有一套房子，房子满五年和满两年，但是还有贷款未还清，可以出售吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-31 23:58 标签： 房子未满五年
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155平方,二手房,满五年不唯一,可以贷款吗
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我的房子现在银行的贷款还未还清，能交易吗？
提问时间： 07:50:08
我的房子现在银行的贷款还未还清，能交易吗？
浏览次数：1160
您好:您该卖就卖,房款什么意思,就是直接能上市交易的啊,如果有尾款的,就用买您房子的客户首付去换位款就可以了啊。现在想出售,可以自己还贷款,也可以买方还贷款,怎么样都可以,满五年的房子还要给买方省掉一部分税钱。
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您可能有同感的问题贷款未还清的房子是否可以进行买卖？如何才能卖出？_百度知道
贷款未还清的房子是否可以进行买卖？如何才能卖出？
本人有一套高层住宅，正在贷款期间，刚刚还贷一年，想卖出这套住房。我的一个朋友想买，我的这套房，我是否可以卖给他？需要办理哪些手续？如果不行，我可不可以，把这套房，直接抵押给银行？希望能得到个详细的回答！！谢谢！！满意答案，分数再追加！！
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　　未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。　　方法一：转按揭　　所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。　　方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款　　这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。　　方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款　　如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
1、在贷款期间，你的房子应该就已经抵押给银行了，银行基本上不会在没有抵押担保的情况下放款的。2、你可以将房子转卖的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的话，手续上会麻烦一些，需要协调的当事人很多。首先，你需要和银行协商，如果你朋友的资质银行可以放款给他的话，可以协调银行将购房借款合同的借款人换为你的朋友。感觉这一步是最难的。第二，如果房产证没有办理下来，那么银行会让开发商承担一个阶段性担保，那样的话，在购房借款合同的中就是三方当事人，都需要协调。贷款人，开发商，银行。第三、需要和开发商协调将购房合同更改为你朋友的名字，不然，银行的银行的贷款合同，以及他项权利证都是没法办理的。总得来说更改比较困难，但是不是完全不可能。另外虽然麻烦一些，但是这是最安全的办法，除此之外，都会有或多或少的风险。
本回答被提问者采纳
在经过银行同意的情况下，可以卖给他。办手续的问题，你去一次房管局就知道了。因为本身这套房子已经抵押给银行了。
要看有没有产权证，没有的话只能变更购房合同，以退房再次销售的方式来解决。这种情况要开发商配合，也需要银行同意。如果有产权证，可以办理二手房交易。一次性付款的话，只需要对方同意，先提供资金归还银行贷款，在办理加以过户手续。如果对方也要做按揭的话，最好在一家银行办理转按揭，也就是把你的按揭贷款转移给对方，不需要先归还贷款。具体情况请咨询贷款银行。
未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。方法一：转按揭所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。首先，你需要和银行协商，如果你朋友的资质银行可以放款给他的话，可以协调银行将购房借款合同的借款人换为你的朋友。感觉这一步是最难的。第二，如果房产证没有办理下来，那么银行会让开发商承担一个阶段性担保，那样的话，在购房借款合同的中就是三方当事人，都需要协调。贷款人，开发商，银行。第三、需要和开发商协调将购房合同更改为你朋友的名字，不然，银行的银行的贷款合同，以及他项权利证都是没法办理的。总得来说更改比较困难，但是不是完全不可能。另外虽然麻烦一些，但是这是最安全的办法，除此之外，都会有或多或少的风险。
未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。方法一：转按揭所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。房子有未还清贷款，能出售吗？
贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须首先还清贷款。我国《城市房地产管理法》有明确规定：“已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是‘不能转让’的。”一般，对于这类型的房子，可以先将房子挂在房产网站上出售，或者通过房产中介，当找到合适的买家，可以直接签订“买卖合同”，只要在过户之前“还清贷款”并“解抵押”。
房子有未还清贷款，能出售吗？
一、卖房前如何还清贷款？
1.拿买家首付款还清贷款
这种做法对于买家来讲是有很大风险的，房屋一旦被查封或者资金被挪作他用，买方就面临很大的财产损失。近年来，二手房交易风险常常就发生在这个环节上——买房人直接支付首付给卖家。由于风险频发，促使了“资金监管”慢慢成为主流，也就是买房人将首付款置于银行的独立账户“监管”之下，等过户后再“解冻”付给卖家。
2.卖家自己凑钱还清贷款
二、解抵押的流程是怎样的？
1.什么是解抵押
有贷款没还清的房子，会在不动产登记中心有登记，这样的房子不能够出售或者赠与，只有把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明，到不动产登记中心做解除抵押登记后，房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。
2.解抵押的流程
解抵押首先要向银行提出申请，一般要经过八个环节。
（1）打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；
（2）去贷款银行申请提前还款；
（3）还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天）；
（4）还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；
（5）到银行贷后管理中心取解押材料；
（6）到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）；
（7）到不动产登记中心解押；
（8）归档，完成解押。
注：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。
之后，不动产登记中心会在房产证上盖上抵押注销章，其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后就可以正常走买卖流程，进行交易过户了。
资料来源：链家网整理
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今日搜狐热点你好，我是单位房，只有契证，已满五年，可以办理房产证却一直没有办理，要出售购房者可以贷款吗？
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不能贷款。贷款前提条件就是凭房产证。你可以先办房产证，等房产证下来了再办贷款。
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