居委会通知，车库不能出租住人，一刀切！
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18号不执行到位，停主房水电气。
谁分析一下这个问题？是否合情理？还有很多车库做门面店面的如何处理？
我是回复的看执行情况！
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{{item.time}}小区一楼车库变住房出租 多人住十几㎡仍一房难求_新浪上海_新浪网
　　原标题：车库不停车反住人 小区车库为何变全装修房
　　有网友向看看新闻Knews反映，位于青浦区华新镇新凤中路358弄的梦里水乡花园，一楼的车库都不用来停车，而是改头换面变成了住房出租。整个小区近400间车库，大部分都乱接水电、私拉电线，使用液化气钢瓶，十几平方的车库要居住好几人。而这样存在严重消防隐患的车库房，在小区周边的中介手中，因为价格低廉，还成了一房难求的香饽饽。
　　看看新闻Knews记者走进358弄34号车库，局促的空间里，没有窗，挤了两张床，还有一个昏暗的卫生间，一个成年人站在里面已经顶天立地了。隔壁的一间车库，也装修成了房间的样子，因为没办法接煤气，只能用液化气钢瓶。这样的房子出租价格是，比起租楼上小区的正常房间来说，便宜了近一半。有的住户干脆买下一个车库开公司，做起了纯净水生意。
　　居民告诉看看新闻Knews记者，从门楼进去就直通二楼，下面一圈红砖墙部分比较低矮，分成一格一格，原本是车库。不过，当记者绕道门楼背后却发现，这一排排的车库无一例外都装上了各式各样的门，门口晾晒了衣服，拉着杂乱的电线，门口的液化气钢瓶是家家户户的标配。不少居民担心，这样违规使用钢瓶，又乱拉电线，吃喝拉撒全在一个密闭空间，实在是隐患重重。
　　在小区大门外，就有两家中介，专做车库房出租生意。这种房子虽然憋闷，但价格诱人，中介告诉看看新闻Knews记者：这种还是一房难求的。这家中佑地产的工作人员直言：这个车库房产证没有的，它没有产权，属于那时候开发商打的擦边球。
　　（看看新闻Knews记者：梁蔚浩 实习编辑：潘慧娴）
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新浪地方站车库改出租房用来住人_新浪厦门
车库改出租房用来住人
海西晨报评论
　　[源盛花园]
　　车库改出租房用来住人
　　在屿后北里源盛花园小区，记者发现，这里的地面车库居然被改成了出租房。一间不到10平方米的车库内，摆放着床铺、桌椅、冰箱、电视等物品，家具、电器样样齐全，房间门口还摆了沙发、柜子和一个煤气罐。
　　一名租客说，他一家四口住在车库里已经近半年了。之前，这个车库被改成小卖部，但生意不好，后来就改成出租房。
　　而在禹洲新村小区，记者调查发现，151个地面车库基本上都被改造成店铺或出租房，用于开服装店、开公司或住人。一位租户说，这里的车库租下后，想用来做什么都可以。
　　禹洲新村小区物业处李主任说，如果这些车库都能停放车子，小区的消防通道就能空出来，小区停车难问题将大大缓解。
　　众说纷纭
　　居民：
　　出租车库应有所选择
　　对于小区地面车库被改造成店面这一现象，许多市民都表示不满。
　　禹洲新村居民王女士说，起初该小区的车库被改成商店，人们买日用品方便多了，大家都很高兴。但时间长了，停车难的矛盾越来越突出，小区内乱停车现象严重，引发许多居民不满。同时，一些店铺产生的油烟、噪音，也让居民们不堪其扰。
　　家住源盛花园的周女士则认为，源盛花园是比较旧的小区，很多车库的业主已经搬走了，车位如果不租出去，放着也是浪费。不过，出租车库要有所选择，如果租给别人开餐馆，一天到晚油烟、噪音扰民，就不应该了。
　　居委会：
　　对此有心无力
　　岳阳社区居委会吴主任告诉记者，一方面岳阳小区的车库被改造成店铺后，水、电大多是业主私自接的，店内用的是煤气罐，存在安全隐患；另一方面，小区内规划的停车位只有500多个，停放的车辆却超过800辆，车辆乱停放，一旦发生火灾，消防车很难进小区灭火。这种情况确实很不合理，但车库的产权为业主所有，居委会对此有心无力。
　　[2]　　
<a href="http://mn.sina.com.cn/news/
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对于车库能不能出租住人的看法
车库出住人只有一个好处，即降低在这个城市里的生存成本。城市是一个梯度的生态系统，对于在这个城市里辛苦谋生，又无力购房租房的人来说，车库也是一个成本低廉的家。随着城市拆迁的加快，城内的居住成本在不断的提高。而这些市民往往为这个城市提供了必要的，你不愿从事的基础服务，总的来说也是提升了你的生活品质和便利。当然这个低廉的成本，是有卖单人的，而卖单人是车库主人的邻居。车库出租我认为最大伤害，包括了卫生和治安等这些问题，最终是通过房价贬值来体现的。车库的主人故然每月进帐200-500元的租金，但是由此所带来的小区环境恶劣化、低档化，会让邻居的房产价值损失10%－20%左右。而且邻居的这个损失，还无处索赔。所以总的来说，我支持立法禁止车库出租住人的，这个是最有效的和可操作的。当然更好的做法是把这个权利还给业主本身，通过业委会，由小区全体业主来表决，是不是允许本小区的车库出租。
有理!我买的东西，所有权是我，当然是我想砸就砸、想扔就扔，你政府不是狗拿耗子多管闲事吗!脑西有有毛病!
出租是一方面，但如果一个80岁的老太太自己的车库，自己爬不了楼梯想住，你是不是禁止呢？不禁止，一样会影响小区环境。恰恰是这些老太太，可能还喜欢在车库门口拆拆干菜，晒晒被子
:出租是一方面，但如果一个80岁的老太太自己的车库，自己爬不了楼梯想住，你是不是禁止呢？不禁止，一样会影响小区环境。恰恰是这些老太太，可能还喜欢在车库门口拆拆干菜，晒晒被子[表情] ( 14:47)如果立法，当然也不行。邻居可以对于这种情况，向车租主人索赔。
:如果立法，当然也不行。邻居可以对于这种情况，向车租主人索赔。( 14:49)索赔有难度啊，至今国家没有相关条文禁止。强行索赔，估计老太太直接躺地上了
支持车库不能住人
车库是不是房东自己的产权，自己的产权还需要别人立个啥法。我的产权我做主。至于法那就更好笑了。我出租车库影响了你的收入，那你去告啊！为什么不说我发财影响了你的生活。这不是无理取闹的红眼病发作嘛。
:出租是一方面，但如果一个80岁的老太太自己的车库，自己爬不了楼梯想住，你是不是禁止呢？不禁止，一样会影响小区环境。恰恰是这些老太太，可能还喜欢在车库门口拆拆干菜，晒晒被子[表情] ( 14:47)然后倒个车都没办法。
同样支持立法禁止车库出租住人。若住的是自己的人，可以报备斟酌，但不能赞同车库外公共用地。。
陈老板这次的观点，我支持
:有理!我买的东西，所有权是我，当然是我想砸就砸、想扔就扔，你政府不是狗拿耗子多管闲事吗!脑西有有毛病!( 14:45)你把你的房子的承重墙拆了也不管别人事？你把你家里的水管 通风管拆了移动位置影响楼上楼下也不管别人事？
这个我支持楼主，楼主不反中医多吃药还是正常的。
水爷:索赔有难度啊，至今国家没有相关条文禁止。强行索赔，估计老太太直接躺地上了[表情]&( 14:52)&拉牢尴起
:车库是不是房东自己的产权，自己的产权还需要别人立个啥法。我的产权我做主。至于法那就更好笑了。我出租车库影响了你的收入，那你去告啊！为什么不说我发财影响了你的生活。这不是无理取闹的红眼病发作嘛。( 15:05)楼上的天天在自己产权空间内跳的士高，楼下的天天的在自己产权空间内腌臭咸鱼，或某某爱心人士在自己产权空间里养上100只流浪猫。
一群把车库租出去，自己车子到处乱停的王八蛋急了。
:你把你的房子的承重墙拆了也不管别人事？你把你家里的水管 通风管拆了移动位置影响楼上楼下也不管别人事？( 15:15)那现在很多家庭卫生间的窗户一天到晚开着，臭气往外吹，影响环境和空气，是不是也要立法来禁止呀?
老大这个观点要支持
:同样支持立法禁止车库出租住人。若住的是自己的人，可以报备斟酌，但不能赞同车库外公共用地。。( 15:10)对呀，只要不占用公共空间就可以了呀!这立法规定不能住人，还要产权与所有权干吗?立法的那些人士脑子有没有毛病呀?
改变用途，先到规划局审批，再到房管处备案。
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
:站在高素质业主角度讲，肯定是不希望车库和群租，拆迁户素质不行，他们永远是农民，天天大喇叭，大声讲话，不过最痛苦的是那些没钱租房子的外来建设者，这也增加了绍兴服务业的价格( 15:45)外来建设者，工厂有宿舍，工地有宿舍，有人才公寓，有经济适用房。
影响邻里是不应该，可以报110和社区协调解决，但立法侵犯私人所有权却实属过份和一些立法人士的脑残!
法的作用就是规定，那些是你的那些不是你的。法无规定皆可为的道理，想必大家都懂。这不是车库能不能住人的问题，而是共当法制观念混乱的问题。无法可依，无法乱医。说到底还不就是个斗地主，吃大户的所谓人治，结果就是越治越乱。什么是民法？民法就是公平。你说扰民，扰什么民了？车库住人扰什么民，我还说楼上住人扰民了呢？一个小区，人来人往很正常。谁规定小区不能群租，谁规定一间房只能住多少人。靠一阵风的运动，头痛医头，脚痛医脚，终不是个长久的治理之道。首先小区本来就是个流动之所。你能规定那些业主能进，那些的业主不能进吗？人家买了房子就有产权，就有权决定租给谁。你物业还不是要听业主的。因为物业的所有配套设施都包含在房价里。当然现在的物业也是在强取豪夺将房东业主的公摊完全占为了私有。这就是所有问题的根源，也就是说产权不清，更是共当无法长治久安的一个根源。没有法制就没有产权，有产权的也会在无法制的人治下变成一片混乱。小区的事情就是共当这群土包子，法制混乱，产权不清的体现。更是物业与房东谁管理谁的问题。按理房东管理物业，物业最按人口收卫生物业费，这才是以人为本的长久之道。群租与车库住人都可按人口数收管理卫生费就行。赶人总是这帮土包子的惰政王八政策。
车库当然不能住人了，这个有法律规定的，产权是你的，但土地是国家的，这块土地上不许住人！
:楼上的天天在自己产权空间内跳的士高，楼下的天天的在自己产权空间内腌臭咸鱼，或某某爱心人士在自己产权空间里养上100只流浪猫。( 15:25)说得对
:法的作用就是规定，那些是你的那些不是你的。法无规定皆可为的道理，想必大家都懂。这不是车库能不能住人的问题，而是共当法制观念混乱的问题。无法可依，无法乱医。说到底还不就是个斗地主，吃大户的所谓人治，结果就是越治越乱。.......( 16:26)车库在建造和购买时，已经明确的用途，邻居都已经对此有明确的预期，楼下会有车进出，会影响自己，所以邻居在购买房产时已经接受此影响。但当车库改变用途后，其影响是超出预期的，这就影响到相邻权了，如果可以住人，那么是否可以养猪？所以我建议政府立法，应该从民事侵权自诉和通过业主表决是不是可以改变用途来解决。如果小区业主都同意可以养猪，这也的确是一种业主权利。
最重要的一个是车库的规划用途是停车的，一住人，产生一系列问题。因为车库本不具备住宅功能，一住人，人家就要改造，做卫生间，挖地三尺做排污管网，外面做水池，乱接水管、电线。这样不仅影响房屋结构，影响地基，还增加火灾隐患。降低了小区的品质，房东虽然每月进帐几百，但是在房子价值上失去更多，这种房东是捡了芝麻丢了西瓜。
:对呀，只要不占用公共空间就可以了呀!这立法规定不能住人，还要产权与所有权干吗?立法的那些人士脑子有没有毛病呀?( 15:34)大哥，我是反对住人的，好不好，回复错人吧。车库住人，房屋使用性质变更了
:车库在建造和购买时，已经明确的用途，邻居都已经对此有明确的预期，楼下会有车进出，会影响自己，所以邻居在购买房产时已经接受此影响。但当车库改变用途后，其影响是超出预期的，这就影响到相邻权了，如果可以住人，那么是否可以养猪？所以我建议政府立法，应该从民事侵权自 ..( 16:36)这个好，支持既然能允许房主自己住人，那有人就是愿意养猪，这个都是冲突点
可以参照美国的实例，业主不准在前院或阳台上凉晒衣服，所以美国的家庭电费户均达1000度，相当多的电都被用来烘干衣服。对于中国人来说话，不只是电费的问题，中国人也不习惯呀，而且中国人多相信太阳晒干的衣服才卫生又健康。不准凉晒衣服的问题，本质就是一个社区业主为了小区共同形象的一种妥协，毕竟房产的价值才是大头，这是一个理性的经济选择。你想对于中国人，一生的多数财富多在房产上，一个好的社区环境，邻居环境，不说在为房产增值吧，至少是在起保值的努力。
为何要通过业委会？ 主流民意因为某些低素质的群众就能被推翻？或者说某些小区的大多数的短视居民可以让自己小区成为法外之地？很荒诞的逻辑看似是要表达自由民主其实是封建余孽思想没除。
:大哥，我是反对住人的，好不好，回复错人吧。车库住人，房屋使用性质变更了( 16:41)那人们都还在商品房里面养狗养猫呢!那是不是也要禁止也要立法?那有的家庭，在客厅里搭床铺睡人，是不是也要立法禁止?属性也改变了呀!
:最重要的一个是车库的规划用途是停车的，一住人，产生一系列问题。因为车库本不具备住宅功能，一住人，人家就要改造，做卫生间，挖地三尺做排污管网，外面做水池，乱接水管、电线。这样不仅影响房屋结构，影响地基，还增加火灾隐患。降低了小区的品质，房东虽然每月进帐几百，但是 ..( 16:37)你这话还有点道理!
:车库在建造和购买时，已经明确的用途，邻居都已经对此有明确的预期，楼下会有车进出，会影响自己，所以邻居在购买房产时已经接受此影响。但当车库改变用途后，其影响是超出预期的，这就影响到相邻权了，如果可以住人，那么是否可以养猪？所以我建议政府立法，应该从民事侵权自 ..( 16:36)照你这么说，是不是邻居买什么车也要经过你同意呀?如果买辆豪车，把你比下去了，也侵犯了你的相邻权。因为隔壁是辆几百万豪车，你只是几十万的普通车，你相应地会被别人瞧不起。应该左邻右舍都买差不多价位的车子才合理，对吧?
物业监管不利，这种口就不能开。
在我们国家这样的体制下，就应该硬性规定不能住人！否则到最后又是八路神仙各显神通！
:如果立法，当然也不行。邻居可以对于这种情况，向车租主人索赔。( 14:49)索赔个屁，想钱想疯了吗?只要那个邻居不占你家地方、不影响你的进出道语。你凭啥索赔?那邻居又凭啥要赔你钱?
:法的作用就是规定，那些是你的那些不是你的。法无规定皆可为的道理，想必大家都懂。这不是车库能不能住人的问题，而是共当法制观念混乱的问题。无法可依，无法乱医。说到底还不就是个斗地主，吃大户的所谓人治，结果就是越治越乱。.......( 16:26)有理!这话说到关键点上了!
:车库当然不能住人了，这个有法律规定的，产权是你的，但土地是国家的，这块土地上不许住人！( 16:29)现在有些车库在养狗，但立法却没有禁止车库养狗。那为什么车库可以养狗却不允许住人?难道人还不如狗吗?
死不了的疯子:现在有些车库在养狗，但立法却没有禁止车库养狗。那为什么车库可以养狗却不允许住人?难道人还不如狗吗?&( 19:18)&狗是关起来的，你人是圈养的么，我就问你住车库的人随地大小便，裤衩随便晒，泔水到处泼，油烟到处冒，怎么破？？？当然，车库养狗，成天叫个不停，恶臭阵阵的，不被投诉，不取缔才怪
snowy1987:[表情] 一群把车库租出去，自己车子到处乱停的王八蛋急了。&( 15:27)&你个王八蛋，车库住人，影响你家了
共铲当，这群拆白当，别的本事没有，就是乱搞。先把小区的产权给搞搞清爽。这公摊的设施是不是保含在房价里面。全体业主是不是就是这个小区的产权人。物业是姓你们当的，还是拿你们当的工资了。你们当出让的只是一块空白土地，这土地上的所有一切全都是小区业主自己的。你们会说这物业是房产公司的，车库能不能住人是房产公司的事情。那既是房产公司的，要你政府发什么文件。这不是狗拿耗子多管闲事吗？
小区就是租界。租界里的一切事情，需要产权人自己说了算。
:狗是关起来的，你人是圈养的么，我就问你住车库的人随地大小便，裤衩随便晒，泔水到处泼，油烟到处冒，怎么破？？？当然，车库养狗，成天叫个不停，恶臭阵阵的，不被投诉，不取缔才怪( 19:31)但养狗即使被投诉取缔，也没有到立法禁止的高度。车库住人却被立法禁止。这不是拿人不当人嘛!人不如狗嘛!
:狗是关起来的，你人是圈养的么，我就问你住车库的人随地大小便，裤衩随便晒，泔水到处泼，油烟到处冒，怎么破？？？当然，车库养狗，成天叫个不停，恶臭阵阵的，不被投诉，不取缔才怪( 19:31)如果说圈养可以，住人就不行。那只要有法律条款公示过，我就敢依法公开圈养性奴!
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