购房与买房交房注意事项期间要注意哪些问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-16 23:29 标签： 购房合同交房日期
-- 华商报 --
从买房到交房 这些事项一定要注意
眼下已迎来购房最佳时期，不少市民尤其是刚需购房者开启看房、买房模式。楼市十分严峻的形势下，市民买房置业的过程中应该注意哪些问题，怎样才能选到称心如意的好房子呢？华商报记者日前就这一问题咨询了相关业内人士，请其讲解从看房、买房到装修的一系列注意事项。　　周边配套设施很重要　　
“置业顾问告诉你，这个房子是高端社区，小区怎么怎么好，如何物超所值。当市民在买房看房的过程中也遇到类似这种情况，马上被置业顾问说得动心的时候，先冷静一下，弄清楚这房子的配套如何。”在说到市民选房、看房的时候应注意的问题，业内人士刘先生表示，“如果市民购买了这所房产，那么将来能够享受到的公共资源如何？比如说离医院有多远，如果家中有经常需要跑医院的成员，是否能够方便快捷到达？将来孩子上学的时候，距离配套的幼儿园、小学、中学有多远，这些学校是什么性质，公立还是私立？出了小区，想要乘坐公共交通，那么距离最近的公交站牌在哪里？乘坐这些公共交通能去到哪里？这些都是市民需要考虑的问题。”　　签购房合同要擦亮眼　　
如果最终选定了自己满意的房产，那么在签购房合同时，又到了必需擦亮眼睛的时候了。　　
“我们的购房合同中，关于延期交房之后的违约金的赔偿数额出现了一些问题。合同中写的赔偿比例远远小于法律规定的赔偿比例。所以在我们遇到了开发商延期交房的情况后，问题就来了。”购房者王女士说。　　
“购房合同是具有法律效力的。一旦签了购房合同，那么双方的权利就会受到法律的保护，而违约的行为也可能受到法律的制裁，对双方也造成了约束。”高新区房地产业内人士孙先生表示，建议市民在签购房合同的时候，一定要谨慎，仔细阅读合同中的各项条款。　　请业内人士严把质量关　　
对于购买了新房的市民而言，能够早日住进新房是很多人的心愿。宝鸡市住建局住房发展科科长张世芬提醒市民，在新购商品房交房的时候也要注意，严把质量关，确保最终拿到的是一所高质量的房子。　　
交房的时候，市民可以请内行陪同。这样一来能够用比较专业的视角来仔细查验，把好关。商品房交付时应当符合两项条件：1. 该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2. 该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。　　
而室内的地暖设备、供水设备、电路等，不妨多留意，事前进行检查。工程师李先生表示：“比如说房间内的电路，如果业主在装修前没有检查清楚，装修后又出现了一些问题，那么就比较难以解决，往往会遇到开发商、装修公司互相推诿的情况。”　　购房“确权”很重要　　
一、促销要落实　　
对于开发商为促销提出的很多承诺不仅要书面确认下来，而且要保证这些促销措施具有可操作性。其实，不管开发商做出什么样的“赠送承诺”，置业者在决定买不买时，把握好以下4点就足够了：　　
1. 赠送的“东西”是不是开发商自己的。若不是，开发商就无权赠送。比如有些阁楼或花园归小区业主共有，开发商根本无权赠送；　　
2. 开发商的承诺是否具体。比如面积、设计、位置等等；　　
3.开发商赠送的东西是否能记在购房者产权证上；　　
4.如果开发商的承诺未能做到，购房者能追究开发商什么责任。　　
二、“规划”要明确　　
不仅要把小区平面布局图附在合同中，而且要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚，比如层高、方位、小区出入口、绿化率、市场定位(是否属商铺)等。　　
三、“会所”莫轻视　　
对于配备会所的楼盘，购房者应该在合同中明确会所权属、功能、交付日期、是否对外开放以及是否收费等。“会所”并不是一个法律概念，它是近几年从境外传来，专为小区业主建设的娱乐、健身设施的俗称。会所不是房产开发的必备设施，买房人在签订购房合同时，往往对会所重视不够，这就造成围绕会所产生的纠纷特别多。　　
华商报记者 吕美蓉 文/图&
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新房交房时注意事项有哪些
　　新房交房时注意事项有哪些?下面带大家来了解一下：
　　按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
　　1、经建设工程质量监督机构核验合格
　　商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
　　2、住宅房屋所属的楼必须取得住宅交付使用许可证
　　住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录房管局网站查询。
　　3、取得了新建商品房房地产权证(大产证)
　　实际上只要取得&大产证&，就必须具备一、二条所列条件。没有&大产证&的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋钥匙的，买方应拒绝接受。
　　不少购房者在开发商房屋不具备合法交付条件时，就提前进房装修，等交房期满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题;或产权有纠纷;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房产权证。
　　这时购房者只能是左右为难，退房吧，已投入大量装修金和时间、精力;不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。因此，在收房时一定要审核开发商是否符合上面的条件。
& & & &新房交房时费用：
　　一、相关税费
　　(一)商品房买卖应缴以下税费：
　　1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费
　　(二)税费问题特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
　　1. 契税 契税是业主取得产权证时向国家交的税。
缴纳时间：契税只能在过户时交纳特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
　　2. 公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价
的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。
　　3、面积测绘费面积测绘费收取原则为&谁委托，谁付费&，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
　　4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
　　5. 产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
　　新房交房时注意事项有哪些?你清楚了吧!

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