首套房与二套房区别和二套房过户差多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-29 17:23 标签： 首套房全款二套房贷
首套房和二套房差别有多大？
提问者:热心网友
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你在外地的房子有贷款记录吗？没有的话，婚前你自己买是算首套。你们结婚后，算2套。如果有贷款记录，那你们就限购了。
首套房或是二套房得看您是什么。一个是：是否可以购房的问题。也就是说北京人有一套房可以再买一套，有两套房的不能再购买。非本市户籍的名下无房的，可以购买一套房。有一套及以上住房的，不能再购买房子了。二是贷款的首套还是二套，北京市的贷款首套执行6个点，二套执行基准利率上浮10-15%。也就是大家所说的二套贷款执行基准利率上浮1.1倍。
现在的首套可以9折，自信特别好的85折也是不是没有可能的，二套的话最理想的就是执行基准利率！
您还是比较专业的，至于以后政策如何，谁都预测不了，08、09年还有2成首付的做法，这些都是国家说了算。
一般银行首套房可贷7成，按基准利率；二套可贷4成，利率上浮10%。
你的情况在北京肯定算二套房
首套住房,对日前办理的贷款且已享受85折利率优惠的贷款实行七折优惠,对日以后贷款,只要是第一套个人普通住房贷款,都以七折优惠。已经贷款并享受85折优惠的贷款,在规定的时间内去办理85折转为7折的申请事宜。规定时间以外,则不再进行从85折转为七折优惠的办理。各家银行具体细则不尽相同,在西安买房的话则按照二套房首付50%,利率1.1倍进行按揭贷款。建议您可以具体咨询银行或是咨询800j金融中心。感谢关注!
利率的差距
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请问二套房过户费计算器是怎么计算税费的？
我打算买一个朋友的子，房子已经过了5年，面积为94.41平方米，现在我想知道二套房过户费计算器是怎么计算税费的？
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税费--个人所得税计算方法纳税人：卖方普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；注：&&&&纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。二手房交易税费--营业税计算方法纳税人：卖方普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票 早于产权证。二手房交易税费--契税计算方法纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠二手房交易税费--计算方法纳税人：卖方二手房交易土地增值税税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税二手房交易税费--印花税计算方法纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0.5%注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税以上就是二套房过户费计算器计算税费的标准。
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1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.测绘费200元或每平米1元、查档费20元、权证印花税5元7.如果走贷款还有500—600元的评估费、银行的他项权证费105元以上就是二套房过户费计算器是怎么计算税费的？这个问题我的回答，希望您满意！
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提问者：13*******12&
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您好，按照您说的情况您可以对比下表中产权不满两年的私产房需要缴纳的税费来比较首套和二套的税费差多少。
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