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12:19:02 &&
美联储加息地产终结。所以政府忙着去库存找接盘侠站岗。去库存大潮没卖掉的炒房客就等着跳楼吧，。
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12:20:25 编辑过
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12:25:15 &&
美国锁表加息减税平衡贸易。，新兴国家的经济泡沫会一个接一个的被刺破。吹得越大破的越响。
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15:04:39 &&
热闹不热闹，继续看疗效
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15:44:44 &&
不加息就通胀，加息就破裂？存款利息低于2%，贷款在7%以上。就是不加息。只能说特权躺着赚钱。
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16:45:30 &&
&&&&回帖人： &&&&chineseone &&&&| 跟帖回复：&&&&第 6 楼&&&&不加息就通胀，加息就破裂？存款利息低于2%，贷款在7%以上。就是不加息。只能说特权躺着赚钱。=========拖一天是一天。
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17:30:28 &&
好帖！是提醒各位警惕！大变盘前夜！
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18:31:14 &&
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21:22:16 &&
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21:47:03 &&
俺100多套房已胜利抛出，不怕！
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22:18:04 &&
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22:33:19 &&
美国还提出了关于互联网全面开放的要求？手太长了
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22:43:18 &&
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23:05:46 &&
17:30:28&&的原帖： 好帖！是提醒各位警惕！大变盘前夜！支持 特朗普，剌破中国的房地产泡沫！！
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快速回复：[转帖]美国人这一举动无意间会刺破中国楼市的泡沫？
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；。谢谢！股事：该来的终会来，楼市即将变盘！房产将会是今后几年最垃圾的资产！（三）
股事：该来的终会来，楼市即将变盘！房产将会是今后几年最垃圾的资产！（三）
四、流动性长期趋紧是泡沫无法持续的基础
资产泡沫的产生正是充足的流动性的产物，泡沫的膨胀和维系也需要宽松的流动性环境。
比如本轮的房地产疯狂行情，就完全是由流动性驱动的。2014年下半年开始，央行进入了降息通道，热钱率进入是市场化程度最高的深圳，也就最早从深圳开始热了起来，很快热钱蔓延到北京和上海。达到了首先启动一线楼市的目的。
号，央行降低首套房首付比例，4个月后，首付比例进一步被降低到20%。这又进一步通过给个人加杠杆，通过信贷吹大房地产泡沫。
2016年2月，周小川表示：“个人住房加杠杆，逻辑是对的，住房贷款应大力发展”。个人信贷出现爆发式增长，通过给居民个人疯狂的加杠杆来达到给银企业去库存、给银行去杠杆的目的。而这个过程就是通过宽松的流动性吹大房地产泡沫，造就了的房地产最后疯狂的行情。
到了16年底17年初，一二线房价被推高至'极限'，限购限卖令被频频推出，也就是对一二线房地产开始了流动性的紧缩政策。
一二线城市被驱赶出来的热钱，与开闸放水的银行贷款、连同棚改安置货币化的资金，让三四线城市接棒起这轮前所未有的'涨价去库存'运动。
泡沫的兴衰无不体现着流动性松紧。目前，在美联储加息缩表的大背景下，整个国际环境从过去次贷危机后的近十年超级大宽松环境，正在逆转为超级大紧缩环境。要想保慧律，阻止资本外逃，不发生金融危机，各国最终都得步入紧缩的节奏。
中国亦如此，从去年开始，股事就多次强调一点：国家的货币政策已经发生了大逆转，已经从宽松转为趋紧。而事实确实如此，不单单是收紧了流动性，更有超强的金融监管、超强的房地产调控、超强的环境督查等等。
作为流动性的典型指标M2，10月M2货币供应增速令人吃惊的降到8.8%！再度刷新历史新低，增速分别比上月末和上年同期低0.4个和2.8个百分点；狭义货币(M1)余额52.6万亿元,同比增长13%，增速分别比上月末和上年同期低1个和10.9个百分点；新增人民币贷款和社会融资规模也双双不及预期。
股事（公众号：股事）曾在2015年就多次表达了一个观点，就是中国的M2增速如果在10%以下保持一定的时间，中国的经济将会再下台阶。这里其实指的就是两个内容，基建和房地产。过去一直是两位数增长的M2，一旦长期低于10%，靠基建和房地产拉动的经济增速必将失速，房地产泡沫必将因为失去了宽松的流动性支持而破灭，经济也必将以此遭受重创。
M2增速自今年5月跌破10%以后，持续走低，10月居然快速跌至8.8%，可以肯定的说，目前的货币政策不是什么稳健，也不是趋紧，而是从紧的节奏了。
房地产泡沫一刻都离不开信贷、债务构成的不断宽松的流动性，就像商场门前搞促销活动时的吹气造型一样，一旦鼓风机停止吹气，这个靠不断充气的巨大造型就会马上崩塌。
如今，流动性在不断收紧，而居民的加杠杆潜力已经挖掘到极限，三四线城市接棒已经接近尾声。今年接近60%的新增贷款都投到了居民部门，五年前，这个数字只有约30%。之前鼓吹给居民加杠杆的哮喘童鞋，最近话风突变，开始强调居民个人杠杆加的过快了，要注意风险了。记得去年年初，哮喘在在G20央行行长会议时的讲话时提到：个人住房加杠杆逻辑是对的。近日却发表署名文章《守住不发生系统性金融风险的底线》，强调注意防范“灰犀牛”风险，在IMF年会、G30国际银行业研讨会以及大会中央金融系统代表团接受媒体采访时多次谈及防范系统性金融风险与避免“明斯基时刻”。
这巨大的转变意味着什么？在股事看来，这意味着房地产泡沫的破灭周期在不久将进入快速破灭阶段。什么是灰犀牛？灰犀牛就是趋势明确、很难逆转的金融危机，防范灰犀牛，就是防范房地产泡沫崩盘，即由此引发的债务和金融危机。而强调明斯基时刻更是意味着大棋局“焦点时刻”的快速逼近。
所以，目前超强的房地产调控措施，就是提前做的准备，冰冻楼市以避免“踩踏事件”。
去泡沫唯一的途径就是去杠杆、信用收缩，而这又将意味着流动性的紧张。目前的限购限贷措施、提高首付比例等已经都房地产流动性产生巨大影响，今年开始，很多地方，尤其是三四线城市开始利用短期贷、现金贷等用于购房，来弥补限贷措施的影响，结果短期贷、现金贷最近已经被重点监管了，12月1日，互联网金融风险专项整治、P2P网贷风险专项整治工作领导小组办公室正式下发《关于规范整顿“现金贷”业务的通知》，明确统筹监管，开展对网络小额贷款清理整顿工作。国家除了在源头上严厉打击由现金贷、短期贷，还要“秋后算账”。据报道，深圳市某银行追回480万消费贷，事关的炒房客不得不弃房断供。
2013年初中国家庭债务占GDP的比重还仅为30.7%，到2016年年末上升了近十几个百分点，高达40%以上，已经超过美国金融危机前的家庭债务累积速度。
房地产泡沫正在遭遇全维度的流动性紧缩，随着居民加杠杆近于无潜可挖，当房贷利率不断走高，当房企拼命拿地用于贷款维系资金链、续命，当CPI持续走高，当M2增速的持续低迷，流动性减少而资金成本不断走高，泡沫成本持续升高，当这个房地产庞氏骗局即将落幕的时候，所谓的泡沫软着陆就是一场一厢情愿的春梦而已，房地产泡沫破灭、崩盘也许正在快速向我们走来。
五、正在不断走高的利率将是房地产泡沫的超级杀手
美联储紧缩政策意味着将在2年左右时间，把利率快速升至正常水平。那么，其他国家也必将随之把低利率、负利率以更快的速度提升。目前已经有个别国家跟随加息了，英国、加拿大、和最近的韩国都宣布加息。不出意外，明年将有更多国家退出宽松，加入加息的行列里来。
中国也不例外，股事认为，明年中国央行将首次加息，而且有可能不止一次。因为不断加大的中美利差将导致汇率压力越来越大，保慧律是目前的重点，也是所谓的人民币国际化的必须。如果利差太大，国际资本套利以及资本外逃都加加剧，外汇储备将更加窘迫。虽然明年中国经济将大概率再下台阶，但加息是必然选择，有些砖家所谓的中国式QE、中国式超级大宽松，在股事看来更像是痴人说梦。
金融趋势分析不是简单的想当然，更不是套用书本。道理非常简单，如果中国在全球性大紧缩的背景下为维系泡沫而超级宽松放水，那么，慧律只有两条路：崩盘和名义汇率。名义汇率没有意义，在中国目前已经深度融合进世界经济的现实中，名义汇率是无法想象的，如果名义汇率那就等于回到了几十年前的老路上，那把近三十年的改革开放置于何种境地？再者，如果真如此，世界经济将如何，最终人民币名义化也难逃危机的命运。如果慧律崩盘，那么泡沫同样随之崩盘，所以，所谓的中国式超级宽松是不存在的，是不会发生的。
其实，实际利率已经大幅走高了。最近国债收益率突破4，国开债突破5，这意味着资金成本已经对房地产泡沫构成了重大打击。
国开行支持的都是政策性项目，比如目前如火如荼的棚户区改造，贷款利率一般低于企业从银行拿到的商业贷款(目前大约在6%+)。现在国开行贷出去的整体贷款收益也就5%+，如果发债成本已超过了5%，意味着它已经无利可图，如果加上成本，那么就是赔本的买卖了。也就意味着这部分贷款将遭遇大幅度萎缩的境地。
随着发债成本越来越高，国开行现在的发债量已经在下降了。而且，因为国开行不吸纳存款，它所有的贷款投放都是通过发债获得的，随着发债募集到的资金减少，投放到项目中的资金量也自然会下降。而房地产目前很大程度上得益于国开行贷款，如果国开行贷款大规模收缩，这无异于对房地产市场是釜底抽薪。
利率走高已经直接体现在房贷利率上了，房贷利率今年一直在走高，全国首套房贷款平均利率一路高歌，10月达到了5.30%，同比去年上浮了19.37%。
首套房房贷利率最高上浮20%的城市有很多，如合肥。个别银行甚至停贷；北京首套房最高上浮20%；南京已经停止商办写字楼的贷款业务，住宅首套房最高上浮20%。其他首套房房贷利率最高上浮20%的城市还有广州、郑州、武汉、成都、宁波、青岛、苏州等。
楼市贷款额度吃紧，资金短缺，炒房客成本增加，又找不到合适的接盘侠，这都预示着炒房客已经被套，房地产已经逼近深秋，苦日子即将到来。
1-10月份，个人按揭贷款1.96万亿元，同比减少1%，这也是34个月以来首次出现负增长！据国家统计局宣布，10月地产销售额同比下降6%，创近三年最大跌幅！
六、超强调控政策将不断施压房地产泡沫
2017年以来，出台相关房地产调控政策措施已经接近180次。一系列“史上最严”的调控措施接连出台，密织调控大网。
今年政府工作报告修改补充了“遏制热点城市房价过快上涨”这一重要内容，楼市调控开始升级。从北上广深等一线城市，到南京、杭州、青岛、厦门等热点二线城市，再到合肥、武汉、郑州、成都、西安等中西部城市，再到环京、环沪、环深等一线城市的都市圈，“调控升级”、“政策加码”成为房地产市场的“主旋律”。
9月份，楼市政策再度密集发布，多达45个城市和中央部委发布了有关房地产内容政策52次，数量超过了2016年10月份。
中国指数研究院最新报告分析，相比2016年“9·30”调控主要集中在一线城市和热点二线城市，2017年出台调控政策的城市，则从东部扩展到了中西部，从一二线热点城市扩散到三四线城市。
调控是全方位的，其实还是本着防范发生系统性金融风险的原则，也就是避免银行因房地产而发生重大危机，银行目前正在逐步对房地产信贷采取更加谨慎严格的态度。最近，建设银行的一则通知引起不少关注：从日开始“二手楼不允许有阴阳合同”。这样，那些通过阴阳合同做高房屋价值，从银行带更多款、变相降低首付的人，这条路就被堵死了。银行对房地产领域贷款的监管正在不断细化，对房地产贷款更加谨慎，总量正在收缩。
超强的楼市调控政策将对房地产长期施压，冰冻楼市，最终将使得那些大量持有房产的炒房客的财富变成死财富，变成负资产。有人认为调控政策将会像以前几次调控一样，很快就会解冻，很快就会变成刺激政策。股事（公众号：股事）认为，这次的调控绝不同于以前，以前是降温式调控，越调越涨。而这次，将充分体现“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，这是质得转变，是质变而非量变，看不清楚这点，将会在房地产上死的很难看。
这次房地产调控是全方位的、长期的，提高首付比例、限购限贷、租售同权、房地产长效机制的建立等等，每一条都对房地产泡沫构成压力，房地产泡沫在这种压力下已然失去了膨胀的基础和空间，破灭已然在路上。（未完）
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今日搜狐热点13连击！楼市或将变盘！一旦房价暴跌，你不但房子
5天13连击！过节回来，很多人发现自己没有买房资格了！
国庆长假，咱们正玩得嗨呢，政府部门却为楼市操碎了心，加班加点调控风起云涌！很多人游玩一圈回来后可能发现，自己没有买房资格了。别说买不起房，现在是根本买不了房！
“金九银十”交界，国内多地接连出台楼市新政。据富爸爸统计，自9月30日至10月5日，短短几天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南京共计13个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。
北京：最严限贷！二套房为非普通自住房首付至少七成
天津：限购+限贷，双管齐下
苏州：进一步加强商品住房价格监管
成都：分区域限购，二套房首付比例不低于40%
郑州：拥有两套房者限购180平米以下住房，二套房首付40%，首套房首付30%
济南：购买首套和二套住房的首付款提至30%、40%，已有三套住房的暂不得再购房
无锡：二套房首付比例提至40%，非本市户籍限购二套房，对土地出让设置最高限价
合肥：在市区范围内，第三套禁购，首套房首付比例调整为30%
武汉：汉阳等区实行住房限购限贷，本地户口居民购房首套房首付最低25%，二套首付最低50%，第三套禁贷。
深圳：本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；连续缴纳5年以上个人所得税或社保的非户籍居民家庭，限购1套住房。对无房且无贷款记录的，继续执行三成首付；对无房但有贷款记录的，首付不低于五成；已有1套住房的，首付提高到七成以上。
南京：家庭首次购买普通住房最低首付款比例不低于30%；有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭和有1套住房、但没有购房贷款记录的或购房贷款已结清的，最低首付款比例调整为不低于50%；已有1套房且贷款未结清，最低首付款比例调整为不低于80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放住房贷款。
房价自去年以来就像脱缰的野马持续的飙升，深圳、南京、郑州、合肥、郑州等城市的房价涨幅尤其为甚，这像极了去年的股市5000点，超高的房价早已超越了普通百姓的购买能力，任凭这样发展下去后果不堪设想。
政府终于坐不住了，楼市限购政策在过去的几天里接连出台，富爸爸预计短期之内限购政策收紧的城市成交量就会大幅锐减，之后不排除大量主动降价出货的抛盘出现，请大家密切关注深圳楼市的市场表现。
多项数据显示中国经济出现企稳态势。这一轮楼市牛市，房价疯长、地价狂飙，已经消化或者延缓了大量的地方不良债务。明年政府换届，需要维稳。而房价快速上涨，对居民生活成本、企业经营成本影响较大，并冲击实体经济，导致经济转型升级迟缓。
分析人士认为，在此背景下，如果市场无视调控，市场恐慌情绪继续蔓延，将导致政策进一步收紧，由地方政府主导的限购、限贷、限价，可能上升为中央层面的调控政策。
具体政策包括：
1.契税和增值税等楼市税费政策收紧，交易成本增加；
2.房贷政策收紧，如提高首付比例；
3.央行收紧货币政策，提高贷款利率。
如果美联储年底加息，中国将被迫进入货币政策收紧状态。国庆之后，人民币加入SDR生效，美联储加息预期效应也会逐渐显现，人民币贬值压力或再起，这将对央行的货币政策形成更大的约束。
分析认为投资房产，现在已经进入高风险阶段，特别是一二线城市的诸多区域，房价中已经饱含情绪溢价。此刻入手吃进，还想着两年之后出手套现，大概率会失望，这里面的大部分资金，可能都将成为炮灰，不会有套现的机会。
例如同策咨询研究部总监张宏伟认为，就楼市投资来讲，资金的轮动导致不同的市场先后出现房价快速上涨与市场交易量价的透支，那么，对于首先出现轮动的一线城市、核心二线城市来讲，在投资客驱动之下，楼市已经出现周期性的高点，楼市也将步入调整的周期。
他分析称，从政策面来看，部分城市因为楼市过热已经出台调控措施，比如京沪深、苏州、南京、合肥等等。
从政策面的趋势来看，上述热点城市仍然存在政策层面“降杠杆”收信贷的可能性，并且随着调控政策的从严执行，上述城市的短期投资价值正在降低，投资风险在增加。
一旦房价暴跌，你不但房子没了，还欠银行钱！
天下大势，合久必分、分久必合；天下楼市，涨久必跌，跌久必涨。
有房一族，特别是贷款买房的，如果房价暴跌，怕不怕？
你一定想，“我不怕啊，我工作稳定收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的呀。房价便宜了我还不高兴？”
What？！竟然如此的天真，too young too simple！
我现在就揭开这个银行不愿意告诉你的惊天秘密！
房价跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家房！房产贬值，银行要你补足抵押！
以一个香港的购房者为例，故事是酱紫的：
“1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”
在香港一家律师行工作的赵先生，最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行200多万港元。
这是怎么回事？
明明保证月供按时交给银行，银行没有实际损失，没有违约呀。
但危险的种子就是这样被埋下的。需要明白：贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。
《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：
“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。
否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。
如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”
房价腰斩，房没了还惹一身债！
这次的例子是酱紫的：
刘先生2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，刘先生已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。
就在那时，房价像着陆失败的火星车一样，啪叽一下，硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。
好了，银行这时候会给刘明白算一笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万（69-50）。
要么，刘先生拿出19万存款，做提前还贷；要么，刘明白有个祖传老古董，价值不少于19万，抵押给银行。
刘先生这回是可犯糊涂了，当初为了买房把积蓄都掏光了，而家里最值钱的古董是iPhone4S，上哪去凑19万呢？
银行连一声不好意思都不说，“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房，银行拍卖了40万，刘先生不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行29万（69-40）！
现在，朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友，快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。
看了这些，你还期待房价暴跌吗？
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【楼市变盘房企资金压力加大 现金流考验箭在弦上】政策力度很难在短期内出现松动，且随着政策效果持续发酵，融资端和销售端的压力都会加大。当前资金状况还没真正恶化，但可能会略有恶化的趋势。按照房地产市场运行周期，明年上半年资金面压力会更大。（21世纪经济报道）
　　房企资金面大翻转　　政策力度很难在短期内出现松动，且随着政策效果持续发酵，融资端和销售端的压力都会加大。当前资金状况还没真正恶化，但可能会略有恶化的趋势。按照房地产市场运行周期，明年上半年资金面压力会更大。　　11月17日，佳源国际公告称，以人民币24.5亿元的代价收购扬州雨润房地产开发有限公司全部股权。11月15日，中航地产在北交所转让中航城置业(上海)有限公司100%股权，底价为10.64亿元。　　此前的13日和14日，亿达和华侨城也先后有股权交易发生，中铁则将苏州公司的30%股权及相关债权挂牌。　　股权交易一直是房地产业的一项主题。最近几年，随着市场集中度提高，交易频次和金额都在迅速增加。即使在历史销售最好的年份(2017年)，股权交易仍不降反升，并在近期密集发布。　　“股权收购体现了一种曲线扩张的模式，但对于被并购方而言，也从侧面说明部分资金压力开始增大，需要通过转让股权等方式来获取新的竞争优势。”上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示。　　分析人士指出，虽然很多房企的销售规模攀高，但由于拿地规模较大，企业的资金状况并不如想象乐观。随着调控政策进一步发酵，以及偿债高峰期的到来，资金困境可能进一步显性化。　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，当企业到位资金增幅大于开发投资增幅时，说明房企资金面宽松，反之则说明紧张。2017年，前者仍大于后者，但逐步收窄。在今年10月，首度反超0.4个百分点。　　调控政策不放松　　房企资金链趋紧的端倪，从今年7月就开始体现。根据国家统计局的数据，今年上半年，房地产企业到位资金来源增速维持在11.2%。从7月开始连续四个月下降，到10月(累计)已降至7.4%。　　若抛开1月和2月春节假期因素影响，这一水平为2016年以来最低。　　受销售放缓影响，“定金及预售款”、“个人按揭贷款”两项指标的降幅尤其明显。其中，今年前10月，房企定金及预售款的增速为14.8%，而去年末的水平为29%。个人按揭贷款增速更是跌至-1.0%，自2015年以来首度负增长。　　上述两项资金来源，在房企整体到位资金中占比达到46.2%。　　在这背后，是政策调控造成的市场降温。据中原地产统计，今年1-10月，各地发布各类房地产调控政策超过210次，在此前的限购、限贷、限价、限商基础上，又增加了限售。这些政策造成销售下滑，并对房企销售端的资金来源带来较大限制。　　投资端面临的政策压力同样不小。过去一年多来，房企股权融资渠道基本被切断，债权融资也大受影响。在银行授信之外，企业更多诉诸信托融资和海外渠道，但这并不能弥补前述缺口。　　根据中国民生银行地产金融事业部发布的《中国不动产金融》，截至8月末，2017年房地产业(按照wind行业划分)A股融资135.5亿元，较去年同期下降89.3%。　　按照证监会行业分类，截至今年8月末，房地产行业共发行债券311只，发行金额2689亿元，同比下降69.6%。其中，克而瑞销售榜单中的30强房企发行债券713亿元，金额不到去年同期的20%。　　目前来看，政策层面并没有松动的迹象。中国城市科学研究会理事长仇保兴近日表示，党的十九大报告中有三句话对房地产影响较大：一是，要建立健全金融的监控体系，守住不发生系统性金融风险的底线。二是，要坚持房子用来住的、不是用来炒的定位。三是，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。“一是守住，二是坚持，三是建立，就概括了整个房地产未来一些动向。”　　大多数分析人士认为，政策力度很难在短期内出现松动，且随着政策效果持续发酵，融资端和销售端的压力都会加大。　　偿债压力将至　　在企业层面，虽然销售规模和利润普遍提高，但由于拿地规模增加，企业的现金流同样受到影响。　　万科公告显示，今年前三季度，其经营性活动产生的现金流为167亿元，比上年同期减少了61.14%。到三季度末，万科一年内到期的债务比上年末增加37.92%。　　由于同期万科持有的现金流达到943亿元，这些债务并不会带来过大压力。但一些现金流并不充裕的房企，就会感到捉襟见肘。　　如华侨城的短期借款比年初增加了295.63%，且前三季度经营活动产生的现金流为负。华侨城曾在今年8月将“新著东方”项目49%股权出让给泰禾，并在交易公告中表示，“本次股权转让有利于公司快速回收现金流”。　　一些意欲快速扩张的房企，负债率可能更高。今年前三季度，阳光城负债总额1694亿，扣除预收账款后的债务1282亿，净负债率达281%。其中，一年内到期的非流动负债246亿，比上年末增加536.87%。　　在一定程度上，这是由阳光城加大拿地规模所致。2016年，阳光城通过公开招拍挂、并购共获取25个项目(67宗地块)，耗资281亿元。今年上半年，阳光城又获得64个地块，耗资251亿元。　　此外还有大量房企因公开市场拿地规模较大，出现经营性现金流大幅减少，甚至为负的现象。　　由于企业的策略布局和资金管理能力不同，其资金状况有所差别，但就行业总体水平而言，资金压力增加的趋势已确立无疑。另一个理由在于，偿债高峰期将很快到来。　　原华远地产董事长任志强今年中曾表示，未来三年房地产企业有超过一万亿债务到期。海通证券也指出，房企存量债务到期压力集中在年。其中，过去两年产生的3年期贷款将在年到期。　　严跃进表示，当前资金状况还没真正恶化，但可能会略有恶化的趋势。按照房地产市场运行周期，明年上半年资金面就会变差。　　他认为，唯一的变数在于，若宏观经济表现弱于预期，那么资金面恶化的程度要弱于预期。即楼市的托底功能依然会受重视，适当阶段性地融资宽松做法也会体现。
(原标题：楼市变盘房企资金压力加大现金流考验箭在弦上)
(责任编辑：DF318)
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