3815浏览次数
买新房是自己去办房产证还是开发商给办好？谁知道？
1选房：一般楼盘开盘都有，可以通过样板间，了解其户型结构。需要注意的是，对周边环境及未来政府规划的了解，可以通过售楼小姐的介绍，但最好自己上网查一下2签订购房意向书：选好房后，和签订购房意向，缴纳定金，这一步要注意违约的处理，即如果你反悔，定金能不能拿回来，各开发商处理方式不同。最后回家筹备首期款3签订正式购房合同：筹好首期款后，就要签订最终的购房合同了，这一步还要准备收入证明，选好贷款银行。注意购房合同一定要是深圳国土局统一合同，开发商自定的无效，还有开发商承诺的交房时间以及违约的处理4供房：银行放款后，你就要开始供楼了。如果你买的是期房（大都如此），这时房子还交不到你手里，一般要一年以后，等着吧5入伙：开发商房子盖好后，会通知你来“入伙”，即把房子交给你。这一步要首先验房，看看有没有质量问题，如有则要开发商整改，没有的话则签订验房确认书，开发商就把房子钥匙给你，你就可以装修准备入住了。注意，到这一步，这房子从法律上来讲还不是你的，看下一步6办房产证：一般新房开发商会集体办理房产证，要几个月到一年的时间，也可以自己去办，但很繁琐，要从开发商处借用一大堆证明材料。7拿房产证：开发商办好房产证后，会通知你来拿，至此这套房子就真的属于你了，恭喜！如果你是炒房客或投资客，现在才可以拿房子到地产中介去交易。希望可以帮到你哦！
其他回答(共2条)
可去房产管理中心（房管局）咨询。从开发商处购得新房，房产证由开发商统一办理，无路可查。直到产证办好并在房管局备案后，可去房管局查问。拆迁所得新房，房产证由拆迁办统一办理，同上。希望能帮到你,以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准
等房地产开发商把房产大证办好之后住户才能办理分户的房产证。要是按揭贷款的话办好房产证后你还拿不到手，你的房产证要抵押到银行，当然银行是不会保存你的房产证的你的房产证还是保管在所属的房管局里，等你房贷还完后去银行办理下手续拿着银行给你的手续去房管局把你的房产证领出来就行了。
房屋性质热门问题
相关套图推荐免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
开发商不办房产证
业主怎么办
一、案情简介：2009年4月份，张女士210万元的价格购买了位于市的某小区楼房，签订合同后，张女士就向某开发商交付了房款、共维修基金、以及税费等费用。合同约定开发商应该于日向张女士交房，并于交房后90日内办理房产证权属证明，否则，每逾期一天按照购房款总额的万分之五向张女士承担违约责任。日，开发商让张女士办理了房屋入住手续，张女士缴纳了物业管理费等相关的费用，并对房屋进行了装修，于日实际入住了该房屋。开发商并没有按照合同约定于入住后90日内给张女士办理房产证，张女士多次催促开发商办理自己的房产证书，但开发商老是推脱，让张女士再等等，说马上就办理下来了。直到日，开发商还是没有给张女士办理下来房产证。张女士非常气愤和着急，慕名找到北京房地产首席律师万方亮律师，委托万方亮律师(联系电话)此案，向开发商讨要说法，并要求开发商办理房产证并对自己承担违约责任，依法维护自己的合法权益。二、案例分析：万方亮律师接受委托后，仔细阅读了合同，查看了张女士的相关证据材料。对此案分析如下：1、开发商逾期办理房产证的原因。万方亮律师根据自己多年的房产诉讼经验，发现开发商逾期办理房产证并不是开发商故意不予办理，而是有以下原因，导致其不能按照合同约定办理房产证，该问题如果不能解决，开发商是办理不了房产证的。a、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。b、如果已办理了大产权证，那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。c、开发商在楼盘建设过程中，还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。d、验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。综合到本案，根据张女士的了解情况，张女士的房产证迟迟没有办下来的原因可能是第三种情况，由于开发商资金周转出现问题，迟迟不能办理银行解压手续，所以才出现了本案的情况。2、开发商是否有义务为业主办理房产证权属证书。房产证办理的前提条件是开发商先取得整栋房产的大产权，然后开发商才能向各个业主转移产权权属。如果开发商因为各种原因导致其不能取得完全的大产权，那么其也是没有权利也根本无法为业主办理产权转移手续的，那么业主也不可能办理下来房产证的;如果开发商不存在不能办理产权证的情形的，但由于开发商不尽义务协助办理产权证，也同样构成违约的。没有开发商出具相关证明材料，业主自己也是办理不了房产证的。本案中，开发商代收了相关的契税、公共维修基金，具备办理房产证的相关证据材料，另外，合同约定的也非常清楚，开发商应该于日向张女士交房，并于交房后90日内办理房产证权属证明，否则，每逾期一天按照购房款总额的万分之五向张女士承担违约责任。所以，本案张女士案件中，张女士赢得诉讼并不缺少事实根据。那么，张女士的诉讼请求有没有法律依据呢?3、开发商承担违约责任的法律依据。《中华人民共和国》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。从以上法律规定可以看出，开发商和张女士之间签订的合同对办理房产证和逾期办理房产证都有约定，该合同是其真实意思表示。对合法有效的合同，双方都应该依法予以遵守履行。但由于开发商自身的原因，而导致张女士的房产证不能办理，开发商依法需要承担违约赔偿责任。三、法院判决。北京市通州区人民法院审理查明：张女士与该房地产开发商公司签订的《》真实有效，双方应按合同履行自己的义务。合同签订后，公司应在日之前为张女士办理权属登记，但至今尚未完成办证义务，已构成违约，至审理之日起，已逾期办证718天。应承担逾期办证责任。法院判决，对逾期办证给张某造成的经济损失，可参照合同中逾期付款的违约金条款约定，即违约方按日向守约方支付已付房款的万分之零点五的违约金计算，开发商应向张某支付至审判之日的逾期办证违约金20744元(577828元x&0.05‰x&718天)。北京房地产律师网万方亮律师转载请注明作者及其联系方式，否则视为侵权。
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
读完文章还有法律疑惑？马上
地区找律师
400-6012708
热门成功案例
专业权威律师在线解答
专业律师优质解答> 本地楼市 > 正文
为啥房产证迟迟办不下来?要买房的你可长点心了
[导读]买房本来是件开心事。但这房产证办不下来，别提有多糟心了。因此，买房前一定要格外擦亮了双眼，找准靠谱的开发商。
房产证（现在的称呼是不动产证）就是房产的户口本和身份证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房主可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
　　到底中间出了什么岔子，小编总结了以下原因：
一、开发商的原因
　　1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证
　　五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。
　　五证不全的房子，购房者不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。买房人要特别留意的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内。
　　2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划
　　开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。
二、购房者自身的原因
　　1、没有交纳相关的税费
　　购买新房，买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中，有少数的买房人忘了交税，或者少交了一项税费，导致房本办不下来。遇到这种情况，比较好解决。只要买房人及时补交相关税费，就可以继续办理房本。
　　2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明
　　购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。
& & & 3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的
　　请他人办理房产证，是需要房主本人的委托书的。
　　如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在最短的时间内将房产证办下来。
　　4、利用假资格买房
　　在限购城市购买新房，买房人要具有相应的购房资格。但有些不具有购房资格的买房人，为了购买新房，采用办假证等方法。一旦在新房买卖交易中，他们被查出来，将无法获得房本。
三、房屋管理部门的原因
　　由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。
　　遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。
& & &买房本来是件开心事。但这房产证办不下来，别提有多糟心了。因此，买房前一定要格外擦亮了双眼，找准靠谱的开发商，多听听朋友同事的意见。同时，也要找找自身的原因，例如是否及时缴纳了相关税费。总之不要让这件开心事变成糟心事了。
律师声明：凡注明"来源：中国房产超市网"的所有文字图片等资料，版权均属中国房产超市网所有，未经许可请勿
转载刊登；资讯信息仅供参考，内容不代表中国房产超市网观点。
相关资讯：
二手房推荐
免责声明：本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用，不声明或保证其内容之正确性或可靠性；网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见，仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关；本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络，相应权利归原作者所有；如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利，请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明，本网站会尽快采取相应措施。联系电话：。
ICP证:浙B2-　版权所有 &
客服热线：电子公告（BBS）业务许可证
商业特许经营备案号：0005开发商代办房产证 不懂这些结果...-家园网
注册有惊喜
关注公众账号
了解更多信息
收吧 边收钱 边赚钱
开发商代办房产证 不懂这些结果...
　　委托开发商或者代理公司进行代办房产证能够节省大量的时间和精力，在办理房产证时广大业主可以选择自行办理或者委托开发商或者代理公司代办，如果选择委托代办的话业主还可以选择是否由开发商或代理公司代收税费，办理房产证的方法不同，具体的流程步骤不尽相同，今天家园网小编为您详细解析开发商或代理公司代收税费的房产证办理流程。　　委托开发商　　适用条件　　为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。　　在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。　　即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。　　适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。　　第一步：签订委托协议　　通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。　　有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。　　此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。　　注意事项：　　委托代办的协议中应明确约定：　　1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）。　　2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。　　3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。　　4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。　　5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。　　6．约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。　　如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。　　第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。　　办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：　　1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。　　2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。　　第三步：按照约定时间领取房产证。　　注意事项：　　1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。　　2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因。　　3．核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。　　4．索要缴纳税费的正式发票。　　了解更多关于房产证相关资讯，尽在家园网（www.jyall.com）与家园网官方手机App，让您更方便了解房产最新资讯，专业优质团队为您服务，万千优质房产任您挑选。　　--以上内容为家园网为您分享，不代表家园网，如对内容有任何意见，及时联系进行删改，再此感谢您的阅读。
推荐房产标签
支付安全由中国人民财产保险股份有限公司承保
(C) 2018 家园网 版权所有，并保留所有权利。京ICP证号 | 京公网安备14号
地址:北京市东城区广渠门外南街8号家园网大厦
家园网络科技有限公司今日律师风向标：
我的房子是小开发商做的只给我办了房产证没有办土地证现在小开发商找不到请问我如何能办到土地证
我的房子是小开发商做的只给我办了房产证没有办土地证现在小开发商找不到请问我如何能办到土地证
律师回复区
谁和你签合同就找谁，办不了就解除合同把钱要回来
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
当前在线律师：979人
今日回复问题：2860个
相关法律咨询
标签：办土地证
标签：办土地证商品房
标签：办土地证房产证
相关文章推荐
共帮助过8802人
共帮助过13234人
共帮助过10234人
共帮助过2751人
共帮助过1658人
最新法律咨询
相关律师推荐
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师