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要和谁签订物业管理合同
[案情]1993年4月，滨海住宅小区的开发商某房地产公司将滨海住宅小区的住宅预售给A公司等13个业主。1994年9月，该住宅小区建成，迁入450家住户。1995年1月，房地产公司和B物业公司签订《滨海小区物业管理承包合同》，合同约定：房地产公司将其开发的滨海小区第一期42栋高级公寓(面积约12万平方米)的物业管理承包给B物业管理公司(以下简称物业公司)，承包期十年，承包金按实际住房面积计算，每月每平方米一元;合同签订后10日内，物业公司应向房地产公司支付履行保证金50万元。同年5月，房地产公司又和物业公司签订了《维修承包合同》，约定：滨海小区&1一42栋楼房在保修期内的维修任务由房地产公司总承包给物业公司维修，总承包工程款40万元。上述合同签订后，物业公司向房地产公司支付了履行保证金50万元。房地产公司也陆续向物业公司交付了物业管理房产及有关附属设施。物业公司在实施物业管理行为期间，向住户收取了物业管理费、、水电费等，但是没有按合同约定向房地产公司支付承包金。房地产公司因此诉至法院要求物业管理公司支付承包费及。案件在法院审理过程中，由A公司等13个业主组成的滨海小区业主管理委员会，已经在1997年8月经当地房地产管理部门批准成立，并与物业公司签订了《委托物业管理合同》。[审判]法院审理认为：本案投资公司只是滨海住宅小区的开发建设单位，其擅自与B物业公司签订合同，将住宅小区的物业管理权“发包”给物业公司行使，借机收取承包金。该行为侵犯了业主的合法权益，依照《中华人民共和国》第五十八条第一款第(五)项的规定，这个承包合同应为无效合同。判决驳回了房地产公司要求B物业管理公司偿付承包金和承担违约责任的诉讼请求。[分析]物业管理是近年来住房商品化过程中出现的新行业。物业管理是指物业管理公司对住宅小区提供公共性服务，根据其管理事实和服务行为，依照规定标准向住户收取一定费用的一种社会性服务工作。目前国家对物业管理问题正在逐渐加以规范，不断有新出台。物业管理权是一种存在于他人所有物上的物权，因此谁可以行使该权利，应当由物的所有权人(即业主)决定，物业管理合同的当事人只能是业主和物业管理公司，他们之间是委托人和被委托人的关系，执行中委托合同的有关规定。业主有参加住宅区物业管理的权利，并有合理利用房屋和公共设施、维护住宅区公共秩序、遵守住宅区物业管理规定的义务。由业主推选产生的业主管理委员会是住宅区物业管理的执行机构，有权选聘物业管理公司、物业管理人员或其他专业服务机构对本住宅区进行物业管理，并与其签订物业管理合同。本案，房地产公司无权将滨海小区的物业管理发包给他人，从中牟利，其签订的合同是无效的。只有业主管委会与物业公司签订了《委托物业管理合同》，才是合法有效的。&延伸阅读：
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宣节校尉[9级], 积分 40304, 距离下一级还需 9696 积分
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我们接受的是服务人的服务，不是物业公司的服务。每个小区除了坐在物业管理处办公室里的人以外，其他的物业服务人基本是不属于物业公司的。如清洁工、保安、水电工等。物业公司经常以试用为由，利用小区共有房产，只包他们吃住。不给工资或只给少量工资。物业公司为了赚钱，经常驱使物业服务人干一些违法和违背业主们意愿的事。又导致了业主们对他们的不满。物业服务人们为了挣得一口吃饭的钱。整天忍受着夹板气，一点尊严都没有。一旦有怨言，就立刻被炒掉。却没有说理的地方。不像家政公司里的保姆，还有家政公司为他们评理。物业公司只是个霸占业主资源坐收渔利的抽水剥削公司。旧社会的地主剥削用的是自家的资源，而现在的物业公司就像旧社会里的土匪一样。，霸占着业主家的资产要挟着业主，占山为王，横行霸道。如此，不产生冲突才怪。物业公司应象家政公司那样运作。不能霸占小区资源。
小区要和谐，业主的钱绝对不能交给物业公司。
仁勇校尉[5级], 积分 7913, 距离下一级还需 1087 积分
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现在物业公司不应该叫物业公司，是政府制度搞出来的谋利集团，现在把物业公司搞得公司化不是公司化，行政化不是行政化，完全是增加了市民的负担，缺陷的制度，为何上面领导视而不见？
仁勇校尉[5级], 积分 5008, 距离下一级还需 3992 积分
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每个小区都强迫弄个物业流氓团伙, 使居民不得安居, 居心叵测! 鄙视!
仁勇校尉[5级], 积分 5008, 距离下一级还需 3992 积分
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彩田村莲花物业长期霸占业主收益，小区广告电梯广告等等，而所谓的业委会与物业狼狈为奸，侵害业主利益，物业不但无服务意识，还大耍低劣下流伎俩，勾结黑社会流氓瘪三，做尽坏事，甚至趁业主家中无人，潜入业主家中窥探业主家中情况！
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彩田村莲花物业长期霸占业主收益，小区广告电梯广告等等，而所谓的业委会与物业狼狈为奸，侵害业主利益，物业不但无服务意识，还大耍低劣下流伎俩，勾结黑社会流氓瘪三，做尽坏事，甚至趁业主家中无人，潜入业主家中窥探业主家中情况，真是不要逼脸！
如果你反对下作物业，请拒缴所谓的物业费！业主不会与下三滥签订所谓合同，不会请瘪三为自己服务，更不会把钱交给流氓！
布衣平民[1级], 积分 287, 距离下一级还需 13 积分
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仁勇副尉[4级], 积分 3149, 距离下一级还需 1851 积分
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深圳中航物业更加是一团槽！！！垃圾！
宣节校尉[9级], 积分 40304, 距离下一级还需 9696 积分
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现在物业公司不应该叫物业公司，是政府制度搞出来的谋利集团，现在把物业公司搞得公司化不是公司化，行政化不是行政化，完全是增加了市民的负担，缺陷的制度，为何上面领导视而不见？
陪戎副尉[2级], 积分 591, 距离下一级还需 409 积分
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现在政府搞的门禁，就被物业占用去搞钱了。
此路是我开，此树是我栽，要想从此过，留下买路财。
宣节校尉[9级], 积分 40304, 距离下一级还需 9696 积分
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业主欠物业公司费的说法是极其错误的。小区是业主的，要谁服务，怎样服务？业主说了算，物业公司又没在小区投资一分钱，业主们也没向物业公司借过一分钱，业主何以欠物业公司费？业主不交物业费，是看清了黑恶物业公司的欺骗行为，是在维护自己的权益，不愿上当受骗而已。
仁勇副尉[4级], 积分 3149, 距离下一级还需 1851 积分
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对，支持！！！现在的物业实在太黑了。
仁勇校尉[5级], 积分 7913, 距离下一级还需 1087 积分
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这里面的水太深,利益太厚,政府可能无法下手管了,哎,在这说没有用,物业还是难搞掉的,希望少收点费用,减少百姓负担,物业费高也推高的租金,这完全是一种黑
致果副尉[12级], 积分 128503, 距离下一级还需 11497 积分
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宣节校尉[9级], 积分 40304, 距离下一级还需 9696 积分
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业委会不作为，不告知业主参与合同签订事项，而全部授权委托物业公司操控，违法侵权，只有业主才有权，业委会无权
物业公司既然业主能和签订前期物业服务合同。为什么后期就不能签订了呢。
业主不能和物业公司签订合同的法律依据在哪？
业主到家政公司请保姆不也和家政公司请保姆不也和家政公司签合同了吗？
无论如何，小区里业主是主体，抛开业主一方就是侵权。
协议也是合同。物全法78条不属于合同。单独使用该条违反宪法和合同法。
该条应和其他条款合并使用才行。& & & &
小区物业管理只能有两方。 物业服务人和业主。
业委会只是在业主授权下的执行机构。他无权私自决定任何事。
物业公司只能像家政公司哪样，培训派遣物业服务人。无权占据小区资源决定小区事务。
业主欠物业公司费的说法是极其错误的。小区是业主的，要谁服务，怎样服务？业主说了算，物业公司又没在小区投资一分钱，业主们也没向物业公司借过一分钱，业主何以欠物业公司费？业主不交物业费，是看清了黑恶物业公司的欺骗行为，是在维护自己的权益，不愿上当受骗而已。
& & 权力和利益常常在自己欺软怕硬，愚昧奴性，崇拜讨好依赖官员权贵金钱的心态下不经意间被别人剥夺利用了。如果我们不努力去改变自己欺软怕硬，依赖别人的心态，你的权力很可能被别人利用。使你盲目的把自己的血汗钱拱手交给那些恐吓威胁，敲诈勒索钱财的官员权贵和骗子。然而，这些从我们这里获得“好处”的官员权贵们不但不会感恩我们，还会再变本加厉地加快步伐索取侵占我们的一切，同时还会在心里得意地骂一句：“看这些傻瓜”！
随便交费的业主是不懂法，是在助邹为虐做骗子的帮凶！正是因为这些经常被骗的人不以为然自以为是，才导致了如今的骗子越来越猖狂。权力来自哪里？&&
深圳策] 你收到过物业服务合同吗？没有就可拒交物管费 &&
消灭诈骗，坚持博弈，不信不怕&&坚决抵抗
非法收费，坚决不交
强迫交易，立即报警
业主没有签合同权，就会被忽悠 ，被侵权。
业主有了签合同权，才能真正保证自己的权益。
杭州一小区业委会生财有道 业主不用交物业费还赚钱
业主自管四年胜过“老物业”管理十三年
物业公司的灰色收入——无法实施监管的真空！
小区物业公司与占山为王的土匪有何区别？
答业主居民问
长泰花园业主大会物业服务合同{修改篇}
6月25日百姓大讲堂：业主如何当家做主——物管不希望你了解的物业权利与法律知识
物业费能预收吗？不交物业费，物业公司有权停水停电吗?&&
物业“早退”最高罚10万，“迟走”一天罚1万
小区物业管理只能有两方。 物业服务人和业主。
业委会只是在业主授权下的执行机构。他无权私自决定任何事。
无论如何，小区里业主是主体，抛开业主一方就是侵权。
协议也是合同。物全法78条不属于合同。单独使用该条违反宪法与合同法。该条应和其他条款合并使用才行。
物业公司只能像家政公司哪样，培训派遣物业服务人。无权占据小区资源决定小区事务。
业主一定要和物管签合同明确约定物管的义务。否则，就会被侵权
广州十多个小区自管了，物管费5角还能盈余过千万 业主自管 物业费免交 还能有分红
依据合同法第十二、第十三、　第十四、第十五条规定，物业服务合同可以由物业公司拟定也可由业主大会拟定。物业公司可先把其公司的服务项目，服务方式，服务标准，服务收费价格等事项（将来可作为合同内容）通过各种媒体及向小区业主们派发传单的方式，广泛的宣传给他要服务的对象。也就是合同法里所说的要约邀请。等待某小区邀请。同样小区业主大会也可将小区服务事项等拟定成广告向服务人服务机构等发出邀请。由服务人服务机构等竞聘上岗。
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物业公司涉嫌触犯刑法十八罪
物业“早退”最高罚10万，“迟走”一天罚1万
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新中国成立60多年来，有40多年的时间小区都是街道居委管里小区，街道居委在小区里调和家庭矛盾，扶贫解困。组织居民开展有意义的活动等。那时的小区，居民邻里守望，互相帮助，尊老爱幼，助弱护残。到处是学雷锋，做好事的景象。如此，大家都互相认识，一旦小区里来个陌生人，可疑人什么的，大家一眼就能看出。因此，即使没有保安，坏人也是不敢进小区的。
那时，居民家里都没电话，居民家里水、电、暖等一旦损坏，只要找到居委会，马上就有专业修理工上门修理。而且还是免费的。家里无论发生任何事，很快就有邻居和居委会等上门帮助。因此，那时的居民即使生活困苦，大家也满怀希望，积极向上。为什么会这样呢？因为有政府街道社区干部们的身体力行的正确引导和宣传。居民百姓认为政府街道社区干部们就是他们的主心骨和靠山。那时的居民生活的踏实有尊严。因此，即使经济困难空虚，精神也是轻松充实的。幸福感也是满满的。
然而现在，在唯利是图的物业公司管理下的社区，居民一买到房就要莫名其妙的交每月每平米3到10多元的物管费，也就是100平米的房每月就要交300到1000多，每户每年就是4千到1万多物管费。另外还有本体维修基金、垃圾处理费、污水处理费等。然而，水电等设施损坏，房屋漏水渗水等。去找物管维修还得另外交费。而且比外面的修理工收费都要高很多。不交就不给钥匙，就不让入住。或断你的水电，叫你无法生活。
然而。每户每年4万到10多万物管费到底是干什么用的？居民至今从来都不知道！
说是用在了保安、清洁工、水、电工、管理处工作人员那里吧，经过调查访问计算，这些人的工资占居民所交物管费的十分之一都不到。再算算小区各种公共收益，这些人的工资也就占小区停车费的一半还不到。
然而，那些坐在物业总公司高档办公室里，千方百计设计、谋划、算计居民资产的寄生虫们的工资每月都高达数万元。物业总公司里的人员组成，除了开发商人员外，更多的是政府贪官们的家人、子女及亲朋好友。如此形成的膨大的寄生虫利益集团，每日里榨取这居民的血汗钱，还祸害着小区，腐蚀着社会，损害着政府的形象。
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确实！小区居民缴交的所谓物业费，总数字惊人！其实很大部分就是养着物业这个庞大的寄生虫队伍，实际也就是保护费，哪户居民若是拒缴这个保护费的话，物业狗就会狗急跳墙，低劣下流 丧心病狂 到令人发指 骇人听闻的程度。。。。。。
还有小区停车费、小区里张贴的各种广告费、电梯里的广告费等等，这些收益都是属于全体业主的！政府应当明确规定这些收益由街道或居委负责，若像澳门那样分发给本就属于业主的红利，政府想一想，若是这样，居民内心的感受是什么？
现在却是物业那帮 似黑社会流氓作风般的下作者掌控
请相关部门别再懒政了，有点作为吧！！！
仁勇校尉[5级], 积分 5008, 距离下一级还需 3992 积分
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无良官员腐败，政府还法办呢。
那么，小区里，乱象横生、矛盾频发，业委（伪）、物业一律取消！小区由街道 居委来管！！！
像景洲大厦那样业主主导管理下的小区也可以推广！！！
请政府调研考虑，小区管理可以有多种模式！但坚决取消已名臭的物业！有些物业公司就是黑社会流氓团伙！不取消的话，将是和谐社会的毒瘤，后患无穷。。。就像一位热心网友说的，物业的存在，祸害着小区、腐蚀着社会、损坏者政府的形象。。。不是危言耸听！
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