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卖房搭售高价车位，合规吗？
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp买房遭遇开发商搭售&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp2月25日，记者来到位于合肥市滨湖新区的文一?名门湖语小区售楼部，销售大厅人头攒动，许多购房者在咨询该楼盘的具体情况。一位置业顾问告诉记者，该楼盘在售房源较为紧张，只有一栋高层住宅和一栋洋房的少量房源在售，但是只有购买车位才能购房，其中高层住宅的车位价格为38.5万元，洋房的车位价格为43.5万元。记者以车位价格太高为由，询问能否不购买车位只买房，苗小姐当即拒绝。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp记者进一步了解发现，该楼盘对同时期售卖的同样的车位，针对不同时期的购房者，在价格上进行区别对待，对前期的购房者，以18万元的价格出售，并且可以自由购买，而对现在的购房者则按最低38.5万元的价格销售。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在合肥经开区的华邦观筑里小区售楼部，置业顾问告诉记者，现在该项目正在认筹，并不强制捆绑车位，但是，小区在开盘时会对已购买车位的购房者优先选房。该置业顾问特别提醒记者，即将开盘的房源数量较少，只有200多套，已有1000多人认筹，是否优先选房对能否买到房子非常关键。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp随后，记者又来到文一?名门首府小区、航空新城小区、利港银河广场等小区的售楼部，置业顾问均表示，必须捆绑购买一个车位才能购房。记者通过走访发现，合肥政务区周边、滨湖区、庐阳区均有楼盘采取绑定车位销售住宅的做法，而且车位价格普遍较高，达到17万元以上，最高售价甚至达到48万元。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据了解，“捆绑”销售车位的模式正在合肥房地产市场蔓延，部分即将开盘的地产项目也蠢蠢欲动。记者来到省城合作化路与南二环路交叉口的安粮城市广场，一位置业顾问马先生直言，该楼盘将于今年5月开盘，具体的开盘日期和销售价格还未公布，但是有一点可以确认，就是如果想要在这儿买房，必须买一个车位。记者接着又来到位于滨湖区和政务区附近的几家即将开盘的楼盘进行探访，楼盘销售顾问均表示，未来开盘时要买房一定会绑定购买车位。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp绑定销售意在变相涨价&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“眼下房价本来就不低，还要买车位，对于刚需一族来说压力更大了！ ”准备购买婚房的朱先生告诉记者，“看了好几个楼盘，置业顾问都说买房必须买车位，但是自己近期也没有买车打算，而且车位也要交税，以后还要交物业费，这无疑增加了购房者的负担！ ”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp车位只是住宅的附属销售品，开发商为何如此“任性”，强制搭售车位，甚至将买车位作为购房的前置条件呢？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“其实车位本身并不值三四十万元这么贵，开发商要求捆绑销售车位的目的就是为了变相涨价！ ”文一?名门湖语售楼部的置业顾问对此并不讳言。业内人士表示，近期房地产市场回暖，一些区域房价有一定程度的上涨，部分开发商又捂盘惜售，卖方市场优势凸显。由于房源价格均有备案，开发商调整售价不是十分方便，开发商实行“不买车位不卖房”的规定，可以在一定程度上提高房源售价。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“开发商选择将车位与房源绑定销售，可以加快对车位的变现。 ”业内人士表示，一直以来，合肥市很多小区车位销售状况不佳，如果开发商将车位与房源绑定一并出售，将大大加快资金回笼。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp强迫交易涉嫌违规&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“开发商捆绑销售的行为涉嫌强迫交易！ ”北京盈科律师事务所(合肥)李志源律师表示，房屋和车位是两个独立的商品，应该分开交易。 《反不正当竞争法》中规定：“经营者销售商品，不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件。 ”开发商此举涉嫌滥用优势地位促成不公平交易，是强迫交易的“霸王条款”。同时，根据我国《合同法》第54规定，“在订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求法院或者仲裁机构变更或者撤销”，受害的业主可以搜集相关证据，行使正当权利，要求撤销不公平的搭售行为。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp李志源提醒购房者，购买车位时还需要留意产权的问题。小区车位一般分有产权车位和人防车位两种。对于人防车位，开发商通常采取“长期租赁”的形式变相销售，实则没有产权。购房者购买这类车位后，租期最长为20年，之后的权益难以得到保障，想卖掉也很难。区分车位权属的基本前提是看其究竟是否计入公摊面积。如果计入，则该车位则属于小区业主共有。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“开发商强制搭售车位的行为违反了合肥市的相关规定中‘车位不得只售不租’的禁止性规定。 ”合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，根据《合肥市物业管理若干规定》第41条规定，物业管理区域内的机动车库、车位应当优先满足本区域业主、物业使用人的停车需要，不得出售给业主以外的单位或者个人；业主或者物业使用人要求承租的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。开发商强制沂鄢滴皇导噬暇褪且恢种皇鄄蛔獾男形 “对这种变相涨价、侵害消费者权益的行为，建议有关部门严格管理，出台相关政策、制度，及时保障好消费者的合法权益，让房地产市场及时回归良性发展轨道上来。 ”朱德开说。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“开发商强制捆绑销售车位的行为属于违规行为，合肥市房管局将根据群众举报予以查处。 ”合肥市房管局相关科室工作人员表示。
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卖房搭售高价车位，合规吗？
日 05:44 来源:中安在线-安徽日报
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp买房遭遇开发商搭售&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp2月25日，记者来到位于合肥市滨湖新区的文一?名门湖语小区售楼部，销售大厅人头攒动，许多购房者在咨询该楼盘的具体情况。一位置业顾问告诉记者，该楼盘在售房源较为紧张，只有一栋高层住宅和一栋洋房的少量房源在售，但是只有购买车位才能购房，其中高层住宅的车位价格为38.5万元，洋房的车位价格为43.5万元。记者以车位价格太高为由，询问能否不购买车位只买房，苗小姐当即拒绝。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp记者进一步了解发现，该楼盘对同时期售卖的同样的车位，针对不同时期的购房者，在价格上进行区别对待，对前期的购房者，以18万元的价格出售，并且可以自由购买，而对现在的购房者则按最低38.5万元的价格销售。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在合肥经开区的华邦观筑里小区售楼部，置业顾问告诉记者，现在该项目正在认筹，并不强制捆绑车位，但是，小区在开盘时会对已购买车位的购房者优先选房。该置业顾问特别提醒记者，即将开盘的房源数量较少，只有200多套，已有1000多人认筹，是否优先选房对能否买到房子非常关键。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp随后，记者又来到文一?名门首府小区、航空新城小区、利港银河广场等小区的售楼部，置业顾问均表示，必须捆绑购买一个车位才能购房。记者通过走访发现，合肥政务区周边、滨湖区、庐阳区均有楼盘采取绑定车位销售住宅的做法，而且车位价格普遍较高，达到17万元以上，最高售价甚至达到48万元。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据了解，“捆绑”销售车位的模式正在合肥房地产市场蔓延，部分即将开盘的地产项目也蠢蠢欲动。记者来到省城合作化路与南二环路交叉口的安粮城市广场，一位置业顾问马先生直言，该楼盘将于今年5月开盘，具体的开盘日期和销售价格还未公布，但是有一点可以确认，就是如果想要在这儿买房，必须买一个车位。记者接着又来到位于滨湖区和政务区附近的几家即将开盘的楼盘进行探访，楼盘销售顾问均表示，未来开盘时要买房一定会绑定购买车位。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp绑定销售意在变相涨价&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“眼下房价本来就不低，还要买车位，对于刚需一族来说压力更大了！ ”准备购买婚房的朱先生告诉记者，“看了好几个楼盘，置业顾问都说买房必须买车位，但是自己近期也没有买车打算，而且车位也要交税，以后还要交物业费，这无疑增加了购房者的负担！ ”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp车位只是住宅的附属销售品，开发商为何如此“任性”，强制搭售车位，甚至将买车位作为购房的前置条件呢？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“其实车位本身并不值三四十万元这么贵，开发商要求捆绑销售车位的目的就是为了变相涨价！ ”文一?名门湖语售楼部的置业顾问对此并不讳言。业内人士表示，近期房地产市场回暖，一些区域房价有一定程度的上涨，部分开发商又捂盘惜售，卖方市场优势凸显。由于房源价格均有备案，开发商调整售价不是十分方便，开发商实行“不买车位不卖房”的规定，可以在一定程度上提高房源售价。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“开发商选择将车位与房源绑定销售，可以加快对车位的变现。 ”业内人士表示，一直以来，合肥市很多小区车位销售状况不佳，如果开发商将车位与房源绑定一并出售，将大大加快资金回笼。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp强迫交易涉嫌违规&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“开发商捆绑销售的行为涉嫌强迫交易！ ”北京盈科律师事务所(合肥)李志源律师表示，房屋和车位是两个独立的商品，应该分开交易。 《反不正当竞争法》中规定：“经营者销售商品，不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件。 ”开发商此举涉嫌滥用优势地位促成不公平交易，是强迫交易的“霸王条款”。同时，根据我国《合同法》第54规定，“在订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求法院或者仲裁机构变更或者撤销”，受害的业主可以搜集相关证据，行使正当权利，要求撤销不公平的搭售行为。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp李志源提醒购房者，购买车位时还需要留意产权的问题。小区车位一般分有产权车位和人防车位两种。对于人防车位，开发商通常采取“长期租赁”的形式变相销售，实则没有产权。购房者购买这类车位后，租期最长为20年，之后的权益难以得到保障，想卖掉也很难。区分车位权属的基本前提是看其究竟是否计入公摊面积。如果计入，则该车位则属于小区业主共有。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“开发商强制搭售车位的行为违反了合肥市的相关规定中‘车位不得只售不租’的禁止性规定。 ”合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，根据《合肥市物业管理若干规定》第41条规定，物业管理区域内的机动车库、车位应当优先满足本区域业主、物业使用人的停车需要，不得出售给业主以外的单位或者个人；业主或者物业使用人要求承租的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。开发商强制沂鄢滴皇导噬暇褪且恢种皇鄄蛔獾男形 “对这种变相涨价、侵害消费者权益的行为，建议有关部门严格管理，出台相关政策、制度，及时保障好消费者的合法权益，让房地产市场及时回归良性发展轨道上来。 ”朱德开说。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“开发商强制捆绑销售车位的行为属于违规行为，合肥市房管局将根据群众举报予以查处。 ”合肥市房管局相关科室工作人员表示。卖房子那车位怎么办
最后更新时间： 04:53:48
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作者：岸上鱼
房子卖了，原小区租的车位私下转让，价格该怎么定？问题详情：推荐回答：这个看什么城市了，同一个城市不同小区也不一样。租的车位，看你还剩多长时间到期，我们小区一个月200元，一年才2400元，你看看值得费心吗，不如直接让给邻居好。开发商破产，房子拍卖卖不掉，但是又欠人钱怎么办？问题详情：比如我们这一套房起拍3500，没人拍，结果流拍，流拍之后几个月降价再拍，但是欠人钱，一次又一次，破产又没办法资产清算，欠钱又还不了，几百套房卖不出怎么办？推荐回答：①提高价格涨到10000块就有人买了，没人买半价抵押给银行还值5000块。②跟当地政府和地痞合作搞坼迁，限制农民自建房。③自己内部互相买，造成房子恐慌，没几套了赶快买，不买就没了。④再有土地出售赶快联合当地政府故意把地皮价格提高，形成无形的高价成本。最后总结～中国的房子吃香的很，只有买不到没有卖不掉的小区车位只卖不租，业主该怎么办？问题详情：成都高家庄赞城小区，现在车位空置率高，准备去租车位，却被告知，只卖不租，作为业主我们应该怎么办呢？推荐回答：我们小区几个月前也经历了这个只租不买，受到了业主激烈的抵抗，因为是大小区，又有一些体制内的业主，整个维权还是比较理想。但是，到目前为止，业主和开发商都没有让步。小区配比的车位有多，业委会劝导大家不用急。反正路面有地方停车，大家也都不急。放到各小区具体情况来看，若配比紧张的，还是买吧，这个是稀缺资源。若似我们小区以1：1.1（即车位有多）可以不那么急，但是，有近电梯口，价钱合适还是买吧。我们小区地面划的停车位是业主共有，谁早回谁停，免费的。地下车库也有很多业主选择购买，但有部分业主如我一样，别说买，就算租我也不租，因为地面，小区门口都能免费停，买啥呀！车位太贵怎么办？问题详情：车位推荐回答：今日，廊坊某小区交房，房主网友和小编哭诉，什么都好，就是车位太贵了，要11万。车才7万，办齐了才9万，开了两年了都，现在再给配个11万的车位觉得真不值，不买吧，停车确实很费劲，尤其现在还限行，搞不好在家路边放着就会被贴条。听到网友的哭诉，小编实在很同情，可是除了同情，我也没有什么解决问题的好办法。车位这个东西跟房子一样，有条件又是刚需，最好还是买一个，没有条件暂时租一个也行。话这么说，谁拿钱谁难受啊，我们先来看看车位一般都卖多少钱。车位到底有多贵？新小区，有的已经开始卖车位，有的要等到交房的时候才卖，小编大概问了几个。再来看看已经入住了的小区车位情况基本上都是在10万左右。车位为什么那么贵？因为车越来越便宜了！现在买辆车对一般家庭来说都不是什么难事，十万以内甚至五万以内的车都有很多，可以任选。车是可以无限制的生产的，随着科技的进步，造价越来越低，性能越来越好。但是地方是有限的呀。国家发改委透露：目前我国大城市小汽车与停车位的平均比例约为1：0.8，中小城市约为1：0.5，这么一算，我国停车位缺口超过了5000万个。“停车难”在我国已成为一个严重问题。不买车位，不租车位，那你就得有本事抢车位，小编在网上也搜集了一些奇葩的占车位法宝。并且一旦抢不到车位，停在了别的地方，还有这样的风险。喷漆的也是够奇葩！还是那句话，有条件就买一个，安全、方便还保值，甚至还能升值。如果实在不愿意买，就租一个，租也不行，还有一招，直接把车卖掉！省得路上堵，楼下抢地，操碎了心。已经一个月没卖房子了，怎么办？推荐回答：谢邀，这很正常啊，别说受调控政策影响极大的房产业了，每行每业都有低谷期。这种问题都能让你焦虑，你应该是进入房产中介行业不久吧。不知道你在什么城市，对于中国房地产来说，典型的收敛是为了更好的爆发，特别是一二线城市。我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款，联系不上对方怎么办？问题详情：我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款不知道他办下来没有。几个月过去了打电话不接短信不回联系不到我该怎么办，可以报警吗？推荐回答：不知道你们的交易有没有中介，如果有，就让中介去打听，注意，是打听银行大概什么时候放款，不是去问买家，因为他现在什么都帮不上，你报警是逼他去抢银行吗？你的事也从另一个角度反应了现在银行对房贷的态度，就是贷款可以批给你，但是什么时候放款得按他们的节奏来，这是以前火爆的时候从来没有的事，所以合同里都没约束到银行放贷慢怎么办，好多连环单还等着拿钱交首付呢，能有什么办法，有些银行才放到二月份你怎么说，不用问我怎么知道的，因为我是买房的那个。车位没有产权，现在开发商开始卖了，可以买吗？问题详情：买的房子马上要下来了，开发商开始卖车位了，但是没有产权，可以使用70年，签的是租赁合同。没有产权，有没有什么隐患。推荐回答：作为一名杰出的地产从业人员，我很负责的告诉你，没有产权的车位买了等于白买。是相当于租。问问周围地下车位的租赁价格，看同等价格应该是租多少年的，问问他们买没产权的车位能用多少年。您核算一下，合适的话就签个长期租赁合同，一定要正规。还要约定好如果出了问题怎么赔偿。下面为大家普及下买卖车位过程中需要注意些什么1、首先，需要注意的是，有些开发商向业主出卖的是车位的使用权，车位使用权买卖合同实质上是车位租赁合同，而依据《中华人民共和国合同法》的有关规定，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年的，超过部分无效。所以，如果业主购买了车位的使用权，那么在合同失效后，车位将重新归开发商所有，这就为业主更换物业公司埋下了隐患。由于是住宅内的车位，车位产权属于开发商或早期的物业公司，开发商或其物业公司就会以此限制业主委员会更换物业公司。建议大家在购买商品房时，将与住宅开发配套且不可分离的车位所有权一并购买，而不是使用权。
2、其次，要看购房者在签订购房预售合同时，车位是随房屋一并预购的，还是先预购商品房再买车位的。如果业主购买的是已经拿到“大产权证”小区的车位，则在与开发商签好购买车位合同后，即可前往房屋交易管理部门办理登记手续。
3、最后，根据有关规定，车位在产权登记上分两种情况，若商品房和车位是一并购买的，车位的基本情况（如车位号、面积等）会在业主房产证的附记栏内注记；如果在取得房产证后再购买车位的，应由原受理的房地产交易中心在房产证附记栏内加注车位的基本情况。
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车位起纠纷 开发商想卖业主想租(图)
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　　在调查中发现，对开发商来说，出于回收资金的压力，他们选择了“只售不租”；不过，对于很多业主来说，刚买房、装修后已经无力负担购买车位的费用。东方今报记者 寨建雷 牛犇/文 张欢欢/图
　　空地成了私家停车位
　　家住洛阳高新区九都路天津路口附近山水华府小区的李先生每天晚上，只能将车停在小区周边。如果回家晚了，小区旁边的车位满了，他的车只能停在远离小区的地方。
　　李先生是今年年初搬进该小区的，“买房的时候只考虑房子了，没有考虑停车位的事情”，在装修住进来之后，李先生被开发商的政策击蒙了：地下停车位只卖不租。购买车位后，每月需缴纳50元的物业管理费。根据车位位置不同，价格也有浮动。一般来说，靠边的车位，或是车库侧边的车位价格较贵，这些位置方便出入。如果是在车库内侧，空间比较狭小。
　　但是李先生的钱在买房、装修时候已经见底，已经无力购买车位。买不起，又不让租，他只能将车停在小区外。和他一起停在外面的还有好几十辆车，每天晚上，小区外边的空地上都停满了业主的车，很多车压着盲道而停。
　　物业的一位工作人员称，其实他们也可以进地下车库，按照临时停车的标准，白天2元，过夜10元。他们还可以转租有车位的业主的车位，每月租金200元，另外每月再缴纳50元的管理费，算下来，每月要250元。这两种方式算下来，每月的费用让很多车主难以接受，他们宁可停在外面。而地下车位目前已经售出200来个。
　　据悉，该小区共有649户居民，配备600余个车位，基本达到1∶1，“车位够用”。小区内的房子已经基本售罄，目前有100多户居民，更多的是在装修。
　　在小区的地下车库，记者看到车辆停放得稀稀拉拉，大多数车位空闲。被卖出的车位号上标注着“已售出”的字样，不过，大部分车位都没有该字样。
　　业主们也曾试图和物业、开发商协商此事，不过被拒绝。物业工作人员称，目前开发商制定的就是这样的政策，他们也没有办法，并表示不会私下为业主办理任何租赁手续。
　　转租其他业主的车位也并非易事，在物业，只有一家业主的车位在出租，租金每月200元，管理费50元由租客承担。
　　买比租划算，业主只是很缺钱
　　“现在车位这么紧张，以后说不定还会涨。”销售人员称，今年年底车位即可办理产权证和土地证。起初停车位的价格在12万元左右，后经过调价，现在已经涨到了14.8万元起，最高15.9万元。
　　该小区的地下车位有产权，因此价格相比没有产权的地下车位高出不少。根据我国人防法的相关规定，城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。如果确因地质、地形、施工等客观条件限制不能建造人防设施的，需缴纳人防易地建设费。
　　据了解，山水华府一期项目采取缴纳人防易地建设费的方式，因此该小区地下车库中不含人防工程部分，均为开发商所有。
　　该项目一位工程部的工作人员说，二期、三期是否建设人防工程，目前还未确定。如果不建人防工程，需要按照1900元/㎡的价格缴纳易地建设费，不过可以获得地下车位的产权。如果建设人防工程，使用权仍属开发商，异地建设费也不用另交，只是没有了产权。目前此事正在考虑中。
　　一位长期从事住宅建设的工程人员介绍，普通的地下建设与地面建设成本相差不多，略高一点。不过，建设人防工程，按照相关的技术标准，成本会翻番。
　　该小区的车位划分比较紧凑，一位业主吐槽称，如果两侧的车已经停好，后来停车的车主车门很难打开，不得不从天窗出来。
　　不过李先生也清楚，房子买下后，自己要在这里住上很多年，就算每月出200元的租车位费用，几十年下来，还是买比租划算。“也想买。”李先生苦笑说，但是没有那么多钱。
　　车位会越来越紧俏，这一点，李先生也明白，而且，以后就算是卖房时，有车位也会好很多。
　　开发商急于回收资金
　　车位空着，业主不买就不能用，这终归是一个问题。对于这一难题，山水华府的一名销售人员称，这种现象的确存在，将向上级反映。
　　“开发商回收成本的压力也很大，现在是销售阶段，如果可以租，会影响销售。”山水华府一名销售人员的这一说法，是很多车位“只卖不租”楼盘对他们这一政策的解释。
　　洛阳市房地产市场管理处副处长张冰介绍，目前地下车位，除了人防工程外，大多产权属开发商所有，只要符合规划等手续，均可办理预售许可，也可以办理产权证。对于开发商所有的地下车位，如何处置、如何销售均属市场行为，他们无权过问。
本文来源：东方今报
责任编辑：王晓易_NE0011
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