二手房过不了户要退款 退休了该不该出来打工退

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-06 19:11 标签： 视频彩礼该不该退
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我买了一套二手房,已首付,因房子是超建房过不了户,我不想要了,该怎么办理。
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二手房过不了户定金该退吗？是否退还要看谁违约
来自：jn.zxdyw.com
日期： 9:23:01
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二手房过不了户定金该退吗？济南市民今年3月通过章丘区福泰路“某房产”中介公司计划购买一套二手房，但由于房子无法过户，导致交易失败。事后，房东、中介与魏女士三方就定金是否退还一事发生纠纷。专家称定金是否退还要看谁违约，一起来了解一下吧。
“既然房子交易不成，就应该退定金。”市民魏女士近日反映，她于今年3月通过章丘区福泰路“某房产”中介公司计划购买一套二手房，但由于房子无法过户，导致交易失败。事后，房东、中介与魏女士三方就定金是否退还一事发生纠纷。
买方：房子无法过户终止交易
据济南装修网了解，她通过该中介购买了一处二手房，并交纳了5000元定金，计划于今年5月进行交易。但正式交易时，房管部门告知，该房只有房产证而没有土地使用证，无法过户。“我并不是有意不成交，是房子过不了户没法买。”在得知无法交易后，魏女士终止了交易，并向中介提出退还5000元定金，但被拒绝。
中介：房主要求2000元违约金
对此，“某房产”中介负责人冯女士回应称，首先，魏女士在交纳定金时收到过一张“定金收到条”，上面明确写着是“定金”。其次，中介公司当初给魏女士推荐房源的时候，已经告知她该房子缺少手续，无法过户。再者，她听说房子有房产证怎么可能过不了户，所以就买了。关于定金退还一事，冯女士表示这笔钱主要是给房东的。他们曾经跟房东协商过为魏女士退款3000元。房东表示，魏女士原本承诺5月份完成交易，但是后期以各种理由拖延了2个多月，最后还主动终止交易，对其造成了经济损失。基于此，要扣除2000元违约金。但魏女士表示“就算补偿房东也不应该有2000元这么多”。最终魏女士拒绝了该方案。
专家：定金是否退还要看谁违约
随后，记者就是否应该退还定金一事，咨询了从事法务行业的张先生。张先生解释称，“定金”在《合同法》上是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形：一是当魏女士和中介公司的合同正常履行时，定金充作价款或由魏女士收回。二是合同不能正常履行时，定金则作为罚则。如果是魏女士违约，那么她无权收回这笔钱。如果是中介公司违约，则应该双倍返还。
济南装修网了解到，目前，魏女士仍在和中介公司进行沟通。
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400-800-0011转10531贷款新买的二手房刚过完户不想买了能退吗
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买二手房房子过不了户 中介应该退还服务费
09:15:35　　　来源：北方网　　　[]
　　日前，孙先生称，其通过中介准备购买一套房子，在签订合同交付订金后，他发现房主本人并不在本市，办理不了过户手续。孙先生认为中介对自己隐瞒了房源的真实信息，应该全额退其中介费。
　　【投诉者说】
　　房子没买成中介不退费
　　市民孙先生投诉：7月21日我在网上看到筑家房屋中介发布的一条房屋信息,经联系当天中介就领着我去看了房子，看房时还有一位自称是房主母亲的大娘。看完房后我们就约定23日上午签合同。按规定签合同时，房主本人应该到场，但那天大娘的儿子没来，却来了一位大爷，中介说他是大娘的老伴儿，房子是他的。签完合同后，我交给房主10000元订金并给中介3750元中介费。按合同约定我在8月7日之前把房款备齐，等中介通知我去交钱办过户。但到了8月7日，中介并没通知我去交全款，我给薪榇虻缁埃薪橐豢妓捣恐饔惺露罄从炙捣孔映隽说阄侍獾⒉挥跋炻蚵羧梦业鹊取５鹊?月31日，中介还没通知我去交全款办手续，我再次找到中介，中介却说房子不是那个大爷的，而是大娘儿子的，但大娘儿子不在天津，我一听就着急了，但中介说房主不在也能帮我办过户。又过了几天，中介却告诉我房主在日本办不了过户。既然房子买不成了，我觉得中介应该退给我订金和中介费，但中介说他们没责任不肯退。几经周折，中介答应退给我11000元。我不知道余下的2750元我能否要得回来。
　　【中介说法】
　　中介履行了职责不退费
　　10月26日记者来到筑家房屋中介，一位自称是负责人的周女士说：“我们中介履行了自己的职责，按公司规定都不能退给孙先生那11000元，我是出于对顾客的考虑才作主把钱退给了孙先生。当初那位大娘来登记房屋信息的时候带来了她本人的身份证，房本和房主身份证，大娘说房子是她儿子的，她儿子同意卖房。我们认真核实了有关房子的相关证件后就把房屋信息登在了网上。
　　但到办理过户的那天，我们才发现大娘拿着的户口本上记录她儿子在日本工作，办不了过户，我们之前也被蒙在鼓里。一万元订金是卖主收的，其中交给我们中介费3750元，卖主拿走了6250元，后来孙先生要求退钱的时候，卖主也只退了6250元。至于孙先生交给我们中介的3750元，按公司规定我们是不应该退的，因为房子买不成也不是我们的错，所以孙先生提出还有2750元，我们是不会退的。”
　　【律师支招】
　　天津市李宪凯律师：本案纠纷的性质属于居间合同纠纷。既然因为真正的房主没在国内而未能办理过户手续，说明房主没有出具让其父母出售该房的合法委托授权手续。如果房主没有委托授权其父母出售该房，其父母就无权出售该房屋，那么其父母与买房的孙先生签订的房屋买卖合同也是不能成立的。
　　依照《中华人民共和国合同法》第427条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。所以中介未促成合同成立的，不能要求支付报酬，可以要求登记卖房一方支付从事居间活动支出的必要费用，必要费用仅指必要合理的实际花费。但不能要求买房一方支付任何费用。应当将收取的买房一方的中介费全部退还。
责任编辑：房产编辑
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二手房过完户才知道出了事可以要求退房吗
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不可以吧，都过户了
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