没有出售的房屋，在房管局测量房屋面积有备案吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-04 21:52 标签： 房管局房屋买卖合同
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我有一套房，现在想把它卖了，可离婚时没有到房产局备案，现在我也不知道前任老婆在哪里，房产局不让卖。
我04年离得昏房产证上是03年的。我俩是协议离婚，房子归我，房产证上的名字也是我的。大家都在搜：
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没有房产证但是在房产局有备案这样的房子能买吗
没有房产证但是在房产局有备案这样的房子能买吗
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你好,根据我国法律,没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的,房屋买卖合同原则上属于无效合同。但是,如果买了该类房屋且已经实际居住的,买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户,那么视为合同履行,双方均不得反悔。需要注意的是,买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
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你好,一般建议谨慎一点
没有房产证的房子一般是不能买的
你好,合同有效,但因不办理过户,不发生物权变动的法律效力。也就是说,从法律上来讲房子还不是你的,原房主还可以将房子卖给第三人甚至更多的人。
没有房产证的住房,不能证明房主合法拥有住房产权,风险大 不建议购买
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新房没放款，房管局可以备案吗？
提问者：18*******25&
时间： 14:49:47 &
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共有&2&个回答
您好链家杜甫很高兴为您解答：
根据您的情况描述，走完了网签这步，那就是已经在房管局备案了，可以在网站上进行查询了。
跟您介绍一下，现在购买证件齐全一手房的一般流程：客户跟开发商确定购买意向以后下定金并确定签约时间具体签约时间；签约时候客户带着购房资料，首期款与开发商签订网签合同或者预售合同并按期到银行进行面签；接下来的流程客户就不用出面了，银行审批资料，批贷以后，开发商携带资料网签合同（预售合同）到房管局进行抵押，抵押完毕开发商就会如期收到首期款以及尾款。
这是大致的一个过程，其中好多细节未进行描述。
感谢您对链家网的支持，如果我的回答能够帮到您请采纳，如果有不明白的可以追问或者拨打我的400转接电话咨询。谢谢！
您好，深圳链家陈纪桢很高兴能回答您的问题。
像您所说的网签就代表已经备完案了的，您贷款买一手房实际和二手房还是类似的。网签备案就代表这房子已经登记在您名下了。流程类似二手房，首先是和银行面签借款合同，您向银行贷款购买您要买的一手房，借款人和抵押人是您，而抵押物就是您买的一手房，所以只有先备案登记到您名下之后才能去做抵押，抵押给银行之后银行才会放款。
感谢您关注链家网，如有其他疑问欢迎在线咨询或者致电400，对答案满意欢迎点赞和采纳，深圳链家陈纪桢祝您和家人生活愉快。
到底能不能退，还得根据合同的签约情况。
贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须首先还清贷款。
入夏以来，大雨频频光顾。雨季的到来让人们更加关注城市的排水系统，同时让一些购房者在考察...
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买个没有在房产局备案的房子应该注意什么
买个没有在房产局备案的房子应该注意什么
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主要看是否有房产证
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需要备案的。。。。
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& 购房合同在房管局备案了，是不是就说明自己有房了。麻烦阿，急阿！
购房合同在房管局备案了，是不是就说明自己有房了。麻烦阿，急阿！
购房合同在房管局备案了，是不是就说明自己有房了。麻烦阿，急阿！网友liuyong1981给出的答案是:是，然后双方都按照合同履行相关义务之后，只能说明你签订
购房合同在房管局备案了，是不是就说明自己有房了。麻烦阿，急阿！网友liuyong1981给出的答案是:是，然后双方都按照合同履行相关义务之后，只能说明你签订了购房合同了，你交上房款，开发商给你交房子，这时候你才真正有房了最后真正证明你有房的房子在房产局有备案算是自己的房产吗网友政法校长时代给出的答案是:交易所会给买方发放房产卖契、、身份证复印件，买方应持房地产交易所发给的房产卖契。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后、印花税后就可以办理过户手续。（3）办理完买卖过户手续后：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税在办理下来房产证才算自己的房子。房产证办理流程是、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，原则上房产证需买卖双方共同办理房子在房管局备案了以后是否就是自己的了问题描述:房子在房管局备案了以后是否就是自己的了网友叹笑一世倾城给出的答案是:当然是以购房合同来备案，因为你购房后必须要到当地房产局备案，然后缴纳契税，这样房子才属于你名下，如果没有备案的房子根本就不单属于你，而且还可以一房多卖。一般期房都不可能立即办理房产证的，都正式交房后大约两年时间左右才可以办理，而备案后的房子你可以根据你的备案号在当地房管局官网查询到你的购房信息。购房合同已经网上备案了,但没有拿到房产证,这样的房子能买卖吗网友cobra801sohu给出的答案是:没有房产证的住房，不能证明房主合法拥有住房产权，不能证明这套住房是否合法建筑，就此住房私自签署的买卖合同非法无效。公证处不会受理没有房产证的住房买卖合同公证，房管部门不会受理此类住房过户的申请。　　根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。房屋是备案有效还是买卖合同有效网友cszms给出的答案是:房屋是备案或买卖合同均有效。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”
所以，没有进行预售房买卖合同登记备案并不导致合同无效，当然，如果你和开发商之间约定将合同登记备案作为合同的生效要件，遵从你们的约定。房子是不是在网上查到已备案，就可以办理房产证了？网友surfphpseo给出的答案是:不是，房产备案和办理房产证不是一样的，比如小产权房，可以备案，但是无法办理个人房产证的。一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。
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