女儿婚后，母亲买房产权证上名字写女儿名字，则算是女儿夫妻共有财产吗？_百度知道
女儿婚后，母亲买房产权证上名字写女儿名字，则算是女儿夫妻共有财产吗？
女儿婚后3年时，母亲买房。买房当时母亲是贷款按揭付款的。但现在已经提前还完。钱全部是母亲付的。现在要办房产证了，如果直接写上女儿名字，这样是不是算作女儿婚后夫妻共有财产呢？
我有更好的答案
& & & &不是。房产证上只有女儿的名字，原则上，这应当认定为女方父母明确表示只赠与女儿一方，并非是对双方的赠与。　　法律依据：《婚姻法》司法解释二，第22条规定：　　1、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。　　2、当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
采纳率：95%
可在产权证上写“单独所有”，则不属于共同财产。当然每个城市可能不一样，可以去房管局问问。
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母亲全额出资购买的房产，房产证登记为女儿一方名下的，视为对其女儿一方的赠与。不过，实际操作上，还是建议双方签订赠与协议并办理公证，明确为只对女儿一方的赠与，以免日后发生争议。
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&房产证上写子女的名字有什么好处和风险?
房产证上写子女的名字有什么好处和风险?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
原标题：房产证上写子女名字 “中国式买房”靠谱么 很多父母出于对子女的爱，即使孩子未成年，也想在房产证上加上子女名字。房产证上加子女的名字有什么好处？又面临什么风险？如何规避这种风险？ 一、把房产登记在子女的名下有什么好处？ 把房产登记在子女有以下好处： 1、把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，还能减少税费； 2、房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割； 3、能给子女提供一定的经济保障； 4、如果父母的生意失败，还能给父母留下一笔东山再起的资本。 二、房产证上写子女的名字会有什么风险？ 虽说把房产登记在孩子名下，一来可以体现对孩子的爱，二来也给自己带来了以上所说的好处，但是把房产登记在孩子名下的风险也同样不少。 1、父母不能随意处置房产 加名容易去名难。按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。 2、子女购买新房需遵守二套房政策 如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第2套房要交房产税；如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。 3、夫妻关系破裂，房产归属惹纠纷 如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。例如，曾有一例，某夫妻共同出资购房，房产有自己、妻子和女儿名字，后来协议离婚，男方请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。经审理，法院认为，婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为夫妻二人共有，较后判决原告拥有四分之一产权。 4、以后子女不尽赡养父母的义务房子也不能被收回 父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。 日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。 5、房子可能被孩子配偶继承 如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第1顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么？就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。 三、如何规避风险 可以有三种办法： 一是可以作公证 约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。 二是进行房产份额变更 直接到房产交易核心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。 三是从房产证上去名 这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。 房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%—3%不等。去当地交易核心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。 当然也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。(来源：广东法制盛邦律师事务所）
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房产证上 该不该写子女名字？
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买房时你会把子女的名字写在房产证上吗？昨天上午，郑州市惠济区人民法院审结一起离婚后房产纠纷案，因为房产证上写的是前妻和女儿的名字，法院判决女儿享有该房产的一半产权，王先生享有该房产的1/4产权。把未成年孩子列为房屋产权所有人，有啥好处，又有哪些不便之处呢？
东方今报记者 沈春梅
通讯员 张冬菊
案件 离婚后 丈夫向前妻索要房子一半产权
王先生和前妻慧娟（化名）于2008年结婚，次年女儿小倩（化名）出生。2011年，王先生夫妻俩在郑州市南阳路某小区买了一套房子，考虑到女儿将来的上学问题，两人把小倩列为房屋共有人，房产证上登记名为慧娟和小倩。
后来，由于房贷压力，王先生和慧娟经常发生争吵，甚至大打出手。2012年，两人协议离婚，但未对婚后购买的上述房屋进行分割。
离婚后，王先生觉得房子是婚后两人共同出资所买，不能就此成为前妻的。为此，日，王先生将慧娟告上法庭，请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。
判决 产权一半归女儿 四分之一归他
对于王先生要求分割一半房产的要求，慧娟并不同意。
“房子是婚后买的不错，但产权登记是我和女儿的名字。”慧娟认为，王先生享有少部分房屋产权，但不应该是二分之一。
郑州市惠济区人民法院审理后认为，涉案房屋登记名为慧娟和小倩，房屋属于王先生和慧娟的婚后房产，应视为王先生、慧娟和小倩共同共有。
其中，婚生子女小倩作为房屋共有人，应占房产一半份额，另一半房产份额为王先生、慧娟所有。
遂依据相关法律法规，法院一审判决，王先生对涉案房屋拥有四分之一的产权。
以娃娃名义买房
利不用过户 省去了一些费用
现实中，有不少“娃娃户主”。本案主审法官张海燕认为，父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，房屋已是子女的，将来不用“过户”，可以省去契税、营业税、个人所得税、登记费等费用；子女结婚后房屋为其婚前个人财产。
弊想卖房 需得公证款项用途
张海燕介绍，以未成年子女名义购房弊端有四个：
一、处置未成年人名下的房屋有严格的限制。从孩子当上业主到其成年需要若干年时间，这期间，孩子的房产处置权要由其监护人作为法定代理人代为行使。这时，处置房产就会涉及未成年人权益保护问题。
按照我国民法通则的规定，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。因此，父母需要出卖或抵押该房产获得资金时，除非父母承诺将所获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项，并办理公证手续，否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。
二、子女成人后，父母无权处分其房产。在子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。
三、以孩子的名义买房逃避债务并不可行。按照法律规定，家庭经营的债务，应当以家庭财产承担。而家庭共同财产并非仅指夫妻共同财产，以孩子名义购买的房产同样属于家庭共同财产。因此，孩子名下的房产并不能起到逃避家庭债务的作用。
四、夫妻离婚后，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起纠纷，例如：本案的涉案房屋不能进行分割，只能析产。所以，是否使用未成年子女的名义买房，父母需要慎重考虑。
本文来源：东方今报
责任编辑：王晓易_NE0011
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【财经静距离】
房产证加女儿名字苦还27万 你有误入这些坑吗？
来源：中金在线综合&&&
作者：佚名&&&
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　　生活中啊，我们常为了买房而焦头烂额，您以为买完房后就可以万事大吉了，但后续房产证上的改名等问题您有仔细思考过其中的端倪吗？ 近日，杭州的邓某夫妇就遇上了这样的事。原来啊，为了5岁的女儿读书，夫妇俩花了123万元买了一套二手房，没有多想便把女儿名字登记在房产证上，登记的份额为40%，夫妻二人各占30%。然而，在去办理公积金贷款时，却被告知因未成年人是房屋的共有人，不能办理公积金贷款。经多方周折，房管中心同意经公证处公证并办理房屋抵押后，给邓某办理了公积金贷款，但只能贷款46万元，邓某女儿40%的份额部分仍不能办理公积金贷款。而未能办理公积金贷款的27万元只得通过民间借贷以及银行商业贷款的方式支付，给了夫妻俩不小的压力。
　　所以房产证上写子女名的做法，真的好吗？首先，如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，可享受较低首付且有首套房优惠房贷利率。其次，孩子婚后买家庭第二套房时也可能要缴纳房产税，甚至当孩子婚后发生意外，配偶也有权继承婚前财产。这些都意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。而改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。
　　那到底在房产证上改名有哪几种方式呢？大家可能不了解的是析产登记，它是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。还有我们耳熟能详的房产证减名字，它类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。
　　当然，在这里夏静也要提醒你一下，在房产证上加名分也是有讲究的。夫妻婚前加名，需要夫妻双方到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。而婚后加名属于更正登记，只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理。 若是父母、子女等关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。且近期因公证费下调，赠与的成本支出也在减少。还有就是兄弟姐妹加名，虽然非直系亲属间房产加名也可考虑赠与过户方式，但由于税费较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。值得注意的是，上述前提都是房子贷款已经还清，否则要先去银行还清贷款，注销掉后，再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。(来源：腾讯财经)
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责任编辑：cnfol001
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你好，请问房产证是母女两个人的名字。女儿是唯一占99%，母亲占1%，不是唯一住房，这样个税怎么交？
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把母亲的过户到女儿的名下就变成唯一了
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可以先把房子更名到女儿一个人名下，那就是唯一啦。
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也是按照不唯一交百分之二十的个税
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