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权威解读丨未来佛山房价跌or涨？广佛哪个版块更值得期待？
原创 18:04:04
来源：新浪乐居
权威解读丨未来佛山房价跌or涨？广佛哪个版块更值得期待？
　　广佛同城8年，令人印象最深的当属房价。　　近两年，佛山房价飞速上涨，94%接受调查的广州网友认为佛山房价贵了！即便如此，仍有超过六成的广州客选择佛山置业。　　是不是听起来很矛盾？是什么让广州人如此青睐佛山？　　今日，乐居邀请到广佛两地业内资深人士，为大家全面解读广州客与佛山房价之间，那点不能说的小秘密~　　广州客带动佛山房价上涨？　　广州人不服：佛山人消费能力也很高！　　根据乐居此前的调查结果显示，有45.92%的广佛网友都将矛头直指广州客，认为正是由于大批广州客涌入才抬高了房价。　　首先需要认同的是，广州客的涌入确实是造成佛山房价上涨的一个原因，但别把黑锅全部丢给广州人，专家们就表示，佛山本地买家购买力也不弱。　　广州客对高房价比较接受，可能在广州买不起的人就会去佛山买，所以楼盘敢上涨2千元/平米也是有原因的。　　广州客把广佛边界楼盘的价格拉高继而拉动内需。现在70%是广州客，珠江新城房价8-10万元/平，佛山最好的桂城核心可能就是2-3万元/平，这个巨大的房价差距使得很多广州客涌入，从而带动房价上涨和区域消费。不过，在认同近两年佛山楼市火热源于广州客的同时，徐伟钊认为佛山本地客户的消费能力也很强。　　现在佛山人的投资观念已经受影响，既有买房子投资升 值的想法，也有看着房价涨不买也慌张的心态。　　对广州客而言，佛山的吸引力在哪？　　交通、房价这些都是相辅相成的，有轨道交通，房价有优势。很多人喜欢地铁盘，将来城市的规划一定要考虑出行和周边配套。原来金沙洲和里水比桂城高，两万多元/平米，本来生活配套没有那么好。现在这些地方都规划了轨道交通，接下来就会更高。　　相关阅读：广佛交界房价表　　　　未来佛山还值得买吗？WHERE？　　虽说佛山居民看着房价上涨会难以接受，但是广州的房子都比禅城贵很多，除非去增城花都，如果是荔湾或者芳村这些交界处上班，在佛山买房从交通上说没有问题，佛山虽限购，第一套随便买，第二套如果是二手房还能随便买，所以这是一个大吸引力。　　荔湾广钢新城现在都涨到很贵，但是隔两三个地铁站的佛山价格便宜了不少；例如在禅城市区，祖庙地段好，即使贵大家也觉得还有上升的空间；广佛交界的里水目前既有投资也有自住的人。　　未来佛山房价怎么走？　　佛山这几年的成交量正在逐步上涨，佛山常驻人口大概是800万，成交1400万平房子；广州1400多万人口，成交量和这个人口数差不多，可见广州客贡献的力量。但是，投资客的比例稍高，非广佛区域的人买来都是冲着投资和消费的。这时候要考虑，到底这个人口数消耗得了吗？　　可能未来政府要考虑引入更多的外来人口。虽然佛山去库存很好，但是房子的控制力问题也应该考虑，卖给谁租给谁都是个问题。　　未来广佛交界处的房价涨幅会更加明显，现在佛山市场非常缺货，桂城板块有3个月是没有新增的货量，禅城有1个月没有新增货量。按照当前速度，佛山库存估计6个月就可以消耗完。　　佛山正处于省级改造的重要阶段，目前推了不少的地块。一般出了地王，区域就会涨房价。长久来说是有好处，因为这样能够增加供应量。短期内，会导致房价上涨。佛山地铁1、2、3、4、5、6、8、9、11、13号线全图（制图：林福江，来源：广东地理）　　现在佛山人有买房子投资升 值的想法，也有看着房价涨不买也慌张的心态。现在规划的地铁线路大概一共有11条，其中10条和广州有相连；而且两个城市加起来GDP是其他无法媲美；又加上佛山原来是洼地，所以价格一定会不一样。　　通常带动一手房往上涨的都是土地的推出。未来哪些区域多土地，哪里的房价上涨空间就更大。　　现在佛山本质上是整体库存太低，在售货量太少，所以大家都急于去囤积新的土地，去找新项目，在土地招拍挂的市场上大家更愿意出高价。只要佛山近期有地推出就一定能拉动市场。　　相关阅读：佛山库存量情况　　据中原地产统计，截止2017年2月末佛山全市商品住宅库存570万㎡，按近1年的销售速度需要消化约3.6个月。　　佛山、增城、南沙三者哪个更值得期待？（制图：林福江，来源：广东地理）　　每个地区辐射的群体不同。越秀、白云、番禺、珠江新城会去佛山，但是天河黄埔更愿意往增城。南沙是个特殊，它对于整个广州乃至全国都有非常大的影响，毕竟它是一个省级定位，大家更看重它未来五至十年的发展，其他地区可能是近两三年的发展。　　这对于政府而言是个问题。这三个地区对于广州客如何选择，如果是自住或者改善，那么就交通的因素就是非常明显的，而投资客就很有必要去考虑，这三者的定位。　　这三个地区对于广州客如何选择，如果是自住或者改善，那么就交通的因素就是非常明显的，而投资客就很有必要去考虑这三者的定位。通常带动一手房往上涨的都是土地的推出。未来哪些区域多土地，哪里的房价上涨空间就更大。　　三板块详细分析：　　南沙是自贸区：中国（广东）自贸区，它挂的是国字号，定位相对三者地位高，经济、产业更具优势。　　增城：要做生态型中等城市，不能单纯把它当成区来看。它是一个重要的桥头堡，被很多东部的广东人看作是刚需的重要地区。当然，它没有南沙投资的比例高。　　佛山： 定位为金融产业后援区域，但是它是省一级的。广东省有扶持政策，寓意重要。佛山金融高新区与接壤的芳村对比，地段不同，但是居住环境更好，配套也更加完善。随着金融高新区的成熟，预计大家去那里居住的比例会更大。现在佛山本质上是整体库存太低，在售货量太少。　　佛山金融高新区与接壤的芳村对比，地段不同，但是居住环境更好，配套也更加完善。随着金融高新区的成熟，预计大家去那里居住的比例会更大。而增城、黄埔、南沙这个排列，是因为大家都关注通勤。富士康610亿元项目选址（图片来源：高楼迷）　　不限购、富士康的进驻等吸引了很多购房客在增城置业，现在它已经是东部置业的热门区域；而新塘、黄埔房间已经去到1.8万元/平米左右，目前是以自住为主。去南沙的人多以投资为主。　　千灯湖板块VS三山板块 谁是第一选择　　千灯湖现在居住氛围好，但是缺货。而三山昨天拍的地之所以熔断，是因为整体价格要到1.8万元/平米的楼面地价。地虽是优质，但目前还不适合居住，需要广州南站和政府方面带动。　　主编：不能说的小秘密时间　　（全是重点）　　对于投资客和置业者来说，看三山的前景，眼光要长远些。　　对于投资客和置业者而言，要投资三山，必须看南站的发展，地虽是优质，但目前还不适合居住，需要南站和政府方面带动。　　奇槎会接棒“千灯湖”，成为广州客的追捧吗？奇槎板块区位图　　奇槎片区是近年新秀，它既偏离禅城又远离南海，从版图看，在一个对角上。近两年，受中心城区缺货，附近的交通带动，加上广州客影响，还有绿城和九龙仓拿了一块面粉贵过面包的地，所以大家对该区域也是越来越关注。　　该区域规划了中小学和地铁站，有湿地公园，未来片区发展值得期待。它是不可能接棒千灯湖，因为千灯湖除了居住，更多承载产业属性（省级高新金融区），金融产业的配套齐全，奇槎更多是居住、教育。未来的空间大不大，要看石梗村，工厂、城中村的发展。　　禅城和广州相连的桥头堡就是奇槎。自然资源优越的奇槎可以做高端住宅，绿城在此拿地是为了房子溢价，未来打造房子可从质量的方面着重考量。虽说从魁奇路去南站很近，但是白云、荔湾、越秀来这边的刚需客不会太多，在售楼盘依旧是佛山客人居多，投资的话还是值得一看。　　佛山三水板块值得投资吗？三水在售待售项目一览　　看好三水，投资除了看价格、有没有溢价空间，也要看城市有没有吸引力。如果是纯投资，将来要考虑接盘。发展潜力高的城市能够吸引人流。三水拥有良好的自然优势，又接近广州，高速才半小时。城市配套也好，未来迪士尼有可能会进驻。这里会是一个旅游休闲养老的好地方，未来朝轻松的生活发展　　任何房地产都有自己相对的好地段。投资来讲哪里都有机会，预期时长以及预算都是非常关键，这些都要量力而行。若要元/平米左右的房子可以关注三水，但短期换手和将来卖出都是个问题。　　广州客是怎么过去的？三水的房子之前不好卖，后来做了很多工作，中介把客户拉过去，100平60万。对比广州的高价格，很多客户就容易冲动消费。所以说，广州客在此也带动了一波提价。　　三水拍出的高价地过了8字头，有楼盘开盘已经卖到1万1，现在成交量从原来的第五、六升到第二；整体从本地居民自住过渡到投资；现在价格是大家默许，但是未来的人口吸引、投资、出租能否有收获，需要考虑。目前刚需客去三水买房的并不多，主要是以投资为主。　　广佛同城除了交通还得有配套！　　广佛同城除了卖房，交通，心理上的距离、配套更应该打通。这些问题都解决了，才能够实现广佛同城。　　目前佛山缺新货，但是二手选择也很多，可能今年涨幅会慢一些。对于购房者来说，挑有地铁，配套好就对了。　　佛山房价要看全国房价，将来有可能更高。房价的大逻辑一定和经济长期走势相关，有快有慢，想涨可能有难度，因为市场需要去消化。　　投资客就是跟着交通走，广佛交界无非是交通近，环境很少在考虑内。大家围绕中心交通节点买房，这样会形成中间跳空的”杠铃式“置业地，像佛山西站的罗村，价格不高，1万区间，未来随着西站的发展成熟，速度会比南站快。　　大神们给购房者的建议　　给网友的建议，买房是大事，不能光看数据。真的有心投资房地产，要多看看，多走走，进行对比。在调控期，房价是真涨还是假摔，需要实践考察才知道实况的。随着房价的走高，房型小的必然更受欢迎。90-120平的房子很受欢迎，广佛交界的此类型产品就很缺货。目前刚需族出货就买的现象其实并不多，也没有大家想的那么火热。　　高位入市不能像从前一样任性。房价的大逻辑一定和经济长期走势相关，有快有慢，想涨可能有难度，因为市场需要去消化。　　去年整个住宅供应土地900多万平，14年是1000万平，15是1300万平，过去几年的成交远远比供地要多，这会导致房荒。供应上不去，成交量受影响，土地维持高位，成交量缩量幅度可能3-4成左右。　　网签有影响，2月份新盘不多，如果是刚需，要是看中了就出手吧。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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&&&&&&&&核心提示：国庆前夕，佛山房价暴涨之势简直像坐火箭一样！佛山金九楼市表现堪称完美。据统计，佛山总成交23080套，一举打破3月卖18692套记...
国庆前夕，佛山房价暴涨之势简直像坐火箭一样！佛山金九楼市表现堪称完美。据统计，佛山总成交23080套，一举打破3月卖18692套记录，成交均价更首次突破万元大关，达11391元/㎡，创佛山历史新高。皆因限购政策于本月7号出台了这次佛山限购政策的限购区域为▼当日起，在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策。部分区域限购（南海部分，三水，高明不在限购范围内），与二手房市场无关，你是否看到了什么机遇？执行新建商品住房限购政策：1、佛山户籍。最多2套2、非佛山户籍。最多2套。第1套无限制，第2套需社保或个税。而购房时间，则以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。辣么，这次限购政策的实施<p st2017佛山房价走势图 是什么原因影响佛山房价快速上涨
猴年已经过去，无论去年的房价是涨或者跌，都只能作为我们现在买房的一个参考。佛山是广州周边的一个城市，有地铁可以直达，交通很是便利。在广州高房价的影响下，人们也对佛山的房价也很是关注。那么2017年佛山的房价还会上涨吗？今天小编就来为大家讲解一下，一起来看看2017佛山房价走势图吧！
猴年已经过去，无论去年的房价是涨或者跌，都只能作为我们现在买房的一个参考。佛山是广州周边的一个城市，有地铁可以直达，交通很是便利。在广州高房价的影响下，人们也对佛山的房价也很是关注。那么2017年佛山的房价还会上涨吗？今天小编就来为大家讲解一下，一起来看看2017佛山房价走势图吧！
2017佛山房价走势图1
在猴年，佛山的价格都保持在一万以上，在4月的时候，价格还在一万左右，然后一路上涨，到了春节的时候，价格大约在一万四左右，现在已经呈上涨趋势。
2017佛山房价走势图2
在各个镇当中，里水购房者当中90%都是广州客，首先我们来看看政府的措施，广州对外地人的限购和房贷措施上力度比较大，佛山力度则比较小，因此许多人便选择作为周边城市的佛山。
2017佛山房价走势图3
据信息显示，未来5年，该市的地铁将会扩展至九条线，地铁可以带动广佛两城直接的发展，也会带动佛山屋子的价格，并且也会带动轨道周边屋子的价格上涨。
2017佛山房价走势图4
从去年下半年开始，政府就有对该市信贷方面进行调控，在这影响下，房子的成交量就有所下降，但在年尾的时候估计会再上涨10%-20%左右。
小编的话：在今年佛山的库存面积大约还有六百多万平，如果单从这个数字上看还是很客观的。但相比起需求来说，它可消化的速度也是十分之快的。并且随着广佛两地的紧密联系，这让佛山的房价也逐渐上涨。以上就是小编和大家分享的2017佛山房价走势图，希望可以给到大家一些参考！
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我们都知道佛山和羊城的距离很近，除了常见的大巴以外，还有地铁也是相互连通的。在交通逐渐发展的今天，佛山的房价也随着交通的便利与它独特的地理位置也变得越来越高。而广州的经济与人口密度也带动了佛山房价的上涨。同时由于广州限购令的颁布，这让许多购房者也将目光转向相邻的佛山，那今年佛山顺德的房价如何呢？今天小编就为大家带来一些佛山顺德2017房价走势图，一起来了解下吧！
随着炎炎夏日的到来，一些房市也出现了持续高温的景象，尤其是热门城区和大都市圈的周边，房市更是异常火爆，比方说与广州相邻的佛山，由于广州高昂房价以及购房门槛，使得许多刚需者更加倾向于佛山的住宅，再加上广佛同城的推行和两地交通轨道的加快融合，更是对两地的职业观产生了重大影响，下面小编就给大家详细讲解下佛山房价走势图吧，希望对您的购房提供一些帮助。
2017佛山房价走势图是涨还是跌?广州实行限购令后，佛山的房价有什么变化?一直是大家最关心的问题。去年佛山在全国房地产“颠覆式”发展的大势下，住宅成交面积和价格都创下了历史新高。有区域住宅的成交价格，在一年内涨了60%以上。那么，今年，佛山房价走势图该如何走?别担心，今天我就来给大家分享佛山房产大亨对佛山楼市行情的预测，把握房地产走势命脉，搏击山高水长又一年。
房价一直是百姓最为关注的话题之一。今天我们就拿东莞的房价来说吧！2017年东莞房价是涨还是跌？东莞的房价2017走势图将会是什么情况？2017年是不是买房的好时机等等。对于继续购房的业主来说，是值得关注的话题之一。别担心，下面我们就结合东莞的房价2017走势图来分析下2017年东莞房价如何。
京城的地铁有十几条线，可谓是交通超级的便利，无论是市区内，还是到周边地区都有地铁可以到达，还有机场专线等等。地铁的发展与通车带动了许多附近屋子价格的上涨，但这依旧阻挡不了我们对地铁房的钟爱，我们都知道北京地铁边上的房价很贵，但你真的会选吗？先随小编一起来看看北京2017房价走势图吧！
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&2017佛山房价面临暴跌？ 佛山房价走势最新消息
2017佛山房价面临暴跌？ 佛山房价走势最新消息
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小编推荐：买房？】摘要：在未来佛山楼市风向未定的情况下，现在就是购房上车的较好时机。下面是小编辛苦为大家整理的佛山九月一览以及各大详情，头次在佛山置业的小伙伴，赶紧摸摸自己的荷包，来看看以自己目前的积蓄，究竟能买到哪里的房子吧。2017面临暴跌的消息是不合理的，今年佛山房价不会大起大落，在下，2017年1月份销售量有所下降，也有所下滑，但是随后房价也逐渐回升，从2017年上半年的趋势来看，楼市或保持稳中有升趋势，2017年佛山房价将不会出现大起大落的情况。2017佛山房价面临暴跌在政策下，佛山不少楼盘销售量也在下滑，1月佛山楼市量价齐跌,当月销售10264套,环比下滑16%;118万平方米,环比下降13%，1月份佛山月度销售均价回调至9868元/平方米。1月份是楼市传统淡季，销售受到春节和限购双重因素影响。房企推货意愿不强，加之政府对楼市调控力度加大，购房者观望情绪浓厚。因此1月份楼盘销售量和房价有所下跌是正常的。随后房价逐渐回升，升幅不是太大，但也在平稳增长中。目前力度较大，房价趋于理性，和2016年相比，2017年或许是买房的好年头。因为限购政策出台后对房价有控制作用，这个作用有一定的周期，估计至今年年底不会取消。尤其是刚需一族，现行政策其实是对最广大的刚需一族进行保护，是给刚需购房者更多的机会。对于刚需类购房者来说，任何时候购买都是春天。佛山购房者不要期待房价会下降，如果没有限购，房价还会上涨，如今购房需求依然强劲，所以该出手时就出手。但好年头不代表每个月都是好时机，购房者要看是否频繁推出买房优惠活动，越多优惠越适合下手。佛山最新消息据佛山房价走势最新消息，佛山7月新房价格是15722元/㎡，6月均价是15587元/㎡，7月份有所上升。总体来说，2017年1月份开始，佛山的房价就在上涨，上升的趋势非常明显。佛山今年推进的基础设施核心项目共154个，总投资额达4775亿元，包括地铁、铁路建设工程、公路工程等。广佛两城经过近十年的合作对接，目前同城化已渐入佳境。在核心推进-荔湾、-番禺、-花都等合作示范区建设的基础上，广佛两市正在通过打造“广佛超级城市”，谋求更高层次的同城化，共同参与全球要素配置、产业分工和竞争。许多开发商表示，佛山发展潜力巨大，近两年已有不少全国知名房企进入佛山，未来将继续吸引房产大鳄来排兵布阵，就业机会增加，人口流入多，房地产刚需也会加大，也提升了行业发展空间。得益于城市发展，佛山房地产行业正处于向好的时期。对于房企来说，佛山房地产市场可谓百花齐放，群英荟萃。购房者的选择越来越多，对产品品质也有了越来越高的要求，唯有善于将压力转化为动力的开发商才能立于不败之地。值得推荐的新楼盘在如今稳中有升的佛山楼市，不少人观望着观望着手中的全款就变成首付了，因此今天永远是购房的好时机。位于南海狮山镇小塘，交通便利，临近佛山西站，5分钟可到达；地铁3、4、8号在旁。小区总占地约7万平方米，约31万平方米，由住宅、、大型超市肉菜市场、商业街区组合而成，是集居住、购物、教育、休闲、娱乐于一体的大型综合性社区。小区采用一字形规划，实现大户型朝南，南北对流，视野开阔。5分钟到达佛山西站西大门名列前茅站，珠三角辐射大西南的枢纽门户。狮山汇聚数条省际轨道交通线，城际地铁、高速干线，依托一等别交通工程“佛山西站”。作为广佛都市圈乃至珠三角地区重要铁路客站，佛山西站建成后将对接贵广、南广、西部沿海铁路、广佛肇、广佛环线以及佛山广佛地铁3号线、4号线、8号线等多条运输通道。由世界五百强企业绿地开发，品质保证世界500强，倾力打造 绿地集团成立于1992年，是中国目前少有家以房地产为主业跻身《财富》世界500强的国有企业。2016年绿地集团排名第311位，到2016年已连续5年成功入围。优质的教育医疗配套周边是省一级历史名校圈，3-18岁一站式优质全龄教育——项目自有2400㎡幼儿园、小塘中心小学、小塘中学；三一等南海高新区人民医院，强化区域医疗能力：医院位于狮山镇小塘桂丹路与三环路交界，建筑面积约35万平方米，投资规模约15亿元；较低两成首付，不限购位于佛山南海狮山，不限购区域，如果是佛山首套房，还可能做成两成首付。目前在售83-117㎡住宅，均价13500元/㎡，如果首付两成，较低23万就能认购一套。对于【2017佛山房价面临暴跌？ 佛山房价走势最新消息】小编简单介绍到这里，希望能解决您的问题。相关搜索：佛山楼盘最新消息 佛山新楼盘2017年开盘2017悄然开始 2018年房价是涨还是跌顺德北滘新楼盘 二期开盘
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按Ctrl+Enter发送2017佛山新房成交量下跌38% 2018年佛山房价会跌吗？
2017年佛山两度收紧限购，限价限贷等多重调控手段夹击，佛山楼市投资、投机需求得到有效遏制，佛山成交量及成交面积双降。2017年全年佛山新房成交107749套，同比减少37.8%，成交面积1210.27万平方米，同比减少89.5%。佛山楼市大降温，成交萎靡，2018年佛山房价会跌吗？
佛山成交下跌近四成
2017年3月佛山限购升级，新政前传闻刺激购房者入市，3月佛山新房成交量全年达到最高峰，共成交17137套。此后调控加码，佛山新房成交量持续下跌。12月房企促销让利，佛山楼市回暖。2017年12月佛山新房成交11823套，仅次于1月和3月。2017年全年佛山新房成交107749套，同比减少37.8%。
从成交均价来看，佛山房价总体趋势是波动上涨，尤其是三水区、南海区、高明区。拿12月数据来看，12月三水区房价7761.58元/平方米，同比增长8.6%。南海区房价涨幅较小，12月南海区房价12114.51元/平方米，同比增长4.4%。
数据来源：佛山房管局中商产业研究院整理
2018年佛山房价会跌吗？
2018年元旦之后，兰州取消限购，打响松绑限购的第一枪，此前和此后不少城市借道人才政策，放宽落户条件，及人才购房条件，进而变相松绑限购。2018年房价会不会继续上涨？任志强开年首谈房价：不能讲涨不涨，但货币一定贬值。
就佛山而言，2018年佛上房价会跌吗？可能性并不大。先不谈货币贬值，先说说土地市场。据中指院《2017年中国300城市土地市场交易情报》，2017年佛山以全年934 .5亿元土地出让金额位居全国第11位，同比2016年增加53%。年度土地出让金额位居广州之后，但是高于深圳、珠海等珠三角其他城市。
佛山土地价格推高房价，2017年佛山房价预计将小幅上涨。此外，去年楼价涨幅最高的高明区和卖地面积最大的顺德区。随着道路轨道交通和政策经济利好的发展，高明也越来越成为消费者的选择区域，也吸引着品牌开发商拿地进驻，预计2017年佛山高明区房价涨幅将比其他行政区大。
更多资料请参考中商产业研究院发布的《年中国房地产市场前景调查及投资机会研究报告》。
来源：中商情报网
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