所有权，这个房子可能因为涉贪，查封比较特殊，网签看不出来，沈岿认为，夏家长年未行使房主对房屋的管理和修理权利，实际上承认了房产归邢家所有，即便赠与不存在，根据邢家和住建委提交的材料，邢家已数次建房，均经过政府有关职能部门审批，故邢家所建之房屋产权应归邢家。　　不过，该副总裁坦言，本案中的查封属于刑事查封，这类查封的录入和把关平常中介很少遇到，律师：或引更多“经租房”诉讼邢家的代理律师卢兴国称，现实中，很多“经租房”原房主，都持北京市政府1951年颁发的《北京市土地房产所有证》，不少人都向律师咨询是否可以据此要求收回祖宅，首先，马秋玲隐瞒房屋实情签订合同属于违约，王蓉可以起诉她并索赔损失，即使她“失踪”联系不上，法院也可以缺席审判。　　如果按照本案判决确定的原告资格标准，这些经租房原房主均可以起诉，无疑将会引发一系列法律问题和社会问题，“不过，司法实践中，行政诉讼获赔的难度很大
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应该不会受影响，是根据现状来定的。如果要不受影响可以现在申办新的，主要是房屋结构由原来的土结构变更为砖木结构，但是即将拆迁意义不大，而且可能办新证的工作已经被冻结也无法办了。
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2011年8月份政府下达了这么一条政策：“农村土房拆建新房有补贴！”我妈去咨询了我们的村委，他说有这回事，具体方案还没下达
各地规定不同，建议你向当地主管管理部门详细咨询并寻求帮助。
农村土房拆迁费国家给多少钱的
您好！，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权通过要求政府信息公开、行政复议、行政、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。详情可来电来访。
你好，我家在城里买的房子，我老家爸妈是土房已经改造完了有...
请你咨询当地政府的房管部门，具体情况可以由他们解答，非法律问题，
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4385今日解答求助农村自建房没有房产证，拆迁时会有补偿吗?
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农村自建房有房产证么？问题详情：农村自建房有房产证么推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”一、农村自建房有房产证吗同城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。农村房屋产权证办理流程如下：(一)申请人提交下列材料提出申请;(二)受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理;(三)公告;(四)审核;(五)收费;(六)记载于登记簿;(七)发证。二、农村自建房可以买卖吗由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：(一)本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。(二)已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。(三)已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！农村自建房遇到政府拆迁会有什么补偿，赔偿方式都有哪些？问题详情：我们这里是小县城，户口已换成农转非户口，现在我们这里要还要城中村，我们家的房子的自己建的，差不多十多二十年了，是砖房，如果真的遇到政府拆迁的话是怎么赔偿的，都有些什么赔偿？谢谢大家推荐回答：农村土地属于集体用地，农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，就是“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
大小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。严格按照法律意义上来讲，小产权房是建在不具备土地使用权的土地上的，属于违章搭建。
不过这个是你们老家邻居，大家都有当地农村户口，这个土地是按农村宅基地算的，而这个宅基地是不能公开出售的，所以宅基地还是在你名下，这个你卖房子是合同只跟他签出售家里老房子一座，不要扯上地皮。之后建成的房子是有房产证的，但是房产证的名字是终身制的，不能改变的。这个提前跟他说写你的名字。然后你们的售房合同也是具有法律效益的，他无权收回你的房子。这房子只要你不打算倒手，住着是没什么问题的。要是想卖掉，那有法律效益的就只有那纸售房合同了。
如果国家拆迁，那就对不住了，所有土地归国家所有，按面积拿拆迁补偿挪窝吧。
注意：尽可能把宅基地留在自己手里，如果邻居法盲，就在合同上别提这茬，只说所有地表建筑物就好了。反正宅基地国家也不允许买卖的。太原市迎泽区、禁煤区拆迁自建房怎么补偿？问题详情：补偿的标准是多少？推荐回答：太原市在山西。我们这是辽宁。相距千里。其问题又是拆迁自建房怎么补偿？实事求是地讲，两省之间的同一种问题，其补偿的标准也是不相同的。同时该两处的拆迁工作一经开展，其补偿的标准也会同拆迁户予以沟通的。因为，牵扯上测量，登记造册。一经咨询了解，不一切事情都清楚了吗。谢谢了！农村自建房有土地证没有房产证有必要做房产证吗？土地证是永久的吗？问题详情：农村的自建房如果有了房产证是不是就70年产权呢？如果没有房产证遇到拆迁会影响赔偿吗？推荐回答：农村房屋的土地证由村里出据证明到乡（镇）土管所办理土地证，目前一般只收取工本费。农村房屋一般没有房产证，如果想办理房产证，可到乡（镇）城建站，委托他们到县房管局办理，一般也只收工本费。工本费标准：简装5元，精装20元。但土管所和城建站特别是城建站在办理这两证中涉及的路费什么的，可能要摊到办证人身上。只要有土地证：拆迁就能补偿。或者说只要有人同意了做房，拆迁就能补偿。土地证是永久的农村老家自建房有必要申请房产证吗？问题详情：推荐回答：感谢邀请，欢迎关注【农业百事通】！“农村老家自建房有必要申请房产证吗？”针对这个问题，农业百事通给予的唯一肯定答复是：绝对有必要！具体分析如下：为什么农村自建房一定要申请房产证？第一：根据我国《物权法》的相关规定，房屋类的财产只有办理了登记，拿到了房产证，才能证明你是真正的房屋所有权人；换句话说就是，你要不想失去自己农村老家的房屋，要想证明自己的房子是自己的，那就一定要拿到房产证；第二：按照我国关于农村开展土地确权工作的相关规定，今年是农村土地确权的最后一年，而完成土地确权的标志在于你一定要拿到四个证件，其中之一就有房产证，这是很多农民最容易忽略也是最不清楚的一个证件；因此，要想今后获得更多的土地利益保障，就一定要完成土地确权，而完成土地确权，不可或缺的就是房产证；第三：按照目前的发展态势，未来农村面临改造，全面普及新农村建设是不可避免的趋势，所以，今后农村土地征收、房屋拆迁就会像是“家常便饭”，如果你不想让自己拿不到合理的征收拆迁补偿，就一定要拿到房产证，这样日后会省去很多麻烦；农村自建房如何申请办理房产证？申请条件拥有农村户口的本村居民，且确有建设房屋的农户；所需材料建房用地审批表；申请人身份证明，即身份证复印件或户口簿复印件；宅基地使用权证明或集体建设用地使用权证明；建房符合城乡规划要求的证明；房屋测绘报告或住房平面图；特别注意：农村居民申请农村房屋房产证，不同于城市居民先买房后办房产证，一定要先获得审批，因此，农村居民准备好上述所需材料后，直接向当地房管局提出申请，等待房管局受理、审核，并缴纳一定的费用，之后就可以拿证了；（由于各地政策不同，所需要缴纳的费用也有所高低，但一般来说，不会要很多钱，具体可以询问村集体或是私信农业百事通了解）关于上述内容，有任何不清楚的，欢迎评论区留言或在农业百事通主页私信询问！感谢关注农业百事通！国有土地棚户区，城市一楼自建房（后院自盖），且无证，拆迁时补偿吗？推荐回答：　↑点击“在明律师”头像，立刻解答你的法律问题！　　棚户区一般指简易房屋和棚厦房屋集中区，也即城市中结构简陋，抗灾性差即抗震、防火、防洪性差，居住拥挤，功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。　　我国棚户区内的住房主要有三种类型:　　1、我国解放前遗留下来的劳工房或工人、贫民搭建的贫民屋；　　2、我国解放后在一些厂区或矿区、林区、垦区及其周边搭建的简易房；　　3、上述两类棚户区内的居民经政府许可或未经许可自行搭建的临时住房。　　这些棚户区内的住房主要有三个方面的特征:一是抗灾性差，难以抗御地震、洪涝、火灾等灾害，个别处于矿区塌陷区的棚户区甚至随时都有墙塌屋陷的危险;二是结构简陋老化，功能设施不完善，采光通风差，缺少独立的厨房和卫生间，无上下水和集中供气供热等设施;三是居住环境差，居住面积和环境空间狭小，道路状况差，绿化率低，缺少公共活动场地和配套设施。　　并且，棚户区改造不是一个法律概念，拆迁方认定棚户区的要素有很多，各个地方也有不同，政策是从整体出发，在一块区域内来认定。　　从土地性质上来说，棚户区改造是国有土地性质，这个棚户区所在省份的关系不大，一般需要具体参照当地的情况来确定补偿的具体标准，但是按照国务院第590号令即《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定一般的补偿标准和补偿方式应当按照以下方式：　　一、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：　　　　（一）被征收房屋价值的补偿；　　　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；　　　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。　　　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。　　　　二、征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。　　　　三、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。　　　　四、房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。　　　　五、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。　　　　六、因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。　　　　七、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。　　八、市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。　　　九、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。农村有自建房，三四线城市的郊区，有必要去市区买房吗？问题详情：三四线城市的农村，开车到市区也就十分钟，家里有自建的二层房子，我觉得没啥必要去市区买房，房价四千到七八千吧，还都是市区边的房子，市中心更贵。但亲戚朋友很多都说让去市里买个房子。我结过婚了，儿子马上该上1年纪，女儿1岁。家里老人帮不上忙。我想的是买房子也不是刚需，而且这两年房价涨的厉害，当投资买了也没啥升值的空间了。有必要买吗？推荐回答：我觉得如果钱不是问题还是去市区买房，不知道你是南方的还是北方的，如果是北方的，最主要的是冬天取暖问题，自建房的配套设施肯定没有住宅楼的齐全，从取暖到上下水都不方便，仅供参考。
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住在郊区，木头房子和砖房，哪个更好？
住在都是平房的郊区，南方气候，屋子里没有暖气和空调，请问木头房好还是砖房哪个好呢？
我需要一个冬天相对保暖，夏天相对凉快的房子，有的朋友跟我说木头的好，有的说砖的才冬暖夏凉。
我晕了！希望有懂行的大侠指点一下！希望给确定的答案，别让我自己猜……
全部2个回答
木头的不保暖，您是想要个冬暖夏凉的，这个肯定不行了，其实住在郊区，砖房夏天也很凉快！
您好，郊区的话一般是砖瓦房建的房子比较好，冬暖夏凉，尤其是带孔的那种转头相对隔音也比较棒！如果是木质的话就会比较潮，而且夏天蚊虫会比较多！所以还是砖瓦结构比较好！
是安置房，需要交土出
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4.9，上浮15以上
马山那边不限购的，山北那边相对来说比较便宜点
待解决问题
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土房换砖房了，房产证名字不是自己的而且那人已经不在了，如果房子动迁了，他的子女还有权争财产吗？是不
土房换砖房了，房产证名字不是自己的而且那人已经不在了，如果房子动迁了，他的子女还有权争财产吗？是不是得马上办理过户？
我有更好的答案
是的，抓紧时间办理土地使用证（到国土所），如果在农村，老宅基翻建房，办证只需工本费100元。房产证不用办，若在城市，到房产局办房产证
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