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签订购房合同要注意 这九大陷阱一定要规避
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选房是一件很重要的事情，高高兴兴选好房源后的后续工作，更重要，例如签合同这种事情就要规避好以下9个陷阱。 陷阱一：在认购书里没有注明 因何种原因退房以及后果 购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。 对策：律师建议买家与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。 同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。 陷阱二：合同主体认定不明 购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。 另外，也有可能该项目是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。 对策：在签约前您要查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。 陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字 签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清楚。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。 善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。 对策：看清楚补充协议的条款，找一个律师来帮你的忙。 陷阱四：“短时间”与“好” 合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”，“在装修材料上，选择国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算好?不知道。 合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。 对策：购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。 陷阱五：约定提前交纳部分费用 开发商是做商人的，而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。 比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这就是对消费者的侵害。 对策——购房者应该将物业管理条款与预售契约分开签署，或另外设置条款确定物业管理的费用标准。 陷阱六：卖方解除合同 在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。” 这显然是不公平条款，假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂非很不公平。况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。 对策：依据《合同法》第四十条规定，本合同条款是无效条款。当然，还有其他一些类似的合同条款存在着这样的问题，购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。 陷阱七：处理结果不明确 很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。这样，即使较后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。 对策：购房者与发展商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理办法，做到越详细越好。 陷阱八：以偏盖全 这里所说的以偏盖全是个泛指的概念。有时会出现这样令人哭笑不得的问题，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。 对策：对于这类问题没有更好的解决办法，就是要把合同写得越细越好。不给开发商一点空隙。当然也需要购房者有非常广泛的建筑、建材方面的知识。 陷阱九：拒签补充协议 前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。举个简单的例子，你买的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办?不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，这种情况业主是否有权拒付部分电梯费呢? 但是，就像你可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。这种现象在北京是很普遍的，特别是一些卖得很好的楼盘都是如此。 对策：不管开发商态度如何，购房者还是要争取这个权益。实在不行，又觉得没有把握，那就只好放弃了购房.
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网签购房合同后,再买另一套房算二套房吗?
网签购房合同后，再买另一套房算二套房吗？
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下列情形属于二套房：1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
房天下知识为您分享了一条干货
银行一般认定为算二套房。
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违法信息举报邮箱：　　经过无数次的纠结杭州的二套房还是定了金地自住城的玛瑙湾79平的两房。从2月底卖掉上海48平米的老破小到现在的5月底，总算是尘埃落定。发个帖子纪念一下自己从2006年开始买房的历程。　　83年生于西部某6.7线小城市，2000年去上海读书后一直在上海工作，机缘巧合05年初股市1200点左右进去股市，买了股票以及基金。到了06年底手上竟然有差不多30万现金。动了在上海买房子的心思。可是年纪尚轻不知道从何下手。春节回老家过年，看见某商业楼盘广告做的那叫一个厉害啊，走进售楼看了一看，结果就被忽悠买了一间19.24平米的商铺，总价40万 ，加税差不多43万多。当时售楼小姐说一年租金可以租到4万。心动了。一次性付款，自己拿了30万，老爸给了13万。当时家里一心想让我回自己家乡工作，结婚生子很支持我在家乡买房。顺便说一下06年静安市海伦路附近的30几平的老公房卖30几万，月租金1100左右。　　08年商铺交房，年租金只有1.8万。到了08年底我上海的房租涨到1500一个月，觉得租房不合算，春节爸妈来上海过年看我租房子租不方便，谈论不如贷款买个小房子给我住，当时因为我已经打定主意以后都会在上海工作发展，不会在回去老家了。顺便说一下08年股市跌到1900点的时候手上拿到一笔钱又买了一些基金和股票，到年底的时候竟然股市反弹手上的资产又增值了，过完春节09年初我开始马不停蹄的看房子。　　因为工作在虹口区，我主要看的范围就在静安，虹口，普陀三个区域。静安因为第一份工作在那边，也居住过一段时间有感情了，经常去静安寺逛街方便。结果那是静安的房子差不多在2万的均价，觉得价格有点高了，自己在虹口上班有点远放弃了。普陀主要看了中远两湾城附近的几个楼盘，感觉整体的商业和居住氛围比较差，58平米的次新房报价108万，觉得价格偏高。虹口主要看了瑞红新城一期和二期的房子，有一套瑞红一期的58平米报108万，估计105万可以谈下来。后来又在四平路沿线看了一些楼盘总是这样那样的不满意。有一点下班路过我租房子的小区门口的中介，忘了说一下我自己当时租在四川北路东宝兴路的小区，30平的房子租金1500，当时并不想考虑老房子，觉得居住环境不太好。我在我小区门口的中介随口说了一句最近看房子看的累死了啊，房价都这么高买不起啊。中介马上说我住的后面一栋楼302在卖，总价75万48平米让我去看看。我就去看了一下觉得48平的老房子怎么比我看的58平的电梯房还大啊，户型也不错，南北通的，两个房价全朝南，厨房卫生间朝北。价格也实惠啊。而且地段超级好的，小区出门就是地铁3号线东宝兴路站，旁边四川北路商圈，3个大型商场环绕。地铁4号线和10号线都在走路8分钟的范围。这个房东是一对老夫妻，3个女儿都已经移民澳洲了，他们把房子卖了去澳洲养老去。中介说一家浦东的客户已经看中了，明天过来签合同，只是定金没有交，如果我要的话马上定金付掉他们把那家回绝掉。我一听也不管真假就刷卡2万定了。后面就是开始办理贷款过户。　　很庆幸我在09年初房价最低点买进了这套房子，也感谢爸妈给我经济上的支持。后面交房我自己装修以后就住进去结束了上海租房的生活。时间转到了2011年因为公司有一个外地的大项目需要去过去跟进。本来说好的4个月的工期，硬是活生生的托成了3年，在这三年中我认识了我现在的老公，结婚，怀孕。等这个工地结束的时间我已经怀孕7个多月，就直接辞了工作，回老公家待产，老公杭州人余杭农村的。因为一直在上海生活了十几年，对农村的生活各种不适应，但是随着小生命的诞生，我也就慢慢定下来，我老公也从原单位离职回杭州找了一份还算有前途的工作，我也在仔细思考我的未来，曾经想还是回去上海工作，但是老公没有上海的工作经验一切都需要从头开始，他也很喜欢他现在的工作，如果去上海儿子肯定要一起过去，我和老公上班，小孩没人带，那么我婆婆也需要过去帮我们带小孩，那我48平米的小房子肯定不够住，经过各种考虑，我就放弃了回去上海的想法。小孩满一周岁后，我在杭州也找了一份工作，因为老公家离杭州市区太远，我们在上下班路上耗费了大量的时间。我就萌生了把老家的商铺卖掉在杭州买房的打算。　　2015年我开始把老家的商铺挂牌40万出售，现在年租金也就22000，结果只有陆续几个人询问位置和价格，根本没有人真心愿意买。到了2016年小孩已经2周岁了，我实在是等不去了，我不敢想象我的小孩在农村读村办的幼儿园，读村办的小学。经历了2015年的涨幅，我上海的房子也涨到了200多万。我最终忍痛把上海的房子以240万的价格卖掉了。卖了上海的房子，我开始看杭州的学区房。　　主要看来杭州申花版块西城年华和西城美墅，还有文鼎苑，觉得价格太高居住的舒适度太差，还有各种不满意都放弃了。后来退了一步看了白马尊邸128平米的房子，我一心想要个3房2卫的房子。这个房子不管楼层和户型，位置都是无可挑剔，只是学区不好，大禹路幼儿园，大禹路小学，三墩中学。我也只能心中对不起儿子了，不想为了所为的学区委屈的自己的居住条件。我和我老公都在西科园工作，三墩能满足我们的所有需求。　　2016年2月底我们以188万的总价签下白马尊邸。手上还有几十万的结余，我想考虑一下市中心的小户型房子投资用，主要也就看了申花和翠苑的小户型，后来因为各种衡量之后放弃了。最近看来一套金地自在城玛瑙湾79平的小户型，楼层和户型也不错，价格也实惠，房东都是浙大的毕业生，买了这里的房子做的婚房，重新装修过，家具家电全部都是品牌，结果住了两个月工作调去了萧山，觉得这里不方便，想卖了这里的房子换萧山的大三房。总价134万，家具家电全送。我寻思我手上的钱付个首付，剩下的贷款房子出租3800一个月，我每个月自己拿出来2000不到一点。就可以多一套房子，现金没有合适的投资，分分钟都在贬值啊。周围的金地广场明年5月份开业，地铁2号线，4号线金渡北路站也是可以预期，最不济我可以把户口挂在金地自在城，儿子读文三街的文理小学，初中要9年以后了对口的初中不好，我们经济条件好的话可以再置换，或者拼个私立初中去。如果我和我老公一辈子能力有限，现在手上两套房子，以后儿子大了白马的房子留给他，我们自住在金地。20年30年以后的房价我想不是付个几十万就能搞定的吧。　　可能你们会说我怎么买在三墩这么偏僻的地方啊，怎么不在市中心买一套好的，但是我觉得房子的功能还是以居住为主，多出来的才是投资。我自己居住的舒适度都没有了，我还有什么幸福感啊，三墩偏僻，但是等地铁开通以后，所有的距离都会拉近。随便说一件事情关于我09年买四川北路房子的时候，我一个同事花了80万在宝山买了一个110平米的期房，那时候有一个地铁7号线的延伸段站点在那里，但是还没有开建。我当时还嘲笑她说怎么买在那个鸟不拉屎的地方啊，她说没事的，城市都会发展的有地铁到哪里都不怕。今年年初我同事那个房子市值450万。　　写了这么啰嗦，从2006年的第一套商铺，到昨天签下的金地自在城，总结下来的经验，第一，商铺不要买，水太深，不是一般人能玩的，3.4.5.6线城市的房子不合适投资，自住无所谓。第二，能买次新房就不要买老破小，涨起来肯定是房龄小的涨幅大。老破小只是跟涨，（09年我犹豫了一下105万没买的瑞红新城一期58平的房子现在市值480万），第三，一线城市的房子涨幅永远大于1.5或者2线城市。北上深的房子不是没办法千万不要卖（我240万卖掉的老破小现在市值300万），第四，永远不要小看有地铁预期的郊区盘，城市在发展，市中心的土地有限，房地产就是摊大饼（参考我同事买上海宝山的案例，除非杭州特别一点）。自己的一点想法和拙见，请各位大神轻拍砖。　　人生如果有如果，我06年43万首付贷款买一个上海随便什么地方100平的房子，现在可能市值7、800万。人生如果有如果，我09年买下瑞红一期105万的58平，现在市值480万。那我是不是算是人生赢家。哈哈，可惜人生没有如果。人生短短几十年，有得有失，活好当下吧。
楼主发言：16次 发图：0张 | 更多
　　好不错
　　确实如此！
　　没看懂，lz买杭州两套房子基本就靠上海那套卖掉的钱？ 老公在杭州很有前途的工作这些年没赚钱？
　　@江湖寥落
14:44:52　　没看懂，lz买杭州两套房子基本就靠上海那套卖掉的钱？ 老公在杭州很有前途的工作这些年没赚钱？　　-----------------------------　　我比我老公年纪大，他刚刚大学没几年，他目前工资不高，但是养家够了，工作前景不错，希望历练几年以后有一个大的飞跃
　　其实很可悲，所有年轻的人都还是围着一个破房子转，转来转去，想起了那篇课文，卖炭翁。
　　@小妖妞妞3
??历害，学习了　　
　　楼主真有想法和眼光　　
　　找到楼主这样的老婆就好了　　
　　lz不错，　　
　　香港，温州，鄂而多斯，海南，都房价腰折，现在多少年没恢复啊，楼主的经历不代表共性　　
　　有得有失，的确是这样的
　　老公没出什么力啊，楼主投资还是走对了　　
　　有房就感觉稳定点了也是
　　写了这么啰嗦，从2006年的第一套商铺，到昨天签下的金地自在城，总结下来的经验，第一，商铺不要买，水太深，不是一般人能玩的，3.4.5.6线城市的房子不合适投资，自住无所谓。第二，能买次新房就不要买老破小，涨起来肯定是房龄小的涨幅大。老破小只是跟涨，（09年我犹豫了一下105万没买的瑞红新城一期58平的房子现在市值480万），第三，一线城市的房子涨幅永远大于1.5或者2线城市。北上深的房子不是没办法千万不要卖（我240万卖掉的老破小现在市值300万），第四，永远不要小看有地铁预期的郊区盘，城市在发展，市中心的土地有限，房地产就是摊大饼（参考我同事买上海宝山的案例，除非杭州特别一点）。自己的一点想法和拙见，请各位大神轻拍砖。　　人生如果有如果，我06年43万首付贷款买一个上海随便什么地方100平的房子，现在可能市值7、800万。人生如果有如果，我09年买下瑞红一期105万的58平，现在市值480万。那我是不是算是人生赢家。哈哈，可惜人生没有如果。人生短短几十年，有得有失，活好当下吧。
　　城市 地段 决定了 房产的增值能力
　　你真的不错，还在房价低时买了房子，后面这一代，比我们小的这一批，多少人为了房子而纠结啊，想想都可怜，几百万的房子，一辈子就为了这个房子在奋斗，心里压个大石头，你最起码游刃有余呗，赞一个！
　　@scutpu
14:46:54　　城市 地段 决定了 房产的增值能力　　-----------------------------　　对　　
　　@芙蓉国的女儿Rong
14:56:47　　你真的不错，还在房价低时买了房子，后面这一代，比我们小的这一批，多少人为了房子而纠结啊，想想都可怜，几百万的房子，一辈子就为了这个房子在奋斗，心里压个大石头，你最起码游刃有余呗，赞一个！　　-----------------------------　　谢谢，我们也算是幸运的一代啊　　
　　@llantu
12:57:07　　老公没出什么力啊，楼主投资还是走对了　　-----------------------------　　我们帖子里所有的房子老公都没参与。希望我以后再买房他会是出力最大的人　　
　　@小李申杰
11:43:53　　找到楼主这样的老婆就好了　　-----------------------------　　找这样的老婆有压力啊，性格好强，主观意识太强。太强势，这是我老公对我的评价。哈哈　　
　　@scutpu
14:45:51.17　　写了这么啰嗦，从2006年的第一套商铺，到昨天签下的金地自在城，总结下来的经验，第一，商铺不要买，水太深，不是一般人能玩的，3.4.5.6线城市的房子不合适投资，自住无所谓。第二，能买次新房就不要买老破小，涨起来肯定是房龄小的涨幅大。老破小只是跟涨，（09年我犹豫了一下105万没买的瑞红新城一期58平的房子现在市值480万），第三，一线城市的房子涨幅永远大于1.5或者2线城市。北上深的房子......　　—————————————　　金地自在你多少买的楼主，我也想买感觉离地铁远了点阿　　
　　我买在东苑玛瑙湾，134万　　
　　楼主还是很有眼光的呀~
　　楼主牛逼！
　　楼主的经历和我一个朋友很相似，也是从上海到杭州，他老婆在杭州，不同的是我的朋友在我的建议下，没有卖掉上海杨浦的房子，而是做了一个抵押消费贷款做首付在杭州买房，这两年上海的房子涨了100多万。　　现代社会，金融对大家的日常生活很重要，现在的金融产品也很丰富，大家多留心，多学习，办起事来事半功倍，少走弯路。
　　@海男的故事
12:17:28　　楼主的经历和我一个朋友很相似，也是从上海到杭州，他老婆在杭州，不同的是我的朋友在我的建议下，没有卖掉上海杨浦的房子，而是做了一个抵押消费贷款做首付在杭州买房，这两年上海的房子涨了100多万。　　现代社会，金融对大家的日常生活很重要，现在的金融产品也很丰富，大家多留心，多学习，办起事来事半功倍，少走弯路。　　-----------------------------　　唉，当时不懂啊，正确的操作应该是你说的那样
　　@海男的故事
12:17:28　　楼主的经历和我一个朋友很相似，也是从上海到杭州，他老婆在杭州，不同的是我的朋友在我的建议下，没有卖掉上海杨浦的房子，而是做了一个抵押消费贷款做首付在杭州买房，这两年上海的房子涨了100多万。　　现代社会，金融对大家的日常生活很重要，现在的金融产品也很丰富，大家多留心，多学习，办起事来事半功倍，少走弯路。　　-----------------------------　　@小妖妞妞3
12:33:47　　唉，当时不懂啊，正确的操作应该是你说的那样　　-----------------------------　　其实是大家对金融的了解太少，银行是大爷，懒得宣传，更加不会有针对性地为你设计方案。我也是因为一直投资房产，银行有些朋友，对金融了解的多一点。
　　@海男的故事
12:17:28　　楼主的经历和我一个朋友很相似，也是从上海到杭州，他老婆在杭州，不同的是我的朋友在我的建议下，没有卖掉上海杨浦的房子，而是做了一个抵押消费贷款做首付在杭州买房，这两年上海的房子涨了100多万。　　现代社会，金融对大家的日常生活很重要，现在的金融产品也很丰富，大家多留心，多学习，办起事来事半功倍，少走弯路。　　-----------------------------　　@小妖妞妞3
12:33:47　　唉，当时不懂啊，正确的操作应该是你说的那样　　-----------------------------　　@海男的故事
12:53:05　　其实是大家对金融的了解太少，银行是大爷，懒得宣传，更加不会有针对性地为你设计方案。我也是因为一直投资房产，银行有些朋友，对金融了解的多一点。　　-----------------------------　　以后再投资买房提前来咨询你，我想有机会还是买回上海，只是限购怎么破？
　　@海男的故事
12:17:28　　楼主的经历和我一个朋友很相似，也是从上海到杭州，他老婆在杭州，不同的是我的朋友在我的建议下，没有卖掉上海杨浦的房子，而是做了一个抵押消费贷款做首付在杭州买房，这两年上海的房子涨了100多万。　　现代社会，金融对大家的日常生活很重要，现在的金融产品也很丰富，大家多留心，多学习，办起事来事半功倍，少走弯路。　　-----------------------------　　@小妖妞妞3
12:33:47　　唉，当时不懂啊，正确的操作应该是你说的那样　　-----------------------------　　@海男的故事
12:53:05　　其实是大家对金融的了解太少，银行是大爷，懒得宣传，更加不会有针对性地为你设计方案。我也是因为一直投资房产，银行有些朋友，对金融了解的多一点。　　-----------------------------　　@小妖妞妞3
13:10:18　　以后再投资买房提前来咨询你，我想有机会还是买回上海，只是限购怎么破？　　-----------------------------　　杭州也不错的，接下来几年城市变化最大的应该是杭州。你虽然不是专门投资房产的，但你在上海呆了几年，眼界和思维已经高过很多人，平台确实比努力更重要。　　房产投资现在有很多坑，我在论坛写了些文章，提醒大家不要掉到坑里去了，你有时间可以看看文章
　　搞了半天你们一唱一和是要教人投资理财吗
　　LZ厉害，LZ是万年的吧。
　　楼主历害
　　贺州平桂！平桂！平桂！平桂金园小区规划那么好！！现在成为烂尾楼？请问市领导们！你们有关注我们吗？还说要共建美好贺州？？？你们连最基本的民声都看不到！还怎么发展？还谈什么十年计划？估计你们也是纸上谈谈而已吧？　　在这里我就是想要一个说法！！平桂新城的金园小区！你们到底是建还是不建？到底什么时候动工？？？2012年建到一半竟然就停工到现在2016年？难道你们想让我们这些业主去住那些危楼？还是打算弃之不理拿着我们的血汗钱去潇洒了？？？　　我只想要一间普普通通的房子，一个普普通通的家！我们的政府你能做到吗？
　　@海男的故事
12:17:28　　楼主的经历和我一个朋友很相似，也是从上海到杭州，他老婆在杭州，不同的是我的朋友在我的建议下，没有卖掉上海杨浦的房子，而是做了一个抵押消费贷款做首付在杭州买房，这两年上海的房子涨了100多万。　　现代社会，金融对大家的日常生活很重要，现在的金融产品也很丰富，大家多留心，多学习，办起事来事半功倍，少走弯路。　　-----------------------------　　这是个很经典的案例，学习了
　　有需求，有魄力
　　@小妖妞妞3
小伙子年纪虽轻
对人生看得深 透　　
　　【金块制】　　房子面积与土地所有面积的单位比值需要低于1:10。或者说，房子面积3084〇块每平米的话,土地所有面积应不低于3084百块每平米。房价高，那是因为土地价值太便宜了。奇怪的孪生的甲、乙两楼的房价差就是地价差，当然土地价值含土地价值差。房子面积不值钱，土地所有面积才值钱；房子面积能继承，土地所有面积要继承；房子面积需纳税，土地所有面积递增税；发展结果是每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。土地换户籍和户籍换土地相对可行。土地所有权属于全国人民，正文广付没有做好土地所有权的代理人，一些人通过偷换概念或修改土地法规进行的盈利可用万亿计量，整个过程时间跨度也会较长！病神精、为、度百?黄易，几年的贴子，都好意思删掉。　　上海市黄浦区太平桥住宅土地55万元每平米。房地产成本问题需要关注。开发楼房和“从24k金块到16k金块”是相同的。高楼大厦在各地越来越多。是否发现如今的房子是越盖越高了？开发楼房基本上是沿着从平房到楼房、从低楼到高楼的方向进行的。这是一条节省土地所有面积的方向。十楼房产与平房相比，房产每平米减少了零点九平米的土地。所以说开发楼房本身是节省土地的。与金块报价需表明含金量和纯金价格类似，房产报价应表明土地的所有面积和宅地的价格。例：宅地20平米、55万元每平米，才是科学的报价。公开个人宅地的价格，保护和公示。　　以开发十层楼房（GJ饭店）为例：将原本占地20平米的平房的建筑面积按照20平米计算的话，平房的每一平米建筑面积就含有一平米土地。现在把平房开发为十层楼房，将同样占地20平米的十层楼房的建筑面积近似的按照200（20乘以10）平米计算的话，十层楼房的每一平米建筑面积就含有零点一平米土地。十层楼房与平房相比，每一平米建筑面积减少了零点九平米的土地成本。所以说开发楼房本身是节约成本的。　　我国大量出现的全民所有土地和土地所有权增值没有公开公平公正给付我国人民。债还不了，决策人首先还。征地就是征税，税金很可能是几十年的个人收入。城镇化带来的最为突出的现象就是:大量的农村的人口落户城镇;大量的农民集体所有土地成为全民所有土地;大量的土地所有权增值。我国城镇化，对大量出现的全民所有土地和土地所有权增值没有做好法律法规的准备，让人感到失望。对我国城镇个人住宅房地产应增加在城镇旁边调换宅基地和承包土地的房地产补偿方式；对我国城镇非个人住宅房地产应参考全民所有土地使用权的出让年限和其他公共利益的需要增加承包土地的房地产补偿方式，以此调节收购征收。　　==========　　在不考虑“法”的情况下，成功使用一张100元“假”币能产生多少收益？见过一张100元“假”币。说起来这100元“假”币做工真的很好！用纸结实细密、略带磨沙感，水印清晰干净，粗看防伪条明暗有序，印刷油墨也是线条精准、用色准确，完全可以假乱真。一张100元的“假”币的成本有多少钱呢？6元、3元？还是6角、3角？“假”币印刷的越多，面额越大，岂不是成本越低、收益越大吗？在不考虑“法”的情况下，这是一个毛利达到19倍的制造企业，IPO绝对应该通过，无形资产的价值更可以说是一个天文数字。人为操纵的秘籍:1元电子货币等于1元人民币吗?!若1元电子货币等于1千元人民币，那么一百七十元电子货币的银行账户里就应该拥有十七万元人民币。银行假账chenyiwei水平较低啊!债还不了，决策人首先还。　　玛丽亚居里，化学物理学家，，荣获二次世界大奖诺贝尔奖，分析1995年3月的居里货币的影响。著作包括：28岁，铀和钍的化合物之放射性。31岁，论沥青铀矿中一种放射性新物质，发现新元素84号钋，比铀强四百倍；论沥青铀矿中一种有很强放射性新物质，又发现新元素88号镭，放射比铀强百万倍；关于发现新元素钋的报告，在华沙斯维阿特罗画报月刊上发表。41岁，居里夫人为丈夫著作集撰序，该书出版于巴黎。43岁，论放射性。44岁，公开提炼镭的程序。54岁，放射和大战，发行于巴黎。67岁，放射性两卷完成，1935年发行。大家都见过这些书吗？多少钱都该买，制毒邪教除外。　　沪指与土地所有面积的单位比值需要低于1:100。或者说，目前上证指数3084点的话，土地所有面积不低于3084百块每平米。拿股票来说，各家上市公司财报里有多少土地使用权都说不清，里面水份着实不少。chenyiwei掺水的报告就像一纸作废信用。土地所有面积、房子、股票、期货、黄金里面，土地所有面积最保值，也就是说，土地所有面积才值钱。考虑几个问题:第一，公司不拥有土地所有权？第二，土地成本分摊是否按建筑的实际情况？第三，土地所有权增值是否比较考虑？连保护土地所有权价值都不敢讲；牌摘校高的样这，生学地本蒙信立。
　　不知道杭州i会不会以后政府拆迁 强拆了你的房子　　
　　@航海家_ty
19:36:14　　@小妖妞妞3
小伙子年纪虽轻
对人生看得深 透　　-----------------------------　　谢谢，不过我是女生，不是小伙子
　　本人余杭仓前人。敢问楼主老公是哪的啊？　　
　　瓶窑农村的　　
　　瓶窑农村的　　
　　我也在杭州。　　最大的成功就是上海的一套小房子。　　杭州的行情有点特别，跟北上深大不一样。北上深是所有房子普涨，杭州今年就是以未来科技城为代表的几个小区域的新房暴涨，二手房涨的很少，下沙甚至还没涨到12，13年的价格。　　首套房子首先就是居住性，如果夫妻二人上班都近的话买三墩没什么错。
　　@自由主义8
17:24:24　　搞了半天你们一唱一和是要教人投资理财吗　　-----------------------------　　不好吗！看自己能学到什么
　　@海男的故事
12:17:28　　楼主的经历和我一个朋友很相似，也是从上海到杭州，他老婆在杭州，不同的是我的朋友在我的建议下，没有卖掉上海杨浦的房子，而是做了一个抵押消费贷款做首付在杭州买房，这两年上海的房子涨了100多万。　　现代社会，金融对大家的日常生活很重要，现在的金融产品也很丰富，大家多留心，多学习，办起事来事半功倍，少走弯路。　　-----------------------------　　@小妖妞妞3
12:33:47　　唉，当时不懂啊，正确的操作应该是你说的那样　　-----------------------------　　@海男的故事
12:53:05　　其实是大家对金融的了解太少，银行是大爷，懒得宣传，更加不会有针对性地为你设计方案。我也是因为一直投资房产，银行有些朋友，对金融了解的多一点。　　-----------------------------　　@小妖妞妞3
13:10:18　　以后再投资买房提前来咨询你，我想有机会还是买回上海，只是限购怎么破？　　-----------------------------　　@海男的故事
13:23:46　　杭州也不错的，接下来几年城市变化最大的应该是杭州。你虽然不是专门投资房产的，但你在上海呆了几年，眼界和思维已经高过很多人，平台确实比努力更重要。　　房产投资现在有很多坑，我在论坛写了些文章，提醒大家不要掉到坑里去了，你有时间可以看看文章　　-----------------------------　　需要海男这样的朋友。
　　楼主是非常幸运的人，也能把握机会。　　去年和今年年初在杭州购房入新房或者郊区次新房的，至少赚50%以上了。个别区域涨100%。比老破小强了好多。
　　@我的枸杞岛
20:21:09　　楼主是非常幸运的人，也能把握机会。 　　去年和今年年初在杭州购房入新房或者郊区次新房的，至少赚50%以上了。个别区域涨100%。比老破小强了好多。　　-----------------------------　　当时卖了上海的房子无比的后悔，还好后面杭州发力把卖上海房子的损失挽回了。但是我也面对被上海淘汰的现实，希望有一天我还能有机会拥有一套魔都的房子，魔都真是一个让人欲罢不能的城市　　
　　@天地浩然
10:42:04　　我也在杭州。 　　最大的成功就是上海的一套小房子。 　　杭州的行情有点特别，跟北上深大不一样。北上深是所有房子普涨，杭州今年就是以未来科技城为代表的几个小区域的新房暴涨，二手房涨的很少，下沙甚至还没涨到12，13年的价格。 　　首套房子首先就是居住性，如果夫妻二人上班都近的话买三墩没什么错。　　-----------------------------　　目前为止三墩那套大的房子市值比买进时贵100万，金地那套涨的厉害链家的有220万成交的记录。三墩可能涨不过一些热门的版块，我们以自住为主，便利满足各种生活需求最重要。　　
　　@沙漠里的-21 08:15:34　　本人余杭仓前人。敢问楼主老公是哪的啊？　　-----------------------------　　余杭瓶窑农村的　　
　　@我的枸杞岛
20:21:09　　楼主是非常幸运的人，也能把握机会。　　去年和今年年初在杭州购房入新房或者郊区次新房的，至少赚50%以上了。个别区域涨100%。比老破小强了好多。　　-----------------------------　　@小妖妞妞3
20:30:30　　当时卖了上海的房子无比的后悔，还好后面杭州发力把卖上海房子的损失挽回了。但是我也面对被上海淘汰的现实，希望有一天我还能有机会拥有一套魔都的房子，魔都真是一个让人欲罢不能的城市　　-----------------------------　　看了你的贴子后，我上链家网查看了一下上海房价，真的被震惊了。如果以东方明珠为圆心，10公里范围内的二手次新房基本上都上5万啦
　　@我的枸杞岛
20:21:09 　　楼主是非常幸运的人，也能把握机会。 　　去年和今年年初在杭州购房入新房或者郊区次新房的，至少赚50%以上了。个别区域涨100%。比老破小强了好多。 　　----------------------------- 　　@小妖妞妞3
20:30:30 　　当时卖了上海的房子无比的后悔，还好后面杭州发力把卖上海房子的损失挽回了。但是我也面对被上海淘汰的现实，希望有一天我还能有机会拥有一套魔都的房子，魔都真是一个让人欲罢不能的城市 　　-----------------------------　　@我的枸杞岛
20:56:47 　　看了你的贴子后，我上链家网查看了一下上海房价，真的被震惊了。如果以东方明珠为圆心，10公里范围内的二手次新房基本上都上5万啦　　-----------------------------　　5万都算便宜了，浦西更夸张　　
　　不更了？
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