业主出租房注意事项放租上当，可以这么屌么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-29 17:23 标签： 滁州世贸广场业主租金
业主放租中介费可无偿退回? 这就是个骗局!
在东莞租赁市场，业主将房源拿到中介门店放租，一旦中介帮忙找到租客后，业主便需向中介支付一个月的租金作为中介服务费，这是东莞市场的常规操作。
可业主郭先生却被一家中介宣称的“只要交两个月租金，租客退租时就可无偿退回中介费”的服务吸引了，于是跟这家中介签订了租赁协议。没想到的是，到了约定的退租金的时候，郭先生怎么也联系不上这家中介公司了。
说好的无偿退回
却再也无法索回
去年5月底，家在外地的郭先生投资的一套南城西平房产终于装修完毕了，他便将这套房产委托中介出租。在找中介公司时，正居置业的一项“只要支付两个月租金作为中介费，租客退租时，这笔费用可以无偿退回”的服务吸引了他。
如果找其他中介公司，要支付的1个月租金就等于是实际支出了，而这家中介也只需要把两个月租金扣押一年，自己就能全部索回，即便考虑上货币贬值等因素，郭先生还是觉得这个实际不需支付一分钱的服务要划算很多。郭先生说，当时他也在网上查过这家中介的一些资料，觉得也是个不小的公司，就放心地跟他们签订了租赁协议，支付了两个月租金，共4800元。
今年5月30日，租客租约期满，租客要退租了，郭先生便找当时接单的中介经纪人退回两个月租金。“那个经纪人不是说在忙，就说自己要出差，甚至还说自己要出国，别的同事不能代办退款业务，想要拿回这笔钱，必须要等他回来才能办理。”郭先生说，这让他感到很奇怪，一个中介经纪人，出什么差，而且还宣称要出国，郭先生开始觉察到自己可能是受骗了，于是向记者报料求助。
买房或租房切勿贪小便宜
接到远在外省工作的郭先生报料，记者即刻前往了郭先生所投资的那套房产的小区楼下，发现他去年签订协议的那家中介公司早已撤场，此外，记者查询该中介在网络上备案的几家门店，都已关停撤场了，每一个公开的咨询电话，都已成为了空号。
记者向同在这个小区开设的中介融易地产的一位经纪人周先生了解到，这家中介去年就倒闭了，说及倒闭原因，周先生说他们收了很多客户的押金后，就跑路了，他所知道的无法索回押金的客户，并不止郭先生一个。
同在这个西平片区的中介公司合富置业经纪人周秦告诉记者，他经常在这个片区走动，记得7、8个月前这家中介公司就已经倒闭了，而且收客户租金却不退回的事情，他也早有耳闻。“按照我们公司正常操作，都是收取一个月的租金作为中介服务费，其他的一些租金收法，我觉得可能就是别人设的一个骗局。”
东莞市房地产中介协会副会长罗凤告诉记者，她也是首次听闻这样收取中介费的方式，她说这家中介这样的做法，明显是一种融资的做法，消费者面对一些不按常规出牌、不符合市场秩序的一些中介费收取方式，要提高警惕。同时，他提醒消费者，无论是买房还是租房，切勿贪小便宜，找一些知名的，有资质的连锁中介公司，更能保障消费者的合法权益。
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本小区业主放租：2房2厅，多层5楼，70平米左右、生活设施基本齐全。要求租户：素质好，爱护房内和小区环境、整套长租（绝对禁止成为二房东或分割出租）、家庭住户（单人太过年青或家庭老人年龄大者或身体不健康者不适合，夫妻小俩口最佳）&&可&约上门看，不多介绍，以实况为主：说得太多太好，也没用（本小区大环境以及周围交通，可上网了解，不多介绍）。联系方式：本论坛悄悄或留言（本人会不定期查看）&&中介勿扰，谢谢理解！
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&房屋租赁纠纷找什么部门找谁 如何处理？
房屋租赁纠纷找什么部门找谁 如何处理？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
随着房价的上涨也让房屋租赁市场的活了一把，“二手房东”、“二手合同”等名词也流行起来。“二手房东”这个词被“租客”（租房者）们用来称呼那些从房屋业主处租来房子，较后再将房子转租给第三人的承租人。那一旦发生房屋租房纠纷找什么部门比较好？租房纠纷找谁裁定？房屋租赁纠纷处理：1、协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。(1) 申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。(2)民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。（一）典型案例冯先生着急要求租赁某小区的房子，而且户型、楼层都有要求。原来，冯先生3年来一直租赁这个小区的一套70多平方米两室一厅的房子。今年9月28日，房子到期了，因为楼下就是冯先生开的干洗店，孩子在附近上学，8月28日房主就告诉冯先生一个月后搬家，看着房价在涨，房主准备将房子卖了。（二）处理办法如果出租人因自身需要，不愿意继续出租，则承租人就应将房屋返还出租人。承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。同时，承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。相关阅读
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妨碍业主放租
合约已结束，租客放杂物在屋内，但人不在内居住，妨碍业主放租，持续几年, 可以怎样做呢？
提问者：wl8914***时间： 17:20:03地点：3个回答
合约结束，房东可以要求承租人搬出杂物，不搬，可以将物品搬出，登记造册。
要求租客支付租金
按照合同约定处理
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答： 妨害公务罪1．构成妨害公务罪的，可以在三个月至一年有期徒刑幅度内确定量刑起点。2
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