开发商延迟为业主办理房产证 法院判决限期办证并承担违约金 12:03　来源:
西安新闻网讯 4月14日，长安区人民法院航天法庭对两起开发商延迟为业主办理房屋所有权证案件进行了当庭宣判，责令开发商在一定期限内协助业主办理完毕房屋所有权证，并承担业主已付房价款1%的违约金。
原告王小强、刘小龙于2012年前与被告陕西某房地产开发公司签订了商品房买卖合同，双方约定被告应于交付房屋后360个工作日内将原告的房屋报产权登记机关备案，并在一定期限内为原告办理完毕房屋所有权证；若逾期办理，应向原告承担已付房价款1%的违约金。此后，原告向被告交付了房款，被告于2013年底向原告交付了房屋。时至2015年底，被告应为原告将房屋所有权证办理完毕，但被告并未履行相应义务。原告多次催促被告，被告亦不断向原告承诺尽快办理，但在房屋内已居住两年多的原告仍未获得房屋所有权证。无奈，原告遂向长安区人民法院起诉要求被告履行合同义务并承担相应的违约责任。
长安区法院在向双方送达相关庭审材料后于4月14日当天分别对王小强、刘小龙起诉开发商履行办理房屋所有权证，承担违约责任两案进行了审理。庭审中，被告坚持认为办证并非其法定义务，也不应承担相应的违约责任，原告请求应予以驳回。原告提供了充足的证据，法庭经双方质证后当庭予以认定，确认了被告迟延办证的事实。法庭向原、被告解释相关法律规定后，原告王小强、刘小龙认为被告已经长时间违约，不但应尽快为其办理好房屋所有权证，还应当以现金形式承担违约责任，不能以其它非金钱形式冲抵；被告希望能用物业管理费相抵，不愿现金支付，致调解未果。
在事实清楚、证据确凿的情况下，航天法庭当庭宣判，责令被告在两个月内协助原告办理好房屋所有权证，在十日内向原告支付已付房价款1%的违约金。双方对法院判决表示满意。
近年来，随着房地产市场政策的收紧，部分开发商前期投入过快，在相关手续未办理齐全的情况下仓促建设商品房，并面向社会出售，在办理相关竣工验收、备案登记手续时出现卡壳情况，严重影响了广大业主的权益，造成不良的社会效果。本次当庭宣判，维护了业主们的基本权益，也得到了业主们的好评。（案件当事人均化名）
西安日报记者 樊华 通讯员 徐峰章 [ 编辑：雷莹 ]
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法院会受理没有房产证的房屋房产判决吗？
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房屋交付10年没办房产证 业主起诉开发商却被驳回
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（原标题：10年没办下房产证 业主起诉开发商被驳回）
房屋交付十年了办不下房产证，业主起诉开发商索要违约金，法院一审判决以已过诉讼时效为由驳回。业主要求开发商支付15万多元违约金2007年1月，西安市民王先生购买了北二环龙祥御苑小区的一套商品房，总价45万多元。根据《商品房买卖合同》的约定，开发商应在日前交房，在房屋交付使用后360日内为业主办理房产证，但从交付至今开发商一直没能给业主办房产证。王先生的父亲表示，商品房没房产证就导致该房屋不能实现经济价值，开发商应按合同中约定的，如果出卖人不能在规定时限内取得房产证，出卖人从逾期之日起至实际交付之日止按日向买受人支付万分之一的违约金。今年7月，王先生委托父亲起诉开发商陕西嘉利房地产开发有限公司，提出支付违约金152115元（违约金计算至日）、继续办理房产证、更换正规大修基金票据以及由开发商承担诉讼费四点诉讼请求。10月，未央区法院开庭审理此案。开发商称愿意接受退房并付一定赔偿开发商方面表示，在商品房交付使用后360日内没有为原告办理房产证确实构成违约，应当支付违约金，但原告到日才提起诉讼，已超过诉讼时效，法院应驳回诉讼请求。开发商方面还表示，不能在规定期限内取得房产证的，双方应按合同约定条款处理。双方在《商品房买卖合同》第十五条中明确规定，如因其责任致原告不能在规定期限内取得房产证的，双方同意退房的，会将原告已付房款退还，并按已付房款3%赔偿。如果原告愿意退房，他们同意退还房款并按约定赔偿。另外，开发商同意尽快将办理权属登记需要由开发商方面提供的资料报产权登记机关备案，而且已于2010年将大修基金交付至房管局，并向业主出具了正规的缴存收据。华商报记者查询王先生的《商品房买卖合同》发现，在第十五条关于产权的登记中，对于开发商不能在交房后360日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关，因出卖人原因导致买受人不能在期限内取得房产证的约定共有3条：1.买受人要求退房，出卖人清退房款并付房款3%的赔偿。2.买受人不退房，出卖人支付已付房款3%的违约金。3.出卖人从逾期之日起按日支付万分之一的违约金。但双方在合同中约定，如果开发商违约按第三项处理，并非开发商所说的第一项，这一点法院也予以认定。法院以过诉讼时效为由驳回支付违约金的请求法院认为，原告与被告之间的合同关系合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同中约定，被告在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告至今未履行，现原告要求被告履行该义务，应予支持。被告未能履行该义务并非原告造成，亦非不可抗力所致，因此被告构成违约，应承担违约责任。但是原告并无证据证实自被告违约之日起至其起诉前存在诉讼时效中断的事由，被告以原告要求支付违约金的诉讼请求超过诉讼时效为由提出抗辩，于法有据，予以采纳。另外，原告要求被告为其更换房屋大修基金发票的请求，不属于法院受理的民事案件范围，故不予处理。近日，法院作出一审判决：开发商于判决生效30日内将办理房屋房地产权属证书需要由开发商提供的资料报产权登记机关备案，驳回原告王先生其余诉讼请求。
王先生的父亲对判决十分不解，他说，法院认定支付违约金的诉讼请求已过时效，可按《商品房买卖合同》中的约定，开发商违约应每天都要支付万分之一的违约金，而开发商昨天仍在违约，这怎么就过了诉讼时效呢？据了解，像王先生一样因房产证起诉该开发商索赔违约金的还有30多名业主，判决结果基本与王先生相同。对于这样的判决结果，业主们表示一定会上诉。
本文来源：华商网-华商报
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开发商办理不了房产证看看法院怎么判决的
明明是我们和开发商的事，就因为你收了钱就判定为政府的问题，政府和他的事跟我有毛关系？让他告政府啊！你怎么判的？而且我们明明去过好多次办理房产证了，人家说开发说房屋审批不合格办理不了？我想知道法官大人你收了多少钱？
我这边也是同样的情况，三四年没办房产证。近期准备起诉开发商。看到你这帖子心凉了一截，开发商财大气粗，小老百姓斗不过啊
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保存至快速回贴& &开发商未办房产证消失 业主把房管局告上法庭开发商未办房产证消失 业主把房管局告上法庭日来源：信网责任编辑：zhuoyan 入住十年，温哥华小区居民跑了几百趟房管局。尽管该交的钱都交了，但由于开发商不配合，房产证却一直无法办理。近日，业主吴钰等人把崂山区房地产开发管理局(以下简称房管局)告上了法庭，这次他们听到的似乎是好消息，“法院认为，当事人可以单方面申请办理房产产权证，房管局不能以需要当事人和开发商双方申请为由拒绝登记。”
让居民感到不安的是，房管局不服判决，已经提起上诉。但吴钰仍然对未来充满希望，他盼望着二审结果的尽快到来。小区业主认为“这个判决最终胜诉，那将是开了一个新头，遇到这种开发商联系不上，不配合办理产权登记，那业主可以独立申请办理房产证。” 业主状告房管局 事情得从十一年前说起，日，吴钰和开发商环宇公司签订了《商品房屋买卖合同》，同时按约定支付房款并取得了发票。吴钰回忆，“04年买的房，交的钱，合同约定是2005年9月份交房，到了合同约定交房那一天，房子根本没弄好。”吴钰拿到了钥匙，但是他认为当时根本不符合交房条件，“没有水没有电，下水管道、燃气什么的都没有，这个房子根本什么配套都没有，根本不可能通过验收。”
当年经历过类似交房过程的还有很多人。日，小区业主孙先生、宋先生向记者描述，“我们2004年买的房，2005年10月的时候，就交给我们钥匙了，但是整个小区都是工地啊，完全不符合交房标准。”
2006年，吴钰决定起诉开发商。理由很简单，逾期交房，要求赔偿违约金。案情很简单，顺理成章的他赢了。只是这个时候，开发商又和他签订了一个保密协议。协议约定“拿到赔款后保密，逾期交房违约金日期算到法院判决那天，然后双方互不追究。”
2013年，离买房的时间已经过去9年，吴钰的房子房产证还没有办理。这一年，他收到消息可以办证了，“有发票的，都可以办理房产证。”和很多业主一样，他递交了材料给环宇开发商的工作人员，然后由工作人员把材料递交到房管局去。“2013年10月份，崂山区房地产开发管理局工作人员告诉我，除了你其他人开发商都盖章了，你的缺一份开发商盖章材料，不给你盖，所以没法给你办证。”
最开始，吴钰能联系上开发商。“因为他们在青岛有办公的地方，还有联系电话。”但后来，他发现，完全找不到开发商了。“到了2014年的时候，这个公司办公点不存在了，工作人员也不知上哪去了，据说是台湾的企业已经回台湾了，已经完全联系不上了。”
而其他业主遇到了和吴钰一样的情况。唯一和他们联系过的就是开发商的代表律师，一位业主表示，“他们的律师曾经来过业委会，放下一些材料就走了，很多人都没见过。留有一位律师的电话，打过去，说是换人了。”
有人劝他说，起诉开发商，现在开发商都找不着了，就算告赢了也没人给你盖章。不如起诉房管局，只要法院支持你请求，房管局就必须给你办证。于是他这一次选择起诉房管局。
日，崂山区法院判决认为房管局拒绝办理于法无据，判决房管局败诉，要求其根据吴钰的申请履行法定职责。
吴钰胜诉。他是温哥华花园小区1400户业主中的一位。某种意义上，他成了小区人们心中的典范。9年前，他告赢了开发商。2015年他又告赢了房管局。居民宋先生也盼望着吴钰二审判决的到来，“法院能判他赢，他能办证，那我们也都一样能办证。”令人奇怪的是，记者调查发现一个事实——“这个小区绝大部分人都没有房产证。”
随后，崂山区房地产开发管理局不服判决，仍未为业主办理产权登记，而是提起上诉。据了解，青岛市中级人民法院已经开庭审理完毕。和吴钰一样盼望这个结果的，还有小区其他住户。没有房产证的业主大多因为开发商不配合，现在因为这个判决，他们似乎看到了希望，“没有开发商，房管局也应该给自己办证。” 业主房产证去哪了 拿起钥匙十年了，依然没有证。这是温哥华花园小区居民的绝大多数人的状态。
日，在小区业委会，市民宋先生解释，“我们小区少部分人有证，其他大部分人都没证。现在想办证，还得交几万块钱。”
宋先生的经历代表了小区绝大多数人的情况。业主宋先生介绍“我当时专门看了，这是个五证俱全的房子。”2004年，宋先生签订合同，他说“我当时
还特别仔细，查了查这个温哥华楼盘五证都有，规划证、预售许可证、建设证什么的都有的，所以我才买的。”
“从2004年开始买房，大家都交钱了，但一开始买房的人还拿到了发票，后来买房的人只是拿到了收据，连发票也没有了。一开始大家都不能办理房产证，后来说可以办理房产证了，又说有发票的能办证，没有发票的办不了。”
而有发票的能办证，是如何办理的呢?宋先生介绍说，有发票的业主办理房产证还需要交税，因为房管局说开发商欠钱没交税，现在我们要办理房产证，就得把税补上，大概是百分之六百分之七的比例，就是说想办证，一户还得再掏3万或5万元。
在业委会，一名业主向记者解释，“一开始，我们这里边很混乱，说是建筑商欠开发商的钱，开发商又欠政府的配套费用，所以政府不给办理相关证件，所以我们没法办证。但我们业主是谁的钱也不欠啊，我们该交的都交了，总不能最后倒霉的是我们吧?到了2012年，政府给办理相关审批证件，就是说我们可以去房管局办产权证了，结果一部分有发票的交钱能办，另外一些人因为当年起诉过开发商，现在也办不了证。”
入住十年，上千住户无法办证。现在法院这个一审判决书，让他们看到了新的希望。 法院：业主可独立申请产权登记 日，崂山区法院一份判决书显示：崂山区房地产开发管理局以需要“当事人和开发商共同申请”为由拒绝办理产权证书于法无据，判决崂山区房地产开发管理局要根据吴钰的申请，履行法定职责。
吴钰胜诉。为何需要开发商和业主共同申请才能办理产权登记，现在成了当事人独立申请也行?法院是根据什么做出这样的判决呢?
记者了解到，在庭审中，崂山区房地产开发管理局认为，依据《房屋登记办法》第十二条规定，当事人和环宇公司未共同申请，所以不能办理产权登记，环宇公司不配合才是产权不能申请登记的原因。
法院首先审理查明，这个房子相关的开发手续证件是存在的，进行了初始登记。吴钰与环宇开发商签订了《商品房买卖合同》，查明该合同第一条“项目建设依据”约定：出卖人以出让方式取得海尔路西辽阳路北编号为M1-8-3的地块土地使用权;【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为青崂国用(1998)字第124号;对这块土地的规划用途、建设工程规规划许可证、施工许可证、房地产开发经营许可证、商品房预售可许证等证件进行了审查，同时认定了吴钰缴纳房款、履行合同义务的事实。
法院判决认为，根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：“(一)尚未登记的不动产首次申请登记的……”本案中，吴钰与环宇(青岛)发展有限公司的买卖合同的真实性、已经缴纳购房款的事实能予以认定。环宇(青岛)发展有限公司为原告开具了《青岛市房地产专用发票》，原告亦缴纳了契税，履行了合同义务，符合单方申请进行产权登记的法定条件。被告庭审中对于不履行法定职责不能作出合理解释，庭后不能提交未能为原告办理房屋产权登记手续的依据和证据，仅以办理产权登记需“当事人和开发商共同申请”为由拒绝为原告进行房屋产权登记于法无据，被告应当在职权范围内依法为原告办理产权证书。
青岛颐衡律师事务所丛伟律师表示，办理房产证一般都需要开发商和业主共同办理，因为需要开发商递交一些文件材料。这种开发商不配合、开发商联系不上，导致大部分小区业主没法办理产权登记的情况下，如开发商相关开发用地建设手续是齐备的，那么按照《不动产登记暂行条例》，业主是可以独立申请进行产权登记。而法院这个判决依据的条例，让小区大多数居民看到了可以撇开开发商，独立申请办理房产证的希望。 ◎房管局暂无回复 既然有法院的一审判决，为何房管局仍然未给市民办理产权登记?一位业主表示，“法院都判了房管局给我办证，你给办证就是，为啥还起诉呢?”房管局提起上诉的理由是什么?9月22日下午4时，记者联系了崂山区政务网公布的房地产开发管理局办公电话，多次拨打后无人接通。记者同时拨打了崂山区房产交易中心电话，仍无人接通。
9月23日上午 10时(周三)，记者来到崂山区房产交易中心，一位前台的工作人员表示如果采访的需要去二楼办公室了解。记者来到二楼办公室，发现办公室空无一人。等候20多分钟仍然无人，随后记者离开，赶到崂山区政府大楼(房管局办公室所在地)，门口一位安保人员告诉记者需要拨打房管局电话经同意后才能进入大楼，安保人员帮记者拨打了房管局办公室电话，结果一直无人接听。随后记者又反复多次拨打房管局电话，截至发稿时止，暂无人回复。
为何开发商不配合居民办理产权登记?为何市民联系不上开发商?记者将进一步进行跟踪采访报道。9月16日，针对房管局的上诉，青岛市中级人民法院已经开庭审理完毕。温哥华花园小区的业主能否独立申请办理产权登记，解决十年的困扰，本报将继续进行关注报道。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域市南市北崂山即墨李沧城阳黄岛胶州市平度市莱西市其他区县价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房