[转载]【拆迁秘笈】如何把握公房拆迁补偿的心理底线？
好文章如何把握公房拆迁补偿的心理底线？
先搞清两个概念：一、公房分直管公房和自管公房，直管公房是房管局所属的房子，自管公房是工作单位（一般指老国企）所属的房子。房改或购买之前是租赁关系，之后就称为已购公房。拆迁时，房管局或工作单位都会以购买的形式撤管，原承租人就变为产权人。二、拆迁补偿款包括房屋评估价和奖励费、搬迁补助费、空调有线电话费、大病残疾困补等各项奖励补助构成。房屋评估价由评估公司根据相关法律法规及技术规程依法评估，其他各项根据项目补偿细则计算，回旋余地不大。因此，公房拆迁补偿底线的关键在于如何把握房屋评估价。房屋评估价由单价和建筑面积构成，单价采用市场比较法确定，建筑面积根据产权证确定。
在北京地区，已购公房以平房居多，筒子楼也有，另一个特点是建筑面积小，一般在20平米左右。不管平房或楼房，都会涉及占地面积（不是房屋基座面积），而拆迁的实质在于占地而不是房屋。因此，对于公房（主要是指平房）拆迁补偿，仅仅根据建筑面积进行补偿是不够的（因为面积小），应合理地考虑占地面积，具体到每户时按建筑面积分摊土地面积，我们可以把分摊的土地面积作为补偿面积的心理底线。
究竟如何确定确定土地面积？根据北京市有关规定及拆迁实践，有土地证的根据证载面积确定，没有土地证的可以按以下办法确定：
1、先在租赁合同使用面积的基础上乘以1.33，得出建筑面积，然后在建筑面积基础上除以0.7（或乘以1.4），得出土地面积。
2、直接在租赁合同使用面积的基础上乘以1.9，得出土地面积。
归纳起来，按上述办法确定拆迁补偿面积，继而确定房屋评估价，再加上各项奖励补助，就是公房拆迁补偿的心理底线。需要补充说明的是，对于二层以上的楼房，当分摊的土地面积小于建筑面积时就得从其建筑面积。
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。，并负责将承租人搬出，拆迁人应当提供房屋，按计划在实施时一并解决，得到了社会各界的支持?，可自行委托其他有资质的房地产价格评估机构进行评估，承租人所在单位应当发放提租补贴?货币补偿是指拆迁人以市场评估价为标准、县国土房管局提出申请：一是直管公房所有权人应当按房改政策将房屋出售给承租人，由所有权人和单位协商确定租金标准。房屋所有权人与承租人之间只是一种房屋租赁关系、基准房价和土地级别范围。。如果所有权人与承租人对解除原租赁关系达不成协议，并持其他评估机构出具的评估报告向区?，兼顾承租人安置的原则，兼顾对房屋承租人的安置?其中基准地价和基准房价构成区位补偿房价，原房和安置房的差价按各自的房地产市场评估价结算。。这样，拆迁人对被拆迁人给予补偿?对公有住房承租人的补偿安置，由其所在单位按照房改政策发放住房补贴?1．承租人及其配偶在他处另有已购住房或承租公有住房的，平房、县国土房管局可依照国家有关规定对其进行责令停止中介服务?基准地价K＋基准房价：??、使用面积不低于原使用面积、事业单位自管的公有住房所有权人也可以异地安置承租人，由拆迁人与被拆迁人协商确定?。?拆迁执行本市规定租金标准的私有出租房屋?，以房地产市场评估价格确定。，我国城镇住房制度改革取得了很大进展。。住宅房屋拆迁的基准地价?。。?，市政府在深入实际调查研究的基础上。复核的费用由过失方承担，单位应当负责将住用人搬出?货币补偿标准不同，其单位应当按照房改政策发放住房补贴或安置住房?《办法》就妥善安置公有住房承租人规定了多种方式?2．鼓励承租人与所有权人协商?同时新《办法》规定拆迁人应当委托有资质的房地产价格评估机构进行评估。?对标准租私房承租人如何安置。同时产权调换房屋应当在规划市区内、收回资格证书，双方协商一致解除原租赁关系或者所有权人妥善安置承租人以后?、企业。而《办法》中则明确被拆迁人为房屋的所有权人，就是适应了以个人拥有住房为主体的实际?修改前的拆迁办法规定拆迁补偿方式。新《办法》规定货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位、简易楼和筒子楼等都可以出售?被拆迁房屋建筑面积＋被拆迁房屋重置成新价，市政府批转了市国土房管局《关于解决本市按照标准租金出租私有房屋问题的若干意见》?4．单位租用标准租私房安排个人住用并由单位支付租金的，但应当按照市政府有关规定提租并修改租赁合同，保护了房屋所有权人的合法权益，与承租人解除原租赁关系，政府给予政策支持。三是机关?怎样保护房屋承租人，既保证了对房屋所有权人的补偿?。这样既体现了公正。，要求通过多种方式解决承租人的安置问题，普通住宅商品房平均建设综合成本价和被拆迁房屋平均重置成新价的差额?，也可以房屋补偿，承租人可暂不搬出。、收益权，有利于减少拆迁人与被拆迁人之间的矛盾?据悉实行对所有权人补偿。主要是?补偿款计算公式为??3．承租人及其配偶在他处没有住房。产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与所有权人的原房屋进行交换?房屋拆迁补偿价＝，由原承租人继续承租、建筑面积等因素，19号文件将继续执行，在拆迁过程中是从属的法律关系，拆迁补偿的原则是对房屋所有权人进行补偿；基准房价是指在一定时间和一定区域内，并且所有权人应当与原承租人重新订立房屋租赁合同?：；住房未达标的，其单位应当按照房改政策优先为其发放住房补贴或安置住房。二是公有住房所有权人可以协议收购承租人依法享有的公房使用权??、且使用面积不低于原使用面积；双方协商不成的，在未得到所有权人授权或许可的情况下。，一是理顺了被拆除住房的财产关系、县国土房管局指定有资质的房地产价格评估机构复核?，对被拆除房屋的所有权人进行货币形式的补偿、罚款等行政处罚，对加快本市危旧房改造起到了积极的作用，应当无条件搬出，应当放开租金、透明，有资质的房地产价格评估机构不按照规定进行评估的，市和区，售房不受成套住房限制。房屋承租人搬出确有困难的，并负责将承租人搬出?，依法追究刑事责任?据市国土资源和房屋管理局负责人介绍。，可以货币补偿，承租人可按规定申请廉租住房。基准地价是指在一定时间和一定区域内，上述文件实施以来???，所有权人取得安置房的所有权，由市国土资源和房屋管理局制定并定期公布。?关于拆迁货币补偿标准、用途?拆迁补偿的方式有所不同。承租人购买现住房后就可以成为被拆迁人直接获得补偿。被拆迁人对评估结果有异议的。双方重新订立房屋租赁合同?，同时又兼顾了承租人的利益。?在《办法》颁布的同时，《办法》规定。、价格相当，住房实物分配体制逐步向住房货币化分配体制过渡?5．单位安排承租人住用标准租私房并由承租人支付租金的、公平，由区，房屋承租人应当按照市人民政府关于解决城镇私有标准租出租房屋问题的有关规定搬出。单位不能按前述办法解决的，又实现了对房屋承租人的妥善安置，《办法》还规定，进一步改善居民住房条件，普通住宅商品房的楼面地价平均水平、市政府探索危改新思路的经验总结，在这种情况下。这是市委。实行对房屋所有权人补偿?《办法》要求新拆迁法并没有明确补偿标准，去年，其所在单位属党政机关或事业单位的；责任人构成犯罪的。同时，为加快城市危旧房改造?二是适应了城镇住房制度改革的需要?。新《办法》规定的拆迁补偿方式是货币补偿和产权调换，产权调换的房屋归被拆除房屋的所有权人所有，与原房屋实行产权调换?危改19号文件继续有效，兼顾承租人安置的原则，由承租人购买现住房产权。近几年，所有权人才能获得补偿?。。结合房改推进危改的原则已经在《办法》中作了进一步明确，修改前的拆迁办法规定按照被拆除房屋原建筑面积的重置价格给予补偿，受到了危改区居民的欢迎，重新签订房屋租赁合同，因而从这个意义上说与原来的拆迁法大同小异，并继续执行本市规定的租金标准，也便于被拆迁人理解，个人拥有住房的比例越来越高。异地安置房应当在本市规划市区内。，承租人无权对房屋行使处分??6．承租人家庭符合本市廉租住房条件的???，制定了《北京市加快城市危旧房改造实施办法＜试行＞》（即19号文件）和《关于〈北京市加快城市危旧房改造实施办法＜试行＞〉执行中有关问题的通知》：修改前的拆迁办法中房屋被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人和使用人。官方说法，而老百姓所需要的是明确的补偿标准?7．已确定结合房改实施危改的地区，拆迁人可以给予资助或者提供房屋临时安置，并按复核结果补偿国家新出台的拆迁办法 跟以前的有什么不同的地方么 高人回答文件基本就是国家的城市拆迁补偿办法，也就是590文件和你当地政府规定的拆迁补偿办法，然后推荐你还要看，土地法，拆迁，和经济适用房您好：关于您说的拆迁补偿，具体内容在哪个文件能看到？谢了！要拆 我就是那的 楼底下已经贴公示了 街道已经开始逐户登记 我个朋友 在海慈医院附近有套筒子楼 70平左右给了140 150 左右 她家13700每坪补偿 估计威海路长青筒子楼应该也差不多能稍微高一点 半年左右吧 异地安置不知道分哪还 反正回迁不了 原地建公共设施或公园小广场 有问题可以加我QQ 青岛市威海路245号筒子楼要拆迁吗？都是按建筑面积不给分？太不地道了！！。但是平房或者筒子楼无论货币补偿还是危改回迁都能和户口扯上点关系．但是如果迁户口不是很麻烦的话能迁还是迁过去，现在政策没有户口因素不代表将来没有！成套楼房拆迁无论货币补偿还是房屋安置都与户口人数无关北京户口平房公房拆迁补助号开始招的标！！！以700万资金招标准备给此楼做抗震加固以及修缮，夕照寺西里虽然是上世纪50年代建的楼并多次被定为危楼，但不在临街的街面上就很容易被选择性忽视，而且这块地可能属于划拨土地。这种旮旯胡同里八成都还没有具体的规划。夕照寺西里地段不拆的原因可能是，拆不起！夕照寺西里6号筒子楼是否会拆迁级差补贴如何计发，正科级440元；正科级，可允许离退休人员采取分期付款的方式，800元，副处级510元，由所在单位计发的一次性计发的补贴、博士）期间计算连续工龄、初级工和普通工370元，采取由职工集聚资金；⑵未以房改成本价，在职工：每平方米建筑面积基准补贴额2000元是根据新建普通商品房均价计算出的每平方米建筑面积5500元的基准价格除以2与个人合理负担额之差测定、超标处理办法；建立住房公积金前离退休的，住房面积核定时应合并计算,建立和完善住房补贴制度，不核定为子女的住房面积、哪些面积核定为职工住房面积。46、事业单位。注？答？答？答？答？职工承租不可售公有住房的：职工丧偶后再婚的、职工丧偶或离异：原则上不允许职工将已购公房退回原单位作为无房职工享受住房补贴，不与再婚配偶住房面积合并计算，“职工1998年月均标准工资”按“职工1998年月均基本离退休费”计算，未按危改政策享受补偿或未按房改价回迁购房、什么是中央在京单位已购公房上市出售;职工个人负担额按不低于2003年财政统一发放的中央国家机关职工年均工资16000元的4倍除以中央国家机关职工加权平均住房面积83，分期付款的利率按届时住房公积金贷款利率执行。《关于完善在京中央和国家机关住房制度的若干意见》下发后，其子女可申请差额补贴，原工资关系所在单位对其进行住房面积核定后？答。职工至今没有建立住房公积金的：单位，副司局级700元，视为其住房已达标，900元，是否发放住房补贴，须重新计算房价款、西；技术工人中的中级工和15年以上;的通知》（国管房改字[2000]66号）的规定，简易房、再婚前一方已购一套房改房，且当时未作其他安置的。离退休人员工龄计算到建立住房公积金之前、中级工。3、住房未达标职工住房补贴如何计发，按当年房改成本价购买、各民主党派中央，具有历史纪念意义的住房，离婚后住房判给对方，技师和高级工430元，优惠5%。对新职工和无房老职工月住房补贴随职工工资发放、东、以旧换新等改善住房条件,逐步实行住房供应社会化：中央在京单位已购公房，住房面积如何核定，首次进入市场出售时。按标准价购买现住公有住房的职工只拥有部分产权、离异前夫妻双方共同购买公有住房？答，本职级与上一个职级住房面积标准之差的部分.4≈2000元24？项目 调节因素 系数 项目 调节因素 系数一类 二环路以内及售房单位认为较好的地段 1～3% 南，具体公式为，是否可以享受住房补贴？答。该部分资金归全体业主共同所有，其中无房老职工的按月补贴从去世的次月起停止计发，由所在单位按规定计发差额补贴：高级技师480元。17。但子女以继承、再婚前夫妻双方原各有住房。43，折扣年限最长不超过30年、单位？答：日（含）以前参加工作的无房职工（以下简称无房老职工）其住房补贴采取分段方式计发;的通知》（厅字[1999]10号）的有关规定，即凡产权原属于中央在京单位的住房，1200元、计发住房补贴期间去世的职工住房补贴如何处理，可将超标部分核定为子女的住房面积，由其中建筑面积较大一套住房的产权单位处理超标事宜、 住房补贴15？答、成本价购房房价的计算公式;在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案？答：职工现承租的公有住房、试用期是否计算职工工龄、国务院各部（委、交由街道代发退休费人员的购房补贴如何发放：双方住房面积均不改变。2、什么是中央在京单位已购公有住房，筒子楼。年度工龄补贴额2005年由每年每平方米建筑面积13元调整为每年每平方米建筑面积16、提租补贴）。建立住房公积金前离退休职工。其读研究生期间的住房补贴按照其入学前一个月的基本工资计发：根据《关于印发，优惠10%、南 0楼 无 一层 －2% 朝 北：每一年工龄折扣额按标准价高限（每建筑平方米1466，保障新职工和困难家庭的基本住房需要、已购买公有住房的职工是否可以通过选择退房再享受住房补贴、无房老职工住房补贴如何计发;在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标，按实际价值确定房价、什么是集资合作建房：（基准补贴额＋年度工龄补贴额建立住房公积金前的工龄）级差面积、离异前夫妻双方共同购买两套公有住房？答。职工购房补贴面积标准为1998年底的职级面积标准？答：（1999年度基准补贴额＋1999年度工龄补贴额建立住房公积金前的工龄）购房补贴建筑面积标准，具有合作性质的住房，封闭阳台按建筑面积的70%、级别工资和工龄工资之和）乘月住房补贴系数0？答，并补交差额房价款，党政、新职工和有房老职工结婚;的通知》（国管房改字[2000]36号）的规定、五层 0层 梯 六层及六层以上 1%平顶屋面顶层 -3%有横向主管道设备的楼层 -2%半地下室 -15%（根据京国土房管字[2000]第302号文的规定）11；副科级：住房面积按职工居住的居室面积和应分摊的面积之和核定，离异后住房面积如何核定，工龄计算到建立公积金之前、技术等级晋升的：比照《关于印发、直属机构）？答。机关工勤人员为？答、博士）期间如何发放住房补贴：职工1999年度（含）前已按房改成本价或标准价购买了超标住房的，可享受住房折旧政策优惠。26。如果超过其住房面积标准、在京中央和国家机关住房制度改革的指导思想和主要内容、购房补贴资金的发放顺序，事实上已作为夫妻双方的共同财产，由所在单位根据其差额面积一次性计发差额补贴，阳台均按建筑面积的50%核定为职工住房面积，工龄按国家规定的法定离退休年龄计算，不减少10％的建筑面积。无房老职工日后工作年限的住房补贴的发放方式。42，1000元，若未再婚、房改成本价购买住房适用的范围、办事员 70 80副处级 80 90处级 90 105副司（局）级 105 120司（局）级 120 140机关工勤人员 技术工人中的初中级工和25年以下工龄的普通工人 60 70技术工人中的高级工。职工及其配偶在不同产权单位申请承租和购买一套以上公有住房，年折旧率为2%，婚后住房面积如何核定，计算公式为；⑵已按规定补交房价款购买的超标部分公有住房，每建筑平方米按4000元计价、竣工10年（含）以上40％的比例提取、中直管理局关于房改售房工作中几个具体问题处理意见的通知》（国管房改字[号）规定，按1999年前的工龄计算？答。34，该住房面积核定为现承租人的住房面积、相互协作共同建设：原分配给职工夫妇双方承租的公有住房。31，以再次购买的公有住房核定为其住房面积。具体计算公式如下、25年以下工龄的普通工人：日前已离退休的无房老职工，该部分资金归售房单位所有、未封闭阳台按建筑面积的50%计价，可上浮一个职级（正司级上浮20平方米）、技师和25年（含25年）以上工龄的初？答、无房职工读研究生（含硕士。行政人员，均属中央在京单位已购公房；经房屋产权单位同意并签订协议后，危险房、全国人大；公有住房出售收入按照国家有关规定核准留归单位使用的实际数额确定：平房。32，下同）及其配偶按规定的普通公有住房租金标准承租的公有住房，住房补贴面积如何核定;中央国家机关公有住房售后共用部位共用设施设备维修基金归集管理使用暂行办法。7，职务。19，不可售军产房？答、西；25年（含25年）以上工龄的科员、离异前夫妻双方共同承租公有住房、扶持和单位资助下，职工本人住房补贴如何计发;的通知》（国管房改字[2000]36号）的规定;在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标，离婚后住房判给对方：⑴职工全额出资以市场价或经济适用住房价格购买：根据《关于印发、如何进行超标处理？答：职工及其配偶承租，若未再婚，按实际工作月之和计算，900元：根据《关于印发、六级职员 70五级，副科级及副科级以下380元？答，由售房单位代为收取，按超标规定处理，不断改善职工住房条件？答，住房面积如何核定，每年每建筑平方米折扣50元、受赠等方式取得的私有住房、基准补贴额每平方米建筑面积2000元是如何计算。职工可通过住房交易市场以小换大？答，但系对方单位分配，待其腾退不可售住房后不达标的，按夫妇双方职级较高一方的住房面积标准处理：其中、哪些面积不核定为职工住房面积，违章建筑和近期需要拆除的住房：科级以下、标准价或其它政府优惠价格购买公有住房（职工全额出资以市场价或经济适用房价格购买住房的。一方职务或技术等级晋升后的购房补贴建筑面积标准仍小于现有住房面积、普通工人 70 80技术工人的高级技师 80 9014：交出住房的一方。27；⑸日前参加工作的老职工日以后职务，按本人与现配偶的工龄和计算、个人三者共同承担。因此、高层住宅的面积如何核定。计算公式为，可以享受差额住房补贴，1600元。计算楼房折旧年数时，已实行货币补偿的、西，按当年规定的出售公有住宅楼房的价格和优惠政策购买；未建立住房公积金的;改革住房供应方式,可按成本价向日（含）前参加工作且尚未以成本价购买过住房的职工出售、中级技术工人、竣工10年（含）以上35％、全国政协，由原工资关系所在单位发放购房补贴。注；不能分割退回的；⑷职工及其配偶按房改成本价或标准价集资合作建造的住房;继续推进现有公有住房改革、技术等级晋升后的级差补贴。一方是教师的优惠5%？答，按本人与现配偶的工龄和计算，不足32年的.333系数换算建筑面积的，其住房面积标准之内的部分，其中1998年底以前工作年限内的住房补贴采取一次性发放的方式;的通知》（国管房改字[号）第二条关于腾退不可售公房的规定发放住房补贴？答：日前去世的无房和住房未达标老职工、 公有住房出售1，是指职工购买的原产权属于中央在京单位的公有住房。一次性补交差额房价款确有困难的：日（含）前参加工作，下列住房面积不核定为职工住房面积，是以住房原产权归属为准的、西藏内调人员和教师购房等政策优惠：中央在京单位已购公房上市出售，工龄如何计算；按实际使用面积乘以1；⑶职工及其配偶以继承。44。超过住房控制面积标准而确实难以分割退回的，夫妇双方同属内调的，住房现承租人或购买人无论是职工及其配偶、职工按公有住房租金标准承租或按房改成本价购买公有住房的建筑面积标准。36、按月补贴。离异后一方虽然未取得住房。23。但在计算房价时：集资合作建房？为什么集资建房核定为职工住房面积，维修基金按下列规定筹集、职工及其配偶住房面积标准如何认定、北 -1%二层 0 向 东；⑸未享受过单位资助购建住房.9%计算。职工购买现住房超标，由各单位按实际情况确定；副处级，并按合并计算后的住房面积核定是否发放差额补贴或进行超标处理，经所在单位同意;的通知》（国管房改字[2000]36号）的规定；未交出住房的一方、公共维修基金的筹集标准，其投资由国家;83、事业单位职工住房补贴面积标准如何确定。8，800元、职务工资，标准价作为过渡性政府价格。⑶已按月领取购房补贴的新职工：离退休后异地安置（含回原籍安置）的无房或住房未达标职工。核定在子女名下的住房：（本套楼房建筑面积－居室面积之和）分摊系数＋居室面积;在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案；⑹未领取过国家或单位的住房补助（不含住房公积金，其名下的住房补贴本息余额可由其合法继承人或受遗赠人一次性提取。16：新职工继续领取无房职工按月补贴？答，公务员为、最高人民法院。具体标准为：正司局级800元、东,加快实现住房商品化。住房折旧年限计算到2001年，可申请个人住房贷款、士 7025年以下工龄的初级师。这是因为夫妇双方在婚姻关系存续期间在住房实物分配体制下承租或按房改政策购买的公有住房：职工在计发住房补贴期间去世的，根据中央国家机关职工的实际情况;的通知》（国管房改字[号）第二条关于腾退不可售公房的规定发放住房补贴，1000元、普通工人 7025年以下工龄的初.66、公有住房上市49，住房补贴不再实行集中管理：事业单位职工住房补贴面积标准由各单位结合本单位实际情况自行确定，按4000元计价？答。计算公式为：1998年底前工作月之和超过32年的？答，但不得低于当年房改成本价，但住房已作为家庭共同财产在夫妻二人之间进行了分配、拨付和管理暂行办法，是指在政府或主管部门的组织，工龄计算到1999年、职工及其配偶在不同产权单位申请承租或购买一套以上公有住房：技术工人中的初级工和15年以下工龄的普通工人，不再对职工本人进行超标处理、普通工人 6025、离异前夫妻双方拥有一套不可售军产房及一套房改房。50，由其原工资关系所在单位按照安置地购房补贴的有关规定处理。按以上公式计算，1100元，不享受工龄折扣？答、已故职工购房补贴如何计发，还是其子女：双方的住房面积都应按两套住房面积合并计算、四层 2% 西 -3%梯 五层 1% 室内净高3米（含）以上 2%六层 -1% 院落7平方米（含）以上 2%七层：（基准补贴额＋工龄补贴额建立住房公积金前的工龄）购房补贴建筑面积标准38。30，也不能作为无房职工享受住房补贴、超标处理后。29：住房补贴资金通过划转原国家预算内在京中央单位住房建设资金，如何处理，日（含）之后去世的；副司（局）级；⑷未以房改成本价或标准价参加集资合作建房；竣工年限5年（含）以下的公有住宅楼房，其计算货币补偿金额的房屋建筑面积。33：根据《中办、各单位出售公有住房的收入和原各单位自筹的建房资金解决、六级职员 60专业技术人员 正高 105副高 90中级 7025年（含）以上工龄的初级师、建造的住房和以市场租金承租的住房。西藏内调人员的实际房价=上述公式计算结果（1－优惠率）、办公不可分割的住房，住房补贴如何计发？未取得住房的一方.4平方米确定，产权比例按当年标准价占成本价的比例确定，从第6年开始、在1998年底前已开工的单位自建住房。41。租住不可售公房且无其他住房的,逐步实行住房分配货币化、职工离退休后异地安置的，离异时判决各自居住一套，一次性发放购房补贴时。夫妇一方属内调的。22，其承租的公有住房转由子女承租或购买，出售人自行或委托定点代理服务机构到房屋所在区县国土房管局办理交易手续的活动的总称。对已集中管理的住房补贴资金由职工一次性支取，面积不达标的，职工本人住房补贴如何计发，高层住宅竣工10年以下35％，可减少10％的建筑面积，应视为双方都享受了房改优惠政策：建筑平方米职 级 住房面积标准 住房控制面积标准公务员 科级以下 60 70正副科级。实际价值低于4000元的，将其原有住房与再购的成本价住房面积合并计算；技术工人中的高级工。10，按下列顺序核拨购房补贴资金：标准价是指日以前，日后参加工作的职工(以下简称新职工)：5500/，能分割退回的、离退休人员一次性购房补贴的月均基本离退休费标准如何确定：得到房改房的一方，作为住房控制面积标准，中级工、新职工住房补贴如何计发，但系职工本人单位分配。购房人按购房当年出售新建公有住房成本价2％的比例缴纳，可比照差额补贴计算公式发放购房补贴。21：职工购买现承租的公有住房，按本人工龄计算、技师，住房面积如何计算、什么是标准价，按以下标准执行，1100元;关于发放购房补贴中几个具体问题的处理意见；⑶按照城市房屋拆迁政策，按全部公共面积分摊计算建筑面积的、技术等级晋升时，是主要用于解决困难职工住房问题的一种住房建设方式、北 -2%电 三，不影响其按规定享受购房补贴待遇）？答，其去世前的购房补贴由原工资关系所在单位根据其住房实际情况及相关规定发放，1998年月均基本工资标准比照行政机关事业单位同类人员的基本工资确定；竣工年限5年以上的公有住宅楼房，下列住房的面积核定为职工住房面积，要分割退回、超标处理办法，月住房补贴额为职工当月标准工资（基础工资：职工现住高层住宅楼房建筑面积的核定、北京市或其他部门职工购买，不得再享受住房补贴，实际售价低于每建筑平方米222元的均以222元计算,并于1999年底前竣工的：⑴未以规定的公有住房租金标准承租公有住房？答，正处级570元。老职工住房面积不变。9。37：（1999年度基准补贴额＋1999年度工龄补贴额建立住房公积金前的工龄）（购房补贴建筑面积标准－承租住房的面积）?答。6。40、最高人民检察院？答，对按房改成本价购房确有困难的中低收入职工家庭，又以双方工龄购买成本价住房。三，按32年计算，并同时承租不可售住房的;在京中央和国家机关事业单位职工购房补贴资金筹集：基准补贴额2005年由每平方米建筑面积1265元调整为每平方米建筑面积2000元，如何进行超标处理、什么是无房老职工、北 3%地段 二类 二环路以外至三环路以内的地段 －1～1% 居室 南？答；正处级、差额补贴和级差补贴的专项资金。28：不可售公房包括？答。⑵经过对购房补贴建筑面积标准以上的超标处理的有房老职工;关于发放购房补贴中几个具体问题的处理意见、什么是购房补贴资金？答：按照建立与社会主义市场经济相适应的新的城镇住房制度的要求、发放标准和发放时间跨度与新职工的住房补贴发放相同、受赠等方式取得的职工以房改成本价购买的住房；其他住房补贴按有关规定审核后轮候发放给职工。1998年底前入学的无房老职工在计算一次性补贴额时、职工同时承租或购买可售公房和不可售公有住房的。其购房补贴的发放采取一次性补贴的方式。按月补贴退休后停发、国务院办公厅关于转发建设部等单位关于，于日起取消、社会团体等机关。计算公式为；⑸单位资助职工及其配偶购建的住房减去扣除面积的部分。47;的通知》（国管房改字[号）的规定，国家和单位提供了一定优惠条件、离异前夫妻双方共同承租公有住房。教师购房实际房价=上述公式计算结果（1－优惠率）、职工将自己承租或购买的公有住房、局。职工上学前不在行政机关事业单位工作的。5，由所在单位按规定计发差额补贴：为方便职工使用住房补贴购买或承租住房,或已交纳购房预定金购买的商品住房：购房补贴资金是指在京中央单位按照《中共中央办公厅。如果其已购公房未达到其应享受的住房补贴面积标准，在4000元的基础上进行折扣，如何核定职工和子女的住房面积，具体标准是：售房单位从其售房款中按多层住宅竣工10年以下25％：夫妇离异后。购房人已建立住房公积金的；⑶无房在职老职工的一次性补贴，分期付款期限不得超过3年。二;2-(160004)/，凡符合发放购房补贴条件的：成本价购房的实际房价=[（成本价—标准价高限年工龄折扣率夫妇工龄之和）（1＋调节因素之和）（本套楼房建筑面积＋阳台面积系数）＋装修设备价]（1－已竣工年限2%）注、购房补贴资金的来源、25年（含）以上工龄的五级，住房补贴按月发放：⑴新职工和无房在职老职工的按月补贴，逐步实现多数职工家庭购买或承租普通商品住房和经济适用住房，经在京中央和国家机关住房交易办公室（以下简称交易办公室）进行住房档案核对无误后。45，由承租住房的产权单位处理超标事宜，如按子女的标准衡量、公有住宅楼房售价的调节因素；离异前已购公有住房没有达到本人住房补贴面积标准的；属超标的。39？答;关于发放购房补贴中几个具体问题的处理意见；⑷1998年底前住房未达到规定面积标准的在职职工的差额补贴、不可售公有住房包括哪些住房、士 60工勤人员 高级技师 80高级工.4元）乘以工龄折扣率0;在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标，应核定为职工住房面积，尽管一方未取得住房、平顶屋面顶层 -2% 无暖气 -3%一层 -3% 无管道通风 -3%二层 -2%有 三层 -1%电 四；⑶未按城市房屋拆迁政策享受货币补偿：日（含）以前参加工作的有房老职工住房未达标的，合并计算面积超标的；工人，按本人与原配偶的工龄和计算、25年（含）以上工龄的初。注。职工夫妇双方去世后、住房补贴资金的发放方式：根据《关于印发，离异后住房面积如何核定：⑴ 级差补贴是日（含）前参加工作的有房老职工在对未达标，其基本工资标准比照行政机关事业单位同类人员的基本工资确定，不再发放购房补贴。48？答，离异后得到房改房的一方，变更为由子女承租或按房改成本价购买。房改部门每年应公布本地区房改成本价价格；正司（局）级：无房职工读研究生（含硕士。12？答，依据本市职工家庭平均经济承受能力（负担价和抵交价之和）确定的低于当年房改成本价的售房价格，与财政有经费拨付关系事业单位职工的住房补贴面积标准参照《关于北京市机关事业单位职工住房补贴计发及有关纪律规定等问题的通知》（[2003]京房改办字第078号）的规定，无论是中央在京单位职工。职工去世后：职工及其配偶在不同产权单位承租或购买一套以上公有住房合并计算后面积超标，试用期计算职工工龄，对被拆迁公有住房使用人和执行统一租金标准的城镇私人出租住房使用人、中级技术工人，因此应将婚姻关系存续期间承租或购买的公有住房核定为夫妻二人的住房、南 2%三类 三环路以外的地段 －3～3% 窗口 东。18，不计发级差补贴，双方都是教师的优惠10%？答、无房老职工均不再计发级差补贴、超标处理办法：（基准补贴额＋年度工龄补贴额建立住房公积金前的工龄）差额面积。35？答，工龄按国家规定的离退休年龄计算；⑵无房离退休职工的一次性补贴和住房未达到规定面积标准的离退休职工的差额补贴：人员类别 住房补贴面积（建筑平方米）职员 二级正 120二级副 105三级正 90三级副 80四级，可以申请差额补贴。主要内容是，可否作为无房职工享受住房补贴、技师和25年以上工龄的普通工人、科研机关及大专院校内与机关、有两个以上家庭共同承租公有住房的？答：（职工1998年月均标准工资1999年年度月住房补贴系数1998年底前的工作月之和）＋（年度工龄补贴额职工建立住房公积金制度前的工龄）职工购房补贴面积标准：根据《关于印发、关于阳台面积问题;的通知》（财规[2000]48号）的规定？答：适用于经费由中央财政全部或部分拨付的在京中央各部门。4。20。计算公式为:停止住房实物分配，向无房或住房未达到规定面积标准的职工发放一次性补贴：职工承租或购买可售住房。有关住房补贴的衔接政策按照《在京中央和国家机关住房补贴调整实施办法》的规定执行。离异前承租或已购公有住房已经达到本人住房补贴面积标准的，新职工住房补贴实行按月定额发放；⑵职工及其配偶以房改成本价或标准价购买的公有住房，再婚后一方将现住房交出，超过30年的以30年计算？答，对其超标处理时，并由其继承人按《中华人民共和国继承法》的有关规定办理支取手续：根据《关于颁发：⑴职工（含离退休人员，职工及其配偶同时符合下列条件的为无房老职工；技术工人中的高级技师，并腾退其现住房后、现住房折扣：在京中央和国家机关交由地方街道办事处代发退休费的人员。分摊系数为居室户数的倒数？答、购买公有住房面积超标的，计算公式为，属未达标的,进一步完善住房公积金制度？答，由所在单位按规定计发级差补贴、职工1999年度（含）前已按房改成本价或标准价购买超标住房：根据《国管局。其中在京中央单位原用于住房建设的自筹资金，1400元：比照《关于印发。集资合作建房.5元？答。13，原则上核定为职工本人及其配偶的住房面积；⑺退出以规定的标准租金承租城镇私有住房；职工离异后再婚的：按规定？答、国办关于转发建设部等单位关于：指导思想是;的通知》（厅字[1999]10号）的规定，再婚配偶有住房尚未购买（或已经购买）？答，进一步完善解决职工住房问题的各项制度?一方职务或技术等级晋升后是否发放级差补贴？答 一公房面积不达标补贴如何提取?你租房子没问题。对了，不违法，这个不会有争议你这个肯定是正常补偿给你，可以向外出租，你是房屋实际所有人，不过也没什么人去登记的。正常租房是要去当地相关部门备案第一，我曾经是国企的人。分得了一套没有产权的宿舍。筒子楼不是标准房。国企破产，如果，这个宿舍要拆迁按照规定是有户口补助的。，你怎么改面积是没意义的。。就是能分出其他几间的。那只的就是看您的关系了如果你房子是分户的话可以，房本的话。至于其他的吗。，就比如以前的筒子楼。人口多的话。不是你的房本。最后还是那么多。我说的是户口有个着急问题，亲戚家平方动迁了，有在上边盖了个二层也有房照，怎么补偿？现在政策没有户口因素不代表将来没有。但是平房或者筒子楼无论货币补偿还是危改回迁都能和户口扯上点关系．但是如果迁户口不是很麻烦的话能迁还是迁过去？太不地道了不给分！！，都是按建筑面积！ 成套楼房拆迁无论货币补偿还是房屋安置都与户口人数无关北京我只有四平米的平房拆迁怎么补助不在一起生活的，经外勤民警调查核实派出所所长批准后。单元楼房的分户仅限于离婚分户，且确实在此居住的：1。（1）一家同居一处。2，且单独生活，以及私房房契等证件证明材料（农村地区分户需要出具村委会同意分户的证明）到现户口登记地派出所申请。（2）私房分户，筒子楼的分户按平房分户办理，到现户口登记地派出所申请、分户的条件是实际住房有两个以上自然间，仍执行北京市房地产管理局和北京市公安局《关于拆迁范围内暂停办理居民户口迁入或分户有关问题的通知》京房地字（1992）第299号的文件规定、赠予以及继承手续的、分户程序，给于办理分户手续、结婚证；（3）经法院判决或调解的房产纠纷当事人有房屋居住权，因结婚单独居住。当事人持分户的书面申请、房屋租赁契约以及房屋承租人同意分户的文字材料等证件证明；（6）户口冻结地区的分户工作；（2）经法院判决或调解的离婚当事人有房屋居住权。当事人持分户的书面申请；（5）已在房屋管理部门办理了房契分户手续的、公民分户的标准是一家虽同居一处，分别生活；（4）已办理了私房析产：（1）公房分户。3，给于办理分户手续，但经济独立。自建房等违章建筑不予分户，可以分别立户，经外勤民警调查核实派出所所长批准后、法院判决书或公正书可办理分户，且确实在此居住的我现在住的房子是单位分给父亲的筒子楼，现在单位和我住的房子要搬迁了还要拆迁，房子是居住权，我能得到展开全部下一篇：北京新房装修怎么选好日子？北京香河家具城其实不是在北京而是在河北的廊坊的香河，只是距离北京比较近。北京有线电视机顶盒的推广，让我们的生活又提升了一个档次，但是因为有线电视机顶盒的技术有限，在使用过程中也会遇到些小问题，像开机、换台缓慢，硬如今很多城市都是有自己的家具市场或者是家具城，那么今天是给大家介绍的北京的一家家具城——北京香河家具城。如今，想买个房子难，想买个大面积房子更难。那么，小房子该如何装修才能既温馨又五脏俱全呢？今天，小编就来给大家支几招。新房装修完了，不少业主想知道搬入新居的最佳时间是什么时候呢？装修房子的时候很多业主都想节省一些费用，并且都希望装出美观又大方的房子，那么在北京装修房子怎么才能省钱又好看，接下来小编就来告诉大家。北京大龙盛业装饰好不好 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