经济适用房满五年出售要满多少年才可以买卖

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-08 13:45 标签： 上海经济适用房满5年
经济适用房满5年可上市交易_网易新闻
经济适用房满5年可上市交易
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据江淮晨报报道，合肥市经济适用房满5年可上市交易，对售价和买受人都没有限制。合肥市房地产管理局近期发出《关于经济适用住房上市交易有关问题的通知》，购买经济适用住房满5年，方可申请上市交易，只不过，经济适用房变身普通二手房，需要交纳一大笔土地收益金。
上市没有价格和交易对象限制
根据《通知》，上市交易经济适用住房，按规定缴纳土地收益金后，住房性质变更为一般存量住房。也就是说，经济适用房和普通二手房一样，想卖多少可自由定价，没有价格限制，对什么人来买也没有限制。交易后的房屋土地使用性质由划拨转为出让。
据了解，合肥市目前有同和民康、滨湖惠园、丁香家园3个经济适用房小区，这三个小区中共有3000余套经济适用房。
交多少土地收益金分两种情况
　　已购经济适用房上市交易，必须持有《合肥市已购经济适用住房上市申请审批表》和地税部门的土地收益定税凭证，其他相关材料及税费按照存量房交易规定办理。
审批表上，包含上市原因、购房时间、购房实际价格、原申请家庭成员意见等内容。
那土地收益缴纳标准是多少呢？主要分两种情况：第一种是日至日期间所购经济适用住房，需要“按届时房屋的市场综合评估价的15%向政府交纳收益金”。
第二种是日(含)后所购经济适用住房，需要按“届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的40%向市财政交纳土地收益等价款”。(余佼佼、凌德平)
作者：余佼佼 凌德平
本文来源：中安在线
责任编辑：王晓易_NE0011
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一般满5年 可上市交易
国家是否同意上市
现有的可交易的经济适用房有：太湖花园一期二期三期 叙康里 广益佳苑 五星家园 民丰家园
现在的一般是产证满3年后就可以自由交易了。3年内买卖时不合法的行为。
一手经济适用房，满五年后可以上市交易，交易过一次以后就变成商品房了。所以可以多次交易
您好，我是爱房网的编辑。购买后满5年可以依照目前市场价格进行出售，但出售时需要按房屋成交额的2%补交土地出让金，对于尚未住满5年的经济适用房，不允许出售。目前您的是可以进行交易的。感谢您对爱房网的关注。
您好，不管是安置房经济适用房，只要下了产权证都可以交易、。
都不知道情况怎么说？经济适用房分性质的，通俗讲农民的没什么税，跟一般的商品房差不多居民的话有政府收益金南京那边是差额的50%缴纳给国家
不满五年不能交易，满五年，要一个上市证明.和正常一样交易，就是要多交一个点土地增值税，主：房屋总价
可以买卖，建委规定经济适用房满五年可上市进行交易，若未满五年，无法过户交易；如果做抵押的话，要视情况而定，如有需要，可电联，详情见个人资料
经适房不能交易吧？
现在只能就这个事情做个公证，但是也不保准
办证是可以的但是您要尽快了因为目前政策还没正式实施至于您的经济适用房收不收回要看他9月份的实施计划
5年之后，房产证在手才可以交易
目前经济适用房上市条件，经济适用房的上市条件是住满5年之后，才可以按照一般的二手房交易办法上市交易，出售给任何人；对于尚未住满5年的房屋，政策规定不允许按市场价上市交易，确需出售此类房屋的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。经济适用房在交纳土地出让金后再上市交易，对于交易对象没有限制。
'经济适用房过户流程1甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。
2先去门口咨询台领取网签号;
3到对应窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表(自行成交)。填写表格信息。表格的背面有个成交价款。这个成交价是你缴纳契税的依据。
4网签后，窗口的工作人员会给你一摞东西(买卖合同交易资金划转声明等)。然后去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。
5然后到对应窗口缴纳契税。
契税：90平以下1%90至140平(不含140)为1.5%140平以上(含)3%
印花税5元。这个5元的印花税是要个买方贴在买方的房本上的。
营业税免了。
个人所得税免了。
契税的征收比例是3%，但实际按1.5%收的
6得到契税票后，立刻凭契税票到咨询台领取登记过户的号。
7去交纳土地出让金，现在叫上市补交土地收益。
8持相关资料到办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。这时可以粘贴发票了：契税发票(蓝色那张)、土地出让金(绿色那张)那两张发票，找两张空白A4纸分别贴上;
9办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房本了。
做公证。但是有风险,房款怎么付,未来几年房子升值对方会不会违约等很多问题,慎重考虑
变更完就可以上市交易。
头5年是不可以交易的，5年后才可以交易。
满五年,只需要契税就可以了
可以交易的，不过要满5年才能交易！
证件其全是可以交易的
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