顶层复式楼好不好，有哪些优缺点？
顶层复式楼好不好，有哪些优缺点？
被浏览11449次
我来帮他解答
顶楼复式的好处包括：视野开阔，对保护视力有好处；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫较少；私密性好；价格往往比较便宜等。
同时，顶楼复式也不可避免存在一定的弊端：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。
顶楼曾经是人们避之不及的房源，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良，以及开发商营销手段的改变，销售状况也在发生变化。
据了解，国内住宅屋顶的改造进步比较缓慢，而国外因对住宅的健康、节能比较重视，在屋顶设计方面有不少创新。如季节性地使用可移动的水箱隔热，效果很好;普遍采用坡式屋顶设计，有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。而国内的建筑大都是平顶，近几年各大城市才开始进行“平改坡”工程。最近几年，开发商也普遍意识到这一问题，在顶楼的设计、营销上下足了工夫。
如今，最能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业，尤其是比较在乎价钱的年轻买家，他们成了购买顶层单位的主要客户群。而且，梯级消费正逐渐成熟，这些初次置业买顶楼的年轻人以后将购置楼层较低的房子居住，所以，购买顶楼并不顾及以后年龄大了将面临的居住不便的问题。
其次，部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点———
房间的使用率提高，买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。
开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家，这使顶层住宅尤为好销。其实，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家园林，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。
记者调查发现，买顶楼送阁楼，也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑，认为买这样的房子是捡了“大便宜”，住进去后才发现跟想象中的情况不一样。
业内人士提醒购房者，有的顶楼住宅赠送阁楼，很划算。开发商之所以这样做，主要是为了促销。购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面：一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。
此外，购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。
复式房从总体来看，其最大的优点是做到了动静分离。通常情况下，日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排具有使公共的空间更加开阔、个人空间更加私密化的优点。另一个优点是为装修设计提供了更大的发挥空间，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。
当然，顶层复式也存在不少缺点。首先，因为房子在顶楼，夏季室温一般比下面要高，很多高层物业顶楼都建复式住宅，但顶层往往闷热交加，令复式住宅好看不好用。其次，复式因为有一个大楼梯，占用了室内面积，令单位实用率降低，而层高不够又令室内感觉压抑。再次，不少买复式的客户大多是三代同堂的大家庭，出于对私密性的要求而购买这种产品，但复式产品的楼梯太陡，容易让老人小孩在生活中遇到损伤。
小呆子77522&回答：注意事项：
一、对于复式房来说，最大的特点就在于他用楼梯将一二层联接为一体了，而且将客厅有效的利用起来。这样显得客厅更加的通透，也更加的宽敞，而一般宽敞的空间更加需要装饰品，特别是看起来更明显的装饰品，能够让空间显得更加的充实，而且用一些漂亮的装饰品也能够突显出家居的品味，比如一些字画，一些绿色的植物，都能够让客厅显得生机盎然，充满了家的感觉。
二、同时，客厅的空间较大，所以在布置上我们不妨充分的利用起来，对客厅的功能进行明确的分类，同时空间的划分也需要清晰合理，这样在我们的居家之中才能更加的方便。
三、复式楼的墙面要突出设计感来，复式楼墙面过高，如果过于简单，会显得墙面太单调，因此对待复式楼，尤其需要有一种设计的美感。
四、对于复式房的装修来说，因为复式的房子进行了挑高，同时又分成了上下两层，有些空间是重叠的部分，因此要充分的考虑到复式房之中对自然光的利用。因此在设计之时，复式房的窗户也要多一些，这样能更加的透光.
五、同时在复式房之中，我们不如多加一些绿色的植物来进行点缀，这样也能够让家居充满一种更加自然美好的感觉。同时我们也可以用一些隔断来将空间进行划分，最好是透明玻璃或者是带格的花窗，虚虚实实之间就让空间有效的利用起来了.
wqxanandu&回答：要看做得好不好，中间层如果是60-80分，顶层可以达到0-100分，没天窗没露台的垃圾顶层也是存在的。
木子星生&回答：个人顶层复式楼觉得挺好的，优点:无低层蚊虫;无楼上扰，如小孩跑的声让睡不成;视野、通风好;两层，私密好;楼上夏隔热，冬隔冷，不像顶楼平层;楼上可设运动房，不担心楼下，希望对你有帮助
言尔无心&回答：复式房从总体来看，其最大的优点是做到了动静分离。通常情况下，日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排具有使公共的空间更加开阔、个人空间更加私密化的优点。另一个优点是为装修设计提供了更大的发挥空间，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。
当然，顶层复式也存在不少缺点。首先，因为房子在顶楼，夏季室温一般比下面要高，很多高层物业顶楼都建复式住宅，但顶层往往闷热交加，令复式住宅好看不好用。其次，复式因为有一个大楼梯，占用了室内面积，令单位实用率降低，而层高不够又令室内感觉压抑。再次，不少买复式的客户大多是三代同堂的大家庭，出于对私密性的要求而购买这种产品，但复式产品的楼梯太陡，容易让老人小孩在生活中遇到损伤。
希望可以帮到你。
Qyana&回答：一、缺点：
　　1、冬冷夏热。夏天感觉太阳炕人，室温相对较高，空调和冰箱的运转时间长，要支出较多的电费；如果同时还有西晒的问题，那夏天可真就够热了。冬天室温较低，在下雪的日子，雪覆盖在楼顶时还比较暖和，但化雪带走了不少温度，家里感觉极冷。
　　2、一般楼房建成后，有一个下沉的过程，这个过程会导致墙面出现一些裂缝，这些裂缝属于正常裂缝，但顶楼的裂缝相对要明显一些。
　　3、如果有楼梯可以直接上楼顶，顶楼容易被小偷偷窥。
　　4、楼层高，上去后就基本上就不想下来了。搬东西要多付出体力或者搬运费。对于不喜运动的人来说，双修日或节假日经常会在房间里度过，发胖的可能性极大。当老了的时候，只好卖掉房子。
　　5、因为楼顶上就是天空，心理上时时会有莫名的不安。
　　6、最大的缺点是顶楼可能会出现渗水，一旦出现渗水，根治的可能性不大；渗水会导致墙面发霉发黄，直接破坏家庭装饰的美观性；严重的可渗入管线，导致短路。
二、优点：
　　1、视野好，当站在阳台上极目远眺，心情会豁然开朗。
　　2、适合装太阳能热水器，当装了一个180升以上的太阳能热水器后，可以节约不少电费，特别适合春、秋季用（夏天水太热，根本用不完；冬天差一些，一般要晒两天才用，阴雨天可以使用电辅助加热）。
　　3、采光通风好，房间里的采光肯定是没问题的，如果是南北朝向，通风效果极好，家里始终可以保持新鲜的空气。
　　4、楼道干净、室内干燥，楼上走的人少，楼道比低层的要干净些；即使在梅雨季节，家里也不担心有东西会发霉。
　　5、蚊虫、苍蝇相对较少，不用担心出现老鼠、蝎子、蜈蚣之类的东西。
　　6、基本上不用担心下水管道会被堵塞。
　　7、不用担心楼上会有人走来走去，制造令人烦恼的噪音。
设计本将严格保护您的隐私,请放心填写
手机设计本
随时提问题，随意赏美图
设计本官方微信
扫描二维码，即可与本本亲密互动，还有更多美图等你来看！
免责声明：本网站部分内容由用户自行上传，如权利人发现存在误传其作品情形，请及时与本站联系。
(C)2012 设计本-定制化装修设计服务平台, All
Rights Reserved. ()为什么不要买复式房子
为什么不要买复式房子
为什么不要买复式房子
为什么不要买复式房子
为什么不要买复式房子知识来自于造价通云知平台上百万用户的经验与心得交流。
造价通即可以了解到相关为什么不要买复式房子最新的精华知识、热门知识、相关问答、行业资讯及精品资料下载。同时，造价通还为您提供材价查询、测算、、等建设行业领域优质服务。手机版访问：
&&&&《信息安全技术个人信息安全规范》的出台在软法层面填补了诸多规则空白，为提升公民意识、企业合规和政府调节水平提供了新的业务参照、新的行为指引。
&&&&日，由武汉建设工程造价管理协会、尹塾智库机构联合主办的“新时代、新动能、新咨询”中国（武汉）工程咨询产业创新峰会顺利拉开帷幕！
&&&&为加强安徽省建设工程造价行业专家委员会工作，充分发挥专家委员会决策咨询作用，我们制定了《安徽省建设工程造价行业专家委员会管理办法》，经常务理事审议通过，现印发给你们。
&&&&大数据遵守法律、法规、标准和合同义务日益严重的挑战可能令人难以置信。即使没有个人身份信息存在风险，企业也有义务采取适当的安全措施来保护其他高度敏感的信息，例如与他们的商业秘密、市场营销努力、商业伙伴互动等有关的敏感信息。
&&&&2018年以来，各地贯彻落实党中央、国务院决策部署，分类调控，因城施策，房地产市场总体保持平稳运行。近一段时间以来，部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头，风险不容忽视。
&&&&近日，记者从江西省交通运输厅获悉，江西将持续强化道路扬尘治理工作，进一步将防治重点延伸到公路改扩建项目，加快研究制定公路施工扬尘防治标准体系，促进公路与环境更加和谐发展。
&&&&日前，河南省建筑工程标准定额站发布一则关于印发《河南省装配式建筑工程预算定额》（项目划分征求意见稿）（豫建标定函[2018]6号）的通知，具体内容如下所示。
&&&&为贯彻落实党中央、国务院关于深化“放管服”改革和优化营商环境的部署要求，推动政府职能转向减审批、强监管、优服务，促进市场公平竞争，国务院决定开展工程建设项目审批制度改革试点。
&&&&记者从《关于2018年第一次全区建设工程质量安全督查情况的通报》中获悉，广西大部分建设工程能够遵守基本建设程序，办理监督登记和施工许可手续；参建各方基本能够按照有关标准、文件要求组织施工和管理，履行工程质量安全主体责任，住宅工程质量常见问题得到有效遏制。
&&&&按照住房城乡建设部标准定额司关于清理造价工程师违规“挂证”的工作布置和市城乡建委的相关要求，2017年5月起，市建设工程造价管理总站对全市造价工程师违规“挂证”行为进行了清理，针对149家未按要求予以自查整改的造价咨询企业，在造价信息网上进行了公布并通报批评。
为什么不要买复式房子相关专题
分类检索：
(C) 2006- WWW.ZJTCN.COM
增值电信业务经营许可证B2-7年来打造中国专业的装修平台，截止目前已为4,208,329位用户提供了优质装修服务！
800万业主推荐
当前位置：&
&gt 小复式户型好吗 复式房型优缺点介绍
小复式户型好吗 复式房型优缺点介绍
来源：zx123.cn
浏览数：次查看
发布时间： 14:47:22
【导读】小复式户型现在在市面上是十分紧俏的，特别是在一线大城市，因为房价日益攀升，小复式就尤为受到喜爱了。
那到底小复式户型好吗就成了不少业主在思考的问题了，这个就要从这种房型的优缺点上面介绍，如果您爱好其优点接受其缺点，那么这种房型就很棒，反之就不又是另一种结局了，下面我们就来一一介绍吧!
小复式户型好吗之复式房的5大优点
1、室内实用率极高买一层可以有两层
小复式户型好吗，从实用角度上来说，小复式的户型比较实用，现在比较受欢迎的复式公寓一般可以达到150%以上的实用率。换句话说，如果你买到一个50平米的小复式房子，其实你可以有75平米的居住面积。
2、家庭人员多选复式很实用
现在有很多的复式住宅，上层一般是卧室和书房，下层一般是客厅、厨房、客房等，上下两层一般有楼梯连接。这样的户型一般适合三代同堂，如今二胎放开，面积较大的复式户型也变得更受欢迎。
3、合理利用空间绝对划算
复式设计一般是“向高度要空间”，对于普通的户型来说，空间的实用率有了很大的提高，这也是比普通住宅好的地方。
4、私密设计，个性十足，别墅风格
复制户型相对来说有很大的私人空间，上下层的设计给人一种个性十足的感觉。
5、视觉上高大上
复式的房子动静分区，整体的效果看着也很独特。复式的房子空间设计灵活可以划分出多样化的功能，从美的视觉效果上看，给人一种高大上的感觉。
复式的房子虽然有优点，但是它的缺点我们同样应该重视。
小复式户型好吗之复式房的5大缺点
1、通风、采光较差
小复式户型好吗，其实小复式的缺点也是很明显的，小型复式公寓的空间有限，住宅的进深大、宽窄小，如果房子的朝向不好的话，通风效果和采光都会很差。所以，购买公寓的时候一定要实地查看方位。
2、层高的限制
复式的房子虽然是两层，但并不是真正意义上的“两层楼”，所以，将空间分割成上下两层后必然会使得两层在层高上受到一些影响。
动静虽然分开了，储物空间也更大了，但是这是以牺牲层高为代价的。所以，大家购买的时候一定要注意，如果是对于这种空间感觉压抑的人一定要慎买。
3、楼梯间占空间，上下楼不方便
楼梯会占用一部分的空间，家里有老人小孩，上下楼梯可能会不方便。
4、装修与维修费用比较高
复式的住宅比普通的房子来说装修更加花费心思。
5、隔音效果和安全性要注意
对于大面积的复式公寓，需要考虑房间的隔音效果和安全性。由于分割空间的需要，复式住宅的装修会大量应用木板、木材等原料。所以会造成隔音效果不佳、防火性能差等问题。
以上就是小编为您介绍的小复式户型好吗的全部内容了，如果您看好其优点接受其缺点就再好不过了，如果您对其不太满意，那就登录，再了解下其他房型吧!
本文首发于装修123网，转载请注明原文地址：
网友评论：
您还可以输入200个字
201人已阅读
853人已阅读
508人已阅读
252人已阅读
334人已阅读
免费为自己做一份报价清单吧！
要装修了，钱不能乱花！
50分钟前宁波王小姐已申请此服务
12分钟前遂宁吴小姐已申请此服务
14分钟前成都杨先生已申请此服务
14分钟前北京贺先生已申请此服务
20分钟前上海吴小姐已申请此服务
30分钟前成都陈先生已申请此服务
1分钟前南宁赵小姐已申请此服务
1小时前广州唐先生已申请此服务
3小时前武汉杨小姐申请此服务
20分钟前绵阳宁小姐已申请此服务
5小时前福建李小姐已申请此服务
2小时前成都廖小姐已申请此服务
已为4,208,329户提供优质装修服务
菜鸟装修宝典
1) 装修准备
2) 装修报价
3) 方案选择
4) 公司选择
5) 材料选购
6) 装修施工
7) 装修验收
8) 入住阶段
装修效果图欣赏
热门效果图分类
Copyright 2013 zx123.cn，专业装修网-装修123网 版权所有，并保留所有权利。
ICP备案证书号：蜀ICP备号 &&解读复式房卫生间装修风水5大禁忌 打造楼上楼下好风水
来源：土巴兔
复式的设计空间大，房间也多，所以在装修时风水问题也多起来了，不管是复式楼还是三层或四层别墅，装修时都要注意卫生间的位置设计和风水禁忌，以免破坏家宅运势。今天就和小编一起来了解一下，复式楼卫生间的五大风水禁忌。
复式房卫生间风水禁忌
复式卫生间风水禁忌一
生活中，我们都会说上厕所，下厨房。所以，将厕所放在厨房的上上面，并没有什么不妥之处。但是所忌讳的是，厕所不能在厨房的正上方。因为厕所是下水的地方，并且下的是脏污浑浊之水，如果这些水要先经过厨房才能排出。那么厨房的风水与卫生都会受到严重影响。因此一家人的健康与财富也就没有了保障。
复式卫生间风水禁忌二
一般复式楼中都会将二楼用作休息区。所以二楼也会设置卫生间。这时就注意，卫生间不宜设置在房屋的中心。整个房子的中心就相当于人的心脏，如果二楼卧室的卫生间恰好离中心很近，那么就会导致主人的心脏出现毛病。并且房屋中心的风水受到污染，全家的运势也会跟着走下破路。
复式卫生间风水禁忌三
二楼卧室的正下方不能有卫生间。因为卫生间的水汽比较重，所以，如果二楼的卧室与一楼的卫生间共用一面墙的话，会导致二楼卧室的地面比较潮湿。时间久了会让卧室中也变得阴气沉沉，对于居住着的健康和心理发展都不利。
复式卫生间风水禁忌四
在复式楼中，需要我们着重注意的就是卫生间与其他居室的上下方位要合理。其次，在一般的房型中出现的卫生间风水问题在复式楼中同样需要我们避免。比如卫生间不能设在书房和厨房中，卫生间的门不能和大门，卧室门，厨房门等正对。
复式卫生间风水禁忌五
此外，在卫生间的内部装饰中，马桶能正对着房门，并且卫生间的地面不能比居室的地面高。所以在二楼卧室的卫生间中，不能安装高高的镶嵌式浴缸。
以上就是为大家整理的关于复式卫生间的风水禁忌，希望各位正准备装修的业主们，在设计新房时一定要把风水的问题考虑进去，合理的安排各个房间的位置。这样装修出来的新房才能让人住的更加安心，也给家居生活带来更多的正能量。
原标题：复式卫生间风水五大禁忌，你造吗？
编辑：陶迎春
[此文系转载，来源于土巴兔，版权归属原作者]
万家家居频道微信
微信号：HFZXGL
微信扫一扫，关注公众号
安徽资讯APP
扫一扫，安徽尽在您手中
万家热线今日合肥
微信扫一扫，使用小程序
每天10分钟，通晓合肥事
海尔609厂购狂欢惠火热来袭！
红旗家具席梦思床垫拼团购
5.19 紫苹果“匠心大比武”
万家网友专享福利，老房改造报名开始了！
热门效果图
随着合肥市场的发展，越来越多的年轻人涌入合肥，工作学习、置业装修等，完...
爱琴海不仅是西方欧洲文明的摇篮，对世界各国旅客来说，更是浪漫情调旅程的象征。它也将海风吹向小岛，让生活更显轻快。本...
今日万家热线
扫描关注今日万家热线微信公共号
短信快捷登录
合作账号登录
验证即登录，未注册将自动创建万家账号
发送验证码