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现在公积金贷款，首付交几成？三成还是两成啊？
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二手房经纪人
纯公积金可以两成 不过那样的房款基本在一百万以下 市区基本不太可能有
如果是组合 那就是首套三成
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
纯公积金两成
二手房经纪人
纯公积金首付两成，组合带三成！有问题随时联系我-
二手房经纪人
公积金贷款首付两成，可协助办理。
二手房经纪人
看你之前贷过款没，只要有贷款记录就是三成首付，如果是首贷就可以首付二成
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二手房经纪人
纯公积金两成。个人最高贷六十万。夫妻组合八十万。
二手房经纪人
一百万以下的房子用纯公积金贷款可以两成，因为夫妻联名最高可以贷80万；一百万以上的最低首付三成
二手房经纪人
首套，两成，不过地看你能不能贷那么多
二手房经纪人
看您是否是首次购房还是，二次购房，是商贷还是公积金
二手房经纪人
公积金贷款现在要求20%就可以了，同时也视各个地区政策执行
第1-10条,共17条 &
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&二套房公贷首付较低几成？可以提取公积金吗
二套房公贷首付较低几成？可以提取公积金吗
来源：房天下 &&发布时间：
现在用公积金贷款买房已经不是什么稀奇的事情了，但是对于首套房用公积金贷款是有优惠的，如果已有一套房，再想用公积金购买一套房的话，可就不是件那么容易的事情了。二套房的首付比例就会有所提高，但是二套房公积金贷款首付较低几成？可以提取公积金吗？
二套房公积金贷款首付较低几成？ １、使用公积金贷款购买二套房，较低首付比例３０％，贷款利率为基准利率。从公积金贷款政策来看，如借款人第1套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第2套住房的；只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为第2套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付２０％，利率为基准利率。 ２、在公积金政策方面，首套房首付比例为２０％；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，较低首付比例为３０％，此前首付比例则为６０％。 ３、央行联同住建部、中国银行业监督管理委员会发布通知，２套房较低首付款比例调整为不低于４０％，即４成，这意味着居民在购买２００万的二套房，首付款可以少交６０万。２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 ４、缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，较低首付款比例为２０％；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，较低首付款比例为３０％。　 采用组合贷款可以提取公积金吗？ １、办理了组合贷款之后，想要提取公积金账户里的余额，有以下几个前提条件：从来没有办理过公积金委托划扣；组合贷款发放并正常还款６个月；商业贷款尚未结清；公积金贷款部分累计逾期期数在３期以内（不含３期）；如果满足以上条件，您可以每年提取一次公积金账户余额，用于偿还组合贷款的商业贷款部分。 ２、如果您提取公积金余额归还贷款本金，那么借款人及配偶每次提取的总金额不得超过商业贷款剩余金额，且累计提取金额之和不得超过其商业贷款本金。 ３、如果是按年提取公积金余额还商贷本息，那么借款人及配偶每次提取的总金额不得超过此前一年（１２期）应偿还的月还款额之和，但不包括在此期间以自有资金提前归还的商业贷款本金，且累计提取金额之和不得超过商业贷款本金。　 综上所述就是二套房公积金贷款首付比例，以及能否提取公积金吗的相关内容。买房是件大事，在买房之前贷款政策还是要有所了解，这样就可以节省一些不必要的费用。以上内容希望帮助到大家。
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按Ctrl+Enter发送曾买过一套房，纯公积金贷款，现在卖出。准备换一套离工作地点近的房子（小于90平）。想问税费是怎样的。_百度知道
曾买过一套房，纯公积金贷款，现在卖出。准备换一套离工作地点近的房子（小于90平）。想问税费是怎样的。
我想知道我再买房，税费会有些什么？契税是？％。在上海。因为听说只要曾经买过房，以后买房契税就要3％，是这样吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
补充回答：
如果这个卖了，你名下就没有房产了吧，这样就不属于2套房。。契税辽宁省是根据房子面积算的，90平以上是3，90以下是2.5。应该是全国统一的，但是上海特殊，你可以去问一下。契税跟你以前是否买过房子没关系。
采纳率：37%
各地区存在一定差异。青岛这边原有房产售出后再购房，契税等政府收取的税费是按首套计算的，但贷款则会按二套算。
这个还真不太清楚。各地都有他们自己的情况。
根据各地税收政府决定，正常情况下契税＝1.5%；公共维修基金＝2%；其它的产品登记费、测绘费等等就不多了，再加上入住时要交的暖气、闭路、有线开通费及物业费，总费用在总房价的5%左右；
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来源：海峡都市报
理财师名片
　　吴帮雄 2005年至今，高级理财经理，《海峡都市报》首届十佳理财师，中信银行CCWA认证高级理财师。对基金分析有独到见解，擅长银行理财、信托中长期投资规划，对教育金规划、特定理财目标规划也十分娴熟。
　　专家支持：中信银行福州
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分行国际金融理财师（CFP）吴帮雄
　　读者“Narcissus”来信咨询：
　　我月收入5000元，先生月收入9000元，有一个2岁小孩，夫妻双方单位有医保社保，先生公积金每月2100元，我公积金每月950元，现有存款12万作银行短期理财产品，另有2万元活期存款。
　　家庭支出：房贷24万元，现余19.8万元未还，目前房贷每月1600元，车贷8万元，现余4万元未还，车贷月供1600元。保姆每月2500元。先生每年保费6600元。每月基金定投500元作为孩子教育金储备。生活费每月3000元。
　　考虑两年换套150平方米左右的大房，但手中资金有限，请问怎么理财比较合理？
　　理财咨询
　　该读者的家庭月收入合计1.4万元，支出方面，房贷、车贷、保姆费用、基金定投支出、生活费支出合计9200元，将每年6600元的保费支出化为月支出，则合计月支出为9750元，每月结余为4250元，两年后累计10.2万元。若2年后现有房贷还清后，无须再支付1600元房贷，月结余为5850元。
　　夫妻二人公积金每年累计3.66万元，假定二人收支不变，两年后公积金账户累计7.32万元。
　　目前可投资资金为12万元，假定1年期银行理财产品年化收益率为4%，2年后可得本息12.9万元。2万元活期可作为家庭紧急备用金。
　　该读者计划两年后换套150平方米左右的大房，根据读者提供的资料，想要实现这个计划，必须卖出现有的房产。
　　这样，读者的换房计划将面临以下资金变动，首先，2年后结清现有住房按揭贷款余额，根据提供的数据，预计2年后客户的贷款余额约为18.6万，经测算，该读者现有住房的面积约为43平方米。根据2012年小套二手住房成交均价1.4万元，假定2年后二手房房价每年成长5%，则2014年，读者卖出该房产可获得66.37万元，扣除还贷款金额可得现金约47.7万元。
　　深度解析
　　按揭还款细细算多付首付最实在
　　购买新房后，首付支付比例要多少，如何充分利用公积金贷款，让还款压力更轻松？理财师通过对比两个还款方案，认为，该家庭的贷款比例不应过高，多付首付才更合理。
　　方案一多用贷款增加月供压力
　　根据目前福州市区二环内住宅新房成交均价1.2万元，假定2年后新房房价每年成长5%，2年后房价为1.33万元，客户如想在2年后购买150平方米住宅需要支付总房价为150×1.33万元=199.5万元，最小首付金额30%约需60万元，扣除卖房所得47.7万，首付资金缺口为12.3万元，可将投资于银行理财获得的本息资金12.9万元作为资金缺口。余下的139.5万元采用商业贷款和公积金贷款的组合形式。
　　1.假定公积金政策2年内不变，读者尽量多使用公积金贷款，根据榕公积金管委〔2012〕2号文件，夫妻双方均在福州地区缴存住房公积金的，个人住房公积金贷款的最高上限可达80万元，享受利率为4.9%，贷款期限20年，月供为5235.55元。
　　2.假定2年后商业贷款利率也不变，则余下59.5万元采用商业贷款，享受基准利率7.05%，贷款期限20年，月供为4669.82元。
　　3.以上组合贷款合计的月供为9.82=9905.37元。根据客户现有的月结余情况以及客户夫妻双方公积金的合计月缴情况：公积金每月 3050元，0=6855.37，这个支出明显大于2年后还贷后的结余5850元，超出了客户的承受能力范围。如果采用本方案，应该在读者两年后提高收入的前提下。
　　方案二多付首付符合家庭承受力
　　根据以上假设条件，读者每月能够承受的还款压力上限为公积金月供3050元+不计房贷后的结余5850元=8900元，即尽量使用公积金贷款的情况下，客户可承受的商业贷款的月 供为 =3664.45元。假定按基准利率、等额本息、贷款期限最长20年推算，客户能够承受的商业贷款本金上限约为45万。这样，读者贷款金额为80万+45万=125万。首付资金需要准备至少74.5万元。
　　根据现有情况，客户2年后可累积以下资金：1.公积金账户可累积7.32万元；2.每月结余可累积10.2万元；3.现有12万元用于投资可累计12.9万元；4.旧房卖出后可得资金47.7万元。以上合计可累积用于购房首付的资金78.12万元。因此，建议客户采用方案二，尽量使用首付，少用贷款。这样客户2年后成功换房后的财务收支状况变化如下：
　　总房价199.5万元，首付交足78.12万元，首付比例为39%，余下的约121万元使用组合贷款，其中80万元使用公积金贷款，余下的约41万元采用商业贷款，这样贷款的月供变为公积金贷款月供5235.55元+商业贷款月供3268.88元=8504.43元，还款来源为公积金每月缴交额3050元，以及还房贷后的月结余5850元，合计8900元，大于8504.43元。因此，该方案的月供水平在该家庭的还款能力之内。
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