在香港一个月房租加生活费大概要多少？ - 知乎178被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="8,380分享邀请回答3619 条评论分享收藏感谢收起1135 条评论分享收藏感谢收起如何在香港租到称心的房子？ - 知乎<strong class="NumberBoard-itemValue" title="被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="2,848分享邀请回答352136 条评论分享收藏感谢收起2.8K854 条评论分享收藏感谢收起“港漂”女孩租房记 房租太贵蜗居“劏房”_网易家居
“港漂”女孩租房记 房租太贵蜗居“劏房”
大家都在说“北漂”的日子很苦，殊不知不仅“北漂一族”的生活辛苦，“港漂”生活也很心酸。在楼价全球排名第一的香港生活是如此的艰难，一名从内地到香港的女孩子，在香港大学毕业后打算在香港落地生根。曾经的踌躇满志，面对高昂的楼价，她不得不向现实低头，上一任房东不再续租约，她走上了艰难的租房路上，最终以6800港元租下一个仅有10平米的“劏房”。
在香港，多数“港漂”或独住或找同类群体合租，很少人会与香港本地人共同居住，这是“港漂”租房的一个特点。而频繁搬家，已成“港漂”固定生活模式。从内地来香港的Jessica，毕业于香港大学，目前已从事金融行业两年。近日，由于房东不再续约，Jessica需要另觅处所，在寸土寸金的香港地寻求一个落脚地。
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在香港租房，租约期限多数是“一死一生”，即第一年“死约”，双方不能改动条款；第二年“生约”，双方可协商改动条款。近日，Jessica的“生约”快到期了，房东决定不再出租，因此她需要另觅处所。Jessica在香港的看房经历并不少，但对于再次租房，她还是表现出了深深的忧虑。
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作为香港的支柱产业之一，房地产业竞争十分激烈，常常能见到同一条街上有数间地产店铺。今年7月，香港股市如同过山车，方向急转直下，但这对香港的楼市并未造成很大的影响。房屋买卖的成交价格虽略有回调，但租赁价格仍然保持高企，并且有继续上升的趋势。图为香港旺角区的街景。
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在香港，看楼盘和看赛马、看娱乐新闻一样，是市民生活的重要组成部分。市面上主要几种报纸都会有楼市资讯。图为香港人看房的报纸，上面标出的香港楼价动辄就要上千万港币。
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在香港旺角、深水埗等旧区，房地产业务被小型店铺垄断，大型连锁企业无法进入。因为店主和业主多是邻居街坊，保持熟络的关系，不会让竞争者轻易进入。此 外，不少小店铺都是家庭式经营。Jessica找到的这家小型店铺，由两个姐妹经营。图为负责店铺管理和文书工作的姐姐Mandy。
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妹妹Judy则负责带客户去实地查看房屋。每间房地产小店铺都有一幅该区地图，仿佛介绍了各自的“势力范围”。图为Judy向Jessica介绍旺角区的房屋位置及价格划分，如数家珍。
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第2日，Jessica就开始跟随Judy看房。在路上，Jessica看到路边有不少的小广告，都标榜业主直接出租，不需要中介。但是Judy告诉他， 这些房源不可信，因为有些业主与租客签订协议后，不会送交政府留档，因此没有法律效力，而租客也无法保障自身利益。图为香港路边的租房小广告。
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香港旧区大多数住宅楼的楼龄都很老。通常每隔10年左右，由该座楼的业主组成的“业主委员会”会进行一次投票，如果票数超过一半，就会对大楼的内部及外部进行翻新装修。图为Jessica进入的大楼正在翻新，狭隘的走道两面墙上贴满了装修通知书和进度汇报书。
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Jessica来到了具有香港特色的“劏房”，即“分间楼宇单位”，又美称为“套房”。在香港，业主或二房东会将一个40平方米单位的内部隔成3至4个小房间，每个小房间即为一个“套房”。每间房都有单独的门，租户之间互不影响。一般来说，劏房面积由几平方米到十平方米不等，每个月租金则要四至七千元港币（约合三千至五千多人民币）。图为Jessica一处劏房门口。
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Judy告诉Jessica，这间房子的租价为6800元港币（约合5600元人民币）。在香港，劏房的租客通常为草根阶层、新来港人士或单身人士。栖身于香港劏房的群体，过着一种港式的“蜗居”生活。图为这套劏房客厅宽度约为成年女性臂展的宽度，十分狭小。
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香港民政事务总署的2012年资料显示，全港大约有1.6万座此类旧楼，以此推算，全港至少有6.7万个劏房单位。香港当地一个关注劏房现状的民间团体表示，按平均每个单位被分成4.3个小单位计算，香港居于劏房的家庭超过28万户。图为劏房另一侧约5平方米的小区域内，则整合了厨房及厕所。
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Judy介绍，这套房子业主刚刚从租客手上收回，正在进行内部重新装修。由于需要赶着在10天内重新租出去，因此装修与看房常常是同时进行。装修师傅对租客看房也是习以为常。
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香港旧区的房子因为楼龄过老，会发生墙皮脱落现象。尽管装修师傅说处理之后会完全没有痕迹，但面对此般居住条件，Jessica仍然感到很震惊。
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这样的房子离Jessica的可接受范围还有一定差距。而旺角区属于香港的旧区，房子水平相差不大，因此在该区看房的Jessica略感沮丧。图为劏房窗外楼房密集，视野十分狭窄。
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传统的香港中介，通常只会管理自己所在片区的房源。而作为新一代房产中介的Judy也从事网络中介服务，她告诉Jessica，在大围区她也有一些房源，可以供参考。图为大围区路边的小广告售卖的是近千万的房子。
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大围区的房子属于高档屋苑，面积大很多，租金也贵很多。Judy告诉Jessica，可以多找几个朋友分摊房租，其实每个人的花费和旺角区差不多。这也是目前港漂租房的一种趋势。于是Jessica跟随Judy来到大围区看“豪宅”。图为大围区的生活环境比旺角区好很多。
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据悉，位于大围区的这处“豪宅”属于香港高端屋苑，进出都需要做登记，且同区居住的都是高收入阶层人士，小区安全更有保障。
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对于中介行业的人来说，能够拥有豪宅资源，是值得自豪的一件事情。图为Judy展示手机里的豪宅图片给Jessica看。
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Jessica跟随Judy进入“豪宅内部”。刚踏入90平米的房子时，Jessica有一些感动。在她看来，这种大小的空间才是TVB里的真实场景。而在多数港漂的租房经验里，这样一个大厅可以独立间隔出来，分租给一个或两个人。以较少的租金住在大厅里，已成为港漂合租的一种常见形式。
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这套房子的特点是楼层高，视野宽阔。这对于香港的房子来说，是极大的卖点。因此，中介Judy也集中于在窗台上向Jessica游说。
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作为在内地生长的Jessica，自然比较喜欢这样宽敞不憋屈的住宿环境。但高达3万元港币（约合2万5人民币）的月租金，意味着她需要再找3-4个朋友来一起分摊。从事金融行业的Jessica月薪为16000元港币（约合人民币13000元），若租在大围这套“豪宅”，仅有3人合租的话，则需要月租10000元港币，占其月薪的60%。此时的Jessica望着窗外的港式夜景，陷入纠结之中。图为“豪宅”外的港式夜景。
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据悉，这套90平米的房子售价为1400万港币（约合1150万人民币）。看着高昂的楼价单，Jessica沉默思考着未来，在楼价高企的香港，什么时候才能买得起自己的房子，而不需要继续过租楼的生活。
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趁着带Jessica看房，Judy也赶紧用手机拍下屋内的设施情况。因为香港的楼房流动性很高，Judy也是第一次进入这套房子。在房产业竞争激烈的香港，有房屋的真实照片是拥有房源的有力证明，中介可根据照片预先帮顾客做筛选，提高成交率。
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走出“豪宅”，Jessica一天的看房行程也结束了。尽管Judy路上依然在不停地推销“豪宅”，但月薪为16000元港币的Jessica最终还是选择了旺角区的劏房。一天下来，虽然十分疲惫，但也总算不虚此行。最后她与Judy约定了签约日期。
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两天后的晚上，Jessica推迟了手头上所有的工作，赶到地产公司签约。地产条款多且复杂，包括租期、租金、付款日期、按金、用途及其他条款。从事金融业的她对条款特别敏感，因此逐条细细核对。图为Jessica与中介正式签约前仔细阅读条款。
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Jessica在合约上签下自己的名字后，Mandy收下签好的租约。之后还需去政府缴付印花税并做登记手续，租约才可有法律效力。数日的辛劳终于签到了租房合约，两位中介的脸上也露出了笑容。Judy坦言，香港地产行业是个竞争十分激烈的行业。但她很喜欢，因为每次签约都有一种无可名状的胜利感。
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Jessica走出中介店铺的时候，已经是晚上9点了。签约后的Jesscia即将搬入她在香港的又一个“新家”。
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一周后的搬家日到来。这天晚上，Jessica已经将她在香港的所有物品都打包完毕，准备离开她位于港岛西环的旧家。图为坐在行李堆里的的Jessica，正在联系搬家的司机师傅。
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告别旧家，Jessica将开启新的港式“蜗居”生活。同时，流动性极强的香港房屋，让Jessica这样的新来港人士鲜有“安全感”，房东不续约和租金高涨，成为“港漂”频繁搬家的主要原因。一间面积仅有十平米、租金却高达六千多港币的劏房，似乎成为了“港漂族”在香港的最好归宿。
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（来源：网易新闻）香港房价不仅坑“港漂”，连本地人也被坑得很惨。相关阅读：香港房价坑人：单身族无房恐婚 新人弃买房
“为了储钱结婚，每个月真的过得很省。”已经三十几岁的香港青年Andy说，他计划在未来两、三年内结婚，但婚礼和买房所需的费用让他压力倍增。
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“为了储钱结婚，每个月真的过得很省。”已经三十几岁的香港青年Andy说，他计划在未来两、三年内结婚，但婚礼和买房所需的费用让他压力倍增。
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为了存钱，他已很少去餐厅吃饭，尽量每顿都在家里煮饭。光是买房的首付，就足够他缩衣节食存钱至少6年以上。如Andy一样的香港青年并不在少数。虽然事业发展顺利，薪水丰厚，但一考虑到成家立业便有难题不断。
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为了存钱，他已很少去餐厅吃饭，尽量每顿都在家里煮饭。光是买房的首付，就足够他缩衣节食存钱至少6年以上。
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如Andy一样的香港青年并不在少数。虽然事业发展顺利，薪水丰厚，但一考虑到成家立业便有难题不断。
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近年香港物价不断上涨，买房困难重重，香港适婚青年想要靠自己能力养家的难度越来越高，也在一定程度上导致社会晚婚、晚育的趋势。
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和内地风俗一样，香港大部分新人都会以摆酒席的形式举办婚礼。据2015年全港结婚消费调查显示，除去购置婚房的费用，香港每对新人的婚礼平均开支超过31万港元(合约25.5万人民币)，近五年来此项消费的额度上升了17%。
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然而，三十余万的婚礼费用相比于数百万的买房计划，只能说是“小巫见大巫”。虽然在香港青年看来，买房并非结婚的必要条件，但即使作为一项长远的家庭计划，它仍犹如一座大山般压在肩头。
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然而，三十余万的婚礼费用相比于数百万的买房计划，只能说是“小巫见大巫”。虽然在香港青年看来，买房并非结婚的必要条件，但即使作为一项长远的家庭计划，它仍犹如一座大山般压在肩头。
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“现在的房价贵得很不合理。”有心结婚买房的Andy说，500万港币只能买到约40平方米的房子，且租金也每年上涨，节衣缩食也未必能追上楼价。
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其实，Andy很早就有了买房的计划，但首付遥不可及，他一直保持观望的态度，所以拖延了几年结婚。但现在他已经三十多岁，不打算再拖了。
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对于已经结婚三年的Jack来说，买房便属于“只能想想，基本放弃”。
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他婚后一直与妻子，以及刚满2岁的女儿租住在香港沙田。因为希望给孩子一个好的成长环境，所以他每月的租金花费已近2万港币。
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他坦言，即使存到足够的资金付首期，也不想将就买一套小房，“因为有孩子，环境和空间不能太小。但自己喜欢的房子可能都近千万了。”
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和Jack想法一样，Fion虽还未结婚，已直接放弃在香港买房的计划，反而将多年储蓄的资金投入到生意里。
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她表示，未来若真的成立家庭，也不一定留在香港，会考虑移民国外或者在深圳买房定居。
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严峻的置业形势，已成为香港年轻一代结婚时遇到的最大难题。
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据香港理工大学应用社会科学系社会政策研究中心在今年2月至3月的调查，逾60%的受访香港青年表示会放弃买房，更有15%的受访者的婚姻及生育计划因买房而被干扰。
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据香港理工大学应用社会科学系社会政策研究中心在今年2月至3月的调查，逾60%的受访香港青年表示会放弃买房，更有15%的受访者的婚姻及生育计划因买房而被干扰。
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香港特区政府为帮助新婚夫妇首次置业推出了一系列资助房屋项目。
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香港特区政府为帮助新婚夫妇首次置业推出了一系列资助房屋项目。
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香港特区政府为帮助新婚夫妇首次置业推出了一系列资助房屋项目。
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但有青年认为香港房屋的供应量远远不能解决青年短期的住房需求，建议在规划租房方面多做研究。
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但有青年认为香港房屋的供应量远远不能解决青年短期的住房需求，建议在规划租房方面多做研究。
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但有青年认为香港房屋的供应量远远不能解决青年短期的住房需求，建议在规划租房方面多做研究。
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但有青年认为香港房屋的供应量远远不能解决青年短期的住房需求，建议在规划租房方面多做研究。
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不管怎么说，特区政府应该就青年短、中期的置业需求作更多规划，提供一条清晰的置业阶梯，让青年人看到希望。
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不管怎么说，特区政府应该就青年短、中期的置业需求作更多规划，提供一条清晰的置业阶梯，让青年人看到希望。
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不管怎么说，特区政府应该就青年短、中期的置业需求作更多规划，提供一条清晰的置业阶梯，让青年人看到希望。
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不管怎么说，特区政府应该就青年短、中期的置业需求作更多规划，提供一条清晰的置业阶梯，让青年人看到希望。
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不管怎么说，特区政府应该就青年短、中期的置业需求作更多规划，提供一条清晰的置业阶梯，让青年人看到希望。
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巴西的房价也是处于逆天的状态，白领也只能过“蜗居”生活。相关阅读：华人移民巴西叹租房难 房价逆天白领蜗居
“在巴西租房，比找媳妇都难。”刚刚到巴西时，在巴西工作数年的朋友调侃说。
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虽是一句玩笑话，却是巴西租房难的真实写照。在接下来记者准备换租合适的房屋时，真实体会了巴西租房到底有多难。
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从找房源、选好房子，到办好各种繁复的手续入住，整整花了将近6个月的时间。
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当向当地著名律师张军抱怨，自己真是太不走运了，租个公寓房竟然耗时6个月时。张军却表示，6个月是在巴西租房的平均耗时。
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他说，巴西房东不但要求租房者提供有能力支付房租的相关证明，如正式的工资单，银行流水或当地纳税证明，并要求租房者提供相关的担保。
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如果是自然人担保房东一般会要求一个担保人提供工资担保，另外一个担保人提供不动产担保；如果是法人担保则要审查公司近3年的公司资产负债表，证明公司有支付能力。
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“也可以由银行或保险公司出具保函担保。”中国银行巴西有限公司个人金融部副主管支俊平介绍说，“在巴西租赁房屋约有95%左右房主选择通过中介公司租赁房屋。”
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“通过房屋租赁中介公司办理房屋租赁的出租人，全部要求承租人出具个人房屋租赁保函，并且在租房合同中明确显示房屋租赁保函由哪出具，在租房合同期限内，一般不再变更，如租房合同 为5年，选择了由保险公司出具，则5年之内 每年有保险公司出具保单。”
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支俊平说，巴西银行出具保函的条件也比较苛刻，需要申请人在银行开立个人账户3个月或6个月以上，自然人提供担保，且有足够清偿能力和良好信用记录。
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此外，巴西世界杯催生了里约热内卢租房的火热，价格高涨。
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球迷最关心的自然是距马拉卡那球场最近的Tijuca、Vila Isabel、Sao Cristovao和Rio Comprido等区，租金要比其他地区贵30%，但因为交通便利依然很受欢迎。
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其中Vila Isabel区短期租房的月租为4万5000雷亚尔（RMB：12万5000元）。
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而别的区域，据里约房屋委员会指出，东北区、南区与中西区的2房公寓短期租房需求量最大且最便宜。
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南区房屋日租金约450~600雷亚尔（人民币约元）；市中心1室1厅的日租金约300雷亚尔（人民币约830元）；Ipanema和Leblon等高级住宅区的租金最贵，2房公寓日租金约雷亚尔（人民币约元）。
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此外如果房客在租住期间生育了，房东想要回住房几乎变的非常困难；因此房东才需要如此复杂的担保体系。
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众多在巴西租房的朋友告诉记者，巴西不仅租房难和贵，退房也难。根据巴西法律，退房时要把房屋恢复到搬进去时的原状，因此退房时对房屋进行重新粉刷几乎不可避免。
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即使这样纠纷仍会不约而至，对于一些家具和用品正常使用损耗，如何界定是产生纠纷的最主要的原因之一。
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一旦产生纠纷，处理时间十分耗费人力物力，要是进入法律程序更是旷日持久。
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中途退房更是一件棘手的事件。
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一个朋友，去年11月份中途推掉房屋，并答应给房东一定补偿，但因房东要求的赔偿金几次改变，到目前历时近12个月仍没完全解决。
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对如此耗时耗力的事情个人没法应付，因此处理这些事情，大多巴西人选择是交给律师。
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在巴西租房困难只是巴西特殊复杂法律和商业环境的一个缩影。巴西法律极其复杂，联邦、州和市各有各的法律法规，不同州之间，不同市之间的相关法律规定有时相差较大，这些都给刚刚进入的巴西企业了解适应相关法律带来不小的困难。
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在巴西租房这么难，那么买房会不会就容易多了呢？目前来看，也不简单啊！
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大家对这几年国内的房价，尤其是北京这样的大城市的房价上涨速度感到惊讶，同样处于高速发展中的巴西，目前房价攀升的速度也毫不逊色，到底巴西的房子有多贵呢？
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芭芭拉住在距离市中心六英里(约合10公里)远的曼达基区(Mandaqui)。
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最近的地铁站大约两英里远，由于公交车很慢且很少，乘公交大约需要30分钟才能到达地铁。如果没有车，这不是一个最适合居住的地方。
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即便如此，这里的房屋均价最近已经飙升至每平方英尺250美元(约合1540元人民币)。该市最佳地段的房价现在最高可达每平方英尺465美元。
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在过去六年中，圣保罗的房价上涨了208%，都会区的租金上涨了97.5%。
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据整合用户生成数据的网站Numbeo透露，一所970平方英尺(约合90平方米)的公寓的售价相当于一个一般家庭16年的收入。
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相比之下，纽约的这一成本收入比为8：1，柏林是6.9：1，芝加哥只有3：1。巴西收入水平最低(325美元/月)的人群只能在犯罪频发的帕来索波里斯贫民窟(Favela Paraisópolis)租用三室棚屋，租金为280美元，付完房租后，他们几乎所剩无几。
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巴西正面临严重的住房不足问题。美洲开发银行(Inter-American Development Bank)称，三分之一的家庭面临居住面积不足的问题。
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据估计，巴西约缺580万套住房，其中低收入家庭占90%。根据研究，在圣保罗，有442710户家庭的房租占收入的30%或者更多。
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这些家庭极有可能像其他44699个家庭一样居住危险的房屋中，或者像另外83011户家庭一样，超过三名家庭成员挤在同一间卧室里——通过多人挤住解决这个棘手问题。
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越来越多的穷人被迫离开城市，住到遥远的郊区。逐渐地，他们连郊区也住不起了。在距离市中心14英里的卡庞雷东多区(Cap?o Redondo)，房屋均价在过去五年中涨了312%。
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我们是贫民窟之国，这不足为怪，绝望的人们用硬纸板和锡等低劣材料在城市建造贫民窟。这些贫民窟突然出现在那些没有基础设施和卫生设备的地区，有时候容易被滑坡、洪水及大火摧毁。
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其实在巴西最让人感到惊讶的还不是房价，而是房屋的管理费。
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在国内，即便是在北京这样的大都市，每个家庭每年的物业费充其量也就是几千块钱。
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而在里约，尤其是在莱布隆区，一栋100平米左右的公寓，每个月的物业费就差不多要1000雷亚尔，相当于4000元人民币左右。
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一年下来，光物业费就需要近5万元人民币。另外每年还要缴纳1万元左右的房产税。
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在巴西，虽然政府不停地提出改善居住环境的口号。
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但事实是，对于绝大多数工薪阶层来说，他们还只能住在贫民窟里。
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因为高额的房价是他们根本无法承受的，另外就算他们采用分期付款的方式勉强买了房子，也养不起它。
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这不禁让人感慨，金砖国家，你的房子，真的是金砖盖的么？
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在2009年早些时候，政府注意到这一点，并创建了一个名为“我的家，我的生活”(Minha Casa, Minha Vida)的项目。这个公私合作的项目旨在通过推进信贷，资助建造工作来减少逆差。
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但从一开始，受益的是那些收入水平达到最低工资的三倍或更多的家庭。截至2012年，在项目的第一及第二阶段结束后，只有40%至45%的房屋分给了最贫穷的家庭。
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该项目貌似更多的是促进经济发展，而不是帮助穷人。很多批评人士还抱怨称，政府为穷人提供的344平方英尺的房屋存在质量问题，这些房屋建在偏远地区，没有足够的基础设施。所以直至今日，买房还是巴西人十分头痛的事，连著名球星卡卡都抱怨买不起房了！
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本文来源：网易家居综合
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