大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
我想买块地皮建房子,那地皮要十万,我自己才只有五万,我能向银行贷十五万吗
浏览次数：0
二手房经纪人
退的可能性不是很大毕竟签协议了，转手的话还有可能
房天下知识为您分享了一条干货
要看你有没有抵押物,或者采用消费贷款等其他利率高的方式了
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:3,asku:2,askr:290,askz:29,askd:19,RedisW:0askR:2,askD：345 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:348
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱： 请了解沈阳楼市的高手帮分析一下，买pk不买 本人已婚，没有小孩。有一个房子。手有闲钱30W想买个2手投资。租出去，实在不行以后给孩子。 我想现在买房子就买2种。 1是中心区域的2手小房子。2是周边点便宜的大的新房子。 我分析这2种房子降价可能性不是很大。现在沈阳房子已经不便宜了。2环都要4000了，的确是有一定风险，但是沈阳楼市根本没有降价的趋势，一直在缓步上涨。我觉得房价拐点都是针对1线城市的。沈阳的楼市完全没有拐点的迹象。现在想不到有什么好的投资方式，存银行就是贬值，现在通货太严重了。 请了解沈阳楼市的帮我分析一下。
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
没人言语，我来说说， 1）30W在沈阳可以买到大约50－70平左右的房子，具体尺寸依地点和楼层而定。如果买来出租，就要简单装修一下，加上契税等额外费用，至少需要3－4万，取低值，3万，则总共需大约33万人民币。 2）目前银行一年期存款利息4.14％,利息税5%, 33W存银行一年,去掉利息税,每月净收益1081.57元.如果你肯存更多年,则收益更多.另外,由于通胀仍在持续,央行仍有加息的压力。 3）你的房子经过简单装修，无论地点在何处，按照目前的市场价格，每个月的租金大约在1000元左右，不会超过1200。你可以坚持认为你将租到比这个价格更高的价格，当然有这个可能，而且可能性很大，和你租到比这个价格还低的可能性一样大。另外上面的租金没有考虑到每年的采暖费和有线电视费，按照目前沈阳的通行规则，这两个费用是由房东负担的。当然你可能是公务员或者国企干部，能够报销采暖费，让我们小老百姓流口水。 4）以上的分析是为了说明如果想买房子出租获得收益,目前已经基本是不可能的事。现在再来看看房子本身增值的潜力。 5）按照你的说法，路有两条，市内二手小户型，周边一手大房子。先说周边大房，其实30W也不多，即使在周边地区也不可能买到很大的新房，估计超过80平你就得再添钱，还得别是特知名的开发商。看你挺富裕的样子，我估计你可能一直住在市内五区了，有空最好来周边地区看看。我不幸就住在二环外的一处小区密集的居住区，每天我出来遛弯，都能看到满街的电线杆子，路灯杆子，公共汽车站牌都贴着出售二手房的小招贴，很多都是中介贴的，而且这里面不乏清水房直接出售，我觉得如果要是二手房市场火爆，中介可能也没有闲心满大街撅着屁股去贴这些东西，怪丢人的。 6）市内二手小户型，按目前的情况，6000/平都不给了吧? 你觉得能涨到多少呢？8000？一万？这种户型的对象是谁呢？刚参加工作的年轻人吧？你觉得他们有可能买吗？尤其是在稍微远点的周边地区二手房都臭大街了的情况下。 7）上面都是些唱衰的看法，是我个人对于整个楼市的基本看法。当然凡事都有特例，我绝对相信一定会有能让你回报丰厚的情况，但是这需要两件事，a）努力去多收集信息，b）碰运气。而且，即使你付出了很多精力，当你掏出这30W的时候，你可能仍然不知道你是否能够有足够的收益作为回报。 8）作为金融投资产品，买楼和买股票一样，要么你花费精力成为专家，要么你选对时机，稳赚不赔，除此之外都是赌博。如果时光倒回5年之前，那时你掏出30W来购置房产一处，只要不是太倒霉，现在都会挣钱，但是现在是否和那时一样，已经很难说啦。 以上只是我个人浅见，很不好意思我一不是高手，二不了解沈阳楼市，只是个平头老百姓而已，顺嘴说说，姑妄言之，你也姑妄听之。其实这里不会有什么高手或者专家的，他们也不屑到这里来，只有像我这样无聊的宅男宅女，茶余饭后，来此消遣消遣。
谢谢楼上的精妙分析。妙语连珠，使人茅塞顿开，恍如拨云见日。 但 第2条。每月收到房租和1年以后以期得到可不是一个概念。你说的不超过1200我是绝对赞同的。 您谈到了房子本身增值的潜力。 我初步了解沈阳中心区域（市府广场附近）的2手大概都是5000左右。楼况我不知道。 您平心而论沈阳房子又下来的趋势吗？沈阳房子在省会级城市中算高的嘛？我觉得都是否定的，特别是最近1年房子涨价明显。 我有买房子的想法最主要是没有好的投资方式，至少是给孩子留一份家业。 谢谢你的分析，看来我还得好好想想。
沈阳的楼市价格也是随着去年几个主要城市的房价上涨很快长起来的，我个人认为现在至少有三分之一的房子在炒房人（包括中介）手中，目前很多中介急于脱手变现，可是在心理上还不能接受降价，致使最近一段时间成交量明显的萎缩。新楼盘也想利用春节的实际进行炒作（春节有几家房产商推出新户型），明显可以看出是有点自己沉不住气的表现（狗急了要跳墙的感觉）。人们普遍存在买涨不买落的心理，所以我估计近一段时期（至少今年）房子的价格不会涨，尤其是沈阳，平均收入不高，老百姓的消费能力有限。如果大家都是观望，这个房价只能回落（或者采取一些有利的优惠措施），所以我觉得目前来看观望一段时间还是必要的，看看那些房地产商和一些中介还会有哪些手段，钱在自己手里，到多咱都踏实，一旦买了房子变现现有出不了手（目前很多抄家的现状），心里是很着急的。就会撒谎，说胡话，欺骗。我觉得沈阳的房产中介很不规范，沈阳的政府在房产管理方面也存在很多的弊端。老百姓很难享受到高品质、诚信的服务。总是担心上当受骗（什么阴阳合同、产权不清等）。这一点真的要像杭州的政府学习学习。多为老百姓做点实事。
我觉得沈阳的房价还回以相对低于06和07年的涨价幅度进行涨价的，因为外来人口（毕业生和工作者）不停涌向三环以内、市内动迁、80后青年结婚等因素，沈阳人对房子还是有很大需求的！房子在炒房者手里的是不少，但他们不会降价的，依然在手里越压越久，也容易刺激他们的野心更大的谋利！他们如果会平价出手房子也一定是各方面条件不好的房子。 再说现在的地皮，政府不会随便批一块地的，房地产商开发楼盘可以说有今天一个没明天一个，一定想着干一个赚一个，降价，不可能的！ 以后只是我的个人观点的。
我只说两句：一句就是，如果想投资，就在市中心买，小点无所谓只是想赚房租嘛不是，再怎么的市中心的房租也比周边地区多的。。 第2句就是：给孩子准备的房子也最好在市中心买，至少给你孩子买的房子周边环境要好一点，比如医疗啊学校啊购物啊交通啊都要考虑进去，年轻人都喜欢热闹的环境，如果是想给孩子买婚房那就特别要慎重的，发言完毕。。
我也插一句 就投资而言 建议你买些总价低的 小户型 最好是郊区靠近规划中地铁口等繁华位置 便于升值 市区的房子最好不要动了 空间太小 如果可以的话应该住郊区
把自己现在住的房子租出去 再有 沈阳的楼市也即将迎来拐点了 这点是不用说的 现在国内的一二线城市已经出现交易量萎缩 有价无市的局面 因为我现在在深圳正在做房地产 对这点有比较大的感触 以前卖房子都不用你去废话
来了看下房直接下定 或者连房都不看就下定
更有的买房要给茶水钱 红包之类 现在呢？就差我们给客户封红包了 ~！
现在只要是能卖钱的东西都在涨价，小到粮食 副食，大到石油，钢铁，有色金属，水泥，混凝土建材 政府土地出让金，就连民工的工资都涨了很多，所以房价可能降下来吗 另外，房价降下来老百姓一定会高兴吗？除掉倒房的二道贩子以外，买了房的老百姓有多少，这些老百姓愿意看到自己的房子贬值吗
作者：古怪天蝎
回复日期： 15:03:00 ！~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 面对你的发言我有点不同意见： 我也是房地产公司的，我觉得虽然我是做接近管理方面的工作和你做销售的工作有所不同，但也可以说是同行吧，你拿深圳的房价和我们沈阳的房价相比较那是没有可比性的，内路城市的经济发展缓慢，所以房价虚高的成分就少，还没到出现泡沫房价那种程度。。 就目前为止，沈阳的房价还是在稳步上升的趋势，所以，单从投资的角度来看，建议还是在市中心购房，因为市中心的房子无论是出租还是动迁，所得的收益都要比周边的房子所得收益高，若要从升值空间来讲，周边地区的房价上涨也必定会让市中心的房价水涨船高。。
作者：古怪天蝎
回复日期： 15:03:00 ！~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 面对你的发言我有点不同意见： 我也是房地产公司的，我觉得虽然我是做接近管理方面的工作和你做销售的工作有所不同，但也可以说是同行吧，你拿深圳的房价和我们沈阳的房价相比较那是没有可比性的，内路城市的经济发展缓慢，所以房价虚高的成分就少，还没到出现泡沫房价那种程度。。 就目前为止，沈阳的房价还是在稳步上升的趋势，所以，单从投资的角度来看，建议还是在市中心购房，因为市中心的房子无论是出租还是动迁，所得的收益都要比周边的房子所得收益高，若要从升值空间来讲，周边地区的房价上涨也必定会让市中心的房价水涨船高。。
我们系统内我这个水平的在深圳每月能拿1W，可我在沈阳只能拿0。3W，要是房价也是这个比例就好了，可好象不是，泡沫还是有的吧。
在你家附近买就成了，管它地点不地点的。建议二手
建议投资小户型公寓或车库
作者：免贵我属鸡
回复日期： 23:42:00 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 其实，房子涨价的原因很多，不光是商家炒作的结果，物价上涨也是一个很关键的因素。。 近几年，涨得最多的就是地皮的价格，翻着几倍的上涨。。还有一系列主观的客观的因素，内幕非内幕的支出，所以，房价上涨那是必然的结果。。 还有，就是，如果说到工薪问题，就说深圳那边赚的多消费也高啊，而且竞争也是比较残酷的，在沈阳的3千元可以活的很不错但在深圳3千元就活的非常辛苦吧。。那如果深圳那边赚的多消费再低的话，那不就是天堂了嘛，那让其它城市的人还怎么活啊，是不这个道理。。 所以说，老天还是公平的。。 反正一句话就是：谁都不容易啊。。 所以，要想发的快还得做贪官，还得有那个胆量去贪。。
沈阳在国内的大中型城市来讲房价以及物价都相对比较低。而就地理位置来说，虽然不像沿海城市发展那么有优势，相对以北更有优势。我是沈阳人目前在北京生活，又是做建筑设计工作的，对于房产的开发目前北京上海等一线城市已经快达到饱和状态。相对的会以这些城市为中心辐射周边。环顾北京周边青岛、大连这样的沿海城市已经先一步发展，而沈阳作为北上毕经之路，有更大的发展空间。我在北京，上海都生活过一段时间，也去过一些直辖市省会城市出差，我很自豪自己是沈阳人，沈阳得生活质量很高。 下面说一下我对买与不买的观点：没有什么可犹豫的，买。买交通便利的相对配套社设齐全的或者写字楼集中地区的。现在辽宁大部分高校的毕业生有大量的选择去沈阳发展，短期之内都会租房。（我大学同学60人有40多人选择在沈阳工作，其中仅仅3、4个沈阳本地人）租赁前景还是很不错的。房租是随物价、房价上涨而增长的，工资可以在几年内翻倍，房价也可以有大幅增长，但是银行利息能长多少呢。
30W你可以选择买两个30平左右的二手房，相对来说这价位也能买个相对不错的地段。如：沈阳日报三经街附近，周围开发大量写字间商业设施，房源不是太好，但迟早会拆迁，拆迁也可以赚一笔，不拆租出去也是好地段。
几天没来，谢谢大家的留言。 很有建设性意见。我很同意作者：食人美人鱼
的意见，我也是觉得市中心的房子降价风险低一些。 看了大家的意见，我觉得写字楼，公寓也是可以考虑的方向。但是给我感觉好像很贵哦。还有位置也是很关键。 暑假回国陪朋友找开写字间做公司办公，就在3好街附近，也就是70来米，没有100W以上都拿不下来的样子。 有没有高人帮我分析一下，作为出租出去的写字间，公寓那里位子比较好？30W左右的。谢谢
作者：食人美人鱼
回复日期： 23:08:00
作者：古怪天蝎 回复日期： 15:03:00 ！~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 面对你的发言我有点不同意见： 我也是房地产公司的，我觉得虽然我是做接近管理方面的工作和你做销售的工作有所不同，但也可以说是同行吧，你拿深圳的房价和我们沈阳的房价相比较那是没有可比性的，内路城市的经济发展缓慢，所以房价虚高的成分就少，还没到出现泡沫房价那种程度。。 就目前为止，沈阳的房价还是在稳步上升的趋势，所以，单从投资的角度来看，建议还是在市中心购房，因为市中心的房子无论是出租还是动迁，所得的收益都要比周边的房子所得收益高，若要从升值空间来讲，周边地区的房价上涨也必定会让市中心的房价水涨船高。。
你说的也对 但我想请教一下您是哪家房产公司的？ 现在各位老乡都是通过什么渠道去了解房地产的相关信息 二手房？拆迁？我家太原街附近的房子 自从我上小学的时候就说要拆 呵呵结果呢 ？ 在市中心买二手房投资？ 好那就算算 我家太原街那套两房 朝东 6楼 每月租850（现在具体多少不清楚 应该没太大变化） 地段怎么样？ 我想不用说吧 楼龄24年左右 因为我大概1岁的时候搬进去住的 就这套房子 你要花多少钱去付首期？ 要贷款多长时间? 如果1年不动迁 你每月要拿出去多少钱？ N年呢 ？ 有没有算过 ？ 再加上到时你要出手时的一些税费？ 中介费？ 最后是赔是赚？就算是等动迁 这些年供房的钱也就持平吧 没什么赚头 除非要做一个非常坚决的钉子户 （可能要有相当大的精神压力 和肉体上的折磨 比如半夜被人家骚扰 砸窗 冬天没有暖气.......）最后人家多给你那几W 才算是赚的 但付出的太多了 这些年 这些钱 这些精力 做些别的 收益不会比这个低吧？
谢谢天蝎同学的发言。 投资2手房我也是买5年内的新楼。动迁楼不是我。 主要是怕手里的钱年年贬值。买个房子总是个固定资产。 写字间，商铺，还真是可以考虑的。 有没有内行人，帮我分析一下
爱井那么深 &30W你可以选择买两个30平左右的二手房，相对来说这价位也能买个相对不错的地段。& －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 哥们，你告诉我沈阳哪有这样的二手房，我准备买10个。
楼上的 现在沈阳的2手房5000块都买不到啦？ 我的天 好在我家前几年已经买了几套 要么真要去睡天桥了
5000当然能买到2手房，3000都能买到，而且非常不错。 问题是那个哥们说的条件，30平左右，相对不错的地段，交通便利配套齐全。那能买着吗？地点好的，这个面积的二手房，如果在5000左右的，基本都是15年左右的老房子，青年大街金廊工程动迁才给多少钱一平米啊，买这种房子，真是疯了。
市中心买个小房子出租
声明：房产公司和房地产公司不是一个概念。。谢谢。。
我说的就是老房子。要不30W能买新的么。再说我也不是哥们儿好不，我是姐妹儿好不。金廊动迁给多少我自然不知道，但是就二经街、三经街那边还是有不少的老房子。而且青年大街上有好多项目还没有完成，也有好多项目已经开始筹备。已经有超高层建筑落建的意向，而且随着几年内青年大街上的地铁也要开通。顺通一带也是不错的选择。
银行利率也不少，还是稳妥点。
毛主席说“没有调查研究，就没有发言权。”不过你不是小哥们，是小姐们，就算了，可以原谅。 你说的地方是有老房子，可是很明显你一直在外地，已经对沈阳的情况没有基本的了解了。青年大街金廊工程动迁，才4000多一个平方给的补偿。开发商出资，政府留下利润以后再动迁已经是合理合法的了。所以，你想通过倒卖快动迁的老房子来获取增值利润基本是做梦。这年头谁都不傻，没风险能挣钱的事基本轮不到普通老百姓。 所以你要想花30W买地点很好的老房子，可以，而且有人抢着卖你，但是，莫说挣钱，呵呵，保值能不能保上，都要听天由命。 据说外地的小年轻的都快回来了，回来吧，“人傻，钱多，快来！”
楼上的，小年轻的我是要回去了，不是在外头混不下了，而是因为沈阳发展快有更好的市场．我一说，你一听，没道理你可以不信不听．投资多种，你是买基金还是炒股票都是人身自由，嫌风险大可以存银行．十万块钱今天存银行，十年后就算是银行给你十五万，这十五万十年之后能干点啥还真不知道．那可真算赔钱了．我家９３年在三经街买了个房子还不到两万块钱，现在二十万不只．买房子的钱，租金早就出来了．不爱抬杠没意思．
楼上的，不是我爱抬杠，是你说的东西实在是混乱。 1）如果你的建议是买快动迁的老房子，那举你家93年买房的例子就没有任何意义。因为这个例子和你的建议没有任何关系。能挺15年的房子叫快动迁的老房子吗？你说的那些黄金地段的老房子还有可能挺15年吗？ 2）如果你的建议是长期投资，你的例子也无法说明任何问题。首先，93年的时候，房产基本没有市场化。2万多在市中心买的房子肯定不是产权明晰的商品房，而很有可能只是房改房或者单位福利分房的货币化形式。当我们把2个事物进行比较的时候，基本的原则就是“APPLE TO APPLE.& 另外，从93年到现在的15年间，经济持续增长，93年的平均工资我记得大约也就200块，现在估计没有10倍也有8倍了。现在可有谁敢拍胸脯说，中国在接下来的15年里仍然会经济持续增长，到2023年人均工资达到20000？ 3）在未来的十年里，经济形势究竟如何变化是没有人能说清的一件事。所以房价究竟会怎样变化，基本也就靠每个人去撞大运。目前的实际情况是，对于这个社会的绝大多数人来说，买房子绝对是件并不轻松的事情。即使夫妻双方都是白领，收入不菲，买房仍然需要双方父母的接济，否则就会很吃力。和其他国家相比，这种情况是不正常的。相信这种不正常会越来越加剧的人，就可以投身到房地产市场啦。否则，把30W真金白银拿出来，买一个并不需要的房子，每天都在损失利息，盼着在未来的不知道什么时候会大赚一笔，基本和赌博没什么区别。 4）最后指出你的一个小BUG，你说“十万块钱今天存银行，十年后就算是银行给你十五万......”，好像给五万利息已经很多了似的。事实上，按现在银行的利率，扣掉利息税，10万块10年以后也有16万3千多，比你说的还要稍微多一点。别忘了，这是流动性最好的现金啊。给你一处现在值10万块的房子，你敢保证随时变现都比10万多吗?
房价这东西是没办法判断的 它牵扯到的因素太多了 不过我个人认为短期内 房价还会是一个调整阶段 至于以后 天知道！ 主要还是看政府 如果政府想让你升 那相关政策就会放松 比如第二套房的规定 可以放宽要求 政府想降 那就还会有更多的招来治你的~
最主要中国很多东西不是按经济规律走。 看最近好多大城市都在调整价格。 我想我还是拿钱干点别的吧。完成我国内首次创业。 大家谁有好的项目可以探讨
哥们，你买我的房子吧 73平，三阳，绝对是市中心，距离北站/市政府/中街步行不超过20分钟，27万。10年房。可是：出租，也就750元(我租了700），连银行利息都不如。 除非动迁，要不哪来的收益?? 房子，我绝对看空。就沈阳的收入，嘿嘿~~~不跌到3000~~
我就说一句，我同志的媳妇，房产局的，说房子已经降价了。他们天天统计数据的。
我怎么感觉周围房价都是涨得呢？当然我不知道是不是空高没有交易量。在大东，2环的房子都是4000+了。 谁有什么好的投资方式？ 作者：sgq0948 你说的租金真是不高呀。是不是小区的环境不是很好。73米可不小呀
降价啊？？反正我们公司的房价今年比去年还涨了一些，至于其它公司的价格降没降我没专门调查过，所以没有发言权。。 二手房子有降价的，那是和房主的决定有关，沈阳我还没发现楼盘有大幅度降价的呢，也可能是我见识少吧。。
带头降价的房地产商那是和国家某机构有内幕的。。 但是不管怎样，房子如果能降价那是好事，我支持这样的好事。。 所谓的降价房我们公司也有，但那和正价房子是比不了的，多少都有点说道。。
作者：食人美人鱼
回复日期： 19:52:00
带头降价的房地产商那是和国家某机构有内幕的。。 但是不管怎样，房子如果能降价那是好事，我支持这样的好事。。 所谓的降价房我们公司也有，但那和正价房子是比不了的，多少都有点说道
降价放一般来讲都是该楼盘开盘价格比较高 但户型 朝向 楼层都相对较高的单位
建议你到周边地区看看，实在想买话。最好是先别投！你知道我们沈阳的楼盘有多少黑幕吗。不一定是按照正常规律走的，为什么向南发展的那么快？我举个例子哦！我小舅子是刮大白的。（不知道不明白的去问问啊 ）他们在市郊某地的一个酒店干活，发现这个酒店根本没有开业的意思，后来听当地人说这个酒店是刚建了不久的，原来是个小学，马上要修路了，快动迁了。他们很奇怪，为什么呢？新楼啊！再后来，听包工老板讲的，这里动迁可以得几千万呢！而这个楼的真正主人是谁呢！呵呵，不能说的。反正是现在辽宁，原来沈阳最火的领导！
作者：sgq0948
回复日期： 13:50:00
哥们，你买我的房子吧 73平，三阳，绝对是市中心，距离北站/市政府/中街步行不超过20分钟，27万。10年房。可是：出租，也就750元(我租了700），连银行利息都不如。 除非动迁，要不哪来的收益?? 房子，我绝对看空。就沈阳的收入，嘿嘿~~~不跌到3000~~ ------------------------------------------------------ 感觉这哥们这房子不错，能把地点、房形什么的具体说下么？我也很感兴趣。
作者：1978nzl
回复日期： 23:56:00
作者：sgq0948 回复日期： 13:50:00 哥们，你买我的房子吧 73平，三阳，绝对是市中心，距离北站/市政府/中街步行不超过20分钟，27万。10年房。可是：出租，也就750元(我租了700），连银行利息都不如。 除非动迁，要不哪来的收益?? 房子，我绝对看空。就沈阳的收入，嘿嘿~~~不跌到3000~~ ------------------------------------------------------ 感觉这哥们这房子不错，能把地点、房形什么的具体说下么？我也很感兴趣。 对了，你那房子是不是靠近东西快速线的高架桥啊？听你说的地点好象应该在那里附近。
实话实说，炒房还是挺赚的。 刚卖了套05年购置的房子，不考虑贷款因素首付了九万，算利息成本十一万而已，还了贷款还有售房款还有十九万，三年赚八万。 另一套超小的房子也是05年的，九万总价，没贷款，现在大概值十五万。 05年购置的一套总价三十七万的，目前大概四十五万左右。 最后一个最夸张03年购置，总价三十五万，目前市价六十万朝上。这套是最经典的，名盘尾盘，3000一平 一年以后4000，目前6000了。。。。 总体来说，炒房因为能利用银行贷款，年收益大概百分之三十左右。
两会以后看楼市吧 现在的楼市真的不好说了 哎~ 近两天又有大量的利好消息了！（至于什么消息 自己去找）
在中国这个神奇的国度，，，TMD不按规律出牌呀。 什么市场经济规律在中国就不好使。 我看最近沈阳房子好像有点降价了。我不打算投资了，1年以后回国做别的投资，呵呵
我觉得30W买房子其实买不了多大,而且你还没要孩子，等以后给孩子,时间太久,至少要20年,很难说到时候房子还会不会像现在这么值钱,即使值钱又能升值多少?房子也旧的不象样子了,所以不如选择投资,我前阵子买了个&投资连接&是基金,不过是专家为代为选择管理,比自己选要稳定的多,毕竟我们没时间没精力更不太懂得这些东西,相比较现在股市和基金的不稳定这个还是比较稳定的.
银行为什么会给储户那么多的利息?因为银行要贷款给别人投资.现在有很大一部分的贷款都给了地产开发商.如果没有人买房,如果没有开发商,想想还有那么多的利息收入么,想必银行会收一部分保管费了吧.为什么大的开发商要跳出来降价,难道他们不想赚更多钱么.为什么开发商要把好卖的户型留到最后卖?难道他们不怕贬值么?
个人认为买一环外至二环之间的房子,还是有一定的升值潜力!而且出租相对也比较稳定!最好买四十平至五十平左右的房子!单间的出租价格与套间的出租价格差不了太多!但是我不太赞同买二手房,个人认为还是新的楼盘比较好,最好是趁新楼盘开盘买房,一是能买到好户型,好位置,合心的房子.二是新开盘的价格一般相对来讲较低的!再就是要买低楼层的房子,现在普遍老龄化发展!一,二楼是最好的! 沈阳的楼盘至少五年之内不存在降价!会稳中有升!毕竟做为一个省会城市,现在的价位还是比较低的!
实际现在所谓的降价,就是把周边郊区的楼盘算在内,然后平均一下价格,就算降价了!!我还没有发现,沈阳市二环内,某个新楼盘在降价!!
现在买房投资,太不合时宜了,你花30多万买的二手房,要想有比较高的出租率,要简单装修一下,要添一些电器,才好租,价格,700到800/月,每年算2个月的空闲期,房主还要包采暖,估计到你手里的,一年也就5000块,30多万买5年期国债,一年1万8的利息,可以一定程度对冲通膨,也可以为孩子做教育投资,或者为孩子买一份保险,别为你孩子以后的房子担心了,等你的孩子长大以后,那时房子会多的是,
作者：脏心情
回复日期： 12:30:00
个人认为买一环外至二环之间的房子,还是有一定的升值潜力!而且出租相对也比较稳定!最好买四十平至五十平左右的房子!单间的出租价格与套间的出租价格差不了太多!但是我不太赞同买二手房,个人认为还是新的楼盘比较好,最好是趁新楼盘开盘买房,一是能买到好户型,好位置,合心的房子.二是新开盘的价格一般相对来讲较低的!再就是要买低楼层的房子,现在普遍老龄化发展!一,二楼是最好的! 沈阳的楼盘至少五年之内不存在降价!会稳中有升!毕竟做为一个省会城市,现在的价位还是比较低的! ========================================= 多米诺骨牌已经倒掉了一半,后面的也会慢慢倒下,美国次贷危机的时候,很多人也不相信上海深圳的房子会贬值,现在上海深圳的房子贬值了,沈阳的很多人也不相信沈阳的房子会贬值,呵呵,慢慢都会倒下,首先说地产商有巨大利润空间,多层房子的建安成本也就700多块/平,加上地价1000元,成本绝对不超过2000块,地产商至少有100%的利润,绝对有降价空间,另外地产商现在遇到销售寒冬,资金链绷紧,贷款不易,还贷压力加大,必然会降价寻求市场支撑,今年的春交会是地产商最后的晚餐
租不上价啊，一处30W的房子，60多米的，也就租个1000都多说，那一年回报率才不到4%, 你自己还得掏采暖费，还费心还不如存银行吃的利息都比这多啊
看看你对未来国家的形势判断了，如果经济发展，还是买房，如果不作乐观打算，买黄金也可以考虑。 在1960年的全国大饥荒年代，我妈妈靠不断变卖祖传的金饰品，使得饥馑年代一家人不是那么难挨，呵呵，当然，因此也没给我留下什么财产，前几年我妈妈才给我老婆一个迷你金元宝作为传家纪念，估计也就一两重，也不值多少钱。 据我妈妈说，小南勒石巷有一半的房产都是我姥爷的，不过解放后都被充公了，辽沈战役一打响，我姥爷领全家人坐飞机去北京避难，后来不愿意去台湾，返回沈阳，此发现原来的自己家的半条街现在都没有立锥之地，全归政府了，而且连什么凭证都不给，直接把老头下放铁岭西丰县去作农民，可怜老头是东北大学的教授，哪里会扛锄头.....所以，有时，还是黄金比房产更可靠。
昨天刚买的房子，在铁西 06年第一套是在铁西的富海铭尊，北二路保工街，95平/3280元，总价是31万多，贷了21万，07年提前还了11万，还欠10万。。。前几天去陪朋友看房子，不看不要紧，一看吓一跳啊，二环内的高层期房都涨到5000以上了。。。不知道还会不会涨。。。早知道两年前借钱多买一套就好了。后来我看上了铁西新玛特商场楼上的商住房，17楼的，67平/5500元，总价36万。带精装带部分家电，现房。合计来合计去，觉得还可以，起码省了装修这个麻烦事，而且价钱和清水房差不多，新玛特的位置还不错，要是出租的话，一个月租应该没什么问题，所以我又冲动了。。。交了首付18万，现在等着办贷款呢。哎。。。才过了几天好日子，本来合计今年把第一套房子的房贷还清，就轻松了，没想到背上了更多债，又要节衣缩食了，冲动是魔鬼啊。。。不管了，想开点，管它涨价降价呢，反正房子在这放着，跑不了。
不过这个房子我不想买来出租，想自用。。。当写字间用，等到还不起贷款的时候再租出去吧，西西
新玛特的位置还不错，要是出租的话，一个月租应该没什么问题 ---------------- 对行情不了解，不过真的想问一句，会有人1800租这个67平的房子嘛。老外，白领或是.....
新玛特的位置还不错，要是出租的话，一个月租应该没什么问题 ---------------- 我中街的房子100米，1200元一个月还没租出去呢。呜呜~~
我的房子在太原街附近，中山公园对面，130多平，一个月1000，连个问的人都没有。现在给人白住呢，霍霍。
我的房子在太原街附近，中山公园对面，130多平，一个月1000，连个问的人都没有。现在给人白住呢，霍霍。 --------------------- 不会吧，我们单位的一个大哥在太原街那有房子，好像在金杯大厦旁边，也是往外租的，1800/月
作者：大大大大的大
回复日期： 10:24:00
新玛特的位置还不错，要是出租的话，一个月租应该没什么问题 ---------------- 对行情不了解，不过真的想问一句，会有人1800租这个67平的房子嘛。老外，白领或是..... ----- 这个房子是商住的，配套比较好，一般都是单位租用当写字间哈，隔壁左右的都租出去了，1800哈，偶米有瞎说。
投资公寓或车库或写字楼(商住性的)，商业地产在沈阳有很大的市场空间。
作者：好听的歌谣
回复日期： 16:33:00
作者：脏心情 回复日期： 12:30:00 个人认为买一环外至二环之间的房子,还是有一定的升值潜力!而且出租相对也比较稳定!最好买四十平至五十平左右的房子!单间的出租价格与套间的出租价格差不了太多!但是我不太赞同买二手房,个人认为还是新的楼盘比较好,最好是趁新楼盘开盘买房,一是能买到好户型,好位置,合心的房子.二是新开盘的价格一般相对来讲较低的!再就是要买低楼层的房子,现在普遍老龄化发展!一,二楼是最好的! 沈阳的楼盘至少五年之内不存在降价!会稳中有升!毕竟做为一个省会城市,现在的价位还是比较低的! ========================================= 多米诺骨牌已经倒掉了一半,后面的也会慢慢倒下,美国次贷危机的时候,很多人也不相信上海深圳的房子会贬值,现在上海深圳的房子贬值了,沈阳的很多人也不相信沈阳的房子会贬值,呵呵,慢慢都会倒下,首先说地产商有巨大利润空间,多层房子的建安成本也就700多块/平,加上地价1000元,成本绝对不超过2000块,地产商至少有100%的利润,绝对有降价空间,另外地产商现在遇到销售寒冬,资金链绷紧,贷款不易,还贷压力加大,必然会降价寻求市场支撑,今年的春交会是地产商最后的晚餐 今年多层建筑的成本大概850元/平.钢材,人工都在涨价,甚至连砖都涨价了! 呵呵 地价1000元,你说的是三环外的集体土地吧!你太高估开发商的利润了!
4月14日，市场上传言近期将有针对房地产企业的更严厉的调控政策出台，房地产股全线暴跌。虽然翌日央行有关人士予以澄清，但在银根紧缩的情况下，银行与地产商以房贷为纽带的利益共同体，仍可能分崩离析。 其导火索就是近期土地流拍增多、土地成交价格急速下降，由此将导致商品房价格下跌，或将点燃银行房贷风险尤其是开发贷款风险。“要死也是银行先死”的言论显然深深刺激了银行，对此，银行加强了对房地产开发商销售情况的监控，甚至不排除促使其降价销售以加快资金回流。 土地抵押风险显现 4月8日，深圳公开挂牌出让的5幅地块流拍了4块，仅成交的一块地价也回落到了同区位2006年的水平。4月11日，深圳再次挂出的3幅地块中，又流拍两块，成交地块的楼面价仅为1149元/平方米，相当于同区位2005年的地价水平。 同样，4月9日上海8宗土地挂牌出让中，成交了6宗，流拍2宗，拍卖现场气氛冷清;厦门4月8日在继上次9幅地块集体流拍之后第二次拍卖，结果10幅地块仍有4幅流拍，成交地价则出现大幅下滑20%至30%。 这一信号使得银行无比紧张，因为这会使银行的开发贷款风险完全暴露出来，整体房贷风险也被放大。此前，开发贷款多为抵押贷款，大部分抵押物即为土地，而土地的价格在前几年一直比较坚挺，即使是在2006年国家宏观调控后。 2007年下半年，土地拍卖价格达到近年来的峰值，此后，在宏观调控趋紧的背景下，银行仍发放了大量的开发贷款。尤其是在去年年底，由于预期货币政策在2008年会进一步紧缩，银行主动向一些优质开发商发放了数量不小的开发贷款，甚至包括信用贷款。 目前，一些大型商业银行的开发贷款比重在所有贷款业务中仅次于批发和零售贷款。如工行2007年房产开发贷款为3039.84亿元，比上年增长了约32%，增速居大型商业银行之首，在贷款结构中的比重从9.01%上升到10.4%。 而去年新增的开发贷款中有相当一部分是在地价到达高位时抵押的，土地交易价格的快速下滑将首先使这部分贷款的风险暴露无遗。 银行对土地抵押贷款的一般是按其评估价的50%至70%的比例进行风险折扣，根据企业的资质、经营等情况具体评定。假设一块土地评估价格为2000万元，开发商以70%的折扣率获得银行贷款1400万元，如果地价下跌20%，该抵押土地的价值将只有1600万元，银行风险就开始暴露;如果下跌30%，土地价值将只有1400万元，银行资产就有可能出现损失。而如果在土地评估中还存有水分，银行资产的潜在风险就会更大。 让银行更不放心的是，在所有开发贷款中，还有一部分为非抵押贷款。据银行业内人士介绍，这往往出现在多家银行竞争一个房地产项目，而且开发商又是优质客户的情况下，就会向其发放信用贷款。 以保利地产为例，截至2007年底其长期借款约为90亿元，其中信用借款、质押借款、保证借款分别为11亿元、8615万元、59亿元，抵押借款不足20亿元，占比仅20%多。而万科、招商地产、北辰实业等其他房地产企业也存在类似情况。 这对于银行的风险是不言而喻的，尤其是在地价下行、开发商面临资金链断裂风险时，银行以土地抵押构成的风险防线很可能被冲破。 不良率隐藏风险 除了工行外，其他的上市银行2007年房地产贷款也都呈增长态势。如建行的开发贷款从亿元增至3178亿元;中行从2006年的1136亿元猛增到1436亿元，增速为26.5%。 另外，银行在开发贷款领域的不良贷款率却出现了下降，如建行从2006年的6.05%下降到2007年的4.84%，工行从4.34%下降到2.82%，降幅分别为20%和35%。同样，中行的房产开发贷款减值比率也从%猛降到4.87%，降幅为48%，而该数据在2004年、2005年分别为13.33%、13.24%。 银行业内人士表示，如果仅看年报上的贷款不良率，是没有什么意义的。该数据是由不良贷款数额作为分子与作为分母的贷款总额相除的结果，而去年上市银行在开发贷款上的增速普遍超过了17%的贷款规模增速，这必然会拉低总的不良贷款率水平，隐藏了开发贷款真实的不良率。 比如，工行2007年开发贷款增速为32%，远远大于不良率的下降水平，即使以不良贷款数量维持去年水平的前提下，多增加的739亿元贷款额也会直接稀释约13个百分点的不良率。 中信证券分析师杨丽青认为，报表上的不良率没有可比性，除非将2007年的不良贷款余额加上当期核销的坏账，得出的不良率才有比较意义。不过，从报表上很难知道开发贷款、个人住房按揭贷款核销的不良贷款金额。因此，这极有可能成为银行隐藏开发贷款风险的一个手段。 银行压开发商降价 《证券市场周刊》了解到，尽管管理层并未下发正式文件要求紧缩房贷，但银行信贷部门已经开始主动关注房贷领域的风险控制情况。“如果形势进一步恶化，不排除银行会为收回开发贷款而采取更严厉的措施。”某大型银行内部人士说。 目前，大多数银行发放的开发贷款为3年期左右，从2005年和2006年银行开始大规模发放，按此推算，大多数开发贷款将会集中在今明两年到期，银行面临的形势不容乐观。 此前，银行与开发商由于开发贷款而形成了利益共同体，但在银行在开发贷款风险暴露、开发商资金捉襟见肘的情形下，为求自保，也可能会对开发商采取行动，银行与开发商分道扬镳也不是不可能的事。 上述人士透露:“现在银行对房贷的原则是外松内紧，表面上开发贷款和个人房贷都在正常发放，但实际上，银行内部已经是严阵以待。有些房地产商为了维持高额利润而不降价，致使银行贷款处于高风险之中，银行采取行动也就成为必然。” 据悉，4月11日，某银行信贷部门召开会议，要求全面改变现有的贷款结构，逐渐收缩房地产贷款，同时对个人按揭贷款也要谨慎对待。并从4月开始，现有新的房地产开发贷款审批权全部上收总行。 据了解，目前各商业银行对开发贷款能否全部收回普遍信心不足，银行业内部估计房地产这一轮调整至少会持续两年以上，期间极有可能产生大量不良贷款，虽然现在上市银行股业绩靓丽，但如果风险控制不当，大量不良贷款的计提将导致业绩大幅下滑。 “这两年不良贷款在房地产开发贷款领域发生的概率非常大，由于个人按揭贷款有30%的首付再加上每月归还，房价下降对个人按揭影响不大，而开发贷款由于销售缓慢将会危害到银行资产安全。因此，现在银行必须未雨绸缪，做好各种应对措施，包括要求开发商采取降价等，避免银行的开发贷款大量形成不良。”上述人士透露。
手头钱不是很紧的话就买吧，房子现在还是只有升值的空间，没有降价的压力。
哥们买股票吧,现在买啥赚啥.然后你儿子娶媳妇就有望了.
大家还买我的房子不？
者：笑飲砒霜
回复日期： 08:33:00
哥们买股票吧,现在买啥赚啥.然后你儿子娶媳妇就有望了. ~~~~~~~~~~~~~~```` 还买股票呐？？真是不知道愁字怎么写了都，唉。。 一提到股票，心寒啊。。全是眼泪啊，现在。。
唉，理财难啊，就怕钱不值钱啊，房价我怎么总有种预感要降呢，我看不如直接买美元，汇率不是再降么，但众关以往通货膨胀，美元都会先降再上涨，美国也没那么傻，现在国外逼着我们人民币升值，升值还不是为了收寡我们的开放成果，收寡的差不多了，美元准定会再升上去
房租涨了很多
房租涨了
我觉得地段是最重要的
@世界男人 66楼
18:44:00 唉，理财难啊，就怕钱不值钱啊，房价我怎么总有种预感要降呢，我看不如直接买美元，汇率不是再降么，但众关以往通货膨胀，美元都会先降再上涨，美国也没那么傻，现在国外逼着我们人民币升值，升值还不是为了收寡我们的开放成果，收寡的差不多了，美元准定会再升上去 ----------------------------- 按你说法换美元的，现在都得哭了。
1量力而行2看好就买3等拐点等降价等于做梦'永远买不到房。另外补充一点'你现在买房有点不是时候，房价不会降'真实涨价也不可能，有价无市。
现在楼市价格在全国比较还没那么高吧！
买个地点好的小户型 出租当然比存银行划算！因为还会继续通货贬值 房子还会继续升值 对比北京上海广州 沈阳的房子会有很大升值潜力
买车库出租也不错
现在楼市价格在全国比较还没那么高
现在楼市价格在全国比较还没那么高
房租比以前高了
最好考虑下40平左右单间2手学区房，1.比较好出租，2.以后孩子上学的问题。
顶 顶 顶 顶
危机中的楼市讨论
@sk125cz 时过境迁，不知楼主的房子买成了没有？
08年恍如隔世
舍温也有走眼的时候啊！
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)
