法院查封房子如何过户拍卖的房子有共有人怎么办，能不能过户

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-26 21:34 标签： 法院拍卖房子不能过户
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&法院拍卖房产过户流程？拍卖房产如何过户？
法院拍卖房产过户流程？拍卖房产如何过户？
来源：房天下 &&发布时间：
&听人说买拍卖房比较便宜,之前打听过说法院拍卖流程。也听到有人说买下很快过户了,但拍卖房接下来交房就不顺了。因此,购买拍卖房要了解法院拍卖房产过户流程?拍卖房产如何进行过户?
&第1、接受拍卖委托。在这一阶段,委托人将有意要拍卖的房产明确委托给拍卖行,双方签订委托房产拍卖协议,对委托拍卖的标的物达成基本意向。委托人在委托时一般要想拍卖行提供房地产权证、身份证等相关房产证明文件。 &第2、拍卖房产标的的调查确认。拍卖行对房产委托人提供的房地产产权证明、有关文件、房产证明材料等进一步核实,必要时到相关部门调查取证,同时还必须对房产进行现场勘查。 &第三、接受委托、签订委托、拍卖合同书。经调查确认后,拍卖行认为符合拍卖委托条件的,与委托人签订委托拍卖合同。委托拍卖必须符合《拍卖法》的要求。委托拍卖合同中要对拍卖房地产的情况、拍卖费用、拍卖方式和期限、违约责任等加以明确。 &第四、房地产拍卖底价的确定。拍卖行对房地产市场进行调查与分析,必要时请专业的房地产估价人员对拍卖房地产进行价格评估,与委托方共同商谈,较后确定拍卖底价和起拍价。 &第五、发布拍卖公告,组织接待竞买人。拍卖行一般要在拍卖日前半个月至一个月前登报或通过电视媒体以公告形式发布拍卖房地产的信息,拍卖行要对公告的内容真实性负责。同时,组织接待竞买人,向竞买人提供资料,审查竞买人资格,收取保证金,完成竞买人登记。 &第六、现场拍卖。拍卖行、竞买人按照公告的时间 、地点,以正常的拍卖顺序对拍卖房地产进行公开竞拍。较后若竞买的较高价超过底价,有拍卖师击槌销售,应价较高者即为买受人;反之,拍卖行宣布不销售并撤回拍卖标的。 &第七、产权过户。现场竞买成功后,买受人应立即支付销售价一定比例的款项作为定金,并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后,凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续,取得房地产权证。 &对于购买拍卖房产的购房者,缘何房产过户一拖再拖,法院不予强制执行?小编提醒,购买拍卖房一定要多了解拍卖房产过户流程,避免造成购房人的不必要麻烦。
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您好，我从法院拍卖的一套房子，目前该房子还不能办产权证。现在开发商因办理房产证时间超期违约了，赔偿整栋楼的人一部分违约金，我作为二手房东，能不能享有这个权利？做为二手房东能不能起诉开发商办证时间违约？谢谢！
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法律分析对于问题描述，可以作如下分析：一、你好，你咨询的法律问题属于商品房买卖合同纠纷。
二、你可以向开发商主张逾期办证产生的违约金。你是通过司法拍卖这一法律行为取得了房屋所有权，通过合法的司法拍卖原房主和开发商之间合同权利义务概括转移给你了，之后你享有原房主对开发商的权利和义务；
三、根据《中华人民共和国合同法》第88条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。合同权利义务的概括转移，根据其发生根据不同，合同权利义务的概括转移可以分为约定承受和法定承受两种。也就是说，合同权利义务的概括移转，可以是基于法律的规定而产生的，被称为法定概括移转，通过法院司法拍卖取得房屋，属于法定的概括转移，且拍卖房屋时候，有的拍卖法院会让原房东给法院出具了同意拍卖的证明，也就是原房东同意转移购房合同约定的权利和义务。
四、需要搜集的证据：
1、本人的身份证明。2、司法拍卖证明。3、开发商赔偿其他业主违约金的证明（证人证言），如果其他业主是起诉的，最好可以去法院调取开发商赔偿其他业主违约金的判决书。纠纷解决方案一、你可以采取的措施：
1、与对方进行协商，要求开发商支付违约金。
2、协商不成，委托律师向对方发律师函，律师可以从法律层面分析对方不支付违约金产生的不利法律后果，可以向对方提出严正警告，促成纠纷的解决。
3、协商不成，诉讼到法院，请求对方支付逾期办证违约金。
二、法院诉讼程序：
1、合同纠纷一般管辖法院有被告所在地和合同履行地基层法院管辖，如果合同约定了管辖法院需要到合同约定的法院起诉。
2、简易程序流程和时间：法院对此类纠纷案件如果按简易程序立案，然后开庭审理，开庭分为举证质证、法庭调查、法庭辩论、调解等几个程序。简易程序的审理期限是从立案到判决结果下来不超过三个月，其中立案后一个月或一个半月法院会安排开庭，开庭后大约再过一个月或一个半月左右法院会出判决结果。
3、普通程序的流程和时间：如果涉及案情复杂立案时，法院会直接按普通程序立案，但是法院最初如果按简易程序立案的，三个月内无法就本案审理结案的，法院会依法做出裁定，案件转入普通程序，审理期限从立案之日起到判决结果做出不超过六个月。普通程序的开庭过程和简易程序基本是一样的。
4、判决结果做出后的流程和时间：判决结果做出后，从领取判决书的第二天起开始，十五天内是上诉期，任何一方对判决结果不服的可以向上一级人民法院上诉，进行二审程序，二审程序原则上与一审有许多相似，但也有差别。如果没有上诉人的，十五天后判决生效，双方需按判决履行义务。
5、执行的流程和时间：判决生效后对方不履行判决确定的法律义务的，您可以在确定的法律义务到期后两年内依法向法院申请强制执行，执行的期限一般不超过六个月，（期间可以执行和解）如果执行到位的，法院裁定终结执行，如果执行不能的，法院会裁定终结本次执行，法院会将被执行人列入失信黑名单，并限制其法律规定的高消费，拘留直至追究对方不履行法律文书的刑事责任，届时将对被执行人的生活产生重大不利影响，以迫使其履行判决。相关法律法规1、《中华人民共和国合同法》
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第八十八条
当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
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法院拍卖共同共有房产证这样法律允许的吗？
我朋友后买的房子，法院拍卖共同共有这样子有什么法律依据吗，还有就是靠谱吗？
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地区：湖北&
|解答问题：36938
一、按照我国《》的规定，不动产可以由两个两个以上的产权人共有，共有可以按份共有，也可以共同共有。二、产权证上面登记的产权人，如果是两个以上的话，则是共有产权人，产权人的名字没有前面和后面的区别，不是登记在前面的占所有权的比例就高，登记在后面的占所有权的比例就低，我国《物权法》规定，共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例，产权证上面会明确标明比例份额，而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。
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