文旅产业如何投资？投资哪些？三位大咖是这么说的
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文旅产业如何投资？投资哪些？三位大咖是这么说的
『文旅产业实战案例进修班』的5月“投资篇”伴随着淅沥的春雨和爽快的天气，在美丽的杭城开启。第一天的课程安排得紧密而充实。在杭州第九大独立书店——杭宸书店，我们邀请到中青旅置业有限公司执行董事、青旅国际旅游投资有限公司董事长卢丹、巅峰怡广旅游产业基金董事总经理吴彤、万科·杭宸书店创始人李国程齐上阵，奉上了各自对于文旅产业投资的独到见解，并与学员们形成了高质量互动。卢丹：前20年做被动型地产，现在和未来要做主动型地产卢丹先生将国内外文旅地产商业模式总结为：1）以迪士尼为代表的区域综合开发 IP产业链模式2）以裸心谷为代表的产权出售 商业运营模式3）以阿那亚为代表的单一不动产 提供场所与内容 社群服务4）以东部华侨城为代表的景区旅游 特色文化 地产在此基础上，卢丹提出，中国当前面临着文化旅游地产市场规模巨大，文化旅游市场消费潜力巨大，旅游消费需求增长，文旅产品升级空间巨大的新机遇。此外，面临新机遇进入文旅地产行业，有几点需要注意：▲当然需要注意的是，中国人均GDP释放的人均消费力与发达国家相比仍存在一定差距，针对国内外情况做市场分析预判对比需要更为理性；▲文旅地产的产品要想受欢迎，需要注入个人情怀，这是文旅地产的核心要素，工业化产品不能称为文旅地产；▲文旅地产是地产行业的供给侧改革，提高开发能力成为中国地产的重要生命力，城居时代进入旅居时代。新机遇下的文旅地产发展的新方向主要有：1、资源导向型逐步发展为生活方式导向型：旅游生活促进了对文旅地产的需求，地产前20年做的是被动型地产，未来要做的是主动型地产。地产商应该转型为“地产服务商”，以人性化、创造式的运营模式，打造多元化、个性化、特色化、规模化的文旅创意精品。开发商应该转换思路，如不买地，买土地的使用权，通过卖房子卖使用权、租赁经营等方式，同样能实现较高的投资回报。2、未来需求导向型——旅游 地产 养生“银发经济”给养老地产带来了巨大商机，最理想的实现方式是将养老养生与景区相结合，以此解决三大重要问题：1）解决老年人的心理危机问题，结合景区，给老人提供人多的环境，打造“医养游模式”(医疗健康 养生养老 旅游度假);2）打造丰富的商业配套，通过与景区结合，解决老人消费少的问题。3）把老年人和景区结合起来，依托景区为老人创造二次生产的机会，老有所为。3、产业驱动型——产业 旅游 地产未来，产业驱动型模式因综合性强、产业链长、融合性强，具有强大关联带动效应，具有广阔的发展前景。以前，产业聚集缺少长期居住的生活配套，形成潮汐式的产业集群，因此，未来的开发区都应该“小镇化”，文旅地产不能孤立的存在。4、政府政策导向型——特色小镇城乡二元结构、城乡统筹难度大、差距大，乡村人才外流等问题背景下，特色小镇这种载体，成为疏解城市资源和功能、发展乡镇经济、促进中小城市发展，成为解决城市病及缓解城乡矛盾的一个绝佳突破口。特色小镇是低于城市、高于乡村，在城市乡村之间打造的第三个生产生活聚落形态。特色小镇在发展战略上，由政府进行引导和审批，结合自身的生态和人文特点，区域块状经济特色，以及城乡协调发展的优势，能够形成特色小镇之间，和其他区域的产业板块之间，形成产业的错位发展，在产业上形成互补、互促。目前主要介入特色小镇的开发企业类型：地产商、施工单位（建筑商）、金融机构（资金提供商），其中比较适合地产商介入的特色小镇类型主要包括：文化创意型、文化产业型（一般集中在城市、一二线）、旅游型、农业观光型、体育产业型等。特色小镇既能避免各地区产业的同质化、又能集中经济打造优质、高端产品，同时还能带动旅游、文化产业的发展，是推进供给侧结构性改革的一个有效平台。旅游12要素（传统基本要素：食、住、行、游、购、娱，旅游发展要素和拓展要素：商、养、学、闲、情、奇）的消费业态创新和升级，是全域旅游突破创新的关键。旅游产业与其他相关产业进行融合，形成新的产业或业态，拓展旅游产品和市场，形成旅游产业发展的新动力和新方向，同时也促进相关产业的发展。业态盘点图盘点了依托旅游文化资源的高端文旅地产，依托田园综合体的休闲农业地产，依托特色小镇的高端产业地产、休闲养生地产、复合型农业园林小镇等常规的新业态之外，卢丹还提出了几类非常规型旅游地产新业态：1、利用农民宅基地改造打造旅游地产。2、利用城市更新，旧厂房、旧车间、旧仓库等存量城市建筑空间，进行旅游地产的改造和建设。3、利用村集体产业建设用地，与村集体合作进行旅游地产的开发与建设。对于文旅地产发展的新战略，则要考虑几点融合：1、距离（交通）与空间融合2、科技、旅游、生活相融合3、资源融合4、功能融合5、跨界融合6、金融创新最后，卢丹总结了几类潜力可持续的热门投资领域：吴彤：旅游产业的三大变迁、五大变革、三段链条、五重价值、三种投资模式及三重审美吴彤从旅游产业的三个阶段，系统性地阐述了当下文旅产业投资的新蓝海。取势：前世今生明道：追本溯源优术：创新发展文旅产业在快速行进中发展，在不断发展中升级，在升级突破中创新，文化旅游正在迎来崭新的未来。在此背景下的旅游投资的热潮也是从上到下、从大到小，络绎不绝。旅游产业的三大变迁：▲产业萌芽：以名山大川、景区等资源挖掘为主的阶段，政府主导产业发展方向。此阶段为行业阶段，特点是：供小于求、无竞争、非投资、产品趋同，关注核心为资源。▲产品创新：投资商开始介入，投资行为拉动旅游发展，大量旅游产品创新，不再依赖于名山大川。进入产业阶段，由投资主导，行业产生-投资跟进-出现产业格局（集群的概念，主要为大量旅游周边的要素企业），关注核心为产品。▲产业革命：互联网带动下，以携程等OTA平台为代表，使游客与景区距离越来越近。权利转移至运营主导，进入市场阶段，旅游基本要素外延，去渠道化、市场细分、产品差异化、专业分工成为特征。关注核心为服务。▲进入后市场阶段，运营商主导的旅游产业新布局正在悄然从产生五大变革：▲政策驱动：1979经济型——1981产业综合性——1998国民经济新的增长点-2006国民经济的重要产业-2009战略型支柱产业 &人民群众更加满意的现代服务业▲资源开放：三权分离使得突破旅游产业瓶颈与市场金融取得重大突破。景区三权分离主要指，分离经营权实现收益权可流转，经营权和管理权，所有权分离，是受益权可流转，资产租赁成为可能，为社会资本进入提供了通道。▲投资创新：全产业投资、全链条投资。▲互联网升级：信息对称化、去介质化（包括信息）、物联网化、互联网口碑化，为旅游带来全新的消费升级▲平台生态旅游产业的三段链条：资本关注上游（投资、建设、管理、营销，寡头尚未形成），使得上游的资源越来越集中；互联网带动下游越来越碎片化；共同不断挤压中游。1、产业上游核心关注：景区、智力服务2、产业中游核心关注：渠道、信息平台：3、下游核心关注：1）酒店行业行业形态变化：出现专属的、细分的旅游酒店类型【安缦、悦榕庄、CLUBMED】（轻奢酒店、主题酒店、青年旅社、民宿等），服务主导不再是形态主导。空间格局打破：不仅有专属建筑、部分民宅加入战局——途家、airbnb经营者变化：民宿兴起使得房东成为迅速崛起的经营者2）交通服务机票服务发展趋势更加自主化、自由化——想走就走旅游包机、高铁（打破旅游时空距离提质飞跃，高铁通到哪儿，景区火到哪儿）新兴在地交通方式激发新型旅游方式（如自驾游、网约车、房车等）深刻总结了旅游整体行业发展态势的基础上，吴彤提出，现阶段的旅游投资目标：以人为本，创造价值，投资的核心目标是“准确识别、能够有效率的组织放大”。需要关注旅游产业的五重价值：1、旅游资源价值（稀缺资源价值）2、旅游资产价值3、旅游现金流价值4、平台增值价值5、社群价值旅游投资的三种类型：1、资源型投资：极核模式如乌镇的景区 外围庄园、互联网、文创、养老模式，古北水镇的景区核 外围地产、民俗、景区模式、呀诺达的雨林观光带动二次消费模式等。2、资源型投资：多核（双核）模式如宋城：旅游演艺 景区互动模式，通过景区和演艺进行产业链条的上下游及相关配套的全面延伸、世界上市值最高的文化演艺集团。华侨城发展的两个阶段的不同模式包括：创业模式：旅游 地产发展模式：【重资产】文化 旅游 城镇化（华侨城股份）【轻资产】旅游 互联网 金融4.0模式（华侨城景区投资管理公司）3、平台型投资：海航：航空带动的旅游金融产业链模式携程：“鼠标 水泥”的线上线下平台整合模式途牛：创新型投资——专注扮演网络零售商，掌握供应链大数据穷游：以用户信息为起始点的发展闭环，用户粘性很高总结来说，旅游投资的四步逻辑：价值低估-自然成长-管理提升-优势退出最后，吴彤总结到：旅游投资要用心创内容，用心做模式。旅游“乘” 科技、文化、金融、创意、制造、教育，将会在内容、技术、产品等创造出更大的可能性。李国程：打造文化活态商业运营商杭宸书店作为杭州第九大独立书店，杭州最大的社区书店，为本次课程提供了开阔创新的美好空间。『不管什么行业，一个顶级的策划是不能有自卑感的，他的内心必须无限充盈才会有不拘一格的创造力。拿杭宸书店来说，结合杭州人读书氛围好的城市特点，创造性地将一流的书店和售楼中心有机协调结合起来。既提升了项目文化氛围又带来了项目来访客户，销售期结束还会成为了城市地标性建筑。所以我一直强调“本土化”才是最好的“国际化”，不去迎合才能引领』学员刘伟华语。杭宸书店实拍本次课程也邀请到杭宸书店的创始人李国程先生讲述了培育文创品牌的心路历程。在地产从业经历中，参与了诸多新文化艺术商业的艺术模型的建立，参与进行实际内容的运作，在产业转型的阶段，帮资本和政府对接，建立文化体系，与文化商业的品牌进行嫁接。在此基础上网罗了充分的艺术资源，并充分构思了文化商业综合体的运营模型。李国程将自己定义为“杭宸书店的耕读人”，拥有多年地产行业从业背景的他，准确把握了地产“文化 ”模式，将公司定义为“文化活态商业运营商”。李国程提到，商业地产3.0时代，流量=内容。用户创造内容，内容产生流量，流量催生用户，循环往复，生生不息，形成大IP。对于地产项目，希望能更呈现出更好的“文化 ”，即一切以客户为中心，关注客户体验、关注客户情感价值，围绕消费者进行贴身全渠道服务的销售方式，称之为“浸入式商业”。消费者沉浸在“多触点消费”的场景之中，购买的不仅仅是产品，而更多的是“感受”和“情怀”，所以这种营销模式，也称之为“活态化营销”。李国程带领团队致力于打造“新一代文创体验商业邻聚”的核心商业品牌，经过4年努力，已经初步完成从集咖啡、艺术、社群为一体的O2O平台美时美咖、专为万科定制的社区文化运营体杭宸书店到匠心之作一书一匠，以及即将落成的商业集合体伴里的一系列品牌。李国程总结道：未来一切交易都是社交，需要的是一个场景的导入。需要始终坚持IP的导入。如杭宸书店的书墙、一书一匠的艺术家和匠人等，一定要在主题商业体的基础上，打造场景，创造流量内容IP。说到具体的盈利模式，以课程所在的杭宸书店为例，通过以一个3000m2的主题驱动，招商主力业态店，一座以目的性消费、互动体验消费为主题的商业街区，对资产实现面积和业态的分解；通过空间管理运营，盘活现有资产，与开发商共同开发经营；通过新一代社区综合体商业地产、管理输出、股权私募等形式实现资本增值。空间可以迭代、内容不可被抄走，要保证持续的活度。李国程强调，书店应该是一个粘合体，未来要朝着社区商业的集合来发展，通过书这一内容的植入，让所有的IP活起来，产生流量价值。&吸收了一整天满满的干货，晚上的《印象西湖》观赏，又让大家集体享受了一场视觉饕餮盛宴。幸运的是，本次『文旅产业实战案例进修班』的杭城之行，恰好赶上了5月起原《印象西湖》演出的升级版——《最忆是杭州》。作为去年G20峰会上惊艳世人的水上实景演出，去年峰会和10月、11月短暂公演之后便归于沉寂的《最忆是杭州》，自5月起呈现的“旅游版”，保留了70%以上的峰会文艺演出元素，并且，还将在原有基础上实现一些不亚于峰会演出水平的创意提升。从节目单上看，与“峰会版”基本相同，令观众印象深刻的“绝美巨扇”及“天鹅湖”等经典节目与精彩内容均被保留，同时又加入了视觉效果更为丰富的元素与创意，使“旅游版”演出的可看性更强、互动性更足。“科技美、艺术美、视觉美、场景美、音乐美、编导美”；“西湖美、杭州美、浙江美”，看完《最忆是杭州》的学员们如此感叹，并纷纷化身摄影高手，争相晒出各自对于杭城至美的摄影留恋，不妨一起感受：最后感谢杭宸书店对本次活动的大力支持感谢学员们的素材提供如欲报名“中国文旅产业实战案例进修班”，请联系孙小姐咨询报名事宜电话：-END-『旅游地产观察』业务合作请联系：微信：heessicaseob
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近年来，我国的文旅产业无论从市场体量还是项目数量，都得到了迅猛的发展。然而，伴随互联网与移动互联网的全面崛起，文旅产业也暴露出了诸多问题。一方面，主题模糊、内容单一、同质化严重让文旅产品丧失了互联网时代的竞争力;另一方面，IP缺失、特色不鲜明、迭代周期长等问题使文旅产品难以长期、持续地吸引客流。业内专家表示，互联网时代为文旅产业带来的“危”和“机”是等量的，如何将挑战化解为机遇，并深度利用互联网的文化与技术资源优势，同文旅产品进行深度融合，将是未来行业面临的重要课题。【文旅产业的行业机遇】文化产业的行业机遇主要有两个方面，第一个当面，消费方式和发展方式的转变引发的行业机遇。人们开始从过去的排浪式消费向个性化消费转变，在追求物质消费的同时也开始注重精神消费。第二个当面是热点领域保增长。近年来投资对经济增长的贡献越来越低，文旅产业与教育、养老等多产业融合，是少数具有可持续增长潜力的行业;是全面建成小康社会、弥合城乡差异，解决区域发展不平衡、不充分的重要桥梁;是债务约束和财力有限条件下，以PPP方式来重塑政府与市场关系、改变公共品供给方式的重要领域。【文旅产业的行业特点】文旅产业具有投资大、投资期长、回收慢、回收期长、无形资产和软件投资比例大的特点。文旅产业看起来高大上，外表靓丽，但是投资又多又快，犹如“病来如山倒”，但是投资回收又长又慢，犹如“病去如抽丝”。因此，商业模式的合理设计和投融资有效搭配，是支持文旅产业可持续发展的必要条件。【文旅的投融资规划原则】一、以终为始投资是以获利与获益为目标的，以预期的结果来决定投资与否以及何时投、怎么投、投多少。根据退出方式和退出的时间、条件来决定投资和融资的价格和方式，乃至增信方式。二、以利益最大化来进行投融资规划投融资方式：投融资方式决定投融资成本。投融资规模：投融资规模以及投贷比、结构化融资比例，也影响投资收益。退出方式和条件:退出方式和条件往往决定了退出交易条件，进而影响退出收益、成本与风险，自然影响到投资决策与投融资规划【文旅项目投融资规划的约束条件】一、项目所处阶段与项目投融资(1)项目筹备期和建设期更多地要靠股权融资。建设期现金流为负，对开展债权融资不利;资本金落实以后才可获取项目贷款等债权融资;(2)项目运营期更多地倾向于债权融资运营期有稳定的现金流，从成本角度，比较倾向于不稀释股权的债权融资;通常的债权融资包括流动资金贷款、发行债券、收益凭证。二、项目收入规模和收入模式(1)收入规模和融资规模正相关、和盈利能力高度相关;(2)收入模式：决定了收入来源和收入增长速度和空间，无论对于投融资的安全还是信用评级都十分重要，在作资产证券化融资时更为重要。三、资产性质与项目投融资(1)资产轻重：重资产较受债权融资机构的欢迎，轻资产在股权融资时溢价更高.(2)资产流动性：资产流动性强则融资能力就强，融资成本就比较低，融资方式选择面比较宽。资产流动性差则相反，但是当企业呈现重资产特征时，一般资产流动性都会比较差。四、夹层融资与资产证券化(1)夹层融资：介于股权融资和债权融资之间，可相互转化，兼获二者之长，比如 明股实债、优先股、永续债以及事先约定了触发条件的股债转换工具。(2)资产证券化：a、旨在为迭代投资而融资的资产证券化 b、为提升公司估值进行轻资产化，以资产出表来减少总资产，提升净资产回报率ROE;c、提升资产流动性。【文旅项目投融资方案制定】一、知己~我是谁?(1)自身具备的资源、可以整合的资源(2)自身的优势和缺乏的资源(3)自身所处的发展阶段、资产特征、收入模式(4)、如何优化自身资源以支持投融资二、知彼~谁有钱?(1)钱在哪儿?私募、公募，还是银行?(2)各种类型的资金又投资人的风险偏好、流动性偏好与收益偏好三、目标~找谁?(1)谁的钱适合我?(2)他们都在哪里?四、方案~怎么找?(1)直接找：银行、信托、券商以及私募基金等;(2)间接找：通过投行如券商、融资机构等找;(3)方案：商业计划书以及融资方案 a、who,我是谁?b、what,干什么?c、How，怎么干?d、Will,将要达到的目标 e、want,缺什么?只是钱吗?f、Why?为什么找他们合作【文旅项目投融资方案优化】一、商业模式的优化(1)收入模式：a、门票这一强制性收入模式之外，是否要增加其他自愿性和衍生性的消费收入和购物、服务性收入?门票价格是否合适、是作为收入来源还是筛选顾客的方式?b、商业设施自营还是联营、出租?是否出售部分景区物业?c、高尔夫别墅是高尔夫项目平衡投资的重要收入来源;d、景区可出售型地产是投资快速回现、实现现金流早期平衡的重要依托;e、知识产权的授权以及分成收入、异业联盟的衍生收入、广告收入……f、对联营单位是统一收银还是独立收银?和上下游企业的赊销和账期?--这也是利用上下游关系变相融资的重要手段二、成本模式的优化(1)如何有效控制成本?第一、实施成本转嫁。第二资产模式的优化。轻资产or重资产：物业自持还是出售、租赁;代销还是自采自营?轻资产与重资产模式的相互转化文旅项目全生命周期的融资策略。第一、建设期，在没有经营性现金流的情况下，以私募市场股权融资以及项目贷款为主。在有较好增信条件的情况下，也可以采用发行项目债等直接和成本更低的债权融资方式第二、营运初期和市场培育期，以流动资金贷款为主，在具备前提的条件(现金流具有良好预期、有较强的增信条件)下可以发行成本更低的企业债第三、项目成熟期，以流动资金贷款以及资产证券化融资方式为主，如资产支持证券、收益凭证等，也可以考虑发行流动资金信托和企业上市理想的融资模式：“上市公司+PE”，PE负责早期并购以及项目孵化，并以上市公司为退出通道，从而打通一个项目从筹建、孵化到投资退出的从私募到公募的投融资链条。【文旅项目的PPP投融资模式】一、PPP模式PPP是依托社会资本解决公共品供给的一种模式，是基于政府与私人资本(社会资本)之间的契约约定来提供基础社会设施或者公共服务的一种公共品解决方案，也是当前在政府负债高企之下，以表外融资方式解决和扩大公共品供给的重要形式。二、PPP模式下的文旅项目投融资(1)文化、教育、康养、医疗、旅游、环保、农林水等行业适用于PPP模式;(2)文旅项目适用于PPP的范畴：景区基础设施、游客服务中心、景区建设、人文景点的修复与保护等公益和半公益性质的项目皆可(3)构建PPP模式与商业化合作的良好互动关系，促进文旅项目投融资：公益和半公益项目、长期性投资和投资大、回收慢的项目采取PPP模式，投资小和回收快的项目交由市场化机构操作，一方面可以减少政府在文旅行业的投资压力和促进文旅行业的快速发展，另一方面也可以营造良好的行业投资环境和发展环境，构建政府与市场互动的新型良性关系。当然，也可以以国有投资平台来替代PPP模式(4)PPP模式下以资产证券化来解决文旅项目全生命周期的投资流动性问题。
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1-11月全市经济运行稳健，质态良好发布日期： 16:19访问次数:
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]今年以来，全市上下深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，按照省第十一次党代会部署，牢牢把握争当全省走在前列排头兵的目标定位，继续深化供给侧结构性改革，大力推进新旧动能转换重大工程，调整优化产业结构，不断提升质量效益，全市经济运行走势稳健、质态良好。一、经济运行基本特点（一）供给侧改革深入推进，“三去一降一补”成效显著从“去产能”情况来看，产能利用率不断提高。前三季度，全市规上工业产能利用率达到，处于合理区间。月，全市民用钢制船舶完工量万载重吨，增长，船舶行业产能利用率进一步提高的同时，产品逐步实现转型升级，由原来低附加值的散货船等常规船型逐步升级为高端工程船、高端客滚船等高附加值船型。从“去库存”情况看，房地产库存持续减少。月，全市完成商品房销售面积万平方米，增长。商品房待售面积持续减少。月末，全市商品房待售面积万平方米，比上年同期减少万平方米，下降，降幅同比扩大个百分点。其中，住宅待售面积万平方米，比上年同期减少万平方米，下降。从“去杠杆”情况看，月，全市规上工业企业资产负债率为，个行业大类中，个行业资产负债率较上年同期有不同程度下降。从“降成本”情况看，企业运营成本得到有效控制。月，全市规上工业企业每百元主营业务收入成本为元，同比下降元。从“补短板”情况看，月，全市规上新兴服务业营业收入增长，高于全部规上服务业营业收入增速个百分点，新兴服务业的拉动作用逐渐增强，渐成服务业发展的新引擎。（二）需求结构不断优化，拉动作用日益增强一是投资结构逐步优化。月，全市完成固定资产投资亿元，增长，增速高于全省平均水平个百分点。高新技术产业投资和工业技改投资成为投资增长的新动力。月，全市完成高新技术产业投资亿元，增长，占工业投资的比重达到；工业技改投资亿元，增长，拉动工业投资增长个百分点。二是消费结构升级趋势明显。今年以来，全市高度重视消费对经济的促进作用，积极推进消费结构加快升级，消费需求和潜力进一步释放，预计全年社会消费品零售总额增长左右。从月看，全市限上单位实现零售额亿元，增长；消费升级类相关商品增势较好，家用电器及音像制品类增长，金银珠宝类增长，通讯器材类增长，分别高于限上单位零售额增速、和个百分点。三是出口商品结构加快调整。月，全市实现货物进出口亿元，增长。其中，出口亿元，增长；进口亿元，增长。进出口、出口、进口增幅分别高于全省个、个和个百分点。外需快速增长带动出口商品结构加快调整，月，全市规上工业出口交货值增长，其中月当月增长；机电产品出口亿元，增长，占出口总额的比重为；高新技术产品出口亿元，增长，占出口总额的比重为。（三）新旧动能加速转换，新经济支撑作用逐步显现一是高新技术产业发展较快。月，全市规上工业增加值增长，其中装备制造业增加值增长，高于规上工业增加值个百分点，对规上工业增长的贡献率达到；专用设备、汽车制造、仪器仪表制造等行业增加值均保持两位数增长。二是新产品增势较好。月，全市光缆产量达到万芯千米，增长；纤维增强塑料制品产量达到吨，增长。三是新业态、新模式蓄力迸发。月，全市规上信息租赁和商务服务业增长，科学研究和技术服务业增长，文化、体育和娱乐业增长，分别高于全部规上服务业营业收入增速、、个百分点。月，全市外贸综合服务企业服务出口亿元，增长；跨境电商出口亿元，比上年同期增长倍。（四）质量效益明显提高，三大分配主体持续增收一是财税收入增长稳健。月，全市实现一般公共预算收入亿元，增长。其中，地方税收收入亿元，增长，增速高于一般公共预算收入增速个百分点；税收占一般公共预算收入的比重达到，同比提高个百分点。二是企业盈利能力稳步增强。初步数据显示，月，全市规上工业企业主营业务收入增长，利润增长，利税增长，增速分别较上年同期提高、、个百分点。三是居民收入稳步增加。今年以来，全市加快实施全域城市化、市域一体化发展，统筹城乡发展，完善社会保障，不断出台利民惠民新政策新举措，城乡居民收入稳步增加。前三季度，全市城镇居民人均可支配收入增长，农村居民人均可支配收入增长。（五）存贷款平稳增长，物价温和上涨末，全市金融机构本外币存款余额亿元，比年初增长，其中人民币存款余额亿元，比年初增长；金融机构本外币贷款余额亿元，比年初增长，较上月末提高个百分点，其中人民币贷款余额亿元，增长，较上月末提高个百分点。存贷款平稳增长的同时，物价处在可控范围内，预计全年居民消费价格指数累计上涨左右。从月看，全市居民消费价格累计上涨，低于全省平均水平个百分点，医疗保健类和交通通讯类依然是物价上涨的主要因素。月，医疗保健类价格累计上涨，交通和通讯类价格累计上涨，两者均拉动消费价格指数上涨个百分点。二、经济运行中存在的问题（一）实体经济回暖根基仍不牢固一是原材料成本升高。月当月，全市工业生产者出厂价格同比上涨，环比上涨；购进价格同比上涨，环比上涨，九大类原料购进价格同比呈现“涨降”态势。其中，排在前五位的是木材及纸浆类价格上涨，建筑材料及非金属类价格上涨，黑色金属材料类价格上涨，有色金属材料及电线类价格上涨，化工原料类价格上涨。由于我市工业企业中的中下游行业份额较大，原材料价格上涨给企业，尤其是中小企业带来很大压力。二是企业资金链较为脆弱。月，全市规上工业两项资金累计达亿元，增长，两项资金占流动资产的比重高达，较上年同期提高个百分点。其中产成品存货亿元，增长；应收账款亿元，增长。两项资金占用过大，货币资金不足，企业只能通过大量贷款保持正常运转，而目前企业融资难、融资贵的问题依然存在，企业要么贷不到款，要么需要承担高额的利息支出，财务成本负担较重，企业资金链较为脆弱。三是企业生产情况不容乐观。全市列统的种工业产品产量保持正增长的仅有，仍有产品产量处于下降区间，企业生产情况依然不容乐观。（二）民间投资增速低迷月，全市完成民间投资亿元，增长，增速低于全部固定资产投资个百分点；民间投资占全部固定资产投资的比重为，同比下降个百分点。月民间投资增速低迷，主要有两方面原因：一是制造业民间投资增速下滑。全市经济进入转型发展新阶段，传统行业由于产能过剩需要进行市场出清，所以企业投资意愿不强。月，占民间投资比重过半的制造业投资下降，拉低民间投资增速个百分点。二是民间投资在放开的新领域中占比仍然较低。月，全市民间投资中电力、热力、燃气及水生产和供应业投资增长，教育投资增长，文化、体育和娱乐业投资增长，卫生和社会工作投资增长，分别高于全部民间投资增速、、和个百分点，但是占全部民间投资的比重仅为、、和。（三）消费市场增长动力不足一是线上购物对传统零售市场的冲击现象长期存在。目前正处于新旧动能接续转换、经济转型升级的关键时期，电子商务的迅猛发展，对全市传统零售企业冲击较大，尤其以日用品类、化妆品类商品为主的实体零售业增长趋缓，后劲不足。年双，天猫交易额增长，而月，在全市限额以上商品零售类值中，日用品类商品零售额下降，化妆品类商品零售额下降，远远低于限上消费品零售额增长的平均水平，在一定程度上制约了全市消费市场的快速增长。同时，传统零售企业对来自市场的压力反应不敏感，转型步伐较慢，滞后于新兴消费载体，在租金、人工费上涨及网络购物的冲击下，拥有庞大线下门店、薄利多销的超市行业艰难前行。月，全市大型超市零售额增长，低于全市限上单位零售额增速个百分点。二是新消费热点拉动作用有限。近年来传统消费增速普遍放缓，新兴的消费热点涨势较好，但尚未形成规模和影响。信息消费、文化消费、养老消费、体育消费、健康消费、旅游消费等多样性的消费热点还处于发展初级阶段，其规模小、占比低，对全市消费品市场的贡献较弱。月，全市限额以上中西药品类增长，对全市限上批零单位零售额贡献率为；电子出版物及音像制品类商品增长，贡献率为；文化办公用品类增长，贡献率为。三、政策建议下一步，全市要深入学习宣传贯彻党的十九大精神，坚持用习近平新时代中国特色社会主义思想武装头脑，指导实践，推动工作，坚持质量第一、效益优先，科学把握经济走势，强力推进新旧动能转换，不断增强经济创新力和竞争力，努力实现更高质量、更有效率、更加公平、更可持续的发展。（一）多措并举夯实经济稳定增长基础认真落实国家稳增长、调结构、惠民生各项政策措施，坚持供需双侧发力，在全力保持需求总量适度扩大的基础上，加快推进供给侧结构性改革。尤其要高度关注经济运行中新问题、新动向，深入剖析问题成因，准确把握运行趋势，不断创新工作举措，有效应对发展挑战。重点应对当前新旧动力接续不畅、金融支持实体经济发展成效不显著、民间投资活力不足等问题，加大工作推进力度，合理引导社会预期，稳定经济增长信心，确保主要指标继续运行在合理区间，努力保持宏观经济平稳向好态势。（二）牢牢抓住经济发展良好机遇。顺应国内外经济形势新变化，有效抢抓宏观预期指标转好、国内消费市场平稳向好，国际市场需求有所回暖的良好契机，坚持以供给侧结构性改革为主线，加快推进产业转型升级，以五大园区为主攻方向，研究实施更加精准的产业政策，全力推进我市产业向中高端水平迈进。要加快改造提升传统产业，全面推进技术、产品、业态、管理等创新，不断增强传统产业的竞争力。要加快培育壮大战略性新兴产业，形成具有旺盛活力和持续竞争力的新增长点。要加快发展现代服务业，通过提高现代服务业比重来带动服务业整体效率的提升，形成更加均衡高效的产业结构。要抓住服务业消费市场发展的商机，突破传统消费观的束缚，加快教育、卫生、文化、旅游及其他服务业的产业化发展进程，大力培育绿色、健康、休闲、养老、医疗、教育等服务性消费领域，以提高服务消费水平为契机，在消费产品个性化、多样化上下功夫，多层次、多渠道培育和扶持新型消费热点。（三）科学谋划明年发展目标和重点任务。高度关注国内外经济形势新变化、新趋势，科学谋划明年重点工作，着重在加快转型升级、扩大有效投入、增强创新动力、增加居民收入等方面创新工作举措，提升工作成效，为实现高水平全面建成小康社会目标奠定坚实基础。