房产电商：先交电商费才能享优惠是否合理
在微信公众号“地产名捕”发布的《房产“玩电商”，爽了谁又伤了谁？》一文中，把房产电商对购房者造成的伤害，描述为“购房者是最终的埋单者，是最无辜的人。”那么，事实是否如此呢？且看《惠州日报》记者的调查。
楼市一景。 本报记者 摄本报采集在微信公众号“地产名捕”发布的《房产“玩电商”，爽了谁又伤了谁？》一文中，把房产电商对购房者造成的伤害，描述为“购房者是最终的埋单者，是最无辜的人。”那么，事实是否如此呢？且看《惠州日报》记者的调查。1.3万抵8万、2万抵8万、1.5万抵10万……用较少的钱，买来超值优惠，在电商合作模式中，购房者看似占了大便宜，真实情况却是，在这场优惠战中，购房者或是最终的埋单者，如果“幸运”一点，也有可能会抱着开发商一起“跳坑”。购房先交电商费，却不计入总房款“买房的时候，没人告诉我交的那笔电商费用不算在总房款里，只是给我算了优惠后的单价，相较没有电商合作时，确实便宜了几百元钱，所以当时就付了电商费用。”市民傅彬说，“可是交完这笔电商费用后，销售人员告诉我还要再交2万元的定金。”傅彬对楼盘的这种做法十分不解，“明明交过了钱，却不在总房款里，这样算下来，其实电商没有便宜太多钱。”据了解，很多如傅彬一样的市民，在参与电商的活动时，并不了解所谓的电商费用从何而来，又去往何处。“近期，我们就接到多个购房者投诉，称买房时花了钱，却不在总房款里。经了解，是购房者参加了电商团购，交的电商费用，属于消费性的支出。”日前，市房管局相关负责人也介绍，“购房者对此并不知情，因此产生了纠纷。”“客户交的电商费用，就像拿钱买了一张优惠券，花的钱当然不在房款里。客户有了这张优惠券，买房可以享受一定的优惠，但真正购买肯定要交定金的。这两者并不矛盾。”一位电商平台工作人员解释道。用1.5万元，换来了10万元的优惠，电商合作中，购房者好像占了8.5万元的便宜。真实情况是不是真是这样呢？答案是未必。“我们在合作电商之前，会把总房款加多10万元，平摊掉电商成本。”一位不愿具名的开发商负责人称，“很多电商合作的项目都是这样搞的。”为了求证这个说法，记者联系到了多位知情人士。“电商平台在与开发商前期沟通中，一般会暗示开发商可以把这部分的优惠暗涨回来。”一位曾在某电商平台担任高管的知情人士介绍，一般新品入市的时候，因为不了解市场情况，开发商是不会轻易定价的。只有蓄客到了一定数量时，价格才会出来。电商合作中，开发商通过电商平台蓄到一定的客户后，就会把让利的这部分优惠，通过提价的方式追涨回来。“比如一个楼盘，本来房价可能要卖5000元/平方米，通过电商后，房价变成了5300元/平方米，购房者通过购买优惠，最后的成交房价变成了5100元/平方米。看似占到了便宜，却成为这场营销战最终的埋单者。”“电商费用由购房者出，让利的优惠可以通过房价补偿回来。”这套说辞，成为一些房产电商打动开发商的利器。为了卖房，一些中介什么都敢承诺“你不觉得现在的市场很病态吗？买房者不看产品品质，不比配套情况，只看价格；卖房者不介绍楼盘价值点，不宣传居住前景，也只说价格。”一位黄姓地产观察人士无奈地说，“以前房地产营销讲创新，开发环节重视产品打造，大家拼足了劲以品质和创意营销打动客户，如今这些好像都没什么用了。”“对比周边楼盘，我们项目无论是商业配套还是产品户型，都不具备什么优势，只能拼价格。”仲恺某楼盘负责人直言不讳，“在仲恺这个片区，客户就是看中价格，看中实用率，说别的都没用，只有价格降到位了，才能让他们买房。”“中介为了快速卖房，对客户什么都敢承诺，比如说价格优惠，等到客户过来买房，发现不是那么回事，就以为是我们开发商抬高了价格。”仲恺（、、）销售人员蔡小姐介绍。据悉，“唯价格论”的背后，日渐形成一条快速产业链。受多方利益驱使，开发商想快速回笼资金、中介经纪人想快点结佣、楼盘销售人员想多赚外快，高运转的成交链条背后，正是对楼盘价值点的漠视。“以前卖房会慢慢跟客户灌输楼盘的价值点，跟他们从规划到未来，讲解楼盘的居住前景和升值空间。现在客户不重视，销售也懒得说。”合纵联行董事总经理彭斌说。“价格至上，成交为王”，面对房产电商之下，二三级联动对市场的捆绑，让一名具有十多年操盘经验的职业经理人很无奈，第一次有了“无能为力”的感觉。通过电商买房，也要货比三家虽然按照目前电商平台公司的规定，购房者在购买了优惠券后，如果后悔，电商费用可以在15天内退回。但无论是对购房者还是对开发商，都会造成极其恶劣的影响。“交了电商费，购买了优惠，到了节点，却买不了房。”曾参与过某楼盘电商活动的市民叶先生说，“后来听说那个楼盘没拿到预售证，到了开盘的时间，却被告知不能买房。前后耽误了我一个月的时间，再回头看其他的楼盘，发现都有了小幅的涨价。”“电商合作中，中介人员对楼盘的情况几乎是一无所知，为了推动成交，无论是描述楼盘信息，还是对产品情况都不会太了解。购房者如果是听了中介经纪人的话来买房，会出现很大的偏差。”某广告活动公司负责人黄先生介绍，“因此建议购房者，即便是通过电商买房，也要货比三家，认真了解楼盘情况。不要因为价格便宜，盲目买房。”
前不久，水口项目（、、），因电商合作发生了客户抢房的情况，据黄先生介绍，这样的情况在电商合作中并不出奇。“因为合作的中介公司多，彼此信息不透明，一旦案场销售人员没有统计到位，就很容易出现一房多卖的情况。”市房管局相关负责人提醒，电商平台虽然在开发商的让利促销下，可以为购房者提供一定的购房优惠，但由于到目前为止，尚未有相关的法律法规约束电商的市场行为，因此购房者参加电商买房时应该更加谨慎。“比如交了团购费万一不想买房了，能不能退？万一哪家电商公司卷款走了，购房者该去找谁？这些问题都需要认真考虑。”本报记者
本文来源：惠州日报
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购房款有3万抵6万,在合同总价中没有,心里特别不爽,我该怎么办,是不是合法交易,到时侯这房子交易是不
购房款有3万抵6万，在合同总价中没有，心里特别不爽，我该怎么办，是不是合法交易，到时侯这房子交易是不是成问题
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二手房经纪人
团购抵扣优惠也是需要书面文件的。此类交多少抵多少的优惠一般开发商是与第三方合作宣传或者自己做，都是可以出具相关说明凭证的。
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我在某开发商（代理经纪公司）售楼部买房子，谈好的价格是3370，之后说现在有个优惠活动交5万抵10万电商之前交的5万电商能要求全部退回吗？
我在某开发商（经纪公司）售楼部子，谈好的价格是3370，之后说现在有个优惠活动交5万抵10万电商，当天没有签订任何合同，就拿了一张5万的（团购优惠券）发票，交他们房子清单算出，他说第二天发到我手机上，第二天一看价格不对，3370的价格是优惠后的价格（5万抵10），当天销售员没有说房价是优惠后的价格，一套房子差价10万，现在房子不想，之前交的5万电商能要求全部退回吗
律师回答地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：8166 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人建议协商解决 12:45地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：237503 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_56 人你好，需要按照合同约定处理， 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。 12:54 15:35华律网用户没有签订任何合同只有电商5万（团购优惠券）地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：46924 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人您好，可以协商解决 13:10地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：107807 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人你好，如果协商不成，建议起诉解决 13:12地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：3676 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，对方如果故意不说明情况，让您产生错误认识，有可能是欺诈，您可以于对方协商将定金返还，如果协商不成可以起诉解决。 13:55地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：48559 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人需要按照合同约定处理， 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。 13:57地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：21737 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人需要了解详细情况。003 14:21 14:22你好，需要按照合同约定处理， 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。005地区：北京-朝阳区咨询电话：13693***帮助网友：8221 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人需要根据具体合同内容及相关销售说明等综合分析。 15:24 15:34华律网用户没有签订任何合同，只有一张电商5万收据（团购优惠券）地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：199083 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人你好，如果没有签订合同，可以与其协商房价，建议协商处理，协商不成可以要求对方返还已经缴纳的部分费用，并不再购买该　房。 22:38
无锡推荐律师认筹享2万抵8万优惠是什么意思？有什么风险_百度知道
认筹享2万抵8万优惠是什么意思？有什么风险
我有更好的答案
交诚意金没有什么风险反正可以退2万抵8万==就是交了这2万诚意金，成交的时候在总价的基础上省8万元
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买房子付了定金2万，开发商说有个电商团购优惠活动，4万抵8万，于是又付了4万，现在不想买了，定金不给
买房子付了定金2万，开发商说有个电商团购优惠活动，4万抵8万，于是又付了4万，现在不想买了，定金不给退（有合同写了定金不买房不退），请问我的4万团购费能给退吗？（团购只有收据，没有合同）谢谢！
提问者：wl4670***时间： 10:56:12地点：6个回答
团购费应当退还，但定金应根据具体情况分析了。协商不成可通过诉讼解决。
他的房子有证吗？团购费如果收据上没有注明定金字样，则应该退。
追问：房子是2011年就建好的，已经有些人在这个小区居住，当时没有让我看他的证，不想买是因为后来打听说开发商口碑太差，物业也不好，好多人现在都没有拿到房产证，我怕我也出现这样问题，开发商说四万团购费必须等下一个买主买我预定的这个房子时才给我退回来，我怕他们一直拖着不给，应该怎么办呢？谢谢！
可以退，定金不退从本质上来说已经承担了相应的违约责任。
追问：和开发商交涉，定金2万是肯定不给退了，但是4万团购费说要等有别的买主买一个房子的时候才把钱给我，我怕他们只是想拖着不给，应该怎么办呢？谢谢！
预付款4万应当退还
追问：开发商说要等有下一个买主买我预定的这个房子时才把4万退给我，我怕他们一直拖着不给，应该怎么办呢？
可以退，定金不退从本质上来说已经承担了相应的违约责任
团购费应予以退还的。
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