高房价伤害的远不止是年轻人，而是整个经济的潜力_网易海南房产频道
高房价伤害的远不止是年轻人，而是整个经济的潜力
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摘要：长期经济增长的放缓，意味着年轻一代对社保养老金系统的贡献也会相应缩水，即使是老一代人以为自己能够坐享高房价的红利，迟早也可能受到影响。9月20日，英国一家专攻改善中低收入家庭生活水平课题的智库Resolution Foundation发布最新报告，指出当下人们在房地产上花费的收入，是50年前水平的整整三倍；而如今30岁青年面临的住房开支压力，比起他们的长辈当年要大得多。有些人当然会把这视作当世分配不均、上一代压迫下一代的一个缩影，但另一个问题却被人们所忽视了：高房价到底对总体经济的危害有多大？　　次贷危机的魅影：高房价催涨家庭债务杠杆首先，大幅上涨的房地产价格，和近来飙升的家庭债务杠杆之间是直接相关的，而家庭债务规模越大，发生结构性金融危机的几率就越高。一旦再次发生类似08年次贷危机的灾难，对于经济增长造成的打击将影响深远。普林斯顿大学与美国全国经济研究所（NBER）的一份联合研究报告中如是说：家庭债务在国内生产总值 (GDP) 中占比的增长，往往是随后到来的债务逆转、GDP增速承压走低的前兆。在时间和空间标尺上，这一论断的正确性极为稳健，且有大量实例佐证。　　“鲍莫尔成本病”：投资涌向住房部门拖累整体生产力增速其次，高房价容易导致“鲍莫尔成本病 (Baumol's cost disease)”。在美国经济学家威廉·鲍莫尔的理论中，进步部门的生产率相对快速增长，将导致停滞部门出现相对成本的不断上升。由于住房部门的生产力落后于其他部门，因此当大量投资涌入住房部门时，反而会大幅阻碍整体生产力增速。换句话讲，年轻人在租金上花掉的那么多钱，本可以成为其他方面的消费，进而刺激创新鼓励创业，帮助更具增长潜力的部门扩大产能。　　鼓励“重资产”投资，使得整个经济变得“坐享其成”多年来飞涨的房价，还鼓励了“重资产”投资文化的抬头，出现“买什么都不如买房子保值”的畸形观念。本可能投身创业的潜在企业家转向“地产开发”，放弃更具社会意义的生产活动；民众将房子视为养老的保障，将资金从商业投资和股权架构中变现出来；有了“只涨不跌”的房子之后，变相鼓励提前退休的行为，今儿导致技术劳动力的流失。高房价助长消极投资风气高房价给了人们可以进行稳赚不赔的保护性投资的错觉。从中滋生出的“各人自扫门前雪，莫管他人瓦上霜”的心理，不利于带动必须的基础设施更新投资。　　高房价鼓励人们长途通勤为了回避高昂的住房成本，上班族们宁愿花大量的时间成本长途通勤。这不仅对于家庭个人的福祉百害而无一利，还会降低他们的总体生产力，危害经济发展。　　高房价也有它的好处，但是无法“将功补过”当然，也有很多观点认为高房价并不全是坏事。
过去，住房这样的固定资产一直是创业者用来获取流动资金的大额抵押品；成千上万的人通过按揭抵押贷款，开张新产业，帮助他们做成了之前无法想象的事业。然而，目前的情况却并非如此。如此众多的年轻一代已经为了首套房月供而被“钉死”在了自己的岗位上，高企的房价已不太可能刺激创业精神的萌发。但我们该问的，绝不仅仅是高房价是否会构成对年轻一代不公的资产负担，更应该深入考虑高房价破坏国民经济增长的可能性。长期经济增长的放缓，意味着年轻一代对社保养老金系统的贡献也会相应缩水，即使是老一代人以为自己能够坐享高房价的红利，迟早也可能受到影响。
本文来源：华尔街见闻
责任编辑：李青娥_NO7788
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现在房价为什么这么高
我有更好的答案
我觉得楼上说的都不对，房价这么高的罪魁祸首就是连年增长的GDP和相对稳定的人民币兑美元政策。如果GDP不涨，或者人民币升值，房价都不会这么高。GDP增长反映了中国经济的增长，而经济增长应对的应该是人民币升值。但是美元不断的贬值，对中国的持续增长是一种冲击。中国为了对抗美元的压力，稳定经济，于是人民币紧跟美元步伐，美元贬，人民币也贬。人民币贬值，必须增发，于是乎，人民手里的币就不值钱了，然而人民都爱存款，由于银行利率低，存款就不保险了，怎么办，买股票有风险，买房子吧。房子是个好东西，可以自己住，价格还随着GDP走，也可以随时换成钱，因为总有人没有房住啊。楼上说的因为没有房产税，所以炒房的多，有些不符合逻辑了。因为在很多国家都有房产税，这些国家炒房的也并不少，炒房并不会因为房产税而停止炒房。炒房是一种投机行为，单纯的依靠房产税是干不掉炒房的。在中国尤其危险，弄不好，为了抓死一个炒房的，误伤一片人民。人民都伤了，谁来发展经济。一个城市的房价高了，说明这个城市价值增加了，这是一件好事。但是最后要说的，如果这个房价不是跟着GDP走，而是被认为的忽悠高了，那这疯狂高涨之后一旦定会疯狂暴跌，这种事情对GDP是有反伤的。政策为什么要限制房价增长过快，并不是真的为了让人人能买上房。说到底，是为了控制房价不会暴跌。因为暴跌会伤经济。宁可涨得慢点，也要稳定不跌。这才是政策的真正目的。房子是给人住的，而不是用来炒的。说到底就是要抓炒房的了，但是如何抓，就要交给那些专家了，而不是我能说的算的了。但是可以遇见的一件事，就是未来房价一定会稳定增长，因为中国的经济在稳定增长。中国兑美元一定会长期稳定，除非中国真的超越美国了，好吧一百年以后的事情了。政府在做的一件事就是增加公租房，给买不起房的人住，但是不给你。但是不能一下子给太多，为啥？因为给多了会误伤人民，房价跌了会伤害经济。在不伤害房价的基础上，让人们有房子住。所以要房价涨得越多，公租房就会越多，相反房价一跌，政府就会收紧公租房，让人民去买房，把房价冲起来。未来会涨涨停停，婷婷长长一段时间。以上就是我个人对于房价的一些胡说八道，看着自己洋洋洒洒的乱说一通，仿佛自己也有了几分砖家的气质了，我真是牛逼啊
采纳率：37%
、中国没有房产税、地产税。 在日本，土地税的税率是房产税的6倍，如果房产税税率是1%，土地税的税率就是6%。而中国没有房地产税，就导致炒房人很多。 2、由于人口流向大城市，这些城市的房子供应相对短缺
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贪官太多了
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更新于& 13:56
投资，改善的不在买不买得起的范围。最硬刚需的是已婚无房或无房待婚的人群。这群人年纪大多在25到30，90年附近。父母辈在50岁左右，正是壮年期。如果之前家庭无大额的消耗，勤俭之家，无论农村城市就是最普通的收入也会有一定积蓄。按嘉兴一万一平，100万的房子可以满足三口之家。这代人基本是独生子女，父母帮助加上自己或者小两口积攒，拿出三四十万的首付款应该是没有什么问题，按贷款70万30年算，商业贷款占总贷款比例不同，月供不等，也不是承担不起。当然这都是以最最普通的中等甚至中低家庭收入算，很多家庭的实际条件比这好的多。所以房子还是买的起，而且必须买。但是，房子支出过多，就导致了消费能力的下降，教育，医疗，购物，娱乐方面的投入就小了，那么整个社会的经济就会萎缩，房地产一支独秀。国家就是用这么简单粗暴的方式来维持经济数据的增长，而老百姓日子则是越过越苦，只是手里有房子，拥有的资产变大了，实际只是数字。
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发表于 11:19
道理都懂，没有好的解决方案
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发表于 11:19
嘉兴是跳板，领导管你死活！
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发表于 11:22
引用:1道理都懂，没有好的解决方案所以现在涨成这样，该买的还是去买了，因为本质上还是买的起。
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发表于 11:26
等哪天房价涨到有一半老百姓真的想买也买不起了，那就差不多了。
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发表于 11:28
有被剪羊毛资格的都是中产阶级，不会伤筋动骨的
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发表于 11:31
马上换届了，都在拼命抓经济政绩和地方债务差屁股
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发表于 11:39
这个就像车让人，大家都懂，但就是很多人做不到。中国特色，无解
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发表于 11:40
嘉兴和上海，杭州，苏州等周边城市这块区域是国家经济最发达的区域之一，生活配套，发展机遇也比其他地方优越很多。他们房价高也是必须的。如果房价太低，全国各地的人都可以过来轻松买一套房子，定居。过平淡，安逸的生活，那么长三角的发展只会越来越退步。如果因为嘉兴房价太高，需要很大程度降低生活水平而购买一套房子，那么完全可以去其他房价低的城市生活。如果你是2009年或者2015年买的房子，卖掉更是赚一笔钱，可以去西部落后城市轻松全款买一套房子，过安逸的生活。何必盯着中国经济最发达的长三角不放呢？
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发表于 11:56
引用:1嘉兴和上海，杭州，苏州等周边城市这块区域是国家经济最发达的区域之一，生活配套，发展机遇也比其他地方优越很多。他们房价高也是必须的。如果房价太低，全国各地的人都可以过来轻松买一套房子，定居。过平淡，安逸...
人的生活圈比较固定的，不是说去西部就去西部了
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发表于 12:13
引用:1嘉兴和上海，杭州，苏州等周边城市这块区域是国家经济最发达的区域之一，生活配套，发展机遇也比其他地方优越很多。他们房价高也是必须的。如果房价太低，全国各地的人都可以过来轻松买一套房子，定居。过平淡，安逸...
引用:2人的生活圈比较固定的，不是说去西部就去西部了所以国家没用暴力赶一些平庸的人走，而是利用房价逼他们走或者努力奋斗。又要安逸，又要住环境优越，配套优越的房子（类似共产主义了），这样的国民多了，国家拿什么跟美国斗呀。。人都是逼出来的，有一个无法放弃的奋斗目标，才有动力去完成。其实本地人在嘉兴还是有立足之地的（有拆迁房）房子没什么大的压力，关键是杜绝平庸的外地人入侵这块宝地。（我也是外地人）
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发表于 13:21
房地产相关产业链不是活啦.
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发表于 20:25
引用:1嘉兴和上海，杭州，苏州等周边城市这块区域是国家经济最发达的区域之一，生活配套，发展机遇也比其他地方优越很多。他们房价高也是必须的。如果房价太低，全国各地的人都可以过来轻松买一套房子，定居。过平淡，安逸...
引用:2人的生活圈比较固定的，不是说去西部就去西部了国家要发展长三角，你不得不奋斗起来。趁嘉兴房价还低先把自住的买好，不然等房价起来了会很惨，上海就有很多这种牺牲者，被迫被赶去外地了。这点上你楼下的外地人看得清楚。
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发表于 20:36
lz说法是不对的，房价高不会伤害娱乐，购物等消费，被房贷套住的只是一小部分人，从上海的经验看5年就基本解套了，上海房价那么高，但是消费能力和经济发展都是全国领先的，所以房价和发展是成正比的。
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发表于 21:17
说的很有道理
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发表于 21:31
引用:1lz说法是不对的，房价高不会伤害娱乐，购物等消费，被房贷套住的只是一小部分人，从上海的经验看5年就基本解套了，上海房价那么高，但是消费能力和经济发展都是全国领先的，所以房价和发展是成正比的。最根本也是最简单的的道理，老百姓买房子钱花多了，别的地方就省了。上海那是人口聚集和人群分布的问题。
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发表于 22:41
引用:1lz说法是不对的，房价高不会伤害娱乐，购物等消费，被房贷套住的只是一小部分人，从上海的经验看5年就基本解套了，上海房价那么高，但是消费能力和经济发展都是全国领先的，所以房价和发展是成正比的。引用:2最根本也是最简单的的道理，老百姓买房子钱花多了，别的地方就省了。上海那是人口聚集和人群分布的问题。买房时间有先后，只有新买房的人才被暂时套住，你没能力消费不代表别人没能力消费
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发表于 21:28
引用:1嘉兴和上海，杭州，苏州等周边城市这块区域是国家经济最发达的区域之一，生活配套，发展机遇也比其他地方优越很多。他们房价高也是必须的。如果房价太低，全国各地的人都可以过来轻松买一套房子，定居。过平淡，安逸...
引用:2人的生活圈比较固定的，不是说去西部就去西部了引用:3所以国家没用暴力赶一些平庸的人走，而是利用房价逼他们走或者努力奋斗。又要安逸，又要住环境优越，配套优越的房子（类似共产主义了），这样的国民多了，国家拿什么跟美国斗呀。。人都是逼出来的，有一个无法放弃的...
平庸的外地人？那些扫马路的，那些送快递的，那些组装工人是不是平庸的外地人？没有他们怎么带动嘉兴的经济？没有他们你怎么过安逸的小生活？现在还有多少人安心投资实业的？一个房地产透支了多少消费力？把平庸的外地人都赶走，让实体的用人成本涨起来，早点把实体经济搞死算了~到时候不用美国人，跟苏联一样，自己就能把自己搞死！
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发表于 22:26
说平庸，是好听说法，说难听就是不思进取的。不思进取可以，但不思进取又没钱，还想住配套环境好的房子就不对了。送快递的，扫马路的都是勤劳的人，他们也没那么好高骛远，也不会整天抱怨房价太高。没有他们，我们生活环境肯定没这么好，但说他们带动经济有点夸张了
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发表于 12:54
引用:1嘉兴和上海，杭州，苏州等周边城市这块区域是国家经济最发达的区域之一，生活配套，发展机遇也比其他地方优越很多。他们房价高也是必须的。如果房价太低，全国各地的人都可以过来轻松买一套房子，定居。过平淡，安逸...
按你这个意思，首选应该是非洲。
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有时候交情比交易更值钱！
发表于 16:20
引用:1你知道些内幕消息？前朝太子要去nb了吧
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发表于 18:23
LZ说的这类人基本是本地人的情况，但还有很多外地人在嘉兴工作的，那就很难承受如此高的房价了，毕竟既然是外地人来嘉兴打工，说明他老家应该没有嘉兴好（大部分），所以经济实力就不会太好。而一个城市想长期的处于上升阶段还是需要外来人口的刺激，不论是中国的北上广深，还是欧美的发达城市莫不如此，尤其想西欧一些发达国家，目前就是通过移民打工来养活本国人
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发表于 23:14
没办法！房价是7千还是1万7，日子还是一样过！再过十年，回头想想当时的苦恼根本不算啥
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发表于 08:59
引用:1这是经济规律，房价上涨说明购买者多，房子出卖方自然溢价中国的土地和房屋建造都是垄断的，谈不上经济规律，更多的是一种剥削手段。你不买房我就印钞票，你买房我就高价卖地。
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发表于 13:20
引用:1这是经济规律，房价上涨说明购买者多，房子出卖方自然溢价引用:2中国的土地和房屋建造都是垄断的，谈不上经济规律，更多的是一种剥削手段。你不买房我就印钞票，你买房我就高价卖地。理论上不是垄断，而是你出钱从人民手中购得使用权，法理上政府只是个中间人
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菩提本无树，明镜亦非台。
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嘉兴便民信息：(逢考必过大仙儿)
(水果硬糖)
第三方登录：长期经济增长的放缓，意味着年轻一代对社保养老金系统的贡献也会相应缩水，即使是老一代人以为自己能够坐享高房价的红利，迟早也可能受到影响。
摘要：长期经济增长的放缓，意味着年轻一代对社保养老金系统的贡献也会相应缩水，即使是老一代人以为自己能够坐享高房价的红利，迟早也可能受到影响。
*本文来自华尔街见闻（微信ID：wallstreetcn），作者张一苇。更多精彩资讯请登陆，或下载华尔街见闻APP。*
9月20日，英国一家专攻改善中低收入家庭生活水平课题的智库Resolution Foundation，指出当下人们在房地产上花费的收入，是50年前水平的整整三倍；而如今30岁青年面临的住房开支压力，比起他们的长辈当年要大得多。
有些人当然会把这视作当世分配不均、上一代压迫下一代的一个缩影，但另一个问题却被人们所忽视了：高房价到底对总体经济的危害有多大？
次贷危机的魅影：高房价催涨家庭债务杠杆
首先，大幅上涨的房地产价格，和近来飙升的家庭债务杠杆之间是直接相关的，而家庭债务规模越大，发生结构性金融危机的几率就越高。
一旦再次发生类似08年次贷危机的灾难，对于经济增长造成的打击将影响深远。普林斯顿大学与美国全国经济研究所（NBER）的：
家庭债务在国内生产总值 (GDP) 中占比的增长，往往是随后到来的债务逆转、GDP增速承压走低的前兆。在时间和空间标尺上，这一论断的正确性极为稳健，且有大量实例佐证。
其次，高房价容易导致“鲍莫尔成本病 (Baumol's cost disease)”。在美国经济学家威廉·鲍莫尔的理论中，进步部门的生产率相对快速增长，将导致停滞部门出现相对成本的不断上升。
由于住房部门的生产力落后于其他部门，因此当大量投资涌入住房部门时，反而会大幅阻碍整体生产力增速。
换句话讲，年轻人在租金上花掉的那么多钱，本可以成为其他方面的消费，进而刺激创新鼓励创业，帮助更具增长潜力的部门扩大产能。
鼓励“重资产”投资，使得整个经济变得“坐享其成”
多年来飞涨的房价，还鼓励了“重资产”投资文化的抬头，出现“买什么都不如买房子保值”的畸形观念。
本可能投身创业的潜在企业家转向“地产开发”，放弃更具社会意义的生产活动；
民众将房子视为养老的保障，将资金从商业投资和股权架构中变现出来；
有了“只涨不跌”的房子之后，变相鼓励提前退休的行为，进而导致技术劳动力的流失。
高房价助长消极投资风气
高房价给了人们可以进行稳赚不赔的保护性投资的错觉。
从中滋生出的“各人自扫门前雪，莫管他人瓦上霜”的心理，不利于带动必须的基础设施更新投资。
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为了回避高昂的住房成本，上班族们宁愿花大量的时间成本长途通勤。
这不仅对于家庭个人的福祉百害而无一利，还会降低他们的总体生产力，危害经济发展。
高房价也有它的好处，但是无法“将功补过”
当然，也有很多观点认为高房价并不全是坏事。
过去，住房这样的固定资产一直是创业者用来获取流动资金的大额抵押品；成千上万的人通过按揭抵押贷款，开张新产业，帮助他们做成了之前无法想象的事业。
然而，目前的情况却并非如此。如此众多的年轻一代已经为了首套房月供而被“钉死”在了自己的岗位上，高企的房价已不太可能刺激创业精神的萌发。
但我们该问的，绝不仅仅是高房价是否会构成对年轻一代不公的资产负担，更应该深入考虑高房价破坏国民经济增长的可能性。
长期经济增长的放缓，意味着年轻一代对社保养老金系统的贡献也会相应缩水，即使是老一代人以为自己能够坐享高房价的红利，迟早也可能受到影响。
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