买房贷款下不来违约金按揭后五年内可以我违约吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-11 13:07 标签： 按揭提前还款违约金
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贷款30年买房，提前还贷要交违约金吗？
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二手房经纪人
购房按揭提前还贷不算违约，但必须具备三个条件：1、已经还贷一年以上2、和银行协商，取得银行同意3、余额要一次付完 还有一种算违约，但是是否收违约金以及收多少违约金每家银行的做法不一样。理由：“按揭贷款”是一方和银行签订的借款合同，合同是双方自由意志的体现。一经签订，就具有法律效力。提前还款是对合同约定还款方式、还款日期的违反，银行因此会损失贷款利息收入。所以，按情处理。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
有些银行要收，有些银行不收。
二手房经纪人
还贷半年后可以一次还清有些银行是需要交违约金的在还贷半年后可以偿还一定本金，必须大于1万元
要看是做的哪家银行 有些收的
提前会说明的
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附带条件很多
上海建行提前还贷款，3年内收取2%，第3年收取1%违约金，太不合理了，这就是赤裸裸的垄断！！!
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我想按揭买房。如果一年按揭不下来会怎样？将来办好房产证是不是要放在银行的？房子要到2012年才交房，开发商要我15天内交首付，否则是违约，定金没收。这样合理吗？请高手解答。谢谢！
如果一年按揭不下来房子会被收走吗？如果被收走我的首付还能回来吗？
我有更好的答案
开发商要你15天内交首付，否则视为违约，定金没收。没有合理不合理可言，很多开发商都是这样做的。你没法和他们扯的清。一般银行都希望你的贷款年限多一些，这样有利于他们收取利息。你完全可以做五年的，但你不要在银行提到一年内就还清。如果你提到的话银行很有可能跟你签一个补充协议。等你的贷款你有能力一次性付清时，提前一个月向银行预约提前还款。虽然这样做你要付违约金，但比多出几年利息是划算的。还有就是房产证出来后，银行拿去抵押，抵押后你的房产证上多了一项他项权利，房产证你可以拿回家。但是如果你要出售的话必须注销掉他项权利，注销他项权利就是要把银行的钱先还完。 补充回答：开发商有机全黑你钱为什么不黑？补黑去你想要回来很难了，我遇到很多关于要回首付钱的人，结果都是三年五载都没的要到结果呀！
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买房按揭20年借款47万,假如我还了五年后,有钱了一次还清,还要还银行多少钱
提示借贷有风险，选择需谨慎
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　　这属于提前还贷，具体原因及其计算方法如下：　　目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。详细：　　一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；　　二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。　　三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意；　　四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为\&等额本息还款法\&、\&等本不等息还款法\&等），以\&先息后本，每月等额减少，缩短还款期限\&的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印\&每月还贷本金利息表\&，重新与借款人签订\&借款变更合同\&。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。　　还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。　　提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
采纳率：75%
来自团队：
也要还60多吧
那还十年呢、后在一次性还清
本回答被提问者采纳
选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。各家银行手续费差异较大。有的银行可以不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1~3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。因此，是否提前还款根据您的实际情况而定，具体收取多少手续费，您可以查看贷款合同，里面有相关事项列明。大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。
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兴业银行购房按揭贷款不满一年提前还款的违约金收取标准
福建泉州 兴业银行购房按揭贷款不满一年提前还款的违约金收取标准谢谢了这种方式会不会破坏个人的银行记录？？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
兴业银行对提前还款也没有罚息，而且十分便捷，既可以一次性全部提前结清，也可以不限次数部分提前结清（只要是金额为1万元的倍数都可）。办理程序为：提前15天申请，然后在15天后的周二或周四直接办理即可（具体时间可能各地略有差别）。别的很多银行为了拉住客户对提前还款有很多约定，并且会拖很长时间。　　违约金：　　贷款不满1年不收违约金
只要贷款时间超过6个月，就没有违约金。这种还款不会有不良记录，恰恰相反它会提高你的信誉，在下次贷款时能带的更多。希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！
本回答被提问者采纳
一般没有到一年是不允许提前还款的，如果真的要还款的话，会收取你一个月的利息。这个不会记录你的不良记录，放心，一般是提前3个月和银行说一下，然后就可以去办理了。如果需要贷款，推荐易贷中国贷款服务为你解决资金短缺的难题。
你应该看一下你的购房按揭贷款合同，那上面有提前还款内容。
合同，以合同为准
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