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我们在松江租了个原本是2室1厅的房子，房东把客厅隔了一间，改成3房的了，住了3个人，算群租吗、
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免费问律师208平方米的商品住宅里住了近40个人 群租乱象隐患多
[导读]鄞州区格兰春天小区3单元是高层住宅楼，27楼有一套面积208平方米的跃层白坯房，楼上楼下放着19张高低床，住了将近40个租客……门口走廊堆积了很多杂物公共区域内凌乱的电线隐患很大。一套208平方米的商品房里，放了19张高低床，住了近40个租客；150多平方米的商品房被隔成9个小房间进行出租……住宅小区群租乱象由来已久，商品房分割出租后带来了改变内部结构、噪声、安全、消防等众多隐患，周边正常居住的居民也因此深受其扰。日起施行的《商品房屋租赁管理办法》，明令禁止将房屋分拆、隔断“化整为零”的群租行为，该办法实施以后，甬城群租现状如何，这两天，记者走访了我市多个小区展开调查。现象群租房人多物杂隐患不小鄞州区格兰春天小区3单元是高层住宅楼，27楼有一套面积208平方米的跃层白坯房，楼上楼下放着19张高低床，住了将近40个租客。昨天上午10点多，记者随小区物业保安前去调查时，这套房子房门大开，一张张高低床已将这套房子塞得只剩下走道。在屋内的墙角处，记者还看到有5组电动车的电瓶正在充电。房间里有一个刚起床的租客，对于陌生人进来，他也只是抬眼看了一下。他告诉记者，他们都是小区对面环球银泰城餐厅的员工，这套房子是他们老板租下来的，住的大多是男的，楼上有两间锁门的房间住的是女同事。记者随后又来到另外一幢高层住宅楼的18楼。刚出电梯门，记者就闻到一股刺鼻的气味，房门敞开着，进门是一条狭窄的走廊，走廊两边各有房间，这些房间门口堆放着垃圾桶，卫生和消防隐患不小。在芝兰新城小区25幢，楼里有不少商品房被隔成多间出租。在18楼的一处套房，里面被隔成9个房间出租，而整套房的面积不过150多平方米。进门后可以看到各种电线挂满墙壁，电动车就在过道里充电，房间的隔板很薄，空间狭小。因为通风不畅，里面到处能够闻到油烟的混合气味。记者询问得知，小的房间只有几平方米，房租每月500元。在其他楼层，有些房子被隔成六七间出租，每户一表，大门都敞开着，陌生人可以随意进出，有的出租房客厅墙壁上还写着“大清早不要洗衣服，扰民”等字样。记者上上下下跑了几个楼道后，发现有些楼道里还挂着衣服，有些堆满了垃圾，爬楼梯时通行都不便。此外，在明辰紫月、东湖花园、
)等小区也都存在严重的群租现象。部分租户表示，房子租金太高，作为打工族和刚毕业不久的大学生，他们只能选择住在价格低廉的群租房。物业没有执法权管理很头疼小区里的群租现象，最头痛的还是正常居住的居民和小区物业管理单位。格兰春天小区业主刘先生说，他们家对面房子住着几十号人，都是二三十岁的小年轻，通常是上午出去，晚上10点后才下班回家，他们回来一吵就让人睡不着觉了。刘先生说，前段时间，有人大半夜爬到顶楼喝酒，唱歌，他向物业投诉后，保安才将这些人叫了下来。群租房不仅带来生活上的烦恼，也给小区业主的生活环境带来影响。记者在走访的几个小区楼道看到，群租房楼道里，电动车、自行车要多些，有的电动车直接停到电梯口，为了方便给电动车充电，还直接从屋里拉出接线板。格兰春天小区物业管理处葛主任对记者说，接到居民反映后，物业将问题反馈给居委会和社区民警，也和房东联系，但有的房东根本就不搭理，他们觉得房子是自家的，怎么租是自己的事。芝兰新城物业管理处的工作人员表示，有不少居民反映群租问题，特别是几幢高层住宅群租现象比较严重。一般来说，投资性买房的房东多选择出租，难免会出现群租房。在后期的管理中，物业工作人员也难以对群租房进行约束，“因为我们没有执法权，业主不配合我们也没更好的办法。”业委会制定了约定但成效也不大除了物业公司，一些小区的业委会也在想办法治理群租房的问题。宁波国家高新区
)公寓今年在筹备业委会的时候，制定了“业主管理规约”，在业委会换届选举的时候，投票表决通过。其中明确规定“本物业区域禁止群租行为”，“对业主违约行为，业主大会、业主委员会或其他业主有权督促其改正，也可委托物业服务机构督促其改正，也可依规向人民法院提起诉讼。”江北奥林80小区业委会也制定了相应的规约约束群租行为。规约规定“对于小区群租现象，根据住建部《商品房屋租赁管理办法》明确规定‘以原设计的房间为最小出租单位’，进行出租。违反规定劝说无效下的、授权委托物业公司对此房屋进行停水、停电，以及按照所租户数收取相对应倍数的物业管理费以及公共能耗费用”。然而记者了解到，业委会通过的这些约定，并没有强制性的效力，因为没有具体的执行部门，单靠物业管理或是业委会劝阻，成效并不是太大。未来多部门将联合执法向群租乱象“开刀”致诚物业管理师事务所负责人陈哲伟昨天告诉记者，虽然国家和省里相继出台《商品房屋租赁管理办法》和《浙江省居住房屋出租登记管理办法》等法规，对房屋租赁管理做了相关规定，但对一些内容没有细化、明确，相关部门对出租房的监管上存在难度，导致群租现象难治理，因此，在立法上要完善细化。另外，对于群租现象也没有明确执法主体，由于处理该问题涉及到多个部门的联合执法问题，职能交叉比较多，多头管理，也就是说，谁都可以管，但谁都管不到位，因而要想彻底杜绝群租现象，“要明确牵头部门，与多个部门联合执法。”浙江立甬律师事务所律师唐才宗表示，群租现象在法律上可能涉及到消防安全，违反物业服务合同、管理规约等，涉嫌违反消防的，消防可以予以查处。物业服务合同、管理规约对于禁止群租有规定的，则物业公司可以要求业主承担恢复原状等相应民事责任。不久前，市委办公厅、市政府办公厅联合发文，要求开展全市群租房突出问题排查整治行动，对准群租房乱象“开刀”。此次专项行动特意召集了市委政法委（综治办）、市住建委、市公安局、市城管局、市规划局、市安监局和市法制办等多个部门共同参与，分为排查摸底、集中整治、规范管理三个阶段，下决心规范我市居住房屋租赁安全管理，确保人民群众生命财产安全。从长期来看，我市还将总结提炼相关经验，推动制定《宁波市城镇居住房屋租赁管理办法》，为群租房排查整治工作提供针对性强、可操作的执法依据，建立完善预防、发现、化解、整治群租房现象的长效机制。
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不到二十平方米的房子,住了十个人,算群租吧?
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算群租 国家规定每人要有12平米呢
很多人居住,算群租
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2室户房子住多少人算是群租和怎么解决？
上海－徐汇区&09-07 19:04&&悬赏 0&&发布者:xy7910…… & 回答:(1)
我旁边2室户房间房东借个一个快递公司做为员工睡觉的地方，大概有4到6个人，因为他们房间门常关看不清。刚刚来声音很吵，经几次交涉现在声音是没了，但一帮男的住，一开他们卫生间的窗一股臭味满走廊（我们是一个总门2家人家，他们厅和卫生间的窗就是我家&旁边）夏天一帮男的就穿内裤不关门走来走去，这样我家人很不方便。请问这问题怎么解决？房住不管这事，联系好几次了。人也不来。
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说好不“群租”的房子却住了6个人
中介称这不算“群租”
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核心提示：温州一位李女士在杭州下沙有套137方房子，去年通过中介把房子租了出去，租期一年。当时李女士特别强调，这套房子不能作为群租房，另外，在合同上也明确规定不能作为群租房。然而在李女士收回房子的时候，却发现房屋里面住了满满6个人。此外，李女士发现房屋里的地板也被泡了水，家里的可视电视也不见了。
温州一位李女士在杭州下沙有套137方房子，去年通过中介把房子租了出去，租期一年。当时李女士特别强调，这套房子不能作为群租房，另外，在合同上也明确规定不能作为群租房。然而在李女士收回房子的时候，却发现房屋里面住了满满6个人。此外，李女士发现房屋里的地板也被泡了水，家里的可视电视也不见了。李女士认为中介将房屋作为群租房租了出去，对房屋造成损伤，要求中介赔偿损失。然而，中介却否认群租，认为该房子有137方，住5、6个人不成问题。那么，到底什么是群租，一套房子住多少人才算群租房，对于这个问题，目前杭州市还没有一个明确的界定。不过，如果房东怕房子被群租，可以在合同上约定，此房屋居住人数不得超过N人，具体多少人需根据房屋面积大小而定。群租概念暂无法律界定小编了解到，目前全国尚无法律界定，只有少数地方上的一些条例、规定对其有相应的约束。例如，上海有相关居住房屋租赁管理办法。2014年3月发布的《上海市居住房屋租赁管理实施办法》其中第十条对于人均承租进行了面积规定，出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。群租现象分为3种形式：目前，群租现象一般分为以下三种，无论哪一种，都属非正常居住形式，必然影响到相邻业主。一是将客厅、房间、厨房，甚至阳台分割成若干小间，按间分租；二是在房间内布置多张床位，按床位出租；三是出租给单位作为集体宿舍，房东不直接进行分割。
来源：浙江公共新农村频道编辑：孟佳江