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探究旧金山硅谷疯狂购房的六大原因
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旧金山硅谷地区房产交易的20%是现金付款的海外客户，其中50%来自于中国。硅谷地区对海外者一直有很强的吸引力，的统计数字显示此趋势还在升温，让本来供不需求的硅谷房地产市场更加火热。这一切背后的原因是什么呢？
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在美国买房哪个城市比较好？
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美国有很多城市都不错，都很适合买房，就要看买家各自的需求和实际情况了。比如说尔湾，它的特点是教育突出，有着美国最优秀的教育系统之一，它的学区房是最受欢迎的，很适合有孩子留学的买家；还有休斯敦，有些项目只需要几十万人民币的价格，用来纯投资，有着最高达到8%的年收益，很适合投资；奥兰多是个比较魔幻的城市，有着与洛杉矶齐名的世界最大的迪斯尼乐园，但是房价并不贵，很多项目都在200万人民币以下，很适合居住（尤其是喜欢旅游的买家）希望能够帮到您，望采纳！
采纳率：80%
星条置业根据人口多少、房价、就业数据这3个指标来判断，推荐美国最佳房产投资前21名。因为星条置业做美国商业地产，很多数据是住宅经纪人接触不到的。人口也要看比例，白人多少、黑人多少、亚太人多少等，6岁以下、6~12岁，12~18岁，18~30suid等，就业还要看家庭收入，低于5万是不行的。还要看教育程度，高中和大学学历的比例。还要看周边房价和历史数据。还要看发展前景。星条置业Hans认为，2014年实际最佳美国房产投资是旧金山湾区。这个是指2014年初买，2014年夏天，湾区房产，70万美元挂价，90万美元买到很正常。远远超出美国机构预计。
以下是美国最佳房产投资前21名城市：1. 沃斯堡-阿灵顿，得克萨斯州/ Fort Worth-Arlington, Tex.2. 达拉斯-普莱诺-欧文，得克萨斯州/ Dallas-Plano-Irving, Tex.3. 夏洛特-加斯托尼亚-康科德，北卡罗来纳州-南卡罗来纳州/ Charlotte-Gastonia-Concord, N.C.-S.C.4. 纳什维尔-戴维森-莫非斯堡-富兰克林，田纳西州/ Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, Tenn.5. 休斯顿-舒格兰-贝敦，得克萨斯州/ Houston-Sugar Land-Baytown, Tex.6. 亚特兰大-桑迪斯普林斯-玛丽埃塔，乔治亚州/ Atlanta-Sandy Springs-Marietta, Ga.7. 俄克拉荷马市，俄克拉荷马州/ Oklahoma City, Okla.8. 奥兰多-基西米，佛罗里达州/ Orlando-Kissimmee, Fla.9. 拉斯维加斯-帕拉迪斯，内华达州/ Las Vegas-Paradise, Nev.10. 博伊西市-南帕，爱达荷州/ Boise City-Nampa, Idaho11. 大急流城-怀俄明，密歇根州/ Grand Rapids-Wyoming, Mich.12. 坦帕-圣彼得堡-克利尔沃特，佛罗里达州/ Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Fla.13. 劳德代尔堡-庞帕诺海滩-迪尔菲尔德海滩，佛罗里达州/ Fort Lauderdale-Pompano Beach-Deerfield Beach, Fla14. 盐湖城，犹他州/ Salt Lake City, Utah15. 波士顿，马萨诸塞州/ Boston, Mass.16. 西雅图-贝尔维尤-埃弗雷特，华盛顿州/ Seattle-Bellevue-Everett, Wash17. 明尼阿波利斯-圣保罗-布卢明顿，明尼苏达州-威斯康星州/ Minneapolis-St. Paul-Bloomington, Minn.-Wis.18. 弗吉尼亚海滩-诺福克-纽波特纽斯，弗吉尼亚州-北卡罗来纳州/ Virginia Beach-Norfolk-Newport News, Va.-N.C.19. 凤凰城-梅萨-斯科茨代尔，亚利桑那州/ Phoenix-Mesa-Scottsdale, Ariz.20. 路易斯维尔-杰斐逊县，肯塔基州-印地安那州/Louisville-Jefferson21.迈阿密Miami,FL
美国买房，星条置业。
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在美国买房子应该买在谁的名下 为什么这么多
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你愿意写谁的名字都可以，这个人是要签署很多文件的而且将来加名字，减名字，改名字都是要经过法律程序要花很多钱，很多时间，很多麻烦的想清楚了！
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为什么要在这些城市买房？不仅仅是因为房价和潜力！
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原标题:为什么要在这些城市买房？不仅仅是因为房价和潜力！ 来源：米宅米宅 微信号：mizhaimiz
原标题:为什么要在这些城市买房？不仅仅是因为房价和潜力！
来源：米宅米宅 微信号：mizhaimizhai 作者：小爱
经常会有粉丝问，这个城市能不能买？那个城市怎么样？很多时候，他们在选择城市的时候，只看到这个城市的价值，区域的潜力和自己所能承受的房价。
但是，在选择这样一个城市定居的时候，往往会忽略一个重要的考量因素。等到若干年后才会火急火燎各种跑关系，那就是孩子的教育问题、高考问题。
今天，我们把高考升学率相对高的省份和各地的房价合在一起来看看，到底哪些城市更适合注重孩子教育的家庭，也给大家一个参考。
现阶段高考升学率高的城市
首先，这些城市高考升学率相对较高，高考难度不能是地狱难度类型。
综合最新的2017年各省市高考985大学、211大学、一本大学的录取率，我们能选出这么些个城市，在这三类大学的录取上，相对容易。
第一梯队城市：无疑是北京、上海、天津。
985大学、211大学、一本大学录取率最高峰。
第二梯队城市：青海、宁夏、辽宁、吉林、黑龙江、重庆、福建、新疆、海南、内蒙古、甘肃、陕西。
这些城市，相比其他城市而言，总体高考升学率处于偏上状态。
当然，要注意，只有高考录取率相对高这一个因素，显然还不行。
南通考察，家长告诉我，当地有一座西藏民族中学，西藏的孩子来读书，接受的是江苏高强度、高水准的基础教育，三年后再返回西藏高考，自然考上一所优质高校的概率就大一些。
显然，这些高考录取率相对高的城市里，我们还需要附加一个条件，就是当地的基础教育不错，居住条件适宜，不能单单是因为高考人数少和一些政策方面的倾斜就定居或投资这座城市。
然后，我们可以看到。
第一梯队城市，北京、上海、天津仍可以保留。
第二梯队城市，辽宁、吉林、黑龙江、重庆、福建、陕西仍可以保留。
第三梯队城市，海南。
为什么把海南单独拎出来，因为海南作为祖国偏南的城市，基础教育一般，高校数量不多。但环境还是不错的，相当宜居，可以作为保留梯队。
所以，这是我们现阶段选出来的高考升学率相对较高，且相对适宜居住的城市。
未来几年高考升学率高的城市
以上三梯队十个城市，是我们现阶段选出来的高考升学率相对较高的城市。
但是，我们往后看，未来5到10年，又有哪些城市升学率也会不错？
我们要知道，高考升学率高低由两个因素决定，第一因素是本科高校在该地区招生人数的多少，第二个就是当地高考人数的多少。其他高考分数线的划定、卷子的不同都不是可衡量因素。
第一个因素我们可以参考当地每年高考人数的一个增长、下降的曲线图。第二个因素，我们能够推算，本地高校在招生上一定会倾斜本地的，所以，本地高校多的省份自然在高考上会占据一定的优势。
看看去年刚刚评过的双一流建设高校、学科。
我们能够看到，除了固守的985/211大学模式之外，新增的双一流学科全部集中在这些城市。
一流学科建设高校新增25所▼
而，每年的高考人数，我们也可以看到一些趋势。
各省九年高考人数变化图▼
未来，除了三批次10个城市，浙江、湖北、江苏也可以重点关注。
1. 这些省份的核心城市，未来高校建设在数量、质量是一个上升的趋势。
2. 这些省份的核心城市，是极速上升的城市，经济发展能力好，未来在教育上的投入也多，核心城市基础教育不会差。
3. 这些省份的高考人数，是一个逐年下降的趋势。
当然，江苏，我们还是有必要单独提醒大家。虽然江苏的高考升学率相对较低，但是基础教育全国领先，高校数量多，发展势头良好，也可以重点关注。
也就是说，加上现在高考升学率高的城市，再加上未来高考升学率高的城市，我们可以总结为这些城市。
第一批次城市：北京、上海、天津。
基础教育好、传统高教城市，升学率一直高居前列。
第二批次城市：辽宁、吉林、黑龙江、重庆、福建、陕西、海南。
凭借高考人数优势或本地高校数量优势，升学率相对排在全国前列。
第三批次城市：湖北、江苏、浙江。
凭借目前高校数量、质量以及经济实力强悍的核心城市，未来也可以关注。
城市房价均值及限购政策
这些城市中，我们参考1月份的房价地图，来看看这些城市的房价平均水平。
城市房价均值▼
注：房价信息来源于网络，仅供参考。
然后你能看到，在当前城市房价均值，从高到低的排列，也有几个梯队。
第一梯队：北京、上海。
第二梯队：福州、杭州、南京
第三梯队：天津、武汉
第四梯队：海口、西安、重庆
第五梯队：沈阳、长春、哈尔滨
未来，大家如果想让孩子走体制内升学路线，可以结合房价、自身的经济实力、城市的级别等，对号入座，关注各梯队城市。
目前，这些城市中，绝大多数城市都在执行严格的限购政策。
各城市限购政策▼
（点击查看高清大图）
外地户籍在这些城市买房，至少提供一年限的社保证明或者个人所得税证明。
最后给大家几点提醒：
1. 如果你选定某个城市落户，一定要有该城市的户口，才能基本上享受这些城市的基础教育以及后续的高考升学率保证。
2. 要注意，落户区域的不同，能落户在核心城市的核心区域就不要去边缘区域。
比如，天津城六区的户口显然要比环城四区、外围五区更有优势。天津市的教育，市六区是一个政策，跟其余的区都不一样，除了最好的五所中学，非市内六区的生源不能上市内六区的高中。这在很多城市都有这样的情况。
3. 如果未来没有买房的打算，可以考虑异地高考全面放开的城市，比如广东。
4. 不要铤而走险走高考移民，目前很多城市对于高考移民是终身追查制。
（本文内容仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，投资须谨慎）
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播放数：5808920[经验交流]我在美国二线城市买房！
本人现居北卡罗莱纳州夏洛特市(Charlotte)。这里有个北卡罗莱纳州立大学的校区，我是数学系的研究生。夏洛特市区人口约70万，周边郊区人口约150万。气候温和，一年有9-10个月可以穿短袖。一般一年只下1-2次雪。树很多，一眼望去都是绿色，树丛里有很多松鼠、鹅、野鸭、鹿等小动物。美国的鹿太多，经常被车撞到，造成交通事故。/夏洛特最重要的支柱产业是金融业。全世界最大的银行，美洲银行(Bank of America)的总部就在这里。此外还有Wachovia银行，在美国排6、7位，大概相当于中国招商银行的地位。美国的产业分布比较合理，不像中国，最大的公司、最好的社会资源都挤在京沪广深。美国中小城市也会有大公司。; 虽然是金融中心，夏洛特还是给人农村的感觉。大型商场、学校、医院都在郊区。大学离市中心有15公里。到处都是一两层的平房，只有市中心有几栋高楼，一般人上班的时候才来。不管什么时候，街上基本见不到人。这里的人口增长太快，十年增长了差不多40%，而且美国ZF历来缺钱，所以基础设施比较滞后。只有一条轻轨，从南边到市中心。原来说2012年轻轨要延长到学校，但是现在又说可能要2019年以后。上下班高峰期有几条路比较堵，但绝对没有中国堵。! }. 美国房价很低，但是租金、水电比较贵。在夏洛特和另外3-4人合租90年代建的低档公寓，一个人也要300-350美元。我住的是中档公寓，2003年建的，有自己的卫生间，只和一个人合租，一个月要500美元，差不多占研究生工资的一半，所以决定买房。自己有房就不用交房租，而且还能收租金，一举两得。美国的新房有两种，一种是现房，搬进去就能住。还有一种是开发商提供户型图纸，但是里面的有些地方可以修改，还可以添加自己喜欢的装修、设施。选好以后开始盖房，3个月后交房。我决定买现房，因为现在房子不好卖，特别是现房，开发商为了能让资金周转，有时愿意多给一些优惠，房子里面还会多装一些设施。所有楼盘的售楼部只有一个工作人员，只有我一个看房的，不像中国，售楼部都是人山人海的。
我想买的房有3个卧室，一个书房（或者第四个卧室），2个有澡盆的卫生间，1个没有澡盆的卫生间，面积在200-250平方米左右。不同区位的房子价格差别比较大，这样的房子，夏洛特南边要25-30万美元。北边有个郊区，大概20万。大学在东北边，黑人比较多，配套设施比较少，区位不是太好，只要13-15万。我决定买在学校东边8、9公里的一个地方。那里算是另外一个城市，不归夏洛特管辖。学校比夏洛特好很多，治安、环境也好，黑人基本没有，将来升值潜力比较大。那里的房子贵一点，要14-17万。我最后看中了一套，210米，标价15.5万，房地产信息系统显示估价是14.9万，我觉得应该能讲到14.5万。有一些交易费用，2000美元左右，但是现在房子不好卖，所以都是开发商在出。我说的当然都是独栋别墅，有车库、花园、草地。面积都是使用面积，不包括车库。土地的产权永久属于自己，但是要交房产税，各个地方不一样，这里是1.3%。估价14.9万，则每年房产税为1937美元。房子内部所有装修已经搞好，买了家具就可以住。赠送烤箱、微波炉、双门冰箱、灶、洗碗机、中央空调、地毯、灯。厨房的灶台是花岗石的。如果房子的结构出了问题，比如天花板漏水，30年保修。我博士毕业后可能会做金融工程方面的工作，税后起薪+奖金有7-10万美元。这个在纽约不算多，但在夏洛特是比较高的。就是说，节俭一点，两年的工资就可以买一套房。当然，现在这套是家里买的。目前正在讲价，顺利的话两个月后可以入住。美国的房价为何便宜？我觉得有几个原因：（1）土地政策没有中国那么严格。中国的土地政策太严格，供应太少，造成地价上涨。耕地红线的说法没有道理。日本人口密度是中国的很多倍，仍然能实现粮食自给自足。（2）产业分布比价合理，一般人不会往大城市挤（3）市区资源配置是散开的，大的医院、学校、超市都在郊外，一般人平时不会去市中心（4）人住在哪里，户口就在哪里，而且大城市的资源往往不如小城市。没有人会挤破头地去抢纽约、华盛顿的户口。（5）没有炒房的钱，也没有炒房的习惯。美国人上学都靠贷款，一工作就要还贷款。税、医保、养车的费用比较高，刚毕业，一个月拿到手的工资只有3千美元左右。该出的出掉，基本没有剩下的。就算剩下一点钱，美国人也会花掉。
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