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外地人在京购房需要具备什么条件及购房流程有哪些
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买房是一件比较繁琐麻烦的事情，很多人不了解的都会被搞的手忙脚乱，无从下手，那买房子需要什么手续和证件呢，今为大家整理了一些相关资料，希望能帮到大家。
【买房子手续第一步：看房验明产权是关键】
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
【买房子手续第二步：签合同 】
确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
【买房子手续第三步：办手续 】必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
【买房子手续第四步：交房】
按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担;最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
【全款买房需要的证件】
1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本
2、单身：身份证、户口本、单身证明
全款买房手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证可以了。
【贷款买房需要的证件】
1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
贷款买房手续：1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。2、二手房：和卖房一同去银行面签。
【公积金买房需要的证件】
个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：1.申请人身份证复印件;2.申请人户口本(含首页,户主页)复印件;3.申请人收入证明原件;4.申请人公积金交存证明原件;6.购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件; 7.房屋销售许可证复印件;8.土地使用证复印件。
积金买房手续：公积金住房贷款办理程序：1.管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。 2.与担保公司办理担保手续,签订抵押合同。 3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。全款买房子需要什么手续，买房子需要交什么税-法律知识大全|律师365(64365.com)
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全款买房子需要什么手续，买房子需要交什么税
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在我国对于很多人来说房子都是很重要的，在我国子主要分为两种付款方式，一种是贷款一种是全额付款，两种付款方式需要办理的手续不同，下面大家就跟网站小编一起来看看全款买房子需要什么手续吧。一、全款买房手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证可以了。需要的证件1、已婚：、户口本、收入证明、单位副本复印件加盖公章、卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。二、贷款买房手续：1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。2、：和卖房一同去银行面签。买房需要的证件个人申请公积金需要提交的材料：1.申请人身份证复印件;2.申请人户口本(含首页,户主页)复印件;3.申请人收入证明原件;4.申请人公积金交存证明原件;6.和购房首付款发票原件。已经的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;7.房屋销售许可证复印件;8.复印件。三、积金买房手续：公积金住房贷款办理程序：1.管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。2.与担保公司办理担保手续,签订。3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。5.担保公司为贷款人办理登记手续。相关阅读：买房子需要交什么税一、买新房子要缴纳的税费(一)买需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、，购房总价的0.05%。(二)基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。(三)规费1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)2、《证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元3、《证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。(四)如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0.5%2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元。在我国全款买房子的手续是很好办理的，只用将房款进行交纳就可以。希望律师365网站小编的编辑能够在大家的生活中对大家有所帮助，若是大家对于这方面还有其他的法律疑问，不妨到我们律师365网站上找寻专业的律师进行相关的咨询和了解。延伸阅读：
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去公证处公证，也可以在买的房子上只是署上自己的名字。这些都是可行的措施。
办证时间是2009年，购买时间是2007年，
咨询当地的房管局了解具体的办理程序与费用
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答现在买房子需要什么条件？
户籍不是本地，那些条件不能买房？
现在的调控政策是：外地人在北京买房要提供本人连续的五年社保或连续的五年完税证明，才具备买房的资格。资格够了，能买的上房子还要求您的首付能够，做贷款能贷出来款，商贷一般是没问题的都能贷出来，就是利率高，这样月供也会高，压力大。有公积金用公积金贷比较合适，但要求月缴存额能够。谢谢！
采纳后不可撤销，确定采纳？
在限购的城市里，非所在地户口一般都有纳税和社保的年限规定才可以买房，但是很多中小城市是不限购的。
请问你是在什么地方，如果是在北京的话需要在京社保满五年证明或者是纳税满五年证明，必须得是连续五年哦。
五年社保或者五年纳税满足一条，否则没有资格买房。
不能提供联系满五年的社保或个税的外籍户口在北京没有购房资格
户籍不在北京，但是您有5年的纳税社保证明就可以有资格在京买一套房子。
北京社保和个税了要交满五年才能买房子...
社保或纳税不满五年，不能买房
需要满足能提供在北京的连续的5年社保或者是连续5年的个税证明才能有购房资格，并且以家庭为单位限购一套住房
户籍不是北京本地的，那就需要5年的社保或者纳税证明其中有一项就行。
连续5年的纳税或者社保
要五年的社保证明或纳税证明
1、需要纳税够五年。
2、需要社保够五年。
3、要么有北京居住证。
符合以上其中一个条件，就可以买房。
外地户口没有满5年以上的连续纳税证明或者社保证明不可以在北京买房子，
外地人在北京买房首先需求满五年的社保或纳税证明，以家庭为单位只能买一套，本地户口一家庭为单位只能拥有两套住房
外地人：连续五年社保或纳税证明，可购买一套住房；**两用的房子不限购;再者有北京居住证也可以，居住证等同于北京市户口！
北京人：直接可购买二套，第三套限购！
需要五年纳税证明或者社保证明才能买。
在北京没有连续五年的社保或者纳税证明的都不可以购买。
户籍不是本地的，需要提供满五年纳税证明或社保。或者具有工作居住证的，才可以在京购房。
连续满5年的纳税或者社保，或者北京市工作居住证，或者单位集体户口，外国人和港澳台同胞都可以买一套房。其他都不可以了
采纳后不可撤销，确定采纳？
补缴的六个月社保 可以算二年内满一年买房条件吗
我们这边可以帮您解决
请问不是长沙户口，没在长沙工作，要在长沙买房怎么满足条件?
满二十四个月社保
【公园印象】 现在需要哪些条件才能在成都买房
单位交的两年区域社保或两年的成都户口。
【星河御城】 买房条件。。。，，。，，，，，，，，
学历高的可以直接在石家庄落户口，有户口可以买房。
外地人在常州买房需要满足什么条件吗？需要交满1年社保吗？
常州还没有限购。买房可以选择全款，商贷，公贷。资金充裕就全款买。有公积金的，连续6个月缴的可贷18万，最多30万。两个人最多60万。如无公积金征信良好可商贷。
长沙买房要什么条件
长沙户口，外地社保交24个月
&&&&&&现在买房子需要什么条件？
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贷款买房需要什么条件和手续
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
办理购房贷款需要的资料及流程如下：买新房：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。买二手房：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）条件和新房条件一样：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。
购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：
　　1、具有法律效力的身份证明。
　　2、固定经济收入证明。
　　3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
　　4、贷款行要求的其他文件。
　　银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件：
　　1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
　　2、身份证明复印件。
　　3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。
　　4、抵押申请表及抵押合同原件。
　　5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。
　　根据《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：
　　1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。
　　2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管（此时开发商的担保责任解除）。
　　3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。
　　4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。
　　5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。
　　6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。
　　所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分（一般为30%-50%），其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。
购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：
　　1、具有法律效力的身份证明。
　　2、固定经济收入证明。
　　3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
　　4、贷款行要求的其他文件。
　　银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件：
　　1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
　　2、身份证明复印件。
　　3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。
　　4、抵押申请表及抵押合同原件。
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满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时需要提供用途证明、身份证明、收入证明等，具体联系个贷经理咨询。若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请。若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
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