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租售同权后买房会涨还是会跌？
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今年，我国又出台了一项最新的政策，这项政策直接波及到了所有的上班族、北漂、工薪阶层还有各大房地产企业。没错，这项政策正是与房地产息息相关的租售同权政策。那么，租售同权后价格会涨还是会跌？？今天，365小编收集整理了如下资料为您解答。一、租售同权租房者和房屋持有者同样享有房子带来的一切权利，包括备受关注的学区房等。你也可以这么理解，租售同权，其实就是将房产对应的学位的价值，可以单独拿出来交易了。以前，上学要先看，没证还想上学？免谈。现在这么调整之后，就不看房产证了，主要你在这儿住就成。那么，这个学位的价值值多少钱呢？据了解，越秀区，一个重点小学旁边，房屋均价在5万上下。但如果这个学位已经被占用过，则要便宜10%。那如果按照90平米的小两房测算，这10%，也就是学位的价值为45万。二、影响1、首先，房租的价格将会大涨，但会不会疯涨还要看。国人望子成龙、望女成凤的心情到那儿那儿都不会变。以前没有的机会，现在花点还能承受的钱就能解决，那么大家都会去干。如果你将这45万拆成6年（也就是72个月）来算，每月租金可以达到6.25K，比现在的3K出头还是要贵上很多。2、其次，学区房房价估计短时间内不会再大涨了，但要说暴跌，估计也不会。毕竟，学位的价值将会大幅下降，需要有时间去消化。但房租大幅提升，从租售比的角度来说，投资的价值将大大提升，形成内在的价格支撑。3、再次，也是最重要的，你在学区房里面，你娃就一定能上吗？估计你想多了。因为，优质的教育资源就那么些。如果该政策落实，那必然的学区内的生源将会暴增，而本来重点学校的名额就少，就学压力就大，这再一加，如果都解决学校就受不了。估计以后会出来许许多多莫名其妙的筛选方式。4、民办名校、各路培训机构将迎来黄金的发展时机。不论你想不想承认，教育已经在慢慢阶层化了。优质教育资源有限，大家又都想争，那么在市场经济社会，自然是按财富（并权利）的多寡进行分配，不管表面上玩出怎样的花花。以前这个筛选的作用，更多的是依托学区房来进行。现在这招不行了，公办名校也不一定好意思直接说一个名额多少万，又比较担心被乱收费的大帽子扣上去，那就只能想别的办法，比如想出各种其他的筛选标准，比如将优质的教育资源转移到民办院校。比如必须熟练掌握钢琴、大提琴中的一种。那么好吧，一个素质还不错的琴，少说得一两万。一节培训课，目前都以大几百上千元计算了。如果真定调这个标准，该价格必然会疯涨。因为的好的钢琴老师、提琴老师，是比学区房更加稀缺的资源。如果想上民办名校，那问题就比较直接了，先全省全市的大范围选拔，再交赞助费，至于交多少，是十万、二十万还是多少钱，看上线人数向上提价就行，直到筛选出钱学兼优的数量为止。最后总结下，个人觉得租售同权是项有着重大意义的改革，是伟大领袖“房子是用来住的而不是用来炒的”的具体提现，也是压制地产价格上涨的一盆冷水。但，如果仅以租售同权就认为教育公平将得以解决，或者学区房价将直接崩盘，可能就太过孩子气了。毕竟，现在最不希望楼市崩盘的，其实还是政府。至于买房还是租房，关键还是要看自己的经济实力。但在今天的中国，房子，也不仅仅是居住权、学位权的集合。所以，如果你还有资格，现在可能就是个捡漏的机会。当然，如果只是奔着投资考虑，那么现在还是悠着点，毕竟期间的持有成本太高了。根据上文，租售同权之后的房价在短时间内是不会大涨也不会大跌的，政策是政策，实际是实际，要达到租售同权的完全目标，房市还要再坚挺许多年。以上就是关于租售同权后买房价格会涨还是会跌？这个问题的全部内容。这个问题其实最终还是应该回到个人的经济条件上，政策只能作为参考的一个标准，要学会做出最适合自己的合理的判断。更多相关知识请咨询相关律师为您做进一步的解答和分析。延伸阅读：
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国家有关部门负责人曾经宣称，解决城市住房问题的基本思路是“市场加保障”。我认为，这个思路不能算错，但失之笼统。在“市场加保障”的框架下，可以有很多不同的具体模式。例如：新加坡模式是85％的人住政府提供的房屋，15％的人通过市场购买高档住宅；美国模式是除了保障房外，政府财政支持“房利美”、“房的美”等，向特定收入人群提供信贷支持，这里既是市场，又带有某种保障的成分；欧洲特别是北欧国家，除了向低收入人群提供保障房，还鼓励中等收入人群加入合作社建房，在信贷、税收、土地等方面给予不同程度的优惠，也是既是市场，又有保障的成分在里边。尽管以上各国模式具体做法不同，但其基本精神却是一致的：把自住性、消费性住房市场与投资、投机性住房市场区隔开来，或者说是把低、中、高档住房区隔开来，对不同收入人群实行不同的住房政策。我国现行住房制度，也可以算是“市场加保障”，但显然与上述模式有根本区别。改革中国的城市住房制度，要从中国的实际出发，而不能简单地照搬外国做法。新加坡模式虽然好，但我国现在的财力难以承受。美国模式似乎保障力度不够。比较起来，北欧模式更值得借鉴，但具体的保障扶持力度，也不能照搬。低起步，随着经济实力和政府财力的增加，逐步加大保障力度，可能更现实一些。在统一的思路下，各个城市的具体做法也不宜“一刀切”。具体设想如下：“1﹒最低收入人群即穷人，由政府提供廉租房。住廉租房的人没有所有权，但居住权受法律保护。”其实，廉租房也有一定的市场性，因为要交纳租金。按照市场交换原则，租金水平不宜低于准成本（折旧加维修），以便政府的投资经过较长时间还是可以收回，投入再生产。但按社会公平原则，租金水平又不宜高于租户月收入的百分之三十。这是一个需要在对租户收入水平调查清楚基础上，左右权衡的问题。不同的城市，最低收入人群占人口的比重，有的高一些，有的低一些，应从实际出发确定供应廉租房的人口比例。笔者认为，全社会平均，这个比例宜控制在百分之十左右。高了，政府财政不堪负担。现在地方政府不仅要建廉租房，还要负责建公租房、共有产权房等，为了完成任务，普遍向市场融资。但从市场筹钱，盈利或还本付息的压力很大，这也是各地方允许保障房5年后上市的一个现实原因。为了避免保障房的居住功能发生异化，建议政府只管到廉租房。管太多了不仅财政无力负担，前期的融资、建设，后期的准入、退出、收取房租、维修等工作量很大，容易滋生机构臃肿、人浮于事、寻租腐败等问题，不利于精兵简政。“2﹒把大多数中等收入人群的购买力，从开发商的渠道里分离出来，发展各类可以居住使用、可以继承，但是不能上市自由交易的住房，从制度上保证普通百姓的消费性住房，不得成为投资投机的对象。”这一类住房，政府在土地、税收、信贷等方面，给予适当优惠，可以说既是市场又有一定程度的政府保障。其中，大力发展住宅合作经济，是比较好的选择。住宅合作社是非盈利经济组织，所建的房子，没有所谓的开发商利润，即便政府不给任何优惠和扶持，价格也会控制在建安、土地、税费、资金利息等成本范围区间。以我国目前的经济实力，政府恐难以给合作社直接的资金支持，但在土地供应和税费等方面，还是可以给予优惠政策。合作社建房还有一个好处是适应范围广，中等收入群体中收入较高的人，参与建标准高一些、面积大一些的房子，收入低的人，建档次低一点、面积小一点的房子。可以做到按需定供，不会产生开发商普遍存在的闲置浪费现象。此外，在一定时期内，现在的经济适用房，共有产权房，限价商品房等，还可以继续存在，但必须把允许上市的规定改为不允许上市。只要符合规划，允许集体经济组织在集体土地上，开发经济适用房、共有产权房、限价房以及公共租赁房等。在县城以下的小城镇，还应允许小城镇居民按一户一宅原则，自建住房。政府则不再投资共有产权房和公共租赁房。“3﹒中产阶级和富人与房地产经济”年收入在数百万以上的富人在全国人口所占比例，大概不会超过5%。但他们主要居住在城市，因而占城市人口的比例会高一些，可以粗略估计为10%，一、二线城市的比例会更高。此外，中产阶级中的高级白领收入也比较可观，身家数千万的已为数很多。他们也有条件像富人一样，购买高档商品房，并且有余力再买房子投资保值。这部分人占城市人口的比例，有可能达到20%。按以上估算，二者占城市人口30%左右，他们是开发商的主要服务对象，或者说开发商主要为这两部分人盖房子。如此算下来，百分之十的最低收入人群靠政府，百分之三十的高收入人群靠开发商，还有约百分之六十的人，购买不能自由交易的消费性住房，或者租房解决居住问题。诚然，城市的原户籍居民大部分已有了住房，但考虑新增的城市人口、流动人口特别是农民工等因素，基本格局恐怕不会根本改变。以上城市住房制度改革的设想，实际是对80年代末90年代初形成的改革思路的回归。若干年前，有人把现行住房制度概括为“双轨制”（即商品房+保障房）。针对这个说法，我提出“双轨制”不能从根本上解决城镇居民的住有所居问题，应该实行“三轨制”，增加一个以合作社住房为主的既是市场又有保障轨。七、八年过去，发展住宅合作经济始终未受到应有的重视，因此仍有必要深入研究探讨。未完待续作者：黄小虎，曾任中国土地勘测规划院院长兼党委书记。后任书记、巡视员，中国土地学会副理事长。
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本项目主力户型为约97-118㎡精装江景华宅，及约143-224㎡宫式院落，以中国宫殿院落巨制，敬献莞邑成功人士。
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& “租售同权”后，即将暴涨的可能不是房价，而是房租！！ ...
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最近武汉颁布了一个政策叫“租购同权”，而上海也开始征收房产税，这和美国当时实施“租售同权”的方式简直如出一辙，如今美国20万美元就能买一套200㎡带院子的房子，租金却达到4000元人民币一个单间，也许中国的房价真的会降了！
有些小伙伴也许还不知道“租售同权”是什么意思，我先来普及一下。租售同权是指租房人和购房人将在住房绑定的一切福利中，享受同等权利，包含劳动就业创业、社会保险、医疗卫生、社会服务、住房保障、公共文化体育、残疾人服务等81个项目！也就是说想在租房人和买房人享受的权利是一样的。
举个栗子，拿教育问题来说，现在不论是租房子的人的子女，还是购房人子女，都可以在大城市居住地就就近上学，这样来看的话，那些父母在城市打工而被迫与父母分开的，留守儿童们春天来临了！可以说是解决了社会上长期存在的一个隐痛！
那么，“租售同权”后，直指苍穹的高房价真的会“低头”么？
给你一个数据感受一下，到2030年我国租赁人口将达2.7亿，市场规模将达4.2万亿，规模将是目前的4倍以上。以鄙人的逻辑思维来分析，伴随“租售同权”的落地，选择租房子的人将大量增加。租房的便利性将被放大，其所享有的同等福利，将使中国根深蒂固的买房观念将逐渐被瓦解！
与此同时，“租售同权”对购房紧迫性的削减，将释放像我们这一代80、90后主力人群的天性，我们相比以前的老一辈来说更加崇尚解放个性，享乐人生，不愿意将生活禁锢在几十年的房贷上，如果租房可以享受与购房者同等的社会权利，很多人应该都选择租房。当然，那些富二代暴发户家里条件很好的人不算在内！所以 “租售同权”将对整体房价形成一定的压力，特别是虚涨的学区房，是有回落风险的。
伴随租房人越来越多，下一波要增长的很可能是租房市场，看到这里，那些房子多的住不过来的包租婆，肯定乐晕在麻将桌上了。
从现在的市场反应来看，市场已经开始有大动作了。为了发展租赁市场，我们可爱的GCD已经出台了各种政策鼓励租赁市场的发展，吸引了很多企业参与到这个还在孕育的“蓝海”中来。
像万科、万达、等大型房企纷纷在旗下新设了子公司开始运作长租公寓项目，很多银行也开始联合房企进去这个市场，比如建行联手碧桂园，除了传统的房企转型操作，还有因这波风口而催生的专业化房屋租赁公司，他们大多都携带了强大的风投背景，非常强势进入市场，比如最近比较火热的互联网平台“”，他的模式和传统的公司又完全不一样，直接收市场上的闲置毛坯房，然后进行统一装修再租出去，而且还开发了“无人租赁系统”，来节约人员和时间上的成本，可以说又是一种全新的模式在引导这个市场风向，说不好过段时间，共享房屋也会出来了！
这一系列动作也许在预示着租赁时代的来临！毕竟社会越发达，愿意及时行乐的年轻人越多，美国的租房比例已经超过了自购住房的人群比例，而中国也将走上同样的道路，因为社会经济基础决定了上层建筑！
现在问题来了，房价已经涨到了这个地步，如果房租再涨，那叫靠租房为生的人怎么办？感觉我们总是被剥削的一代，问下江城的伙伴们，你们会选择租房还是买房？
本帖最后由 勿恋 于
11:46 编辑
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恕我愚钝，我没在文章里面看到为啥房租会暴涨
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房租暴涨主要来源于两个方面：一是“租售同权”中“权”的租金溢价。优质稀缺资源一定会带来高溢价，不体现为高房价，就会体现为高房租。做一个假设，如果某重点学校的学位分配100%实行“租购同权”，那么这肯定会导致周边房租的暴涨，70㎡的房子涨到2W一个月也是有可能的!
二是住房持有率的下降和租房人数的增加。[size=13.3333px]现在国家在扶持企业开发长租市场这一块，很多物业都被国家控制了拿来做租赁，出租市场也会越来越规范，对于租房客来说，选择空间变得很大，而且租房保障也在不断完善中加强，势必有很大一批人将加入租房大军，以卸下沉重的房贷压力。租的人多了，租金自然会增长！ 本帖最后由 勿恋 于
14:32 编辑
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租房子的人越来越多了啦， 再就是，租售同权了 我就不用买学区房而是租房子了，这样房租当然就涨了~
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租房子是肉包子打狗。。。
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有去无回么，所以还是要买
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我现在也在纠结到底是买还是租 ，还是等等买，本来十月份就看好了准备买的，但是上海开征房产税了，我就纠结了，想把年底等过去看看，毕竟开发商年底资金压力比较大！
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楼主注意，【Wuli房事】这个活动是要分享自己的亲身经历哦！
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中国3000年来，都是以安家立业为使命，，，历朝历代的房子在当时都是很贵的，想推翻汉人的文化底蕴，简直是做梦。我觉得租房政策没问题，但是想让房价腰斩几乎不太可能！租房只是解决漂一族的临时起居，即使发达如日本和美国，租房的最后，人民选择还是买房，只是时间上要很晚，大部分都是在35岁以后。
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房租猛涨，租房更没安全感了
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所以最后&&房价仍然维持在很高的水平，而租金也涨起来了，有钱的永远有钱，没钱的还是没钱。但是我相信过个20年，房子会维持在一个合理的水平线上
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勿恋 发表于
回复 jxdz232601 的帖子
房租暴涨主要来源于两个方面：一是“租售同权”中“权”的租金溢价。优质稀缺资源一定会带来高溢价，不体现为高房价，就会体现为高房租。做一个假设，如果某重点学校的学 ...
“租购同权”，而上海也开始征收房产税，这和美国当时实施“租售同权”的方式简直如出一辙，如今美国20万美元就能买一套200㎡带院子的房子，租金却达到4000元人民币一个单间，也许中国的房价真的会降了！
同意楼主，一线城市房租已经快赶上发达国家了，4.5000一个单间
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穿过你的黑发我的少年 发表于
中国3000年来，都是以安家立业为使命，，，历朝历代的房子在当时都是很贵的，想推翻汉人的文化底蕴，简直是做梦。我觉得租房政策没问题，但是想让房价腰斩几乎不太可能！租房只是解决漂一族的临时起居，即使发达 ...
也有道理，同感觉最后会同发达国家一样，租房人群比例大大上升，自持率下降。同时买房年龄普遍35岁之后
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非子鱼 发表于
北京上海上千万的房子租多少？楼主知道吗？人家上千万的房子才租一万多，你凭什么一个单间租4000？
国外租售比都比中国合理吧，中国房租相对房价太低了，所以都说中国房产有泡沫，泡沫大，脱离实际价值。毕竟房租才是体现房子真实价值的，
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一套房子几年內只有一个名额上学，有名额的租金比没有的贵，权也是要钱买的
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实在想不到什么降房价的理由，国家不敢釜底抽薪，只能往火上洒水，但是柴还在加，没办法，市面上的热钱太多，投资无处可去，消费也脱离了过去的土豪风气，在事业单位的应该深有体会，家家都几套房，而且还有想买的。
UID521228&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分81&在线时间24 小时&注册时间&阅读权限25&最后登录&
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你没有把空置房大量流入市场导致供需关系变化算进去
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是的&&这是很大的一点&&至少有70%的房子掌握在20%的人手里
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租售平衡后，买房的需求变低，自然而然房价就得到了空置，但是短期内房价是不太能降的，这是一个会持续十到二十年的过程
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