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杭州女回首10年买房经历 极度后悔卖上海旧房
来源：网易家居综合作者：
杭州女回首10年买房经历 极度后悔卖上海旧房
一位女白领，10年间从上海搬到了杭州。房子也换了一套又一套。但她最想要的，不是现在的几居室，而是多年前被迫卖掉的上海“老破小”。每每想起都捶胸顿足，悔不当初。
83年生于西部某6.7线小城市，2000年去上海读书后一直在上海工作，机缘巧合05年初股市1200点左右进去股市，买了股票以及基金。到了06年底手上竟然有差不多30万现金。
动了在上海买房子的心思。可是年纪尚轻不知道从何下手。春节回老家过年，看见某商业楼盘广告做的那叫一个厉害啊，走进售楼看了一看。
结果就被忽悠买了一间19.24平米的商铺，总价40万
，加税差不多43万多。一次性付款，自己拿了30万，老爸给了13万。当时家里一心想让我回自己家乡工作，结婚生子很支持我在家乡买房。
顺便说一下06年静安市海伦路附近的30几平的老公房卖30几万，月租金1100左右。
08年商铺交房，年租金只有1.8万。到了08年底我上海的房租涨到1500一个月，觉得租房不合算，春节爸妈来上海过年看我租房子租不方便，谈论不如贷款买个小房子给我住。
当时因为我已经打定主意以后都会在上海工作发展，不会在回去老家了。过完春节09年初我开始马不停蹄的看房子。
因为工作在虹口区，我主要看的范围就在静安，虹口，普陀三个区域。静安因为第一份工作在那边，也居住过一段时间有感情了，经常去静安寺逛街方便。
结果那是静安的房子差不多在2万的均价，觉得价格有点高了，自己在虹口上班有点远放弃了。
普陀主要看了中远两湾城附近的几个楼盘，感觉整体的商业和居住氛围比较差，58平米的次新房报价108万，觉得价格偏高。
虹口主要看了瑞红新城一期和二期的房子，有一套瑞红一期的58平米报108万，估计105万可以谈下来。后来又在四平路沿线看了一些楼盘总是这样那样的不满意。
有一点下班路过我租房子的小区门口的中介，忘了说一下我自己当时租在四川北路东宝兴路的小区，30平的房子租金1500，当时并不想考虑老房子，觉得居住环境不太好。
我在我小区门口的中介随口说了一句最近看房子看的累死了啊，房价都这么高买不起啊。中介马上说我住的后面一栋楼302在卖，总价75万48平米让我去看看。
我就去看了一下觉得48平的老房子怎么比我看的58平的电梯房还大啊，户型也不错，南北通的，两个房价全朝南，厨房卫生间朝北。
价格也实惠啊。而且地段超级好的，小区出门就是地铁3号线东宝兴路站，旁边四川北路商圈，3个大型商场环绕。地铁4号线和10号线都在走路8分钟的范围。
这个房东是一对老夫妻，3个女儿都已经移民澳洲了，他们把房子卖了去澳洲养老去。
中介说一家浦东的客户已经看中了，明天过来签合同，只是定金没有交，如果我要的话马上定金付掉他们把那家回绝掉。我一听也不管真假就刷卡2万定了。后面就是开始办理贷款过户。
很庆幸我在09年初房价最低点买进了这套房子，也感谢爸妈给我经济上的支持。后面交房我自己装修以后就住进去结束了上海租房的生活。
时间转到了2011年因为公司有一个外地的大项目需要去过去跟进。本来说好的4个月的工期，硬是活生生的托成了3年，在这三年中我认识了我现在的老公，结婚，怀孕。
等这个工地结束的时间我已经怀孕7个多月，就直接辞了工作，回老公家待产，老公杭州人余杭农村的。
因为一直在上海生活了十几年，对农村的生活各种不适应，但是随着小生命的诞生，我也就慢慢定下来，我老公也从原单位离职回杭州找了一份还算有前途的工作。
我也在仔细思考我的未来，曾经想还是回去上海工作，但是老公没有上海的工作经验一切都需要从头开始，他也很喜欢他现在的工作。
如果去上海儿子肯定要一起过去，我和老公上班，小孩没人带，那么我婆婆也需要过去帮我们带小孩，那我48平米的小房子肯定不够住，经过各种考虑，我就放弃了回去上海的想法。
小孩满一周岁后，我在杭州也找了一份工作，因为老公家离杭州市区太远，我们在上下班路上耗费了大量的时间。我就萌生了把老家的商铺卖掉在杭州买房的打算。
2015年我开始把老家的商铺挂牌40万出售，现在年租金也就22000，结果只有陆续几个人询问位置和价格，根本没有人真心愿意买。
到了2016年小孩已经2周岁了，我实在是等不去了，我不敢想象我的小孩在农村读村办的幼儿园，读村办的小学。
经历了2015年的涨幅，我上海的房子也涨到了200多万。我最终忍痛把上海的房子以240万的价格卖掉了。卖了上海的房子，我开始看杭州的学区房。
主要看来杭州申花版块西城年华和西城美墅，还有文鼎苑，觉得价格太高居住的舒适度太差，还有各种不满意都放弃了。。
后来退了一步看了白马尊邸128平米的房子，我一心想要个3房2卫的房子。这个房子不管楼层和户型，位置都是无可挑剔，只是学区不好，大禹路幼儿园，大禹路小学，三墩中学。
我也只能心中对不起儿子了，不想为了所为的学区委屈的自己的居住条件。我和我老公都在西科园工作，三墩能满足我们的所有需求
2016年2月底我们以188万的总价签下白马尊邸。手上还有几十万的结余，我想考虑一下市中心的小户型房子投资用，主要也就看了申花和翠苑的小户型，后来因为各种衡量之后放弃了。
最近看来一套金地自在城玛瑙湾79平的小户型，楼层和户型也不错，价格也实惠，房东都是浙大的毕业生，买了这里的房子做的婚房，重新装修过。
家具家电全部都是品牌，结果住了两个月工作调去了萧山，觉得这里不方便，想卖了这里的房子换萧山的大三房。总价134万，家具家电全送。
我寻思我手上的钱付个首付，剩下的贷款房子出租3800一个月，我每个月自己拿出来2000不到一点。
就可以多一套房子，现金没有合适的投资，分分钟都在贬值啊。
周围的金地广场明年5月份开业，地铁2号线，4号线金渡北路站也是可以预期，最不济我可以把户口挂在金地自在城，儿子读文三街的文理小学。
初中要9年以后了对口的初中不好，我们经济条件好的话可以再置换，或者拼个私立初中去。
如果我和我老公一辈子能力有限，现在手上两套房子，以后儿子大了白马的房子留给他，我们自住在金地。20年30年以后的房价我想不是付个几十万就能搞定的吧。
可能你们会说我怎么买在三墩这么偏僻的地方啊，怎么不在市中心买一套好的，但是我觉得房子的功能还是以居住为主，多出来的才是投资。
我自己居住的舒适度都没有了，我还有什么幸福感啊，三墩偏僻，但是等地铁开通以后，所有的距离都会拉近。
随便说一件事情关于我09年买四川北路房子的时候，我一个同事花了80万在宝山买了一个110平米的期房，那时候有一个地铁7号线的延伸段站点在那里。
但是还没有开建。我当时还嘲笑她说怎么买在那个鸟不拉屎的地方啊，她说没事的，城市都会发展的有地铁到哪里都不怕。今年年初我同事那个房子市值450万。
从2006年的第一套商铺，到昨天签下的金地自在城，总结下来的经验，第一，商铺不要买。
第二，能买次新房就不要买老破小。第三，北上深的房子不是没办法千万不要卖。我240万卖掉的老破小现在市值300万。
人生如果有如果，我06年43万首付贷款买一个上海随便什么地方100平的房子，现在可能市值7、800万。
人生如果有如果，我09年买下瑞红一期105万的58平，现在市值480万。那我是不是算是人生赢家。
哈哈，可惜人生没有如果。
人生短短几十年，有得有失，活好当下吧。
上海迪士尼将于6月16日正式开园。它是中国第二个、亚洲第三个，世界第六个迪士尼主题公园，现在不用走出国门就能玩转梦幻乐园啦！
还有不到一个月时间，孩子们就能进入这个梦幻的童话世界尽情玩耍，迫不及待的小伙伴们，抢先一睹里面的精美景观吧！
专为上海迪士尼乐园设计的“爱丽丝梦游仙境迷宫”是全球迪士尼乐园中第一个以蒂姆-波顿的真人电影《爱丽丝梦游仙境》为主题的景点，“红桃王后”Red
Queen吸睛。
上海迪士尼“宝藏湾”主题园区内的“宝藏”。“宝藏湾”是全球迪士尼乐园中第一个以海盗为主题的园区。
上海迪士尼，迪士尼的象征之一，一尊一米余高的米老鼠雕像被金箔包裹，即将揭开真面目。
特别为上海迪士尼乐园打造的全新“明日世界”，外形炫酷无比。随着“创极速光轮”的全球首发，“明日世界”将展示迪士尼电影《创：战纪》所描绘的未来世界。
乘着两轮式极速光轮，游客们将在壮丽穹顶下的轨道飞驰而过，高速进入由多彩灯光、投影和音效营造出虚实莫辩的幻想空间。
上海迪士尼，迪士尼城堡，一座童话世界跃然眼前。
2011年4月开建的上海迪士尼度假区位于浦东新区川沙新镇，度假区及周边区域开发分为三期共7平方公里。迪士尼度假区的整体区域。
度假区的功能分区。
还没有走进上海迪士尼乐园的大门，游客可能就会被一池碧波所吸引。这是上海迪士尼项目特别建造的一个面积达40万平方米的人工湖，这也许是迪士尼历史上最大的水景平台。
“米奇稻田”。上海迪士尼周边稻田惊现巨型“米奇”，该“米奇”占地约12亩，由绿稻米、黑稻米、白稻米等不同品种颜色的水稻“绘”成，随着稻浪的起伏显得活灵活现。
迪士尼梦幻地铁站。在上海地铁迪士尼站设计方案网络投票中，名为“属于你的梦幻之旅”2号设计方案得票最高。
坐地铁也是一种时空转换的方式，当车门打开的一刹那，希望所有人也能像爱丽丝那样惊叹于自己身处一个非同一般的世界，营造不同于现实的梦幻气息。
全球首个米奇大街。香港迪士尼乐园的“美国小镇大街”并不受游客欢迎。上海迪士尼乐园创立全球第一条“米奇大街”，将“米奇大街”打造成“米奇小镇”，用可爱的卡通人物和经典的故事来迎接游客。
这条大街分四个街区，游客可以在这里与喜爱的迪士尼朋友们热情拥抱，合影留念。其中, ”欢乐广场” 是这条大街的中心,
”花园广场”位于大街后方，邻近 ”奇想花园”，”市集区” 则位于大街外围，对面就是”剧院区” 。
奇幻童话城堡。“奇幻童话城堡”是全球迪士尼最“高大全”的城堡，高69米，坐落于上海迪士尼乐园的心脏位置，是上海迪士尼乐园中的最高建筑，世界上最高、最大、最具互动性的迪士尼城堡。
城堡的至高点是一枚融合独特中国元素的金色装饰尖顶，为这座迪士尼神奇王国增添一份异彩。尖顶的顶端是一朵金色的中国名花：牡丹。牡丹花下方，一簇簇迪士尼神奇之星从中心圆杆向天空四射绽放。
奇想花园。这里用超过3公顷的区域打造了7座风格各异的花园，为了让游客亲近大自然，在过去三年，他们花了很多时间在中国各地寻找适合的植物。
希望种植更多适应上海气候却很少被其他公园种植的花草树木。
幻想曲旋转木马。影片《幻想曲》中一共有62匹马，因此“幻想曲旋转木马”中62匹飞马爸爸、飞马妈妈、飞马宝宝与２辆马车将回旋翱翔。
这座旋转木马由中国的手工艺师手工打造，同时由一个优秀的团队为其手绘上色，72种绚烂颜色美妙交织。这也是全球首个以“幻想曲”为主题设计的旋转木马。
十二朋友园。在中国，十二生肖有着举足轻重的地。所以上海迪斯尼乐园的“十二朋友园”是全球首创。
这里有12幅大型马赛克壁画，马赛克壁画宽2－2.5米、高2米，动物身上的毛发都清晰可见，生动描绘出化身中国十二生肖的迪士尼及迪士尼·皮克斯动画的角色。
入口处的喷泉是蒸汽船米奇喷泉，这也是向1928年首度将米奇介绍给世界的这部黑白电影致敬。 　
全球第一个采用花园设计的主题园区，园林景观设计师在中国游历三年，寻找适合在上海栽种的植物。 　
花园设有全新的景观阶梯，游客可以在这里观赏城堡舞台剧和夜光幻影秀。
奇想花园包括七座风格各异的花园，这里有上海迪士尼乐园独有的幻想曲旋转木马，有马赛克壁画的十二朋友园，还有小飞象游乐设施。
中国餐馆：漫月轩。这间超然脱俗的餐厅将向中国文人墨客恬适又充满创意的精神致敬，以中国建筑风格为基调，配以装饰着山、海、漠、林、河的象征符号，在漫月轩中，将陈列展示不少中国艺术家的书法、绘画、雕塑作品，迪士尼动画角色也将融入布置当中。
迪士尼度假区内的两家主题酒店是上海迪士尼乐园酒店和玩具总动员酒店。两个酒店共计提供1220间客房。上海迪士尼乐园酒店是一家针对高端客群的豪华酒店。
上海迪士尼乐园酒店将设有420间客房，并结合迪士尼的主题故事，提供丰富多样的娱乐活动、美食盛宴、购物体验及其他休闲选择，在蕴含中国魅力和特色的同时为宾客带来“唯有在迪士尼”的独特体验。
作为上海迪士尼度假区的标志性酒店，上海迪士尼乐园酒店主打高雅的“新艺术主义”设计风格，从装饰、墙面、窗帘到家具，到处都呈现着迪士尼的奇思妙想。
米奇主题房间。想象一下有这样一个以米奇为主题的套房，坐在套房的沙发上，好朋友米奇摆着各种pose陪你一起看电视。
还有米奇头形状的顶灯为你们洒下浪漫的紫色光晕;当你准备进入梦乡，米奇摇身一变指挥家，为你奏响晚安曲。
加勒比海盗主题房间。当你走进加勒比海盗主题套房，一幅幅海盗壁画、一个个海盗船模型映入眼帘。
你将沉浸在浓郁的加勒比风情中，仿佛走进了杰克船长的家。6月16日开园当天，迪士尼乐园主题酒店价格为上海迪士尼乐园酒店的价格为2250元。
玩具总动员主题酒店是一家面向大众的中档酒店，
6月16日开园当天，玩具总动员酒店的价格为1450元。
去趟迪士尼旅游到底要花多少钱?据统计显示，包括酒店、机票、门票等费用人均大约需要2280元。
与国内大多数乐园相比，这个费用不算低，但与香港、东京等地的迪士尼相比，上海迪士尼明显便宜。
不过前段时间迪士尼内测被邀请者的评价可不“乐观”，大家纷纷“吐槽”价格贵。
经计算，一家三口如果想去迪士尼玩一趟，一日游的最低预算要2600元，二日游的最低预测则需6000元。
如果周一到周五(且非节日、开幕盛典等)来玩，门票价格为人民币370元。以两个大人带一个小孩的三口之家来算，门票价格约为1020元。
如果周末来玩则要1373元。如果一家三口两日游，平日价格为1938元、周末及假日则需花费约2610元。
游遍迪士尼需要两日，因此有些游客会选择在园内酒店住宿。参考其他迪士尼酒店，要想在园内住一晚价格近2000元。
而离上海迪士尼乐园不远的便捷酒店价格约为300元到800元的价格。
还有游客吐糟说，迪士尼内的菜品表现平平，价格却很不平常。
几乎所有正餐套餐都在70-80元，一份“中西结合”的双人套餐，要价高达250元。
在星露台餐厅儿童热狗或扒鸡柳配米饭60元、芝士牛肉汉堡80元、一杯百事可乐15元。
在园区内其他餐厅小笼包6元一个、虾饺10元一个、米奇巧克力塔45元一份；上海酥肉饼25元一个、爆米花桶65元等。
尽管迪士尼主题酒店还未公布价格，不过按照美国、香港园区内酒店的惯例，房价并不包含早餐的价格，自助早餐可能还需支付200－300元左右的费用。
“虽然价格很贵，但有灰姑娘等真人表演、合影等，确实是其他地方没有的”，几个月前刚去香港迪士尼游玩的师女士介绍。
她家三口人在园内酒店一顿早餐的花费近1000港币，折合人民币800多元。
香港迪士尼酒店自助早餐一顿花了千元港币，不知道上海迪士尼餐厅早餐价格是否会更高。
迪士尼内的商品价格也不便宜——男童肌肉衫游戏服498元/件；白雪公主裙498元/件；会唱歌的冰雪奇缘公主玩偶326元/个。
豪华版迪士尼公仔220元/个；人气爆棚Tsum
Tsum系列：迷你46元、中号144元、大号288元/个；米奇背包342元/个；迪士尼圆珠笔66元/支。
此外，如果想变身迪士尼公主，需提前在官网预约，变装大概花费一小时，内容包括做头发、换衣服、做指甲。
公主裙可以买回家，分699元、999元、2999元三个价位。
如果周末去上海迪士尼游玩，一日游门票1371元＋三餐750元＋购物500元，最低预算也要2600元左右。
两日游门票2610元＋住宿(园内预估)2000元＋三餐750+购物800元，预算也需要6000元。
迪士尼的主要收益来自于专利纪念品及餐饮销售。上海迪士尼官网显示，梦幻童话婚礼、拍婚纱照等服务接受预订和咨询。
其中，婚礼摄影服务套餐价格是15888元，摄影景点包括上海迪士尼乐园及上海迪士尼乐园酒店。
至于婚宴，上海迪士尼分为三种，最便宜的套餐“爱·仙境奇缘”婚宴套餐也要每桌15888元，另加15%服务费；最贵的“心·传世永恒”婚宴套餐每桌人民币23888元，另加15%服务费。
很多明星选择在香港迪士尼举办婚礼，如陈小春与应采儿、郭晋安与欧倩怡、王祖蓝和李亚男等。
曾有报道王祖蓝大婚迎娶李亚男的婚礼花费超过250万港币。
上海迪士尼门票价格如下，除去开业期间以及各类老弱病残和婴儿票，以常规门票计算：日票：370元，高峰日票：499元，儿童75折。香港日常成人455元，儿童385元人民币
与香港进行对比，上海迪士尼的平日票价更便宜，但高峰日票价更贵，而且对外营业的前15天(6月16日至30日)，票价一律采用较贵的499元人民币那一档。
而如果买联票，上海迪士尼的两日联票打95折，即成人两日联票约为703元，香港迪士尼成人的两日联票共739港币(约合624元人民币)。对比之下，香港迪士尼的两日联票更划算。
有媒体将上海迪士尼开幕当天的酒店价格与香港迪士尼平日酒店价格进行对比，香港迪士尼的居住性价比更高。
从占地面积看，上海迪士尼的面积比香港的大几倍，园区的游玩项目可能更为丰富.香港迪士尼占地126公顷，位于香港新界大屿山，于日正式开幕。
而上海迪士尼度假区总占地面积超过380公顷(一期工程)，而且可能未来将会有逾700公顷，除一期工程以外还为准备以后(二期、三期)扩建而留出的发展备用地。
每个迪士尼都有自己的一个城堡，从城堡的高度来比较的话，上海的迪士尼远超香港迪士尼。下图可以很直观的表达出来，不仅是城堡的高度，城堡的大小也是按照比例表示的，明显香港迪士尼的城堡小了不少。
香港和上海两地乐园各有不同的巿场和特色，上海迪士尼预计将更多融入中国文化元素。
许多游乐项目为上海迪士尼度身订制，属全球首发。而香港迪士尼独有的项目是迷离庄园和灰熊山谷乐园。
从客源来说，上海乐园的游客预计主要以内地游客为主，而香港迪士尼的客源较国际化，除了内地游客，还有本地和来自东南亚等地区的国际游客。
从客流量来说，上海乐园的人数预估将超过香港乐园。
此外，游客还需注意的是，两地乐园的“游客需知”有较大差别，比如上海乐园在着装、携带物品和言行举止都有细致的规定，需提前了解掌握。
到达沪港后，两地乐园的交通便捷程度如上。
香港的迪士尼在大屿山，可以乘地铁过去，有单独的迪士尼线，所以一个小时、甚至不到一个小时就可以从市中心到达迪士尼了;而如果是从九龙过去就差不多半小时就到了。
再看上海，以人民广场为市中心，到迪士尼的话，最快2号线转16号线，再转11号线，就可以到迪士尼地铁站了。目前11号线运营到康新公路，综合各种因素，预计如果到达迪士尼的话在1小时以上。
除了香港迪士尼，东京迪士尼也被进行了比较。日本媒体以“上海迪士尼与东京迪士尼可以共存”作为题目。
据日本《读卖新闻》2月24日报道：上海迪士尼的核心设施迪士尼乐园占地总面积约为91公顷，匹敌东京迪士尼陆上公园和海洋公园的总和。
有关人士预测，上海迪士尼每年将迎来1000万到1500万人次的游客，其中国内游客将占到95%。
一名35岁的上海男性公务员表示，上海迪士尼比东京迪士尼近，期待前往。
国内某旅游公司去年接受的东京迪士尼门票预约比前年增加了4倍，但有看法认为，上海迪士尼开业将导致东京迪士尼流失部分游客。
今年春节期间东京迪士尼因访日中国游客一片沸腾，从事护士工作的许梦清一家四口来自上海，她表示：“上海迪士尼开业以后也会想去，不过东京的魅力不仅仅是迪士尼。
在广东省深圳市林先生则表示：“深圳与上海相距约1200公里，虽然感兴趣但太远了。”
东京迪士尼乐园的运营商东方乐园公司认为东京迪士尼和上海迪士尼可以共存，“在中国感受到迪士尼的魅力，可能会进一步想去东京。”
位于大阪市的环球影城认为，“海外游客根据城市和国家的综合魅力来决定旅行地”，表示将向海外宣传大阪和环球影城的魅力。
难以避免遭受影响的是中国内地游客占主要游客比例的香港迪士尼。有预测认为，上海迪士尼开业后一到两年内，香港迪士尼的年游客量将受到影响。
香港迪士尼的规模仅为上海迪士尼的1/3左右，其股东香港政府计划进行扩建来增强竞争力，还有人提议加大对东南亚游客的招揽力度。
台湾媒体也对此事进行了报道。有人吐槽上海迪士尼园内食物太贵。
台湾网友对上海迪士尼的开园有不同的看法，有人希望可以缓解香港迪士尼拥挤情况，有人预测上海迪士尼爆满，空气质量堪忧。
上海迪士尼园内食物。
上海迪士尼园内食物。
上海迪士尼园内食物。
上海迪士尼园内食物。
上海迪士尼园内食物。
上海迪士尼园内食物。
上海迪士尼园内食物。
上海迪士尼园内食物。
上海迪士尼园内食物。
看完和香港、东京迪士尼的对比，撇开物价，其实上海迪士尼还是很有看点和特色的。
上海迪士尼增加了一些全球首创的特色游乐项目，园内的餐厅、景点都增加了中国特色，例如十二生肖、花木兰可以说是“中国特色社会主义”的迪士尼。
说实话，一个两室一厅的房子一个月要上万房租已经很贵了，但是在现实生活中，更贵!上海市房租涨幅已经赶上了房价涨幅，上海小白领根本租不起那样的高档小区!
五六个月前还只有400万的房价，瞬间飙过了700万，“3·25”楼市新政加码限购，被调侃解决了“买不买房”的终极疑问。
买不起房、买不了房的人们终于别无选择地加入了租房一族。
然而，租房的现实恐怕同样“骨感”。包括“新静安”板块在内的多梯队楼盘租赁市场，楼市预期叠加政策因素，使得楼市硝烟弥漫。
有中介机构数据显示，在房价暴涨的2月，上海纯商品住宅销售均价和租金的同比涨幅几乎持平。
老外吐槽上海房租越来越高从业以来涉及的外籍租赁比较多的人表示，今年最明显的感受是老外租客变少了。
一名已在租赁圈9年的资深经纪人对沪上高端楼盘了如指掌。
以浦东联洋板块的仁恒河滨城为例，经过一轮又一轮的上涨，目前租金已经达到许多外籍租户无力负荷的程度。
有一对加拿大夫妻租户，在这个小区已经住了多年，两个人的月租预算是1.3万元，去年初他们找到的户型是161平米的3房，但是现在1.3万元只能租到88平米的2房，所以他们最后决定搬到浦西人民广场附近的老房子居住。
该名资深经纪人表示该小区本身的户型选项非常全面，从80多平米的2房到500多平米的豪宅都有，而此前两三百平米的大户型租户主力军是外籍人士。
多数情况下，外企给他们的月租预算比较高，如果是高管级别，一般能达到3万元左右，这个价格现在要在小区内寻找房源却变得非常尴尬。
老外对空间要求普遍比较高，一家三口一般都喜欢居住4房，但目前即便是楼层、房型要求放低的4房，每月租金也要达到3.3万元以上，有些老外只能忍痛‘割爱’。
不少外籍租户都曾向她吐槽高租金不可承受之重。
最常听到的意见是他们在上海已经工作六七年了，公司的房租津贴预算没涨一分钱，住房标准只能越来越差，和老外本身追求生活品质的理念越来越背离。
一名德国医生已在仁恒河滨城租房长达9年。但今年7月，她决定过完暑假带着孩子回国。
“我们去年找的4房月租金还是2.5万元，现在竟然涨到了3.4万元，这还不是带发票的价格，同时还是老租客续租的价格，这已经大大超出了我们能够接受的生活成本。”
经过去年一波行情，其实许多原本待租的房子已经出售，房源越来越稀缺，议价空间也开始收窄。
整个小区本身体量比较大，大约有4200多户，原本整体出租率在25%~30%之间，目前可能只有10%的出租率。
房东心态也在发生微妙变化。以前房东放出房源来，两周之内就消化掉了。
现在随着小区整体房价的抬高，房东情愿等三个星期甚至一个月再把房子租掉。
由于租赁周期变长，近期租房客户明显减少，以前每天的接待量可以达到2到3户，现在大概两三天才接待2到3户，外籍客户的流失是一个重要原因。
一个有力的佐证是，去年11月、12月的楼市“淡季不淡”，侧面证明了外籍人士可能不再是高端楼盘的支柱。
按照以往经验，老外外派是有固定时间的，一般每年过完年和七八月暑期会有一波上涨空间，租赁行业一般的旺季应该是3~ 10月。
但去年却是11月、12月比较忙，许多客户其实是打算购房或者正在装修的中国人短租。
租房购房哪个成本更高? 上海中端档次板块的出租屋或许也在逐渐失去吸引力。
上海“3·25”房产调控新政出台后，对非沪籍人士的购房门槛大大提高，这令原本被年后房价“砸晕”的一对夫妇开始纠结是否要趁量价调整买下出租房。
他们租于一套普陀区中环板块小两房，男方甚至还专门编写程序，以便于计算买房与租房的真实成本。
“按照我们的月收入，银行可以批下来的纯商贷在200万元左右，加上双方家庭的支援和我们自己的积蓄，勉强可以买下普陀中环区域一套总价450万元左右的二手小两房，月供大约是1万元，现在我们住的公寓月租是6500元。”
他说，当前两人月均收入总和是2.5万元，年薪涨幅约为6%，月开销为1万元，口袋里的现金回报率则按照主流理财产品6%的年化利率计。
“我们查看了国家统计局官方公布的过去5年上海的房价涨幅，年均涨幅是6%左右。”
“如果我们现在就买下这套房子，额外支出10万元用于装修，5年后房子升值到602万元，我们能够沉淀下来的现金部分算上投资回报大约是52万元。”
“这时选择一次性偿清银行贷款并卖掉这套房子套现，银行剩余贷款需要支付184万元，房子售价602万元，那么到手现金大约是418万元，加上之前结余的52万元现金，总资产变成了470万元现金，同样没有负债。”
即使按照利率最高的纯商贷贷款，在排除5年内房价崩盘的极端条件前提之下，只要房子升值率略高于银行贷款利率，租房的真实成本就超过了买房。
一名帝国理工学院金融系的毕业生从更长线的角度考量租房的真实成本。“以买一套190万元的房子为例，假设首付三成，月供大约7000元，月租以月供的一半计，约3500元。”
房租跟着年通胀2%上涨，算上这笔租金若全部拿来买4%年化收益率的货币基金所产生的机会成本，未来50年的租房实际成本是131万元。
看起来是租房便宜，但如果买房，此时手里还有一套可以变现的房子。
“买房相对租房溢价的部分至少可以解决就学问题和免于搬家的麻烦，况且这还没有计算房子售出时真实的增值部分。”
上海房租涨幅持平房价涨幅。“买房贵”已然成为这座大都会繁荣下的一片荫翳，而事实上，上海房租的上涨势头丝毫不输房价。
根据2016年2月中原 (上海)租金指数月报，全市租金均价达到了78.5元/平方米/月，同比上涨24.33%。
位于上海内中环区域板块某地产房产中介说，随着房价翻番，租房价格也逼近翻番。
“今年和去年没得比，比较便宜的1房刚出来就被抢光了，现在80、90平米的2房都要价8000元。”。
房租和房价的涨幅大体是同步的，以151平米商品房来说，去年过年的时候售价750万元，年后慢慢涨到800万元，大概在5月的时候叫价850万元~880万元，而今年过完年价格都在1300万元左右。
最近听到的一单成交价高达1310万元，他认为比较普遍的价格应该是万元之间，也就是年后大概上涨了30%左右。
租房如果是带发票的价格，业主需要缴5%的税，去年151平米的价格是1.4万元、1.5万元，现在价格差不多是1.8万元、1.9万元。
和房价的涨幅基本是一样的，而这个价格还是续租价，如果是新租租金涨幅甚至还要高一些。
对此，某地产研究咨询部高级经理分析称，从现在来看，租金和房价确实存在一个比值关系。
“去年11月、12月的租金指数差不多是一个月涨3个点，今年1月到2月涨了6个点，3月到4月涨了8个点，这种加速上行和房价是挂钩的。”
“另一方面，今年年初的猛涨恰好还叠加了季节性因素，每年年初都有一个租赁潮，也就顺势推动了租金的上行。”
看过电视剧欢乐颂的人都知道，欢乐颂位于上海市中心，距金融街大概20分钟车程，紧邻地铁，环境不错，物业管理完善。
樊胜美、邱莹莹和关雎尔三个人同住，每人一间，其中小美的那一间是客厅隔出来的，这样一整套租下来，每个月要8000元，另外再加上物业费1080，水电费，直逼上万。
那么，花多少钱才能住上《欢乐颂》的房子？小编带你一起来算算。
剧中这类的中档小区“欢乐颂”究竟在哪里？价格如何？
该影片拍摄地为上海和江苏南通，因此欢乐颂小区的实际拍摄地点并不在上海。
不过，根据影片里面的描述，我们依然可以去寻找符合这类条件的“欢乐颂”小区。
买一套上海“欢乐颂”中档小区月还款2.5万，总价750万！也别怪樊胜美买不起上海一套中档小区住房子！
在剧中，安迪和关雎尔的上班地点都在上海陆家嘴，安迪要求自己居住的小区开车上班不超过20分钟，这些因素意味着符合条件的欢乐颂小区就以陆家嘴为圆心，以车程20分钟为半径进行寻找。
由于陆家嘴位于上海核心地段，这些小区基本都在内环以内，电梯公寓大部分为高档小区。
那么，内环内还有中档小区吗?普陀区长寿路附近到陆家嘴最快20分钟，符合区域条件，这里的房价大概多少钱呢?
按照电视剧剧情描述，樊胜美、关雎尔、邱莹莹3人虽然睡在3个房间，但是樊胜美的房间应该是客厅隔断做出的一个卧室，因此物业才认为3人是群租而不是合租。
此前，上海曾对这种“1+N”(卧室+客厅隔断)的租房进行过整治，后来因上海房租太高而放宽了这样的租房条件，并默认了“1+N”模式的存在。
因此，上述3人合租的房屋实际是2室2厅。以位于江宁路地铁站附近的“玉佛城”为例，其2室2厅的报价的挂牌价格为750万，租金价格8800元。
从剧中看，剧情一开始房租价格为每个月8000元(后来房租价格上涨)，在地铁附近而且交通比较便捷，因此上述楼盘符合剧中描述。
那么这种价格在750万左右的房子在上海市场属于什么样的标准呢?
一般情况下，两个在上海打拼的普通外地年轻人，为了结婚而在上海买的第一套房价值200万左右，在小孩读幼儿园时将会考虑贷款置换一个价值500万左右的住房。
如按照750万计算，首次置换其实非常困难，当然这里不考虑家庭支持的情况。
房子首付若是250万，加上贷款500万并且30年还清，按照目前上海平均房贷利率计算，她每个月还款也超过2.5万了，而且这首付的250万能否拿得出来还是一个问题。
显然，以樊胜美的工资涨幅，买不起房也是正常。到了今年1至4月，上海的房价涨幅更快，过去一年市区的涨幅也远高于同期。
樊胜美在外企做人力主管，这个级别的薪资一般2万/月，如果她要购买一套“欢乐颂”小区的房屋需要花费750万。
这也不难理解，为何剧中樊胜美在上海工作十年也买不起房子了。只不过，很多白领的工资涨幅显然没有房价涨得快。
上海另一个地段张江高科也聚集了大量的IT行业人才，由于这些人的工资也普遍比实业高，因此附近的房租也是水涨船高。
原因很简单，有很多优秀的年轻人选择了上海，他们的收入比大部分人都高。比如剧中关雎尔就职于某家券商，其行业收入就远高于其他行业。
在房屋销售价格和租赁价格都上涨的上海，过去一年人口出现了净流出，但是为什么上海的房子还是那么多人买呢?
一线城市教育、医疗等条件都更好，工作机会更多，因此一直有不错的人口导入能力。
而这些城市的核心地段因为上述资源集中，楼盘自然也水涨船高，因此很多之前价格为700万的房屋都开始步入千万级别。
不少人为了留在一线城市，更是举两代人之力购房并加入银行杠杆，这些人的需求进一步推高房价。
　　一位女白领，10年间从上海搬到了杭州。房子也换了一套又一套。但她最想要的，不是现在的几居室，而是多年前被迫卖掉的上海“老破小”。每每想起都捶胸顿足，悔不当初。
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《欢乐颂》里都是骗人的吗？
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