没钱买房怎么办？刚需购房者福音来了！
[摘要] 马上就要过年了，还没有买到房的各位不要急，今天，小编跟大家推荐几个低价优质盘。
&马上就要到年底了，今年还没有买到房子么？房价贵买不起怎么办，如今，济南还有首付20万以下的楼盘么？这是很多刚需购房者考虑的问题。今年十月份，济南限购政策出来，首付比例提高至30%，20万能买到哪些楼盘，让小编带你看一看。
平均价格：14999元/平方米
优惠：暂无优惠
楼盘地址：槐荫腊山西麓（经十路与党杨路交汇处南800米路东）
400-890-0000 转 804499
推荐理由： 腊山御园现起价7500元/平，93平户型的房子大概是70万左右，按首付比例30%计算，首付大概需要20.9万。而且这个盘既有高层也有别墅，容积率低至1.1。效果图 动态：腊山御园别墅和高层在售，高层7500元/㎡（建面）起，二期高层1#、2#、3#、4#、5#楼在售，户型约为93-200㎡（建面），预计2018年5月交房。一期别墅在售，别墅价格为735万/套起，面积涵盖360-420㎡（建面），剩余房源已不多，预计日交房。下面跟大家分享下93平的户型：和周边楼盘对比：和金科城相比，腊山御园的价格要低一些，容积率和绿化率也要好一些，但是他的地理位置不如金科城，交通方面还有所欠缺。物业费也比金科贵一点。交通图 交通状况：乘坐61路车在王府庄东站下车路东即是。 物业地址：济南槐荫西客站商圈腊山西麓（经十路与党杨路交汇处南800米路东）
[普通住宅,独栋,联排,双拼]
平均价格：14999 元/平方米
楼盘地址：槐荫腊山西麓（经十路与党杨路交汇处南800米路东）
400-890-0000 转 804499
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：给2017年刚需年轻购房者的建议 你应该看看
[摘要] 新年新气象，买房要趁早。刚需一族是买房的主力人群，正常情况下，年轻购房者的年龄在25～35岁之间，作为年轻人，买房肯定也想要追求个性化、讲求品牌，感性消费居多。
明发江湾城
新年新气象，买房要趁早。刚需一族是买房的主力人群，正常情况下，年轻购房者的年龄在25～35岁之间，作为年轻人，买房肯定也想要追求个性化、讲求品牌，感性消费居多。年轻购房者买房主要是过渡房。今后经济能力提升之后，换房的可能性非常大。所以，年轻人在选房的时候除了要满足工作需要和交通便利之外，更重要的是要看未来的升值空间，方便今后出售。对于2017年刚需置业的年轻人来说，记住这些建议妥妥不会错。一、先定地段再选户型很多购房者纠结地段和户型哪个更重要，通常来讲地段和交通更重要。地段首先关系到出行的便利度，其次还有孩子的入学问题、周边配套等。若资金实在不足以购房市中心地段好的房子，那也应该尽量选择靠近市中心，好在地铁或者公交沿线。二、户型可以小但功能不能省说完地段说户型。刚需购房的年轻人还是以中小户型为主，在购房的时候面积可以小一点，但是功能空间绝对不能省，该有的一定要有。卧室、厨房、餐厅等必要的功能区一个都不能少，缺少其中一个入住之后都非常麻烦。三、公积金贷款很重要对于年轻人来说公积金贷款是非常重要的。刚需购置中小户型居多，总价和首付较低，做到纯公积金或者绝大部分公积金贷款可以少付许多利息。特别是现在春节前后贷款相对容易且利率较低，值得考虑。四、明白自身主要需求对于刚需族来说，受制于多个因素，在买房的时候要有所取舍。以主要需求为主，衡量自身需要的是什么，比如户型、学位和地段等，适当舍弃一些次要的。比如你看重的是孩子的学位，那么在地段方面可能就要做出一些妥协，毕竟没有完美的房子，刚需族的资金往往也比较有限。五、若考虑升值发展空间 要买&预期&所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。若你考虑到以后的升值发展空间，就要多关注宏观调控政策、区域发展规划等，找准合适的出手时机。记住这些购房建议不会错，了解这些扬州刚需好房也是妥妥的，看看以下推荐有没有你心仪的？不管买什么房，适合自己的就好，新的一年，看中了就别再犹豫！
价格：待定
优惠：待定
楼盘地址：广陵区板桥路88号（板桥路与海沃路交汇处）
400-890-0000 转 819433
推荐理由：邻近扬州汽车东站和宁通高速出口，交通便利。效果图单价均价7500元/平方米产权年限70区域商圈广陵区广陵新城户型收房时间2016年6月二期洋房已交付开盘时间日已加推35#（备案43#） 动态：明发江湾城位于开发东路以北，廖家沟河以西，临河而筑，坐享200米沿河湿地公园自然景观。目前主推二期花园洋房，面积116-164平米，折后均价7500元/平米；少量小高层在售，面积117-200平米，折后均价5500元/平米。 绿化率：35.49 项目简介：明发江湾城是明发集团继明发商业广场之后扬州东区的又一力作，项目位于开发东路以北，廖家沟河以西，临河而筑，坐享200米沿河湿地公园自然景观。明发江湾城邻近扬州汽车东站和宁通高速出口，规划中的开发东路延伸后，与杭集隔河相望，交通便捷。明发江湾城总建筑面积27万余平方米，1.4低容积率，由多层、小高层、低密度花园洋房、商业及高档会所组成。项目在设计中坚持对自然和人文的尊重与理解，重视居者的居住体验，凝萃明发集团近20年筑城之精髓，在扬州东区新城为扬州居民创造性构筑集生态美学、高档居住、国际生活、尊雅韵律于一体的现代化住区。明发江湾城于环绕的自然水系中淬炼出天赐稀贵的人文禀赋，以水为媒，以水成景，开启精神高地上的全新岸居体验。现代简约的建筑，美仑美奂的生态内河，步随景异的社区景观，缔造滨河原生态高品质奢适社区。交通图
[普通住宅]
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楼盘地址：广陵区板桥路88号（板桥路与海沃路交汇处）
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* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：刚需购房者该不该买房？看完这些就知道了
楼市中的刚需是指“刚性需求”，指人们买房满足自住的需要，其中既包括首 次购房，也包括以改善住房条件为目的购买的二套房。历年来，刚需购房者一直是楼市里的主力购买大军，面对现在“如日中天”的楼市，面对满屏纷繁芜杂的房产广告，房子，买还是不买，对于这些刚性购房者来说该如何选择？下面跟房超网小编一起探讨一下。
首先，从宏观政策层面看楼市。今年以来，楼市调控政策严厉度与密集度超过了以往任何一年，数据显示，2017年以来，出台相关房地产调控政策措施已经接近180次。一系列“史上最严”的调控措施接连出台，密织调控大网。相比2016年“9·30”调控主要集中在一线城市和热点二线城市，2017年出台调控政策的城市，则从东部扩展到了中西部，从一二线热点城市扩散到三四线城市，这一轮的调控政策也呈现出新的变化，中心城市和周边城市政策同步调控，形成“合力效应”。
同时，人们发现买房贷款越来越不容易了，据房超网小编收集数据整理得知，2017年6月全国首套房平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升了3.38%。6月份二套房平均利率为5.43%，与上月的5.40%相比略有上涨。其中上浮10%利率的银行占比为87.24%；上浮10%以上的银行占比为8.06%；其中3家银行二套房贷利率 执行基准上浮30%。
其次，从统计数据看楼市。房超网小编依据国家统计局网站数据整理了一些表格，我们一起看看。首先来看2017年新建商品住宅价格环比指数表，月份，每月环比上涨指数如下表，从表格中看出，从1月份到6月份新建商品住宅价格环比指数逐月上涨，6月份之后环比指数上涨呈下降趋势。从数据得知，2017年房价的涨势在6月份以后得到了遏制，涨幅变小。
注：环比指数指本月价格比上月价格
我们再看一下新建商品住宅价格定基指数，以2015年价格为定基，我们可以看到6月份之后定基价格指数涨幅放缓。
注：定基指数指今年各月价格比2015年平均价格
从以上的各种信息得知，国家出台的一系列房地产政策，对于防止房价过快上涨起到了很好的作用，但是，从年初到现在这段时间来看，房价还是上行趋势。同时，结合中央经济工作会议上“房子是用来住的，不是用来炒的”指示精神，国家稳定房价的决心明显。如果做为一个购房者，特别是一个刚需购房者来说，通过以上分析，你觉得刚需购房者现在该不该买房，也就不言而喻了！
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今日搜狐热点当房价疯涨时 刚需现在该不该买房？
来源：搜狐理财
作者：微信公众号：房产吐槽哥
　　今年的房价一直在不停的上涨，不少刚需族也开始着急考虑买房，担心现在不买将来会更加买不起。但小编却认为，越是这样的情况，买房者越要理智面对。尤其是刚需一族，买房之前一定做好准备，细致思考以下几点，否则花了大价钱购买回来的房子可能成为负担。
　　 第一、计算房贷首付和月供能力， 预留装修费用
　　今年以来，全国房价不断上涨，“金九月”中国很多地方的楼市更是有上涨趋势。基于目前信贷政策较为宽松，门槛很低，广大刚需户便纷纷恐慌入市。
　　首付能付得起，后续的月供你是否考虑过呢?刚需族买房申请了大额的贷款，却因为每月高额的房贷，造成家庭经济压力大，处处捉襟见肘!这样不好!贷款买房月供多少最合适?一般情况下，月供应控制在家庭月工资的30%，如果每月还款不能满足你需要的贷款总金额，您可以适当延长贷款期限。这个在申请贷款前一定要计算好，否则会影响生活品质!
　　月供考虑好，你有想过拿房后的装修怎么办吗?现实生活中不乏有买完房子之后，装修预算十分紧张的例子，到时候肯定会影响到装修的效果，就算你不忍心凑合，也没有钱装成自己想要的样子，这样买房或许就不是一件特别让人高兴的事情了。
　　第二、一房难求，只要买到就行?
　　如今，全国众多楼盘都打出售罄的旗号，也不知道是真的无房可卖，还是捂盘惜售，只能说这其中满满的都是套路啊。不过可以肯定的是，市场上的房源是真的变少了。早前，6月份央视曾经报道过楼市库存去化快，当时的库存去化周期已经变成了9个月，短短2个月多的时间，目前楼市库存已经锐减为4个月，楼市热潮下，本地和异地的投资客身影逐渐变多，消化了市场的大量房源，对于刚需购房者而言，是非常沉重的打击。
　　目前房价上涨，刚需客为了抢到房源，往往会选择价格稍微便宜的地段或楼盘，但买房子这件事一定不能贪便宜，否则后期会面临着各种问题，例如开发商跑路、资金断裂、房屋质量不过关等问题，对于购房者来说可是一个不小的麻烦。在此小编也提醒大家，刚需购房一定要密切关注楼盘信息，地段、规划、质量、环境、开发商资质等因素，不要过于追求价格便宜。
　　第三、刚需户不必盲目追求一步到位
　　伴随着房价的风速上涨，刚出社会，工作没几年的年轻人不禁感叹，涨工资的速度永远赶不上房价上涨的速度，到底什么时候才能拥有属于自己的一套房子?
　　在此小编也给刚需族提一个建议，买房时不必盲目追求一步到位，一般年轻人的经济可承受能力较弱，而大房子总房价太高，月供压力大，即使付了首付后续生活质量也难有保障，甚至还会造成无法按时还贷的情况。因此最好是根据自身所能承受的范围，做出合适的选择。尤其是在选择还贷按揭方式时，更加不建议购房者不结合自己实际情况而要求缩短年限，或急着尽快还清贷款。
　　另外小户型好处多多，对于年轻人置业来说绝对是个不错的选择。小户型总价低，还款压力小，一般情况下周边的商业配套也是较为醇熟的，符合年轻人对于生活的需求。其次，年轻人的变化较多，可能会根据自身的工作变动或家庭需求考虑换房，这时候之前所买的小户型可以用于出租和出售，投资价值相比大户型来说也是比较大的。
　　如今，中国楼市已进入了一个新的阶段，对于刚需族现在到底要不要买房，小编只能说，还是要看清自身的购房需求，如果你真的有看中的房子不如尽快下手，毕竟自己喜欢的才是最好的，但是也要警醒大家，切不可盲目跟跑，因为我们都不能确定高峰的背后是不是断崖。
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(责任编辑：谭玉庆 UFO56)
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客服邮箱：刚需购房者到底要怎么买房？看完这些就知道了！刚需购房者到底要怎么买房？看完这些就知道了！满腔热情百家号对于普通老百姓来说，买房几乎要耗费大半辈子的积蓄，可以说是人生中最重要的决定了，尤其是对于刚需族来讲，买房买到的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。那么除了大家都比较关心的价格、地段、户型等因素以外，刚需族在买房时还要注意些什么？今天木木为大家介绍下刚需购房小技巧，希望能对你有所帮助。一、该出手时就出手曾经有业内人士说：“刚需买房什么时候都是对的”。木木认为这句话说的很有道理。未来的房价走势如何，谁也说不清。但是房子总归要买，特别是刚需一族来说，与其慢慢等着房价波动，不如抓紧买房住着划算。况且，从近年来的房价走势来看，总体是不断上涨的，与其观望，不如在力所能及的情况下挑选一套最适合自己的房子。二、性价比才是王道对于刚需一族来说，买房时最为关注的肯定是价格了。但实际上，买房不仅要看房价，更要看房子的性价比，毕竟“一分价钱一分货”。 那么如何预测一个楼盘的性价比？有专家表示，可以从开发商品牌、地段位置、社区环境、户型设计这四个方面来分析。不过每个人的购房需求不尽相同，大家还是要从自身实际出发，综合考虑各种因素之后再做决定。三、买"预期"才有升值潜力大家都想自己的房子除了居住以外还能有增值保值的能力，也就是说，刚需购房者要学会买“预期”，这样房子以后的价值才能不断提升。说白了，就是看一个区域的发展走势，也就是通常所说的“跟着规划走”。因此，买“预期”主要是看城市规划等部门近几年或以后有怎样的大动作，比如新城区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。瞄准这些机会，基本上未来就可以获得相对比较丰厚的预期投资收益。其实，对于刚需人群来说，购房的主要注意事项基本不会有太大变化，重要的是认清自己的需求，及时出手。最后，希望大家都能买到自己中意的房子，早日拥有属于自己的家。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。满腔热情百家号最近更新：简介:改善、学区房、投资方面的深度资讯。作者最新文章相关文章