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您好 请问我要卖房子 然后赫阳房产的人来了 说要和我签订独家合同 答应我一个月之内卖出 然后交给我五
您好 请问我要卖房子 然后赫阳房产的人来了 说要和我签订独家合同 答应我一个月之内卖出 然后交给我五百元押金 说不可以在别的中介卖 也没和我说有违约金的事情
我签了合同之后 老公当时不在家 两天后我老公回来不同意卖 因为是我两人各占百分之五十的房产 我们拿着合同去了中介 想解除合同
当时是想给中介五百元的辛苦费 等到了中介之后
他们表示说 解除合同可以 钱我们一份也不要 你必须在签订一份半年之内不可卖房的合同 就算要卖房 也必须来我中介 然后说 如果不签要付违约金 签订房价的百分之二 我当时懵了 不知道有违约金的事 后来我上网资讯一下说
我当时自己签订的合同 我老公没有给我书面委托书 而且合同上也说明了 所签订的合同条款 中介有责任对我口述告知 签订合同的中介人 也没给我出示经纪人证明 我去查了一下 他们中介还没有资质 合同上说如果中介对我有所隐瞒 我可以单方终止合同 我现在不知道要怎么办了 麻烦帮我看看怎么办吧 谢谢了
提问者：wl8073***时间： 16:33:24地点：2个回答
你好，因有的情况说不够清楚，为便于了解沟通案件情况，慎重起见建议你直接携资料当面咨询，共同研究，为你作出详细的有针对性的解答，以免因信息不全、沟通不畅，解答有误。祝维权成功。
你好，通知中介解除合同，退还押金即可。若中介不认可，让中介起诉。你积极应诉即可。
答：你好！合同双方签订之日，表示合同已成立，但不必然发生法律效力，如双方在合同中约定...
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梁静飞律师
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在xx上看到了一条卖房信息，然后联系了那个销售加了他的xx
那次联系没有买上房
后来他在朋友圈发了一条卖房的信息
我那时回老家了不在廊坊
就给他打电话了问那地还有房不
他说有但是开发商那边小平米都不对外卖
都要加三万找关系订房
我就给他转了8万
5万订金和3万留房费
过几天我回廊坊了去售楼处了解到根本不要什么3万留房费
都是对外公开买的
只要有房源交5万都能订到房
开发商那边说不认识那销售他只是拿5万帮你在这里订了一套房
另外3万他们没收
说我是被骗了
在xx上看到了一条卖房信息，然后联系了那个销售加了他的xx 那次联系没有买上房&&后来他在朋友圈发了一条卖房的信息&&我那时回老家了不在&&就给他打电话了问那地还有房不&&他说有但是开发商那边小平米都不对外卖&&都要加三万找关系订房&&我就给他转了8万&&5万订金和3万留房费&&过几天我回廊坊了去售楼处了解到根本不要什么3万留房费&&都是对外公开买的&&只要有房源交5万都能订到房&&开发商那边说不认识那销售他只是拿5万帮你在这里订了一套房&&另外3万他们没收&&说我是被骗了&&我这事报警有用吗
律师回答地区：河北-石家庄咨询电话：帮助网友：138797 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人报警。。。。。。。。。。。。。。。。 15:45 20:52华律网用户认购单不是我签的
也不是骗我那销售签的
是售楼处的销售代签的
这样那套房的认购金能退回吗 22:03可以 22:05华律网用户售楼处说五证全不给退
请问我应该怎么办 22:08起诉对方。地区：河北-廊坊咨询电话：帮助网友：2472 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人报警 20:40 20:49华律网用户报警了
公安要我去起诉说是经纪纠纷
这种情况那套房的认购金能退回吗
无锡推荐律师日本是如何卖房子的？
日本是如何卖房子的？
日本是怎么卖房子的呢？来看看北京万科设计部同事们的赴日考察分享。本文转载自微信公号“北京万科设计VA”
作者丨许振振
编辑丨张鑫鑫
一千多年前，日本派出使者西渡我天朝取经学习；一千多年后，万科一次又一次派出考察团赴日考察学习。大到企业的经营理念，细到工地现场施工，日本企业都值得万科学习。这很大程度上也是万科总是能够先人一步的原因所在。本次北京万科设计部考察团赴日进行住宅性能考察，硕果累累，小编赶紧抱大腿求来考察报告，整理成四期「步履不停」日本考察专栏，与读者分享。
本期我们先来看看，在泡沫破裂、市场长期低迷的状况下，日本是怎么卖房子的。本文既有科普也有干货，客观请慢看。
首先小编来为大家科普一下日本住宅市场的总体状况。
△ 日本经济发展周期
&#8211; 日本房地产市场特点 &#8211;
与我国市场相比，日本的房地产市场呈现以下几个特点：
土地私有制：在日本土地属于私人或企业，当然也有国家行政机构买下的土地，土地使用是没有期限，可永久使用；建筑物用途没有太多的划定，大多都可以是多用途。
土地出让通过银行：日本没有土地出让招牌挂流程，而开发商如果想知道土地出让信息，多是通过银行来了解，因为银行知道市民的资产状况，知道哪些人有土地出让意向。
图纸通过就能卖房：图纸通过后进行出售，此时开发商只能收总价房款的10%，剩下的为房子交付时收取。
建筑施工水平高：日本于2000年4月开始实施《有关住宅品质保证促进法》。规定：新建住宅的构造部门（支柱、大梁等主要支撑部门以及防水部门），在完工后10年内，若发现任何缺陷，都将由建筑商和开发商进行免费修缮。
卖的都是成品房：开发商出售的都为精装房，集合住宅实现定制装修，由业主自己来选择装修风格。
开发商自由定价：由于拿地成本、建造成本基本透明，客户基本可以算出开发商利润有多少，对比市场行情再选择是否购买。特别要说的是，定价一经公布不能再修改。
买房不是生活的唯一：东京普通住宅房价在3—8万每平（RMB），40岁前能买房的人不足30%，更多年轻人选择租房住，日本街头募居者广告甚多。
卖房不提未来只说现在：在日本，楼盘也会做项目推荐，但介绍的内容基本是项目的基本情况，另外就是周边的配套，还没有成型的东西绝对不会说，更不可能会说三五年后这里会发展成怎样。
购房后仍需缴纳税费：固定资产税、都市计划税、每月物业费、修缮金、每年收入所得申报。
&#8211; 日本住宅市场概况 &#8211;
日本住宅市场相对比较成熟，主要体现为以下两点：
1. 房价理性：东京作为日本的首都，房价相对于其他城市要高，而除此之外的大阪、京都、神户，同等条件的住宅，价格一般相当于东京的50%-60%。
△ 京阪神地区房价趋势
2. 租金回报率高：租房人群比重大于买房人群比重，但是租金价格较高，住宅的租金回报率十分可观，东京的租金回报率一般在4%-6%，大阪市的租金回报率平均可达5%-6%，部分地区可达8%-10%。
△ 东京与京阪神四城市住宅租金回报率
此次我们重点考察的两个项目一个是位于大阪府吹田市的北千里项目，另一个是位于大阪府茨木市的西中条项目。
△ 北千里、西中条项目区位与市场价格
&#8211; 北千里项目概况 &#8211;
北千里项目位于大阪府吹田市，由日本知名开发商大和、住友联合开发，是区域内总户数、规模最大的住宅开发项目。该项目以交通便利、配套完善为最大卖点，距离JR北千里站仅3分钟步行路程，距吹田站11分钟。项目周边5分钟车行范围内配有2.9万平商业街区配套、shopingmall 7个、公园10个、医疗24个、银行8个、托儿所4所、幼儿园6所、小学1所、中学3所、高中2所。便利的交通、配套优势吸引了大阪、京都、神户的客户，以及少量外来投资客，成为该地区的销冠项目。
北千里项目交通区位
北千里项目总共539户，分ABC区三期开发，A区一期176户、B区二期183户，C区三期180户，分四期销售，已完成A、B、及部分C区471户销售，目前在售四期C区68户。
北千里项目总平面图及分区
项目提供80㎡以上（81㎡三居、85㎡三居/四居、90㎡四居、100㎡四居）、70㎡（71㎡三居、75㎡三居）多种户型产品，平均3480万日元/套（≈184万元RMB/套），折算使用面积单价26000元RMB/㎡，基本与大阪府均价相持平。
&#8211; 西中条项目概况 &#8211;
西中条项目位于大阪府茨木市，以性价比为主要卖点，交通十分便利，步行2分钟抵达茨木站，可38min抵达神户，13min抵达大阪，18min抵达京都。
西中条项目区位及轨道交通
该项目体量约300户，提供100㎡四居、72㎡三居、76㎡三居（主力）三种产品，按使用面积均摊销售均价约合17000元RMB/㎡。该项目以其便利的交通以及明显的价格优势，吸引来自大阪、京都、神户的客户和少量外来投资客。
西中条项目总平面图及销售彩页
西中条项目户型图
&#8211; 售楼处与销售流程 &#8211;
对于大中型项目（50户以上），一般会采取建造销售中心的方式进行展示和销售。日本的一些法律规定和其自身的经营理念，使得日本的销售中心具有一些相类似的特性：因为日本的项目规模一般很小，会所等共用设施一般都位于住宅建筑之中，单独建造的情况很少。因此，日本住宅项目的销售中心一般都选择租用项目附近的土地另行建造。销售中心选址方面的策略是将销售中心建造在项目与最近轨道交通车站之间，增加项目的便利感。日本法律还规定，在项目完工之前不得让未购房的客户进入现场进行参观。这个规定除了保证安全外，还考虑到了对未来购房者隐私的保护。因此项目都选择在销售中心内部搭建样板间。由于是租用的土地，销售中心的规模一般较小。并不能保证对每种户型都进行展示。为了给客户留下最深的印象，在进行样板房展示时，一般都会选择主要户型的选装方案：一般规模项目样板房为两套，其中一套在基本方案上只增加选装家具和设备；另一套做平面布局上的大幅变化，如4房1厅改为2房2厅等。
北千里项目销售案场
销售中心也大多有标准化设计。标准设计为两层、参观流线及功能分区也以标准化的形式固化。在销售中心内，销售人员完成客户对项目评价的收集、项目样板房展示及配置介绍、初步价格测试、客户服务体验、品牌宣传等工作。
日本销售中心标准设计模式
日本整个购房流程最重要的可以归纳为“五会+三节点”。“五会”即为：
1.重要事项说明会：项目介绍，资金确认，资料发放，合同交底
2.契约会：签约，首付，选装清单
3.金销会：贷款，产权确认
4.入居前管理说明会：物业管理说明，车位销售
5.内览会：客户验收
三节点分别为：交房、入住、获取权证。
&#8211; 日本的“选装”业务 &#8211;
在日本，“住宅リフォーム行业”，原主要指旧住宅的装饰结构改装。但经过发展后改装公司将业务范围扩展到了新房扩展，公用部位装修维修、帮助客户购买家具和电器设备等业务。其市值甚至超越了新房开发。日本住宅销售总额5.55兆亿元；而同年06年日本改装市场总量高达7兆亿日元。
对于新建住宅项目，开发商提供的选装服务分为两种：
菜单式选装方案：
菜单式选装方案通常是“无料”的，即无偿提供给客户的选装服务。菜单式选装方案在销售前就已经设计完毕，一般只作平面布局上的简单调整，如三室一厅调整为二室一厅。
个性化选装方案：
个性化选装方案通常是“有料”的，即有偿的提供给客户进行选择。但并非完全根据购房客户的需求制定方案。一般来说，在销售前也会准备好各户型的个性化选装方案。如果客户需要在提供的个性化方案之外进行选装，则收费会更高。涉及到功能分区、布局、管线、用材档次等多方面的调整，比如景观浴室、景观厨房、超大主卧等。
户型选装展示彩页
开发商在确定设计之前，会对客户进行充分的调研和倾听，并根据客户的需求进行标准化方案制定。在制定菜单式（免费）和个性化（收费）选装方案时，会充分考虑到成本控制的因素。对于低于标准成本的方案，制定为免费的菜单式选装方案；对于成本高于标准的则归为个性化选装方案，收取相应的费用。开发商和施工公司都会因此而获取较高的利润率。
以下为大和公司的项目所提供的选装模块：
大和公司住宅项目选装导示
以上，是我们对于此次考察中日本住宅销售展示和选装业务的简单介绍和分享。后面三期我们将陆续与读者分享综合体、养老住宅、住宅设备与建材等方面的内容，敬请期待！为什么在五八同城发布卖房信息老是说审核不通过？要怎样才能通过？_百度知道
为什么在五八同城发布卖房信息老是说审核不通过？要怎样才能通过？
我有更好的答案
您好，公司无法通过审核有以下几种情况建议您进行参考： 1、注册多公司信息 2、企业信息中包含中国址、中国、邮箱及招聘信息
3、企业信息中包含非法词 4、 企业名称重复 5、 企业名称不规范 请您根据具体情况将企业信息进行修改后重新提交，给您带来的不便请谅解
采纳率：60%
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