买房小技巧：房子真的是越高越好么？
我们经常说，人生最重要的两件事就是工作和婚姻，那么一谈到婚姻，少不了的就是房子。因此对于很多人来说，买房子是人生中的一件大事，感觉只要买个好的房子，似乎房子一买，人生1/2的事情就都解决了，所以如何选房子就显得尤为重要了。下面小编就给大家普及一下。
我们每个人都会有一个问题，就是当我们在选择某个东西的时候，尤其是在不确定的情况下，旁边人的话就会左右我们的想法。同理，买房子也是如此，当我们去看房子的时候，无论看到哪一套，售楼小姐都能说出它的好，这就是小编今天要说的，在买房子之前，一定要了解一些买房子的小知识，因为这些售楼小姐都是以盈利为目的的，她们给你推荐的未必是最适合你的，那么下面小编今天就给大家普及一下这些小知识。
买房子过程中，大家普遍会遇到的就是楼层问题，他们不知道到底哪些楼层才是最好的，我有一个在在售楼处从事工作的朋友，他告诉我说，通常卖的最好的楼层是5到7层和15层到24层，其实这个数字很难规划，不过经过很多前人的总结，已经被发现了，确实这些都非常好。很多人可能会问你说的这么义正言辞的，理由呢？
5到7楼的房子可以说是最好的，主要原因有以下几点：
第一：楼层的高度正好合适，这个楼层上下楼非常方便，家中要是有老人、小孩都非常适合，住的舒服，生活方便，年轻人偶尔要是想爬爬楼梯，也是一个很不错的选择；
第二：相比其他楼层，这个楼层污染特别少。
如果你喜欢住在高处，15到24层，也是一个非常好的选择，这个高度，正好满足了大多数人的需求，是一个不错的居住环境，仅次于5-7层，所以大家一定要注意了，这两个楼层的房子，最好的选择，大家要根据自身情况，选择适合自己的房子，住起来才能更方便，生活才能更便捷。
所以这就印证了一个事实：“房子不是越高越好”，特别是最顶层的，住在这样的房子里，生活质量会变低，只要保证自己有一个好的居住环境，住起来舒服安全，才是一个最好的选择!
无论我们做任何事，事前做一些准备总是好的，至少不会出现一些不必要的麻烦。买房子也是如此，若是在看房子之前懂得一些买房小知识，然后再根据自己的实际需求进行选房子，这样就可以选到适合自己的房子了。也不会存在一些不必要的麻烦。毕竟房子是陪伴我们一辈子的，一定要买到我们喜欢的才可以。
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再怎么想买房也要当心，这三类房子最好别碰！近日，社科院发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.15(2018)》，报告称，接下来房地产政策仍以“维稳”为主，为住房制度改革和房地产长效机制建设营造稳定的市场环境，同时，不排除针对热点城市的房价上涨出台更为严厉的政策。融360说房君觉得，最近12个城市被约谈，海南、成都等城市升级了限购政策，正是应了上面的预测。面对市场的变幻莫测，部分买房人变得有些不知所措了，有网友留言说，已经观望了半年多，老家的房子价格虽然降了，但是利率涨了，手里资金有限买不了房了，能不能去附近的城市买，据说那边要建高铁…姑且不讨论他是不是买首套房，仅从只言片语里，就能看出来这位买房人内心的焦虑，暗示的意思是：不管在哪，能买一套是一套。融360说房君曾说过，买房先要弄清目的，自住、投资？不同目的对应不同的买房路径，盲目跟风的话，只会给一些别有用心的人留下可乘之机。上个月有报道称，廊坊某楼盘数百人冒雨连夜抢房，系开发商的营销炒作，目的就是为了煽动人们来买房；再比如，有销售把小产权房包装成大产权房的违规案例，这些经过“包装”的房产，对购房人来说就像定时炸弹一样。购房人除了要考虑经济能力，还要从购房目的地、房屋产权性质等方面了解目标房源，有那么几类房子最好别碰。战略上选对购房目的地，别买人口流入少地区的高铁房买房时，当地的发展规划是最容易被开发商拿出来做文章的，比如建高铁、旅游度假区，这些都是经过筛选过的信息，你需要了解的是，当地的人口流入、产业发展的情况，人口就像一个城市的血液，产业发展就像输血的血管，这两样能构成一个有血有肉、有活力的城市。而有些级别低、经济弱、人口少甚至出现负增长的中西部城市，其盲目快速建设高铁，不会对当地的发展带来实质性的影响，而且，国家对于“高铁新城”政策做出了重大调整，要求在中小城市，高铁新城建设尽量在中心地区、或已建成地区，一些规划不切实际的高铁站点极有可能被取消，随之楼市、房价也会一落千丈。
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&买房必看：买房有技巧 看完惊呆了！
买房必看：买房有技巧 看完惊呆了！
来源：房天下综合整理 &&发布时间：
2016年已经过去一半。合适，买房正当时。滦县买房人必看的20大买房诀窍买房技巧，为您奉上。买房人在购房时能掌握下面２０条黄金则，不仅能够买到合适的房子，而且还能稳赚不赔。１、不一定要新房买新房，固然是好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。２、慎买纯小户型社区的房子目前已刚需为主体，因此，大多买房人都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。相比的小户型，８０平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。３、注意交房时间交房时间是很容易让买房人忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知买房人一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，能把婚期安排在预计交房时间的９个月之后，以应对可能出现的各种突况。４、经济适用量力而行一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每供额度不要超过家庭月收入的３０％，否则将会影响生活质量。５、先定地段再选户型关于购买一室和两室，即是关于使用能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。６、确定５公里生活圈上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其数量的可观了。７、小区绿化要达到３５％以上居住环境有一个重要的硬性指标棗绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于３０％。城近郊居住区绿地率应在３５％以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到４０％甚至５０％，就比较难得了。８、社区人性化设计一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。９、社区配套齐备一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼等。１０、建筑密度小低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过１．５。１１、买同一区域连续成开发的楼盘房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成开发的楼盘较为保险。１２、购买１９９９年２月以后造的楼盘许多城市在１９９９年２月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而１９９９年２月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在１５ｃｍ以内（过去标准４０ｃｍ），设计也要请监理等技术措施。１３、层高不宜超过３米房过去住宅层高一般为２．８米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到３米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才３０多平方米，而层高却３．２米，三维空间比例就失调了，如果客厅１００平方米以上，那３．２米层高才会有意义。１４、购买错层房型以东西向错有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。１５、购买小房型作投资须谨慎现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。１６、不选择炒作过度的楼盘前几年由于炒作，买房人排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。１７、小的不一定是美丽的每个房间非常局促，使用能便大打折扣。１８、买开发商的头脑颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。１９、选择区域考虑景观系数在香港，山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘，往往是山脚下中环、铜锣同质楼盘价格的３至５倍。无疑，“景观系数”是房价构成的重要组成部分。２０、购买十万平方米左右的楼盘小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达１０万平方米左右的楼盘比较适宜。
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买房时巧用三靠三离技巧！这样选房未来升值潜力快！
07:54:22&&&&来源：三刻人生 435次
摘要：买房时巧用三靠三离技巧！这样选房未来升值潜力快！
眼下，房地产市场面临着前所未有之变局，许多人可能都发现了，开发商的套路实在是越来越多了，稍有不慎就会选到那些不好的房子，从而让自己糟心，不仅住着越来越不舒服，就连房价上涨的盛宴都轮不到你，岂不是一个战略失误吗?
所以，三刻今天想和大家分享的，就是被誉为“三靠三离”的选房技巧。大家如果想要买房子的、换房子的，不妨来看看。另外，就算想投资房产保值的话，三刻也觉得这个“三靠三离”很靠谱，是很不错的建议。
所谓“三靠”，主要是指靠近学校、靠近超市、靠近公交枢纽站。这里面的理由其实很简单，靠近学校的话，基本上就是比较安静，肯定不会有大工厂之类的东西存在，对于提升小区品质比较有帮助。而且，学区房历来都是比较抢手的房子。超市的话，主要是考虑着在三四线城市、小县城这些地方，生活用品的网购还不是很发达，超市往往是地段最好的地方，未来升值潜力也比较快。
至于靠近公交枢纽站，许多人都说，可能有些吵，因为到处都是车辆。但三刻想说的是，在城市当中，公交枢纽站往往是人流量最集中的地方。而最好的位置应该是距离公交车站大约步行15分钟，车程10分钟的地方，这样的话房子就有比较好的升值空间。
至于“三离”，在这里可能和大家预想的不太一样。首先要远离菜市场，尤其是那种混合型菜市场，比如有家禽、肉类等等的菜市场，气味非常难闻，一到了夏天基本上就没有办法开窗户。而也要远离公园，这是因为现在的公园都是免费开放，每天晚上都是中国大妈们去跳广场舞，这种噪音谁能够挺得住呢?
还有一个必须要远离的，就是医院。因为医院那里，其实鱼龙混杂，经常有外地人口跑过来租房子住，以便照顾病人。所以，小区最好离医院远一点，可以确保小区的环境不被破坏。而且，医院这种地方从风水学来说也不是很好，大家说是不是这样呢?
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[摘要] 面对高房价，有人望房兴叹，消极生活；有人“投机取巧”，在黑暗中寻找光明。其实在现在的环境下，买房并非不可能，就看你怎么调配现有资源，利用有利条件，以下七个买房小技巧就告诉那些正发愁买房子的人，还有一些买房菜鸟，注意这些买新房注意事项，其实买房并不难哦。
买房之前看这边 七招教你选好
面对高房价，有人望房兴叹，消极生活；有人&投机取巧&，在黑暗中寻找光明。其实在现在的环境下，买房并非不可能，就看你怎么调配现有资源，利用有利条件，以下七个买房小技巧就告诉那些正发愁买房子的人，还有一些买房菜鸟，注意这些买新房注意事项，其实买房并不难哦。银行是风向标近几年媒体经常在争论房地产市场是否存在泡沫&，房价是高是低?这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。满足需求就好因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被套牢！毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。算算养房成本买房子就是买生活的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。参考平均价格经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。选便宜的买不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是不求好，只求廉的话，买同一地区品质差不多的房子中价格低的，相对抗跌力要更强一些。买涨不买落房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到低价，也不要有抄底心理。学会&抓住机会&要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于&抓机会&。如果一个能把楼盖完的房地产商搞&内部认购&，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪里有一条方便的路要建，或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而好是在它动工之前买。看完以上几点，大家有没有掌握购房技巧呢？接下来小编给大家推荐几个口碑不错的楼盘，希望能给大家带来实用参考哦~~400-890-0000 转 821806&楼盘优惠：交3千享95折,首付3.98万&星颐广场星公馆已开盘，正式对外销售。星颐广场星公馆为托管式酒店，投资回报率为7%，星颐广场星公馆与房天下合作电商，交3000元享95折，户型面积有45平米、56平米、62平米、72平米，合作房源为该公寓楼8-16层所有房源。购房低首付，首付3.98万元，均价为9000元/平米。&户型图
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