【图片】西安4月房价涨疯了！创单月最大涨幅太可怕【西安房产吧】_百度贴吧
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西安4月房价涨疯了！创单月最大涨幅太可怕
　　在国家统计局的监控中，西安4月新建商品住宅涨价0.4%，相比前一月涨幅也有所扩大，同时还创下了今年以来单月最大涨幅。在此基础上，同比去年4月，西安新房价格也上涨了1.8%。　　按面积来划分，西安90㎡及以下房源的涨幅最大，涨0.8%，同比涨2.7%；90-144㎡商品住宅环比涨0.3%，同比涨1.3%；144㎡户型以上环比涨0.3%，同比涨1.7%。　　西安90㎡及以下房源涨幅超过其他区间，说明西安还是一个以刚需为主的市场。相对而言，百平以下的小三室，总价低、利用空间多，深受西安首次购房人群关注。　　今天的小编为大家推荐西安走俏的90㎡以下（含）小三室房源，总价55万内刚需置业，最低首付5万起，一起来看看。：　　【编辑推荐】是高新价格较低的楼盘，目前也是5字头的楼盘，距离地铁6号线一期最近的站点约1.1公里。楼盘位置在高新区创汇路上，距离西高新还是比较近的，因此高新区南三环附近上班的白领一族在这里买房的人也很多。天琴湾小区共24栋，其中19栋住宅，2栋公寓，1栋商业，1栋幼儿园，1栋会所，是集住宅、商业、酒店、公寓、幼儿园等为一体的新亚洲主义风格的综合性生活住区。的户型主打刚需，以两室和小三室为主，赠送面积大。其中，90㎡的小三室户型总价在49.5万左右，首付2成，仅需10万元首付就可以买房了。　　户型图详情点击&&90㎡E户型90㎡F户型　　【最新动态】交5千抵2万，支持公积金和首付2成。在售3、4号楼，户型68-90平米。A户型,68平（赠送16平）、B户型68平（赠送14平）、C户型76平(赠送8平)、D户型79平(赠送8平)、E户型90平(赠送10平)、F户型90平(赠送23平)，价格元/平，项目整体均价5800元/平。预计2017年12月交房，目前施工进度3号楼到地上23层，4号楼到地上17层。中航华府：　　【编辑推荐】中航华府位于西安市丈八北路与大寨路交汇处向西500米，是央企开发商在西安开发的第一个项目，从开始面世就关注热度不减，主要原因归结于项目推出的户型功能性很强。其中，主力户型77平米的户型设计成小三室，总价54万，首付2成仅需11万左右。　　有购房者可能担心77平米做成小三室，空间会不会很拥挤。其实，中航华府还有赠送的面积，现在77平米实体楼样板间已经开放，担心空间狭小的额购房者，不妨到实体样板间看看，感受一下居住空间是否拥挤。　　户型图详情点击&&77㎡A户型77㎡A1户型　　【最新动态】中航华府二期11号楼，户型77、109、128平米，加赠送单价元/平米，施工进度到地上10层，预计2017年底交房。11号楼34层，2个单元2梯5户。中航华府一期主推5号楼，77平米精装总价约63万，加赠送单价7100元/平，77平米毛坯房加赠送6400元/平米，109平米毛坯房总价约86万，加赠送单价6300元/平米。5号楼34层，2个单元2梯5户。预计2017年6月交房，施工进度是正在做保温层。中航华府优惠1万抵3万。首付2成，支持省市公积金，按揭银行为中行、建行、招行。教育资源为陕西师范大学铭城小学。　　项目1号、15号、16号商铺的电梯以南区域商铺月底开盘，面积30-300平米，价格之间，一铺一价。优惠交3万抵15万，认筹当日至开盘前一日，每日总房款立减1000元，最高优惠30000元。隆源国际城： 　　【编辑推荐】隆源国际城位于北客站东900米处，位置离市区较远，但是北客站与地铁2号线相连，不管是市内短途出行还是市外长途，都能享受到高铁和地铁的便捷。隆源国际城本身的规划还是不错的，有18万平米的商业，后期建成写字楼、主题SHOPPING MALL，SOHO公寓，永辉超市、幼儿园。隆源国际城87.45㎡的小三室总价41万，首付2成8万左右。户型图详情点击&&87.45㎡B6户型　　【楼盘动态】隆源国际城实景现房即将交付，76-150平米户型，价格区间元/平米，均价4680元/平米。　　优惠：按揭99折，按时签约再享99折。　　施工进度：工程电梯已拆除，楼内公共区域墙面刷白，地面贴砖，即将交房，欢迎参观。天正银河湾400-869-　　【编辑推荐】天正银河湾位于泾河工业园陕汽大道1号，最大的特色是打造了地下两千平米的温泉，足不出户就可以享受健康的洗浴。项目临渭河而建，附近有千亩渭河生态公园。小区周围学校、医院、购物、健身等配套齐全，小区内有一所西安市一级幼儿园，长庆精英幼儿园，也是一所双语幼儿园。虽然目前本区域还没有完全发展起来。但是作为大西安国际战略的组成部分。天正银河湾的71.18㎡小三室，总价27万左右，首付2成仅需5.4万，与西安平均房价相比，这个价位非常低，但是项目离市区较远，在周边上班的人群可以考虑。　　户型图详情点击&&71.18㎡A-2户型　　【楼盘信息】天正银河湾33号楼5月8日盛大开盘，33号楼总高33层，一个单元，3梯6户设计，均价3800元/平米，预计2016年年底交房。优惠：交1千抵5千。　　天正银河湾特价房，一室面积41平米，总价151111元，两室面积76平米，总价213333元，特价房剩余不到10套。　　天正银河湾，在售三期高层房源24-32号楼，总高26、33层,房源面积31-140平米，梯户比多数为2梯4户，少数是2梯5户、2梯6户。　　24-29号楼为现房，成交均价4800元/平米；30-32号楼成交均价3800元/平。项目五证齐全，支持省市公积金。项目支持20%首付，合作银行为工商银行、邮政银行和建设银行。　　24-29号楼是现房，30-32号楼施工已封顶，预计2016年11月交房。成交后会有一个额外的装修基金金额不等。　　【新鲜楼市资讯 全面楼盘信息 劲爆楼盘优惠 专业购房服务】　　微信搜索“西安站”或“sohufocus_xa”关注我们公众号
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最新播报：
西安4月房屋成交均价6726元/㎡ 同比降9.8%
　近日，机构发布的4月百城房价指数显示，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。从西安的情况看，4月房屋均价为6726元/平方米，环比下跌0.16%，同比去年4月下降9.80%。
　　据了解，自去年5月以来，西安房价连续9个月环比下降。今年2月、3月短暂止跌企稳，分别上涨了0.33%、0.22%。但4月份房价环比再次下降。(三秦都市报)
[责任编辑：5月份70城市房价数据出炉 西安新房价格同比涨11.9%|新建商品住宅|涨幅-西安新闻_华商网新闻
5月份70城市房价数据出炉 西安新房价格同比涨11.9%
作者：张佳
[摘要]分类来看，90平方米及以下新建商品住宅环比上涨2%，同比上涨12.7%；90平方米至144平方米新建商品住宅环比上涨1.6%，同比上涨13.5%；144平方米以上新建商品住宅环比上涨2%，同比上涨12.4%。
　　国家统计局6月19日公布5月份70个大中城市房价统计数据，西安新房价格环比上涨1.7%，同比上涨11.9%。　　5月份西安新建商品住宅价格环比和同比分别上涨1.8%和13%。　　分类来看，90平方米及以下新建商品住宅环比上涨2%，同比上涨12.7%；90平方米至144平方米新建商品住宅环比上涨1.6%，同比上涨13.5%；144平方米以上新建商品住宅环比上涨2%，同比上涨12.4%。　　在二手住宅方面，价格环比上涨1.4%，同比上涨4.1%。其中，90平方米及以下二手住宅环比上涨1.6%，同比上涨3.9%；90平方米至144平方米二手住宅环比上涨1.2%，同比上涨5.2%；144平方米以上二手住宅环比上涨1.4%，同比上涨2.1%。　　据国家统计局数据，5月份因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定。　　15个城市新建商品住宅价格同比涨幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4个百分点之间。9个城市新建商品住宅环比价格下降或持平；5个城市涨幅在0.5%以内。　　70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个。其中，一、二线城市同比涨幅回落尤其明显。　　据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2.2和1.7个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8和0.5个百分点。记者 张佳 编辑：李晨
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华商应用：西安4月房价同比涨73.89%，全国第一
18:02:27来源：
　　最近一组调查数据，
　　引起了很多人的关注!
　　其中，
　　大数据房价指数同比显示
　　西安、成都分别同比上涨73.89%、56.4%，
　　居一、二线城市房价涨幅前两位。
　　中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的1个主要城市大数据房价指数(BHPI)显示，141个样本城市中，2018年4月环比涨速在1%以下的达109个，其中32个城市环比略降。房价环比下降的城市中，又以京津冀板块城市居多。报告认为，这表明本轮房价回升周期已经趋于尾声。
　　海南西安房价环比涨速全国前列,北京上海相对平稳
　　大数据房价指数环比显示，除部分热点区域外，多数城市房价环比涨速回落。与上月相比，2018年4月海南板块房价涨速居全国前列。其中三亚环比上涨9.59%居样本城市首位，海口环比上涨3.41%居样本城市第4位。西安、重庆分别以4.33%和3.47%的环比涨速，居样本城市第2和第3位。成都及西安周边的一些三四线城市也仍保持了较高的房价涨速，如咸阳、南充、乐山均进入样本城市环比涨速前10名。北京、上海房价相对平稳。其中上海房价环比下跌0.4%，北京房价稳中略升0.43%，环比涨速比上月降低0.87个百分点。二线城市中除西安、重庆外，还有青岛涨速较快为2%，居第9位。前期热点城市成都与长沙，房价环比涨速分别回落至0.27%与0.18%。
　　大数据房价指数同比显示，一、二线城市中多数城市房价年度涨幅相对较小，只有少部分城市仍有很高的年度涨幅，表明近一年来针对一、二线城市的房价密集调控已经取得了成效。在监测的一、二线城市中，与上年同月相比，2018年4月只有西安、成都、杭州、青岛、济南房价年度同比涨幅在30%以上。其中西安、成都分别同比上涨73.89%、56.4%，居一、二线城市房价涨幅前两位。天津、北京、上海、厦门同比分别下跌了15.94%、14.48%、6.26%和2.44%，居一、二线城市房价跌幅前列。此外，作为环京楼市代表的廊坊(燕郊)，2018年4月房价同比下降33.71%。
　　大数据房价指数中位数显示，城市房价前十位的排序变动较大，除北京稳居第一外，深圳超越上海，厦门杭州超过广州，表明一、二线城市间存在激烈的人才和资金竞争。北京、深圳、上海、厦门、杭州分别以5、5和30547元每建筑平方米的单价，居全国城市房价前五位。而传统一线城市中的广州，则以29962元每建筑平方米的单价居第6位。福州、南京、天津、青岛分别以2、2元每建筑平方米的单价，居全国城市房价水平第7-10位。鞍山以3506元每建筑平方米的单价，居142个样本城市最末位。
　　北京房租中位数高达6930元/套/月，居全国第一
　　大数据住房租金定基指数显示，西安、北京、青岛等部分城市住房租金上涨较快。与2017年12月相比，月西安、北京、青岛住房租金分别上涨3.56%、3.1%和2.9%，居样本城市前三位。其中，西安、青岛的房价也上涨较快，而北京房价波动较小。租金的显著上涨，除了季节性因素外，还与供给相对不足有关。但也有一些城市房租明显下跌，月郑州住房租金下跌了5.15%，居样本城市跌幅之首。此外，石家庄、珠海等城市租金跌幅也相对靠前。这些城市年后租金的下跌，既有季节性因素，也有供给充分的因素。
　　多数重点城市租金相对稳定。与2017年12月相比，月天津、无锡、济南、成都、上海、长沙、合肥、武汉、厦门、广州、南京、苏州、重庆、东莞、惠州、杭州16个样本城市租金涨跌幅在1%以内。
　　从租金绝对水平看，北京房租中位数高达6930元/套/月，居全国第一。深圳、上海、杭州、广州分别以、元/套/月，居样本城市租金水平第2至5名。而石家庄仅为1800元/套/月，居29个样本城市最后一位。
　　抑制房地产投机，避免房价大起大落
　　报告指出，随着融资杠杆和政策支持的消长，商品住房市场将逐步退热，房价下降或稳定的城市个数增多。资金将逐步转移到租房市场，租房市场将迎来大发展。
　　中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长、住房大数据联合实验室发起人邹琳华认为，要坚持&房住不炒&和&因城施策&方略，保持调控政策定力。在当前复杂的内外部经济形势下，房地产市场是最大的潜在风险源。这要求继续抑制投资投机，维持现有的限购、限贷等房地产调控政策力度不放松。部分快速上涨的三四线城市，还需要督促其出台或加码购房需求控制政策。坚持&因城施策&，避免系统性风险。
　　中国社科院城市与竞争力研究中心研究员、《中国县域经济发展报告》主编、住房大数据联合实验室发起人吕风勇表示，二线城市在加入人才争夺战的同时，应事先采取预案应对可能随之而来的住房投机炒作。二线城市的人才争夺战虽然顺应了我国城市化发展的新形势，但如果应对不当，也可能会造成限购名存实亡、房地产投机再度兴起的后果。这需要事先准备应对预案，在大规模引入人才的同时，加大住房供给，对住房投机进行监控和抑制，避免房价大起大落。
　　西安购房调控采取系列措施
　　日：城六区只能新购买一套住宅
　　日下午，西安市房管局网站发布了《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》(市政发【2016】60号)，明确指出，自日起，本市及非本市户籍家庭(包括夫妻双方及未成年子女)在城六区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区)只能新购买一套住宅(含新建住房和二手住房)。限购令还比较温和，支持居民首套房和改善型住房。
　　日：区域扩大至长安区按揭贷款首付款比例提高
　　日下午4点，西安市住房保障和房屋管理局召开新闻发布会，发布西安房地产市场新政策，限购范围增加了长安区，在住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易(买卖、赠与)。同时限制了首付款比例，商业贷款首套房首付不低于30% ，二套房不低于40%，第三套房则不能贷款，公积金贷款首套房首付比例不低于25%。
　　日：区域扩大至沣东新城 新房5年内禁止上市交易
　　6月28日第三次调控，区域再次扩大，限购范围增加了沣东新城，&网签满5年才能上市交易，二手住房满2年才能交易和外地人西安购房须提供2年以上的个人所得税或社会保险证明&的规定更是让不少业内人士称之为&最严限购令&。
　　日：&史上最严限购令&
　　限购区域，西安本地户籍暂停第3套及以上套数住房，非本市户籍限购暂停第2套及以上套数住房购买。在限购区域内无住房且能提供2年以上(含2年)所得税或社会保险证明的非本市户籍(外地人士)可购买1套住房。经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。
　　9月22日：商品房明码标价，调价须提前申报
　　上周五西安物价局发布关于商品住房价格申报有关问题的通知，要求从9月25日起，未办理预售许可、或已取得预售许可但尚未售出的商品住房如要调整价格，须先向西安市物价局进行商品住房价格申报。
　　日：购房人数多于可售房源应采取公证摇号方式
　　3月30日，西安市房管局发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，对当前市场上存在的部分全款优先购房现象进行了规范。
　　上述通知中要求各房地产开发企业、房地产经纪机构，当意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。对违规主体将采取一次性记10分、限制网签销售、暂停受理新申请预售许可，通报有关部门实施联合惩戒。此外，取得《商品房预售许可证》后，房地产开发企业及经纪机构应及时告知意向购房人具体销售时间、地点。
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