在农村地皮价格街上买块地皮二六万交多少税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-23 11:26 标签： 农村地皮买卖合同
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商铺售价1652万元 要交土地增值税2422万
导读：近日，一宗1100平方米二楼商业交易的业主方透露，这次商铺交易所产生的税费最重一项是由业主承担的土地增值税，按土地增值税4级累进税率计算，增值额在200%以上，适用税率为60%。这样的话，本次交易应纳土地增值税就达2422万元，比交易价1652多万元还高。
商铺售价1652万元 要交土地增值税2422万
　　近日，记者接到站前路一宗1100平方米二楼商业交易的业主方报料，该商业大场于2012年6月签约出售，交易价是1.5万元/m2，递件完税时双方只报1万元/m2，但地税评估价为2.2万元/m2，之后双方分别提起诉讼，经过一审、二审，法院最终依然维持双方履行合同的决定，为此买方申请执行判决递件过户，今年8月地税评估价格居然飙升到5.6万多元/m2，按此评估价计算，业主方承担的土地增值税已超过该交易真实价格。
　　记者向此笔交易的买方进行求证，该公司人士证实该笔交易真实价格的确是1.5万元/m2，双方对交易价格无异议，却对税局先后两次差异巨大的评估价觉得&难以接受&，双方希望按照第一次的地税评估价2.2万元/m2进行完税过户，这笔发生在两年前的交易不应该适用最新的评估价，而且考虑到该商铺面积较大、目前空置以及位处二楼的事实，该商铺的市场价也不大可能到5.6万元/m2。为此，买方已于8月27日向地税部门提出存量房交易计税价格异议处理申请表，截至记者发稿时，买家尚未收到地税方面的回复。
　　本次&豉油比鸡贵&的交易涉及的商铺在站前路42号二楼，盈联多公司于1995年购买该商铺，面积1101.8平方米，购入成本9793498元（每平方米价发票6000元，装修收据3000元）。据代表盈联多公司的启源律师事务所律师邬德介绍，盈联多公司是香港某上市公司在设立的子公司。
　　争议缘起：想省税费报低价被驳回
　　据业主方介绍，站前路42号二楼购入后一直用于出租，至出售前为止每月租金约为8万元，折合每平方米月租为79元左右。后来，该公司为处理资产，决定出售站前路42号。联鸿公司与盈联多公司于日签订《房屋买卖合同》，约定15000元/m2，总价1652多万元，各付各税，日前完成交易过户。当时在中介代理人&指点&下，为减轻税费，双方于7月14日签订一份用于办理网签的《存量房买卖合同》，该合同约定的总成交价为1000万元，7月17日双方及中介人员到房产交易中心办理网签。哪料，荔湾区地税评估出来的价格比双方的真实价格还要高，核定房屋计税价为22000元/m2。
　　据盈联多公司测算，盈联多公司按照双方合同约定15000元/m2计税，交易税费为310多万元；若按照税务部门核定22000元/m2计税，交易税费为近700万元，多交税费将近390万元。
　　缠讼两年：评估价翻倍税费贵过铺价
　　据盈联多公司代表律师邬德介绍，评估价从1.5万元/m2飙升到2.2万元/m2后，双方曾一度希望撤销交易，用拍卖的方式来解决过户问题，不过由于拍卖会产生5%的佣金，双方对增加的费用谈不拢，故此一直未能就税费争议找到解决方案。随后联鸿公司起诉要求盈联多履行合同并支付违约金，盈联多公司反诉联鸿公司希望解除合同。2012年底荔湾区人民法院一审判决公布，合同应继续履行且业主方需支付违约金，随后盈联多公司不服一审判决而提起上诉，今年5月法院公布二审判决结果，除了违约金计算方式有所改变外，维持一审判决。今年8月，联鸿公司向法院申请执行生效判决，单方办理房屋的过户手续，地税部门核定房屋计税价格为56839.59元/m2，完税的价款核定为6262多万元。据记者了解，本次交易所产生的税费最重一项是由业主承担的土地增值税，按土地增值税4级累进税率计算，增值额在200%以上，适用税率为60%。这样的话，本次交易应纳土地增值税就达2422万元，比交易价1652多万元还高。
　　邬德律师认为，本次交易若按照税务部门核定的价格完税，将导致盈联多公司及联鸿公司严重亏本进行房屋买卖。
　　涉及商铺：站前路42号二楼
　　面积：1101.8平方米
　　中介目前估价：约2万多元/m2
　　事件经过：1995年
　　盈联多买下商铺，购入成本约9000元/m2
　　2012年
　　联鸿欲买商铺，与盈联多约定15000元/m2，总价1652多万元，各付各税；为减轻税费，联鸿与盈联多签订一份用于办理网签的《存量房买卖合同》，合同约定总成交价为1000万元；
　　地税核定房屋计税价为22000元/m2
　　（若按22000元/m2计税，完税的价款是2400多万元，比真实交易价多出770多万元）
　　2014年
　　8月，地税核定房屋计税价格为56839.59元/m2，完税的价款核定为6262多万元，比真实交易价多出4609多万元；
　　盈联多和联鸿希望按照第一次的地税评估价2.2万元/m2进行完税过户
　　增值幅度达500% 适用60%税率
　　本次交易所产生的税费最重一项是由业主承担的土地增值税。
　　增值额在200%以上，适用税率60%，盈联多19年前购入该物业成本为9000元/m2，税局今年8月核定的评估价为5.6万元/m2，增值幅度达500%，故应适用60%的税率。按增值额4609万元计算，增值额60%为2765万元，扣除上手购置成本35%后（相当于342万），应纳土地增值税达2422万元，比交易价1652多万元还高。（日报 李凤荷）
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（责任编辑）
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听众数收听数自我介绍倘若心中愿意，道路千千条。倘若心中不愿意，理由万万个。一切问题，最终都是时间问题。一切烦恼，其实都是自寻烦恼。最后登录注册时间主题精华0积分3321帖子
二星高级工程师, 积分 3321, 距离下一级还需 679 积分
本帖最后由 夜幕将离 于
18:34 编辑
房子正在建，未办房产证，主体刚完工后准备先去办理土地转让手续，由于不懂流程，问了个在规划部门上班的人，说是要先交20W元的交易税，这是真的吗？那么贵啊？
8-1(商易宝)
8-2(英才网)
8-3(媒体广告)二手房买卖时要补交土地出让金等相关税费该谁交_百度知道
二手房买卖时要补交土地出让金等相关税费该谁交
提问者采纳
1、 卖房人应缴纳税费、 交易费一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：房款的1：3元&#47：1.5%(房产证未满5年的) 3;平方米2。二、 买房人应缴纳税费;平方米3：一、 权属登记费及取证费.5% （面积在144平米以上的或二套购房的需要缴纳3%：按各区具体规定 4、 个人所得税：3元&#47、 测绘费：差价*5、 交易费，首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 营业税：一般情况是在200元内、 契税
来自团队：
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其他1条回答
主要看你和房东怎么协商的,有的地方行情是房东实收,所有费用都由买方负责,有的地方是各税
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出门在外也不愁在农村买了一套二百平米的房子应该付多少税!房子二十六万!_百度知道
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是开发商建的一手房吗？首次购买交契税一个点，就是两千六！
二手房都十多年了！
是不是商品房？交税都这样交！
农村买房还用付税吗，我怎么没听说过，
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