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长沙最低中签率楼盘诞生 3个技巧提升摇号买房中签率
全国各地不止一次的出现了项目开盘出现假 摇号的现象。那么有哪些技巧可以让我们提高中标率呢？
新浪乐居讯（编辑 凌生）昨日，北辰三角洲在长沙公证处进行了C3区住宅产品公开摇号，摇号全程网络直播，共2298组认 筹，房源数167套，中签率仅为9.5%，创长沙市场最低中签率纪录。
今年10月，《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》明确指出，长沙市限购区域范围内所有新建商品住房项目，凡累积购房客户大于可供房源的项目，应采取公开摇号方式销售商品住房。
从托关系、买房号等“潜规则”买房，到完全公平公正公开地公证开盘，买房人显然要适应这个调控周期诞生的“新规则”。
然而全国各地不止一次的出现了项目开盘出现假 摇号的现象。同一个号码出现多次、摇号的顺序是之前就定好的、开发商明码标价出售选房顺序……这些行为都严重损害了购房者的利益。那么有哪些技巧可以让我们提高中标率呢？
1、一般选房摇号有2种方式。通过网络摇号进行确定，购房者具体的选房顺序会通过销售告知，这时可问一下销售人员本次开盘的房源情况和自己的排号位置，预估一下可能选到的房源，这对购房者提前做出选房方案是有帮助的；按照买房之前的办卡顺序排号，卡办理的早则有优先选房权，所以建议购房者早点办卡，并了解每套房源的价格和差价进行综合分析。
2、别只认准一套房源。要根据自己的实际需求，结合户型、楼层、当天的开盘均价等考虑进行不同的组合作为备选，可准备3-5个备选方案以备不时之需。
3、别勉强买。万一遇到开盘当天排号选房时购房者的号码比较靠后，而此时售楼处的人又比较多，别勉强买一些不适合自己的房子。
以下是简单粗暴地列举一下长沙热盘值得购买以供参考：
龙湖紫宸位于金星大道与银星路的交汇处西侧，交通便利。
刚需：低价约7000&元/平米
富基世纪公园位于长沙市普瑞大道二段888号，交通便利。
刚需：低价约&元/平米
怡海星城位于天心区芙蓉南路与万家丽路交汇处东南位，交通便利。
刚需：低价约6000&元/平米
长城雅苑2期位于地铁1号线友谊路站口4号出入口，交通便利。
刚需或理财：约9000&元/平米
鑫远悦时代地处长沙两大主干道，交通便利。
刚需或理财：约7500&元/平米
以上是小编整理出来的目前还有房源在售的刚需或投 资的好盘。如果有详情咨询，请自行电联。
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北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323北京市国土资源局官网近期挂牌了多宗土地，其中怀柔区怀柔镇张各长村，居住建筑规模全部建设"自住型商品房"，销售限价20000元/平方米（含全装修费用）。根据资料显示该地块为怀柔区首个自住型商品房。
平谷区住建委官网显示，按照市政府、市住保中心的相关文件要求，调整平谷区2017年指标为自住房应供地建筑面积15公顷、3750套。山东庄西沥津地块1300套，马坊500套，兴谷开发区1950套。
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项目位置：朝阳 东坝南区
项目户型：一居62-68平/两居86-89平【】
项目套数：约382套
项目点评：朝阳东坝自住房【】
咨询热线：400-099-0099 转 67232
周边房价：约90000元/O（恒大华府）
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项目位置：顺义 后沙峪
项目户型：一居65平/两居82平/三居85-88平【】
项目套数：约524套
项目点评：顺义后沙峪自住房【】
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周边房价：3300万元/套（金地中央世家）
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项目位置：门头沟 石门营环岛
项目户型：两居65-76平/三居85-89平【】
项目套数：约336套
项目点评：门头沟自住房【】
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周边房价：约55000元/O（西山燕庐）
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项目位置：房山 地铁房山线稻田站
项目户型：75.6-88.7平米两居【】
项目套数：约260套
项目点评：房山临铁自住房【】
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汽车摇号是什么意思，需要交钱吗？
我有更好的答案
　　摇号买车指是先报名预约排队，再统一参加摇号。电脑随机出10个号码，摇号者从中挑选一个号码。开始采用摇号的方式限制购车，此外，将根据个人参加摇号的累计次数设置阶梯中签率，累计参加摇号24次(含)以内未中签的，中签率为当期基准中签率；累计参加摇号25次至36次未中签的，中签率自动升为档期基准中签率的2倍；累计参加摇号37次至48次未中签的，中签率自动升为档期基准中签率的3倍，以此类推。　　而且，汽车摇号是车辆限购的一种措施，通过限制汽车上牌数量来限购。摇号其实就和抽签差不多，抽到了才有资格去买车。而且，就北京来说，对摇号人员的资格卡得也非常严。　　此外，汽车摇号就是指想买车，先提出申请，获取申请编码；经审核合格后，确认申请编码为有效编码，参加摇号；通过摇号方式获得指标编码。摇号就像抽奖一样，每月一次，如果这个月被抽中，就可以有资格买车上牌，如果没有被抽中，下个月继续，直到抽中为止。
采纳率：94%
来自团队：
不需要，交管局系统定期随机抽取，看运气啦。
本回答被网友采纳
你好。意思：缓解压力摇号是不要钱的
不需要～有些地方为了控制车的数量采取的措施，象杭州今年刚刚限
摇到了之后到地方再交
不需要，摇到才要交
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限购 摇号, 有钱也不一定买到房? 那你是没搞懂“规则”
之前在成都买房说得最多的是限购，现在买房逃不开的是摇号。如果没有购房资格，就算你全款也别想在成都中心城区（青白江除外）买到一套商品房；如果到现在都还不知道摇号选房整个流程如何操作，那整个成都你也买不到那些紧俏楼盘，只能“捡剩”了。
（安居客热心网友留言）这位网友说的三无人员应该就是传说中没户口、没社保、没学历的人，不过还好，就算你没有全世界，但至少你还有钱，还有全款买房的能力。那能在成都买房吗？当然能！买不到限购区域的楼盘但能买不限购区域的楼盘，走过路过千万不要错过！目前整个大成都不限购的区域有：青白江、金堂、崇州、大邑、邛崃、新津、彭州、都江堰、蒲江、眉山。东南西北都有覆盖，选择也是不少的。
（成都不限购区域与新盘数）以上区域中，关注度较高，房源去化比较快的几个区域是青白江、都江堰、崇州、新津和眉山的视高板块。原因比较简单，离成都近，发展快。并且均价都不过万，对绝大多数购房者来说都是能够承受的价位。这里重点圈出新晋中心城区并且不限购的青白江区、与温江区一河之隔跟着沾光的崇州市以及国际宇宙中心大城南天府新区管辖下的眉山市。
（青白江住宅新盘）青白江区目前划归到了成都中心城区的范畴，加上不限购，房价也是坐了火箭一般往上涨，城区里面的楼盘基本上开盘就卖完，所以全部处于待售状态。虽然说不出到底哪里好，但房子基本不愁卖，没有限购区购房资格的购房者可以关注。
（崇州市住宅新盘）崇州市之前开发的楼盘除了本地人买外，来问津的外地人并不多，但是随着与温江区接壤的羊马镇的开发，这个板块的新盘受到广泛关注，包括恒大开发的西辰绿洲、银海湖，环境美如画的嘉裕第六洲和花样年首入崇州的第一个项目智荟城。不少被限购拒之门外的购房者纷纷转投这里，据说羊马镇的规划将成为下一个光华大道板块，想想十年前的光华大道板块是不是和现在的羊马镇很像？
（眉山划归天府新区管辖的住宅新盘）借着天府新区的东风，划归到天府新区管辖范围的眉山视高镇也成了不限购买房的热门区域，该片区云集了万科、保利、铁投、远大等等大牌开发商，都摩拳擦掌势必要在这里分得一杯羹。当然地价也是水涨创高，七八千的地价都不是新鲜事，开出来的项目均价都飙上了万元大关，但仍然不愁卖，因为不少人看好这里未来的规划和发展，毕竟国际大城南才是未来成都发展的风向标。最重要的是，这里买房不限购，也不摇号，还归天府新区管辖！没有购房资格的人想在成都买房就只能在不限购区域矮子里挑高个了。但是如果是有购房资格的人势必得去限购区努努力了。
（安居客热心网友留言）成都摇号到现在已经两个多月了，竟然还有网友不知道怎么去摇号买房，截止目前已经有91个项目的37130套房源进行了摇号选房，对于奔波在购房路上的人来说，这哪里是错过一个亿，十个亿都不止好吗？要是你早参悟到摇号的“玄机”，这三万多套房源说不定早就有了你的一套。现在摆在面前的买房路有两条可以走，一条是“捡剩”，注意，这里说的不是捡漏，对于关注度较高的楼盘来说，参加了摇号的人都不一定能捡到漏更别说还没参加摇号的人了。所以只能捡剩，就是别人摇完号之后还有一部分房源没有人选走，剩在那里，那么之前没有参加摇号的人可以接着来买，直接选房签合同，不用前期的一系列繁琐事宜。
（摇号结束后有剩余房源可选的新盘）但是，这部分有剩房源的楼盘普遍关注度不是很高，位置可能有点偏，或者交通不是特别方便，再或者房源面积比较大，反正是带点缺陷让大家不太想一拥而上买走的那种。截止目前为止，摇号结束后还有剩余房源的项目不足五个，其中有3个还是是中心城区的项目，如果你勉强能接受的话可以去看看，不强加推荐。另外，就是在摇号政策之前就处于在售状态下的房源还可以不用进行摇号来选房，不过还是那句话，既然是被剩下的，要么位置好的价格贵面积大，要么便宜的位置偏交通不便，总而言之言而总之还得自己斟酌。对于还不会摇号的人来说，另一条光明大道就是现在开始了解并掌握这一门“技术”，虽然错过了前面的三万多套房源（想想都觉得肉痛），但后期还有大量住宅商品房推出，只要你现在掌握并熟练操作摇号买房的所有程序，盲羊补牢也为时未晚。
首先，你要了解到一个叫成都房协的网站，这是成都房管局公布住宅项目预售证的一个官方网站，一旦有楼盘获取了预售证，网站上就会及时公示出来，一般拿到预售证的第二天开始就可以在房协网站上进行登记了。
接下来就是选择你要登记的楼盘，一般登记时间是获取预售证之后的三天时间，并且是工作时间内，错过这个时间就不能登记了，选择楼盘打钩后将页面拉到底部点击下一步一直到完成登记为止。每个楼盘后面有个查看的选项，完成网上报名后可以从里面了解你需要准备哪些购房资料，然后准备这些资料带去售楼部进行资料审核，如果资料审核通过就可以等着集中摇号了。摇号结束后会告知你摇的是多少号，是否可以进行选房。比如某项目推出了400多套房源，一位购房者摇到的选房号码是4000+，那么很明显，他买不到这个楼盘了，因为前面的人肯定会把这400多套房子买光光的。当然，如果摇到的是500多号可能还有个捡漏的机会，看看前面的号有没有放弃选房的，然后自己补上去选房。
（摇号中签率最低的楼盘前五）截止目前，摇号中签率最低的楼盘前五名都在中心城区，可见这里才是摇号买房的主要战场，目前排名第一的是金牛区的电建地产洺悦府项目，中签率仅为2.35%，也就是说参加摇号的人中100个人仅有三个不到的人能买到房，竞争激烈程度堪称千军万马过独木桥，买到房的人跟中彩票差不多了。所以，想买到心仪的房子必须掌握摇号选房这门技术，好好学起来吧，不管中签率有多低，至少你参加摇号就有机会，站在门外看永远也得不到这个机会。成都的限购政策虽然限制住了一部分人，但是不限购区域也有大把的楼盘可以去选择。摇号政策虽然看似麻烦，但对于每一个购房者来说却是最为公平公正的，想想去年来不来就要求全款买房，捆绑车位卖房，变相收取茶水费等等违背购房者意愿的行为强制将很多不能全款买房或者购房资金有限的人拒之门外。所以现在的购房环境才是最公平的，不管你全款还是按揭都得进行平等的摇号，摇中号才有资格选房，所以好好珍惜现在的买房机会，最后希望大家都能买到满意的房子。
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢买不起房也要借钱买，为什么今年劝你买房的人突然多了起来？买不起房也要借钱买，为什么今年劝你买房的人突然多了起来？融360房贷百家号有没有发现，今年劝你买房的人突然多了不少？楼市在2018年迎来了转折点，今年，你有没有发现劝你买房的人多了不少？一、兰州，好像打开了这一轮楼市的“潘多拉魔盒”。1月初，兰州正式调整了楼市调控策略：郊区更松（取消社保个税限制，随便买），城区更紧（买了不能卖，必须持有3年）。效果还是有的。2018年2月，兰州新房均价同比上涨5.8%，二手房价格同比上涨4.8%。3月份，新房和二手房价格同比分别上涨5.6%和4.8%。兰州的硬伤在于城市的竞争力实在太差，吸引不到人口，所以目前有限度的松绑并不能给兰州带来实质性利好。兰州之后，其他城市也不闲着，至少有十多个城市在引进人才方面推出了新措施，这其中又以西安、武汉等城市为代表。吸引人才是城市发展的必要条件，但从房地产的角度来说，这些人才的到来又实实在在带来新的购房需求。3月13日，一份《关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》明确“全面实施城市群规划”，要“实施关中平原、兰州—西宁、呼包鄂榆等跨省区城市群规划，加快实施长三角、长江中游、成渝、中原、哈长、北部湾等城市群规划”。这些城市群的核心，西安、武汉、成都、重庆、郑州、杭州等城市即将迎来战略发展的机遇期。他们当中大部分又是国家中心城市，获得的资源源源不断。而要真正崛起，吸引更多人口又是重中之重，所以西安才有了500户籍民警誓师大会，武汉才有了5年留下百万大学生的壮举。在落户和购房二者之间，落户是因，购房是果。融360说房君并不愿意相信有多少人为了买房而随意把户口落到某个城市。西安等城市落户的大部分都是刚毕业的年轻人，他们是冲着城市的诚意去的，事业是第一位的，但既然决定为城市打拼，定居和买房就是基本需求。人多了，就要搞公证摇号，这是当前唯一相对公平的措施。但公平归公平，买到房的概率又低了。剩下那些不用摇号的项目就迎来了利好，长沙144平米以上的房子不用摇号；武汉单价高于1.8万的房子不用摇号，低于1.8万的户型且超过120平米的房子也不用摇号，即便是单价低于1.8万且低于120平米的房子也只有40%用于摇号。这些城市房价相对于一线城市要便宜不少，有些人可能刚落户就要买房，未雨绸缪已经是共识，毕竟随着人口的涌入，需求还会持续不断释放，价格很难不涨。就在前几天，工商银行总行宣布将“房贷年限和借款人年龄之和”由70年延长至75年。这个调整主要影响的是50-55岁的购房者，他们可以贷更多的款，然后用更长的还款年限来压低月供。但中国主力购房人群是25-40岁，所以这个政策影响并不大。还有，就是4月份的央行降准，1个百分点，13000亿，9000亿用于替换到期的MLF，4000亿给银行支持小微企业，并未直接利好房地产。但上述两件事，实质上影响的是楼市预期，其效果等同于给楼市来一点微刺激。你可以不信它，但是你挡不住其他人不信它，信的人多了，你不信也得信了。那边管清友的“买不起房更要多买两套”言论刚过，这边经济学家樊纲“六个钱包”观点又火了：“父母算一个钱包，爷爷奶奶一个钱包，姥姥姥爷一个钱包，爱人的姥姥姥爷，爷爷奶奶和父母，这六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话，我建议还是买房好。”至于大炮的话，这几天也在网上热传，内容太长，也很露骨，你们自己去看吧，总体观点就是“政策给红利，抄底正当时”。他们三人，一个是如是金融研究院院长兼首席经济学家，一个是央行货币政策委员会委员，一个是曾经在房地产一线打拼且每年花百万养专业研究团队的地产老总。专家们的观点先放在一边，我们再看看具体的市场情况。前几天，一位长沙的刚需网友很懊恼的跟我说：长沙星沙前段时间还有5000多元的毛坯开盘，最近就飙到了7000多元，买了后悔，不买怕更后悔，怎么办？长沙我是了解一点的，经过2017年的火爆，目前长沙刚需能够买得起的也就剩下星沙、金星北和暮云等为数不多的偏远片区了，所以我给他的建议也是，能买就尽快买吧，再不出手就只能等洼地被填平。毕竟长沙也在摇号，也在大力吸引人才。与其他城市相比，因为一些原因，重庆由于较少被主流媒体关注，但实际上重庆一直处于闷声发大财的状态。据我所知，目前重庆的开发商已经到了要偷偷开盘的地步了，茶水费都不一定能买到房，关系户全拿走了。按照这个趋势，重庆估计很快要放下“不限购”的架子了，所以打算在重庆买房的朋友，也是要抓住机会了。二、除了正面刺激，还有反面的刺激，那就是租房。无论你承不承认，房租正在加速上涨。越发达的城市买房越难，租房越是刚需，租金上涨越刚性。昨天，一个同事告诉我，他之前租的一套房，租期两年，去年租金是4800，今年房东要求涨到5500，他没答应，房东很爽快地退了违约金解除了合同，最近房东微信告诉他，他的房子以6000元的租金租出去了，这次，他只签了一年合同。房东学精了，4800涨到6000还不满意，一年之后要求涨价可以不用付违约金。再来几组数据，云房数据统计了2017年10月至2018年3月份，北京已通车的375个地铁站附近房租情况，结果发现有296个地铁站附近租金上涨，占比达78.9%，而且总体特点是城区租金贵，远郊涨得猛。涨幅排名靠前的两个站点都在六环边上，分别是昌平线的沙河高教园和4号线的义和庄站，半年涨幅分别达到了39.26%和38.02%，租金分别达64.59元/平米/月和66.25元/平米/月，就是这两个地方：2018年调控轰轰烈烈，楼市关键词是“租房”，但是今年以来，我们得到的信号是能买房则买房。实际上再次说明了一点，市场仍然主导着楼市走向，政策不过是让它走得稍微平缓了一些。一二线城市限售，三四线城市二手房难卖，现在的买房已经是一个中长期行为，不能用眼前短期的利益来权衡回报。至于你所在的城市，要不要买房，还是那句话，看你所在城市的基本面，看你所在城市房地产的基本面，别赌政策。前几天的会议，也再次明确“稳”压倒一切。现在来看，2017年算是这一个小周期的底部了。一线城市，买房仍然是优先选择，而且应该尽早买。初期的压力也许会非常大，但别忘了，你至少还有几十年的时间，一套房的压力，化解不了？热门二线城市和一线城市差不多。摇号的城市，多找点家人一块摇号吧，唯一的选择了，摇中了也别太挑，除非是有硬伤，差不多就行了。至于其他城市，可以多观察几个指标，比如最近几年人口变化情况以及变化幅度、棚改进度、人均存款、财政收入等指标。棚改进入中后期的慎买，财政负增长的也慎买。除非你是真的是打算自住的，而且要做好长期持有的准备。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。融360房贷百家号最近更新：简介:任何房产领域的问题，都可以来问我作者最新文章相关文章