今日律师风向标：
法院拍卖的房子能买吗，怎么过户，过户麻烦吗？
法院拍卖的房子能买吗，怎么过户，过户麻烦吗？
wl8519rasq
律师回复区
[VIP+版主]
你好，存在风险，建议谨慎处理。
[VIP+版主]
你好，可以进行买卖的，希望帮到您
可以购买，携带法院相关手续可到房管局办理过户手续
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
当前在线律师：1897人
今日回复问题：13268个
相关法律咨询
标签：法院
标签：法院判罚
标签：法院通告
相关文章推荐
共帮助过6574人
共帮助过5147人
共帮助过3948人
共帮助过4237人
共帮助过4994人
最新法律咨询
相关律师推荐
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师拍卖的方式购买的房子，拍到了但是不想买了怎么办
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
不买的话，属于违约，当初交的保证金就没了
建议你了解清楚法院查封的具体情况，蛮多房产就是因为房主欠债所以被查封，然后拍卖变价用来偿债的，竞得后肯定需要一个程序才能解封然后办理房产证，所以建议你了解清楚。毕竟你这种方式取得的财产通常是相当的超值的，不要轻易放弃。
能够走到拍卖的地步，就是已经经过法院判决，用作抵偿债务的房产，拿不到房屋，无需与原来的产权人发生关系，你只找拍卖机构！
不买的话,属于违约,当初交的保证金就没了
1、补签协议。2、付清全款。3、申请公证。4、向法庭提出异议。5、如果均无效果，可参与竞拍。
拍卖的时候要一次性不能贷款吧！可以抵押贷
请拍卖公司出具拍卖成交确认书，如果是法院强制拍卖还要领取法院执行裁定书。
中国房地产拍卖网是国内最早、最大房地产拍卖平台。五年来，第一时间为会员提供了四万八千个拍卖项目，涵盖住宅、商铺、写字楼、别墅、宾馆酒店、厂房、土地、林地等。信息主要来自法院、拍卖公司、典当公司、资产管理公司、民间企业等。
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
周边城市：
热门城市房价：法院拍卖的房屋一般都比普通房屋的相对便宜些，所以很多买房者对拍卖的房子并不排斥，但拍卖后过户是一个很漫长的过程，稍不留神就会引起各种纠纷，那法院拍卖的房屋怎么过户呢?需要哪些手续?
一、接受拍卖委托。在这一阶段,委托人将有意要拍卖的房产明确委托给拍卖行,双方签订委托房产拍卖协议,对委托拍卖的标的物达成基本意向。委托人在委托时一般要想拍卖行提供房地、身份证等相关房产证明文件。
二、拍卖房产标的的调查确认。拍卖行对房产委托人提供的房地产产权证明、有关文件、房产证明材料等进一步核实,必要时到相关部门调查取证,同时还必须对房产进行现场勘查。
三、接受委托、签订委托、拍卖合同书。经调查确认后,拍卖行认为符合拍卖委托条件的,与委托人签订委托拍卖合同。委托拍卖必须符合《拍卖法》的要求。委托拍卖合同中要对拍卖房地产的情况、拍卖费用、拍卖方式和期限、违约责任等加以明确。
四、房地产拍卖底价的确定。拍卖行对进行调查与分析,必要时请专业的房地产估价人员对拍卖房地产进行价格评估,与委托方共同商谈,最后确定拍卖底价和起拍价。
五、发布拍卖公告,组织接待竞买人。拍卖行一般要在拍卖日前半个月至一个月前登报或通过电视媒体以公告形式发布拍卖房地产的信息,拍卖行要对公告的内容真实性负责。同时,组织接待竞买人,向竞买人提供资料,审查竞买人资格,收取保证金,完成竞买人登记。
六、现场拍卖。拍卖行、竞买人按照公告的时间 、地点,以正常的拍卖顺序对拍卖房地产进行公开竞拍。最后若竞买的最高价超过底价,有拍卖师击槌成交,应价最高者即为买受人;反之,拍卖行宣布不成交并撤回拍卖标的。
七、产权过户。现场竞买成功后,买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金,并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后,凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续,取得房地产权证。
对于购买拍卖房产的购房者,缘何房产过户一拖再拖,法院不予强制执行，所以在购买拍卖房一定要多了解拍卖房产过户流程,避免造成购房人的不必要麻烦。
热门推荐：分享到：306人有用909人有用4068人有用1125人有用二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分关于天津人才落户新政的相关细节，目前网上已经有了初步的《内部征求意见稿》，以及后来的《审议稿》。法院拍卖的房子，买方需要拿到什么手续才能办理过户程序是怎样的
法院拍卖的房子，买方需要拿到什么手续才能办理过户,程序是怎样的?
1、房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理
2、过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。
采纳后不可撤销，确定采纳？
法院的拍卖文本及相关的材料及您个人的身份证去房产局办理。
你只需要法院拍卖文本，以及相关的资料外加你的身份证，拍卖不受限购，所以不需要提供婚姻状况证明。
法院拍卖的房子一般都是证照齐全的，你只需持拍卖成交文书、个人身份证明资料等去办就行了，关键是：拍卖房产不限购。
您好！不管卖房是法院拍卖还是业主自己卖买方肯定需要带身份证户口本结婚证或者单身证明然后双方去房产局办理过户手续！
判决书还有一些自己的东西！！
采纳后不可撤销，确定采纳？
新政之前备案的房子能交易过户吗
这个跟515没关系，要看你是不是在限售政策之前网签的，限售具体时间我记不清了，好像是3月24吧，你可以查一查
我才买了一套房子业主净收 他有多套房 我过户的时候税费会不会增加
不会，税费得看你自己是几套房
我是买家，卖家名下有两套房改房，过户可以吗？
可以，如果房契税票满两年交契税个税就行，90平一下评估价的一个点契税，一个点个税，90平以上契税评估价的1.5，个税一个点，契税票不满两年有个5.6的增值税，
兰州二手房过户是不是要交很多费用？
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
【玫瑰园小区】 二手房过户费用怎么计算，
九十平米以下百分之二点五，加每平米三元，加八十加四十公本费，九十平米以上按百分之三算
买二手房过户的时候，两证名字不一致，能过户吗？
现实中，两证名字不一样是无法过户的，这就需要卖方带全相关资料去房管中心申请更改，使其两证文本相符。至于房查，你大可放心，经纪人员会从严把关的。
&&&&&&法院拍卖的房子，买方需要拿到什么手续才能办理过户程序是怎样的
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
法院拍卖，是法院执行方式的一种，其中关于法院拍卖的一些事项是大家想要了解的，如法院拍卖房产过户需要缴纳税费是多少钱？法院拍卖房产流程怎么走？等问题。
1 对于一般的房屋过户，是需要缴纳必要税费的。法院拍卖房产也不例外，如果一方不执行法院判决的，法院可以通过拍卖的方式强制执行。那么，法院拍卖房产过户需要缴纳税费是多少钱呢?今天，华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。 拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的。 契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3% 营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征 个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20% 计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 房地产拍卖主要有以下几个程序：2 我们知道，如果债务人不履行法院判决，或者有抵押贷款的，债权人可以申请法院将标的进行拍卖。那么，法院拍卖的钱是给债务人还是债权人呢?今天，华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。 法院拍卖的钱是给债权人的，如果有多个债权人的，按照债权先后顺序来给。 强制拍卖行为必须具备法定条件才能成立，否则拍卖无效。对于强制拍卖的条件，各国规定不一，但总的来说是根据拍卖物是动产或非动产来区分不同条件的。而一般的强制拍卖应具备下列条件： 1.强制拍卖由国家法定的执行机关实施。在我国，有权实施强制执行的机关是法院。在法制国家里，公民的财产权非经正当的法律程序不受剥夺和限制，任何单位和个人未经法律特别授权都不享有强制执行权，不能对他人的财产采取强制执行措施。对公民财产的强制拍卖只能由执行机关依职权而为，未经授权的其他单位不能实行强制拍卖。 2.强制拍卖必须有执行依据。执行依据是执行机关据以执行的法律文书，是确认双方当事人中一方负有民事义务而另一方享有民事权利并有执行力的法律文书。由于强制执行的目的在于实现债权人已经确定的民事权利，因此强3 生活中有很多被法院强制拍卖的房屋，一般遭法院强制执行拍卖的房屋都是因为某些情况下房屋的所有权人不能用其他的方式给出钱财的情况，就只能拍卖房产了，那么法院拍卖房产流程怎么走？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！
法院拍卖房产流程： 一、拍卖行接受客户委托 房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。 二、拍卖的鉴定与估价 对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。 三、确定拍卖房产底价4 购买法院拍卖的房产也是购房的一种途径之一，房地产市场近几年持续火爆，房价一直居高不下。通过法院拍卖取得房产的途径成了一个热门的选择，对此人们早已趋之若鹜。那么要是法院拍卖房产流拍三次后如何处理？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！
根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释[2004]16号，以下简称《规定》)第二十八条第2款规定：“第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。” 因此，若抵押房产经拍卖三次流拍后，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受以房抵债的，法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。若通过变卖程序仍无法成交的，则只能选择以房抵债，否则
最近更新：
专业律师解答
你好，当然是需要的。 您好，如果涉嫌诈骗就报警，不然可以去法院起诉对方 可以申请劳动仲裁 您好可以同对方积极协商
如果对方同意是可以的
沈以宽律师，2015年毕业于淮海工学院法学本科，现在职业于江苏连元律师事务所、擅长领域：合同纠纷、离婚、继承纠纷、交通事故纠纷、工伤保险纠纷、秉承：忠...
热门专题推荐
根据您的需求选择服务
用户行为分析：用户进行阅读文章后咨询律师用户与律师的沟通效率可提35.7% !
全国债权债务律师查找
自媒体文章