2016已经翻篇，人生又向前迈了一步，楼市也随之进入了新的一年。据本网观察了解，2017年，萧山楼市预计将有多个项目全新亮相，如城南旭辉君悦府，世纪城景瑞、阳光城等项目，城区融信、港中旅等等，再加上目前已经在售的不少项目弱按照正常节奏推新的话（如融创时代奥城、滨江江南之星等2016年底萧山大热的项目），2017的楼市又将是热热闹闹的一年。
对于购房客来说，与这热闹的楼市打交道、买新房，有些基本的常识还是特别重要的，现在的市场行情下，我可以买房吗？购房成本有多少？首付比例、贷款利率又是如何呢？
一、现阶段能买吗？买了之后能落户吗？
去年9月19日，杭州楼市启动了住房限购政策，政策规定，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购政策的适用地域范围：上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。
另外，在去年9月28日，杭州还落地了暂停市区购房入户政策，范围除了杭州主城区以外，还包含了萧山、余杭、富阳、大江东四地。
综上，2017在萧山有购房打算的你，得先看看是否在政策容许范围内；如果是有紧急落户需求的购房客，可能还需要再等一等，看看下个阶段这个政策会否放宽。
二、首套房房贷首付比例现在是多少？二套房和公积金贷款方面有没有变化？
如果在萧山购买首套房，首付比例是怎样呢？此前，政策已经明确了，在市区限购范围内，对于居民家庭首次购买普通住房(从未购置过住房且无购房贷款记录)的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%。具体到某家银行，银行会根据市场情况来浮动首付比例。
公积金贷款方面，政策描述：职工家庭购买首套普通自住住房，或拥有一套住房并已结清购房贷款的，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，首付款比例从不低于20%调整为不低于30%。
二套房方面，自日起，在市区限购范围内，职工家庭拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请公积金贷款或商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例不低于50%。
三、房贷利率是多少？还有折扣吗？
目前房贷基准利率为4.90%，各家银行对首套房利率优惠力度不同。
2017年房贷利率的整体趋势将是收紧的，比如在2016年年底时，就有消息称从日起，北京实行房贷利率最低9折，最后北京果真实行了该政策。实际上北京是继深圳、上海之后第三个对首套房优惠利率做出统一标准的城市，据专业金融机构预测，2017年将会有更多城市推出类似的政策，很多城市9折以下的首套房利率优惠很可能将会消失。
四、贷款额度是多少？
影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入&房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。比如房龄方面，通常要求是20-25年，比较宽松银行的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。总之在申请贷款前要注意向贷款银行咨询相关政策，购房人根据自身情况做出选择。
公积金贷款方面，杭州地区调整为&按住房公积金近12个月账户月均余额的15倍数确定&。对于余额暂时不足的购房者，可以选择尽量不提取公积金，来提高贷款额度。
五、还款方式有哪些？
从目前来看，等额本息与等额本金是最为常见的还款方式。
(1)等额本息还款法
释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。
适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。
(2)等额本金还款法
释义：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
适用人群：收入高还款能力较强并有提前还款打算的人
（注：部分内容综合自浙江在线）我想在萧山买房，公积金是交在杭州的，公积金能贷款吗_百度知道
我想在萧山买房，公积金是交在杭州的，公积金能贷款吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
异地可以申请住房公积金贷款。　　异地申请住房公积金贷款流程：　　职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(贷款地)购买自住住房的，可凭缴存地公积金缴存证明向贷款地公积金管理中心申请公积金个人或租房贷款。　　贷款地公积金管理中心受理审批住房公积金异地贷款时，缴存地公积金管理中心应出具该职工及其配偶在当地的住房公积金缴存和贷款情况证明以及其他相关信息。　　办理公积金异地贷款所需资料有：　　1、申请审批表(盖单位行政公章)(3份);　　2、申请人家庭及社会关系调查表(3份);　　3、购房合同复印件(3份)备案原件;　　4、申请人及配偶身份证正反两面复印件(3份)原件;　　5、职工住房公积金缴存及贷款情况证明(3份);　　6、申请人提供一名常驻本行政区域内且在本中心缴存住房公积金的固定联系人的身份证复印件及联系号码(3份);　　7、婚姻证明复印件(未婚、离异的，需提供借款人户籍所在地民政部门证明)(3份)原件;　　8、加盖借款人及配偶单位公章的月工资证明(月工资5000元以上的需提供加盖单位公章的近3个月工资明细表)(3份);　　9、首付款收据复印件(3份);　　10、个人征信业务授权书(临柜填写，夫妻各一份);　　11、信用报告查询申请表(临柜填写，夫妻各一份)。　　异地贷款户购买二手房的，除提供上述资料外，还需提供评估报告(3份)。
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公积金贷款买房难?杭州这些楼盘买房可用公积金
公积金贷款买房难?杭州这些楼盘买房可用公积金
楼市，似乎已经出现分化，有的楼盘三成首付可以触及、开发商的拓客重出江湖，有的却仍需全款。但对于公积金的使用却是“通病”。杭州到底有哪些楼盘可以公积金贷款呢？
48000元/平方米
综合评价：
开盘时间：2017年12月中旬
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：拱墅登云路与莫干山路交叉口西南200米
400 电话：
400-032-4608 转 209190
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30000元/平方米
综合评价：
开盘时间：日
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：西湖之浦路与梧桐路交叉口东北处
400 电话：
400-032-4608 转 158221
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24517元/平方米
综合评价：
开盘时间：日
产权：暂无
主力户型：
楼盘地址：西湖之浦路与枫桦路交叉口往南100米处
400 电话：
400-032-4608 转 209052
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综合评价：
开盘时间：2017年12月
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：西湖紫金港北路延伸段（张家洋路与东陈路交叉口）
400 电话：
400-032-4608 转 169608
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30000元/平方米
综合评价：
开盘时间：日
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：余杭杭州市未来科技城文二西路与舒心路交叉口
400 电话：
400-032-4608 转 158168
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21000元/平方米
综合评价：
开盘时间：日
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：余杭104国道与疏港路交叉口西北
400 电话：
400-032-4608 转 208794
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18500元/平方米
综合评价：
开盘时间：日
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：临安临水路与马溪路之间
400 电话：
400-032-4608 转 264993
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16400元/平方米
综合评价：
开盘时间：日
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：富阳杭州市富阳区鹿山街道江城路与依江路交叉口
400 电话：
400-032-4608 转 250943
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“全款的往里走，按揭的别堵门口，公积金的把门口的共享单车挪一挪”，这句顺口溜可以说是把开发商对公积金贷款的歧视展现得淋漓尽致。针对这一现象，住建部、财政部、中国人民银行、国土资源部昨日联合发布《通知》，明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款！
昨日，四部门在《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》称，近期部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款，严重损害了缴存职工合法权益。对此，房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
网友评论：
@不忘是书生：开发商压根就不去申请公积金准入，公积金准入申请是开发商自愿的，忽悠老百姓一套一套的
@寻根的路：什么叫利好。公积金本身就是住房贷款用的，你这顶多是纠偏，部门下文是一方面，你有没有话语权，开发商听不听你的又是另一回事了
@管跃辉023：减少吃饭财政人比例，财政收入不要依赖土地收入，什么问题都解决了。住房公积金就是助推高房价，就是在劫贫济富，就是在为财政人员、效益好的国企牟利。
有哪些楼盘接受公积金贷款？
事实上，公积金贷款作为国家保障在职员工购房的一项福利制度，实实在在地降低了在职员工的购房成本。据统计，同样是贷100万元、期限20年，公积金贷款可比现行的商贷节省利息支出20万元以上。
那么，目前杭州“公积金”的待遇是怎样的呢，是否随着楼市的降温和年关临近变得更容易被接纳了？有知情人士也列了表格阐述了相关情况。
从本次的采样调查中不难发现，即便在年末库存上升、楼市降温、开发商年底冲量的情况下，公积金购房依旧“遭受歧视”。那么原因何在呢？小北在这里也整理了一下：
1、公积金贷款的回款速度比商业贷款慢。这就不利于开发商的资金周转。
2、工程进度也影响公积金的使用。根据相关规定，工程进度超过总进度的三分之二才可申报公积金贷款资格。
3、很多银行也是阻挠公积金使用的重要推手。许多银行同意放贷的条件就是让开发商帮其争取房贷客户。有的开发商拒绝公积金的部分原因就是其合作银行拒绝为购房者提供公积金贷款。
碰到开发商拒绝公积金贷款咋办？
《通知》明确，公积金缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。
让我们为这份文件点zan！
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-以上内容由小编Coutinho综合整理-
来源：新浪微博、杭州楼市动态
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