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开店如何才能选择一个好地址?
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&&&& 开春以来，许多读者致电本刊编辑部详细询问一些关于开店选址和投资商铺的问题。众所周知商铺经营一个首要也是至关重要的问题就是&选址&，如何才能选择一个好地址呢？本期导购讲坛特地请来了沃尔德商业投资的资深顾问沈老师给大家上一堂商铺选址课程。 &&& 选商铺不等同于选住宅，光看商铺本身是不够的还得与周边经营环境相结合。&
&案例：星洲街
&&&& 地处城西的星洲花园前几年卖得火热，随着附近西城广场的建设使用楼盘自身底商也推出地红红火火，由于商铺格局好当初价钱也相对便宜，所以体量不小的商铺也很快告罄。但是几年过去了花园小区内早已住满了人，但整条街依然冷冷清清，90％以上空铺待租，与周边的热闹相比显得冷清异常。
沈老师解析：
&&&& 虽然投资商铺已经是许多投资者见怪不怪的选择，但是许多投资者只是看中商铺自身格局或者盲目听信了开发商或房东推销空铺时的前景预言，忽视了与未来商铺的经营环境联系起来，选择任何一个商铺首先要看它所处的是否是成型的商业区，比如说星洲街这样近邻区域商业繁华地却无法与其顺畅紧密连接的地带通常是商户非常忌讳的。也许有时候开发商在劝说投资者置业的时候往往会利用&未来&一词，但事实上就算是肯德基这样的商户在选址的时候也宁愿花多点价钱找块&熟地&而不会因为便宜入驻&生地&。
要有&傍大款&意识
案例：二线品牌紧随一线
&&&& 对许多商户来说&扎堆&意识比较强烈，许多业态的二线品牌往往会跟着一线品牌走。比如在上海有肯德基麦当劳的地方就会有仙踪林等餐饮店，同样在杭州德克士店址往往会开在离肯德基十分钟路程内。
沈老师解析：
&&& 把店铺开在著名连锁店或品牌店附近，甚至可以开在它的旁边。与超市、商厦、饭店、24小时药店、咖啡店、茶艺馆、酒吧、学校、银行、邮局、洗衣店、冲印店、社区服务中心、社区文化体育活动中心等集客力较强的品牌门店和公共场所相邻。例如，商户想经营饮食的话，那就将店铺开在&麦当劳&、&肯德基&的周围。因为，这些著名的洋快餐在选择店址前已做过大量细致的市场调查，挨着它们开店，不仅可省去考察场地的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应&捡&些顾客。
确定在这个商圈内，最主要的聚客点在哪
案例：延安路
&&& 例如，延安路是很成熟的商圈，但不可能任何位置都是聚客点，肯定有最主要的聚集客人的位置。整条延安路可分为三个阶段即银泰－龙翔桥－解百，这三个地点则是整个延安路人流最密集的聚客点，也是众商家争夺的宝地，所以在这三个地点是整条延安路商家重点云集之地。
沈老师解析：&
&&& 肯德基开店的原则是：努力争取在最聚客的地方和其附近开店。过去古语说&一步差三市&。开店地址差一步就有可能差三成的买卖。这跟人流动线（人流活动的线路）有关，可能有人走到这，该拐弯，则这个地方就是客人到不了的地方，差不了一个小胡同，但生意差很多。这些在选址时都要考虑进去。 　 选址时一定要考虑人流的主要动线会不会被竞争对手截住。
案例：吴山广场的K、M之争
&&&& 自从去年麦当劳进驻清河坊后，早其半年开于吴山通宝城的肯德基明显感到了竞争压力，客流量明显下降了不少，基本很少有从清河坊方向过来的客户。明显比千米之外的麦当劳生意惨淡了许多。
沈老师解析：
&&& 因为人们现在对品牌的忠诚度还没到&我就吃肯德基看见麦当劳就烦&的程度，多数人对于同一种业态的唯一性基本好像还没有况。&只要你在我跟前，我今儿挺累的，我干嘛非再走那么一百米去吃别的，我先进你这儿了。除非这里边人特别多，找不着座了，我才往前挪挪。&另外人流是有一个主要动线的，如果竞争对手的聚客点比肯德基选址更好的情况下那就有影响。如果是两个一样，就无所谓。例如龙翔桥十字路口有一家肯德基店，往北两百米明珠小百货就开了家麦当劳，因为主要客流是分别从南、北边过来的，两家快餐店各自截住从自己方向过来的单向客户群。 除了以上几个观点之外，对于即将投资商铺的朋友沈老师还有以下几点选址建议：
1． 交通便利 　　在主要车站的附近，或者在顾客步行不超过20分钟的路程内的街道设店。选择哪一边较有利于经营，需要观察马路两边行人流量，以行人较多的一边为好。
2． &金角银边烂肚皮& 　　十字路口的拐角，或一些交通便利与过街天桥、过街地下通道、公交汽车站、地铁站口和轻轨站口等公共交通设施相邻的地方，一般人流量都比较大。所以说肯德基麦当劳在沿街选店铺的时候往往也会参考这一口诀。
3． 接近人们聚集的场所。 　　如剧院、电影院、公园等娱乐场所附近，或者大工厂、机关附近，这一方面可吸引出入行人，另一方面易于使顾客记住该店铺的地点。
4． 要选择较少横街或障碍物的一边。 　　许多时候，行人为了要过马路，因而集中精力去躲避车辆或其他来往行人，而忽略了一旁的店铺。
5． 要根据自己店铺的经营定位进行选址 　　选择店铺位置之前，首先要明确自己的经营范围和经营定位。如果经营的是日化、副食等快速消费品，就要选择在居民区或社区附近；如果经营的是家俱、电器等耐用消费品，就要选择在交通便利的商业区。此外，还要考虑自己的目标消费群体，是主要面向普通大众消费群体，还是主要面向中高阶层消费群体，简单的讲就是要选择能够接近较多目标消费群体的地方。通常情况下，大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区，特别是当地商业活动比较频繁，商业设施比较密集的成熟商圈。
6． 要尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置 　　在杭州为了便于交通管理，在一些主要街道会设置交通管制，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等，店铺选址应该避免这些地方。也尽量不要在道路中间设有隔离栏的街道开店，因为这样会限制对面的人流过来，即使你的店铺招牌做得再惹眼，对面的顾客也只能&望店兴叹&。交通方便是选择店铺位置的条件之一，店铺附近最好有公交车站点，以及为出租车提供的上下车站等。另外，店铺门前或附近应该有便于停放车辆的停车场或空地，这样会更方便顾客购物。
7． 要选择居民聚集、人口集中的地区，不要在居民较少和居民增长较慢的地区开店 　　人气旺盛的地区基本上都有利于开设店铺，尤其是开设超市、便利店、干洗店这样的店铺。城市新开发的地区，刚开始居民较少、人口稀零，如果又缺乏较多流动人口的话，是不适宜开设店铺的。虽然有时候在新建地区开店，可以货卖独家，但往往由于顾客较少，难以支撑店铺的日常运营。
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开超市如何选地址更加合适？
来源：&&&&发布时间： &&&
?相信大家在需要购买日用品、水果、洗漱用品等这些日常用品时，很多人都喜欢前往超市购物，而超市购物也别有一番乐趣所在。由此可见的超市的存在有着非常重要的作用，而开超市就有更加好的前景了，那么开超市如何选地址更加合适呢?超市地址的作用重要吗?开超市是一件可大可小的事情，实属投资，如果投资得好的话，那么则能够带来更多盈利，而如果投资失败的话，那么则会损失惨重。开超市第一个事项就是租场地，所以超市地址的作用非常大，至于如何租一个合适的场地开超市，那么则需要投资者们擦亮眼睛了。在市中心开超市，那么生意必定会火爆;在商业街开超市必定能够带来滚滚的利润;在交通便利的地段开超市同样能够盈利;在居民生活密集的地方开超市，那么去超市购物的人会络绎不绝。从上文中我们可以了解到开超市选择地址上面要尤为慎重，超市地址会影响到未来超市的生意以及盈利情况。每一个投资的都是渴望能够盈利，故而面对超市选择地址这个问题，需要多了解市场情况更需要了解人们的购物心理，尽可能选择在人员密集以及购物方面方便的地段开超市，那么生意才能够更加好。想让你的超市发展更好吗?那就不要忽视了选址工作。想要了解更多娱乐加盟信息，请访问u88www.u88.cn
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//参数处理便利店开店指南之如何正确的选择店铺地址便利店开店指南之如何正确的选择店铺地址志东说财百家号对于商场店面来说，一个好的位置所能带来的效益是非常巨大的，而也有很多人将店铺经营成功的关键归结为选址，一些正准备开店的朋友也总是抱怨找不到好的店铺地址。那么便利店选址时具备什么样的条件才算是好位置呢，其中选址又该遵循怎样的原则呢？便利店选址一、适宜开便利店的五类地区：店址的好坏主要取决于地理位置，具备以下条件之一的基本上可以说是个好店址，如果具备两条以上，则极有可能是优秀的店址，这时应该抛去犹豫拿下店铺。1.商业活动频度高的区域：商业活动频繁的区域消费者购买力高，便利店开在这样的地区能很好的获得收益；但这类地区一般寸土寸金，有实力的经营者一般都会重金以求。2.客流量较多的街道：店铺处在客流量较多的街道上，可以使多数人就近买到需要的商品：需要注意的是，计算客流量时统计的是步行者而不是那些乘车经过者。3.人口密度高的地区：人口聚居、集中的地方也是适宜开店的好选择。因为人多所以对商品和各类服务的需求也大，商机就比较多，如果店面能开在这种地方能很好的为顾客提供优质服务，不愁没有生意。同时这种地方顾客的需求比较稳定，销售额不会骤起骤落，能够保证店铺的稳定经营。4.人群聚集的场所：公园、游乐场、影剧院等娱乐休闲场所，工厂、企业机关等单位附近，都是开设店铺的好地方。这些地方都是人群聚集之地，有较大的消费需求。5.交通便利的地区：在客流量较大的车站或站点附近开店也是不错的选择，也可以在顾客步行不超过20分钟路程内的街道上开店。便利店设计二、便利店选址要遵循两大原则1.方便顾客购物：满足顾客需求是开店经营的宗旨，因此在确定店铺位置时，首先要考虑方便顾客购物。选择地址一般要符合以下条件中的一个或几个：①交通便利；②靠近影剧院、商业街、公园等人群聚集的场所，使顾客能享受到购物、休闲、娱乐、旅游等多种便利的服务；③位于人口居住稠密区或事业机关单位集中的地区，顾客购物省时省力；④处于符合客流规律和流向的人群集散地段，适应顾客的生活习惯。2.利于店面开拓和发展：除了要照顾到顾客购买便利需求的同时也要考虑店铺自身的长远发展，可以从以下几方面考虑：①有利于提高市场占有率和覆盖率，以便于店铺长期发展。②有利于形成综合服务功能，发挥特色，尤其是大型百货类综合店铺更应综合、全面地考虑该区域各种商业服务的功能，创立本店铺的特色和优势。总结；常言道“一步差三市”，在超市便利店选址上，可谓称得上真理。门店地址的好坏会直接影响到店面生意的盛衰，唯有选好地址才能发挥店面的市场优势，打好流量基础，从而提高销售。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。志东说财百家号最近更新：简介:第一时间更新每天财经资讯作者最新文章相关文章上海城市精神：海纳百川、追求卓越、开明睿智、大气谦和
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详解：奶茶店开店怎么选择适合的地址？
　　选址！选址！选址！“七分选址，三分经营”这句话适用于大部分餐饮行业，其中就包括奶茶行业。如果你决定要投资奶茶行业，那么选址就是你必定要重视的问题了。相信对于选址你有很多疑问，现在“大通冰室”就跟你谈谈该如何选址。
　　先看看城市
　　一个城市的发展情况决定了一个奶茶店的上限和下限。比如，这个城市的常住人口是否足够多，如果平时走在街上都看不到几个人，那么市场的深度就完全不够。当然还有其它方面，如地区经济水平，人们消费观念等。
　　你可能要问了，自己的城市都好说，如果打算在一个不是很熟的城市开，那么这个城市的经济水平，消费观念之类的怎么判断呢？其实这个是有小诀窍的：只要看看这个城市的商场、商业综合体、星巴克、星级酒店之类的数量就可以有大致判断了。
　　再考察客流
　　奶茶店（如大通冰室奶茶店）与一般的餐饮业不同，因为热衷或者愿意消费奶茶的一般都是偏年轻的人群，比如学生、上班族等。他们十分容易成为稳定消费群体，同时他们的消费观念更为开放，我们也更容易提高客单价。因此我们见到很多奶茶店会开在学校和商务中心等地段。
　　除了人群，人流量也十分重要，这是常识。但是人流量不能单纯地观察几天就觉得差不多了。要结合节假日和工作日，同时可以询问附近的商家，什么时间客流量最大以及客流的走向等。这样得出的分析结果才能足够全面。
　　便利性如何
　　便利性基本包括两个方面：是否容易看见；是否能作停留。
　　“酒香不怕巷子深”或许有道理，但是完全不适用于奶茶店。在两家奶茶店中选择，消费者选择眼前的店面，而不选择某个巷子里的店是十分正常的。所以电梯口和路口的店面都会是很好的选择。
　　相比第一个方面，是否能作停留就没有那么重要，但仍然有很大影响。这是消费者对购买环境和购买体验的一种要素。
　　竞争与共生
　　选址周边的业态也十分重要。有太多竞争对手不行，但是没有竞争对手也不好。虽然竞争对手会分流消费者，但也有把消费者聚拢在一块区域的作用。同理，选址周边有一些餐厅之类的店面分布的话，是一个很好的现象。
　　其它评估
　　大致说来，奶茶店的选址基本有以下几种：商场、商业街、小区、写字楼、购物中心、大学校园、机场、运动场、电影院等周边。
　　当然，还有一些其它的评估因素，店面租金、店面空间等。
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