商铺拆迁没有补偿还要自己掏钱！有这样的拆迁说法吗？
案例：2016年9月，江苏省徐州市某镇的褚某购买的位于镇上的商铺遇到拆迁，根据镇政府的文件，补偿的方式只能是以产权安置的方式置换到另一个地方。褚某的商铺面积是150多平，但是置换的地方的区位、地段不是那么理想，并且人流量也没有之前的那么大。只是补偿了5000块钱的拆迁补助，搬到新地方还需要褚某自己出钱建商铺。
结合本案，也就是说，褚某搬迁是没有获得任何实质性的补偿的，不但没有补偿还要自己出钱！
首先，我们来看一下商铺拆迁应当获得哪些补偿项目。参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称“条例”）第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿（这里的房屋价值包括土地的补偿）；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。也就是说商铺的补偿项目包括土地的补偿、房屋价值的补偿、搬迁费以及临时安置费的补偿、一次性停产停业损失的补偿。这里说的土地的补偿的区分具体土地性质，如果是集体土地上或者是租赁的商铺，土地是没有补偿的。房屋价值的补偿原则上要具体参考方圆三公里“同性质”、“同用途”、“同区位”、“同地段”的房屋的市场价格。关于搬迁费主要涉及机器设备的拆卸、安装、吊运费用等。一次性停产停业损失由于是无形损失，一般现实中争取不会那么顺利。其参考的是前三年的营业额的平均值，一般补偿三个月到半年。当然租赁的商铺是补偿剩余租期的损失。
《条例》第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。所以结合本案，该镇政府强制给予被拆迁人产权安置是违法的。被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权置换。置换要综合考虑上文所提到的“四同”，根据《条例》第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。所以本案中政府应当先将要置换的商铺先期建好补偿给被拆迁人褚某，然后才能要求褚某搬迁。这里同时要考虑不同繁华程度地段的差价补偿问题。
考虑到本案的实际情况，很可能存在相关拆迁工作人员徇私舞弊或者贪污、挪用、私分、截留拆迁款的情况。《条例》第三十条　市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第三十三条　贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分。
面临这种情况，我们可以向上级进行举报，或者向上级申请复议或者直接提起行政诉讼。
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今日搜狐热点政府拆我房子，还我房子，还我公道
本人郑庆芝，于1996年在江宁区建南社区西解村买民房（西解村94号，原房主（姜业武）房屋面积420平方）买房后当时交纳过村里的各项费用且有办暂住证明，本人今年68岁高龄，有高血压，身体不太好。
后因丈夫邹庭江做生意失败等多种原因一直未办理房产证更名及户口转入等手续。（2008年我丈夫因病去世）
2011年政府规划拆迁，我们相应政府号召，当时因村里及拆迁办等政府同意给与我们3套安置房（2套90平方，1套60平方）（拆迁协议上签字，拆迁安置费等都是郑庆芝名字）
我家大儿子和大媳妇都是聋哑残疾人，目前家里主要收入来源都是小儿子。家庭非常困难
2015年2月，村里通知选房子，首次公布的名单有我的名字，后来村里过来领导通知我们不能参与选房要到年后。2015年年后去村里，领导告诉我们由于审查没通过（理由是非本地户口，房产证非我的名字），我们拿不到房子！我们在建南社区居住超过18年，且没有任何犯罪等不良行为，村里的村民可以为我们作证。当时村里和拆迁办答应给我们房子我们才同意拆迁，现在把我们房子拆了，房产证和有关资料村里都收走了，现在不给我们房子，一而再再而三的拖限我们，不给我们房子。如果当时不答应给我们房子我们也不会同意拆迁，希望政府能为我们做主，如果此事得不到解决我们将一直上访，请新闻媒体来为我们做主。
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& & & & & &上访人：郑庆芝
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& & & & & &2015年3月（以上内容是递交给其林政府的上访信）
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具体交涉过程：
2014年底收到村里口头通知，并交涉（结果是等年后村里社区与其林门政府交涉等通知）
2015年初与村里社区交涉仍然是等待无果，村里说肯定拿不到房子，不给解决方案
号去其林政府上访等通知
号再次去其林政府告知事情转回村里解决
号电话至村社区得到回复仍然是无房，没有结果与解决办法
至此，我们有些疑问如下：
1：2011年拆迁协议由其林政府和村里开会同意盖章拆迁，协议答应给我们3套房，现在又说没有房子，那么政府说话算不算数？如果政府都不能相信那么我们还能相信谁？
我们老百姓还能相信政府吗？房子被拆了又不补偿房子给我们，这是不是欺诈？
2：迁拆3.4年了，如果审查没通过，至今没收到任何书面通知，只有2014年底村领导的口头通知，是否都是村里说了算？
3：三年前的拆迁政策与现在的不同？打个比方：我拿了你的苹果6，3年后苹果6已经不生产了是否就可以不给你了？如果按货币拆迁拆迁办的说几百一个平方？我把你家房子拆了再说给你几百一个平方，你觉得现实吗？你让我们一大家子去哪买几百一平的房子？去哪住？
4：我们响应政府号召拆迁，我们没有任何过错，为什么拿不到房子，家庭情况又这么困难，难道就没有谁能给我们一个公道？我们只要求政府兑现承诺补偿我们3套房子！
现如今，其林政府和社区都不管我们，我们家庭有2个残疾人，本人都70多岁了，我们将来去哪住，去哪生活，已经很困难了，为何政府不帮助我们？有谁能还我一个公道？求求你们帮帮我们，我们该去找谁讨说法，到底该怎么办？谁来帮帮我们这可怜的一家？
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发表于：15-03-18 12:27
有能帮助我们的办法请联系我，我手机号码是，我叫邹恒胜，实在是无助，我们文化程度又不高，不知道去哪找谁帮我们解决，难道就任村里说什么就是什么吗？
发表于：15-03-18 12:31
土地法有规定：村民宅基地只能卖给本集体经济组织（本村本队）村民。
外地人不能购买南京村民宅基地（购买属于无效行为），也就不能享受南京市的住房安置。
发表于：15-03-18 12:37
如果按你所说，那么当初拆迁的时候他们为什么没说？是给我们下套？如果这样，那拆迁协议是一纸空文吗？
发表于：15-03-18 17:26
回复 第4楼 的 @cugerking：骗的了一时，骗不了一世，出来混总是要还的。
发表于：15-03-18 20:57
我们相信政府会给我们一个答复，如果真是骗我们那以后还有谁能相信政府依靠政府，也相信会有清官替我们做主！！！
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内容来源：红网问答
经常听到这个地方拆迁那个地方拆迁的，旧房子改好又要推掉盖新的，折不折腾啊！为什么中国老是要搞拆迁？为什么在国外就没有拆迁方面的消息和新闻呢？国外都不拆迁的吗？
内容来源：红网问答
拆迁只是才特殊的历史时期出现的产物，他和我国的土地管理制度有关，我国土地没有所有权，所有权都是国家的，土地使用权牵扯使用年限，年限到期后的法律法规不健全。为了城市建设，政府可能将不到期的使用权收回，这就是出现拆迁的原因。这就是中国特色！
为什么国外没有拆迁这个说法呢？因为像欧美日韩这类土地私有的国家，不存在所谓拆迁的问题，他们的土地是私有的，如果政府想动就要赔钱，如果房东不要钱就不让你拆，你也没办法~所以国外到现在都保留了很多中世纪建筑，这就是原因！而中国早已经被鳞次栉比的现代高楼大厦所包围。
拆迁首先能改善人民生活，其次能提高政府形象，再次当权者能出政绩，开发商聚拢钱财。结果是百姓倾其所有，再加上几十年的房奴。政府形象得到空前提高，当权者得以提升，开发商挣得钵满盆满。
国外房子买下来是没有产权期限的，买了就永远是你的了，可以当遗产代代相传。如果是单独的house比如别墅之类，那块地都是你的。在不违反城市建设之类的规则前提下，想干嘛干嘛。
国外的法律比较人性化，私人财产是神圣的不可侵犯的，所以，一般都是开发商与住户协商买下房子，如果有居民不卖房子而导致开发划无法进行，开发商只能放弃这块地方。如果企业或者政府实在是想征地，就要和户主非常认真仔细的谈，估计要付出一大笔拆迁费的。
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关注: 3 人房屋拆迁规定有一赔二的说法吗_百度知道
房屋拆迁规定有一赔二的说法吗
我有更好的答案
　　没有这么高的赔偿比。　　产权调换拆迁平房或者非单元式楼房安置单元式楼房， 1:1.2拆迁平方或者非单元式楼房继续安置平房或者非单元式楼房 1:1 实行货币补偿 拆迁人按照拆迁房屋的金额，向被拆迁人支付货币进行补偿。请查询当地的拆迁补偿政策。　　参考相关法规：国有土地上房屋征收与补偿条例　　第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：　　（一）被征收房屋价值的补偿；　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。　　第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。　　第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。　　对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。　　房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
医学、刑侦专家
拆迁之前一般会签订拆迁补偿协议，关于拆迁补偿费，拆迁补偿费一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
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我在上城区有套47.5方的老房子，前年在余杭又按揭买了套128方的新房。
现在听说上城区这套房子最近两年要拆迁了。有种说法是如果同一个名下的房子建筑面积超过48方，可能就享受不到拆迁补贴等待遇。我不知道是不是真的这样，我应该把余杭的房子卖掉吗？
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如果不给补贴你可以做钉子户么
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我一直都是良民哎，没有那个实力当钉子户，呵呵。
还有，我想借这次拆迁的机会再扩大点面积，听说自己掏钱可以比市价便宜很多，只是不知道需要满足什么样的条件。
还望知道的人指点下，谢谢！
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我一直都是良民哎，没有那个实力当钉子户，呵呵。
还有，我想借这次拆迁的机会再扩大点面积，听说自己掏钱可以比市价便宜很多，只是不知道需要满足什么样的条件。
还望知道的人指点下，谢谢！
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你是哪个位置拆迁拉~望江门一带还是凤凰山一带！
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你哪里拆迁啊？望江门吗？
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一般来说居民户口的话，拆迁也要看户口的，如果你家是3个人，杭州最低人均26平方，那也可以分个80平方的小套拉，没户口么，看面积，超出部分自己贴钱买，还是市郊农民好啊..最少一个人50平方~还有100多W好拿，听说现在货币化安置可以多补贴百分之二十，你可以拿货币安置在把余杭的房子卖了，然后在市区挑套好点的！
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凤凰山一带，就是传说中的南宋皇宫。
面积和户口有关吗？那看来我要赶紧登记结婚了，这样还能多个户口。
呵呵，余杭的房子会影响到这里的拆迁补贴吗？
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我老家是馒头山，喊了20多年要造皇城，从我四岁起，现在我儿子都一岁了，估计今年年底到明年拆.不过也说不定。。。年年都说要拆，年年放空炮。。没效率的上城区...我看下沙拱墅西湖区拆迁一个比一个快，就上城区每年光说不练
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是的，我也是馒头山。
这个拆迁也听了很久，都麻木了。
不过最近粮库已经拆掉，看来也不会太远。
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面积当然和户口有很大的关系，不过如果你们那边1-2年内要拆，户口是只出不进的，除非是生出来，结婚也不行。我们凤凰山这一带，户口从去年11月份就冻牢类，我儿子是最后一个迁进去滴 ，比如你家房子是48平方。。你们家是3个人，政府最低也要分你们78平方的房子达到杭州每年的最低标准，当然超出部分的钱可能会让你们出点成本费买的也就2000左右吧。如果户口多房子就多。。。
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看来已经来不及啦，现在房子里只有我和我姐姐两个人的户口，她虽然已经结婚，但是户口没有迁出去。
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不急不急 再等上几年吧~ 我们这里喊拆迁也十几年了
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引用: 一般来说居民户口的话，拆迁也要看户口的，如果你家是3个人，杭州最低人均26平方，那也可以分个80平方的小套拉，没户口么，看面积，超出部分自己贴钱买，还是市郊农民好啊..最少一个人50平方~还有100多W好拿，听 ...
请问这位，你说的是真的吗，如果有户口，居民也按户口分吗？
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应该是双向的,如果你房卡的面积比户口多当然是按房卡的面积,可城里好多人房卡上只有30-40平方..人有3-4个,难道拆迁就还按30-40方分你?那拆迁还有撒意义!一般会按你的户口人数X杭州本年度最底个人住房标准..今年好象提高了..大概快30平方了吧,当然会需要补点钱滴.一般是一平方2000左右
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应该是和户口有关系的
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引用: 应该是双向的,如果你房卡的面积比户口多当然是按房卡的面积,可城里好多人房卡上只有30-40平方..人有3-4个,难道拆迁就还按30-40方分你?那拆迁还有撒意义!一般会按你的户口人数X杭州本年度最底个人住房标准..今年 ...
这里的房卡是指户主的房产证呢？还是所有人的所有房产证？因为在拆迁补偿规定里说明“如果在本市另有住房的，一并计算建筑面积”。我现在就是纳闷这个
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今天打电话咨询了市拆迁办，他们的答复是：对于土地性质是国有的，比如我家的房改房，那么拆迁原则是凭证拆迁，就是说拆迁多少面积，补偿还是多少面积，和户口人数无关。如果不到48方，那么将会补足48平方（前提是在杭州没有其他房子）。
我又问如果我想扩方还可以吗，价格怎么定呢。他答复说这个政策没有规定，你们自己和拆迁方协商，看来这部分利益还是可以争取一下的。
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这个问题我已经问过房管局了
他们是这么回答的：
根据现行《浙江省城市房屋拆迁管理条例》和《杭州市人民政府关于贯彻实施〈拆迁条例〉的补充意见》（杭政〔2004〕1号）的有关规定，在城市房屋拆迁中，对应当实行建筑面积“保底”安置的拆迁户，如在本市规划区范围内另有住房的，一并计算建筑面积。目前，余杭区和萧山区尚不属于本市规划区范围。因此，在本市属于拆迁户的，在该二区另有住房的，不作为建筑面积计算范围。
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不过你房子是47.5方， 好像只能补你半个平方
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你买商品房和你以前的拆迁房没关系的，享受同其他拆迁户相同待遇！
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重建干嘛呢,不会把这些钱花在老百姓身上的啊
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引用: 今天打电话咨询了市拆迁办，他们的答复是：对于土地性质是国有的，比如我家的房改房，那么拆迁原则是凭证拆迁，就是说拆迁多少面积，补偿还是多少面积，和户口人数无关。如果不到48方，那么将会补足48平方（前提 ...
请问市拆迁办的电话是多少，急用，谢谢！！
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应该是按照你最有利的方式，户口多的按户口，面积多的按面积、否则不搬，记住拆迁的人要骗你搬什么谎话都会说，等你搬了就完了，它是爷了。
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似的啊 我们家的就复杂了啊
是私房但是又是集体房产正的
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雄镇楼拆吗？
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回复 #18 yegaofei 的帖子
那我们家万松岭
土地性质是集体土地私房，也按面积算，不是按人口50方吗
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