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我有一间商铺,租约到期了,租客不肯搬走,也不交租金,如何处理?找哪个部门合适
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违法信息举报邮箱：上海多家超市卖场10年租约到期 租金涨了两倍多
来源：东方早报
　　超市卖场今年进入频繁“开关”期
　　有的租金10年涨了两倍多商家无力续约，专家建议大型社区为便民商业规划空间
　　解放日报记者 任
　　乐购进入中国市场的首家门店、位于长宁国际体操中心的长宁店于前天“谢幕”。就在今年5月31日，乐购镇宁店也选择“关门大吉”。
　　2003年前后是上海超市卖场等连锁企业的快速发展期。大型商业房产的租赁期限在10年至15年，因此，不少超市卖场将在今年租赁期满。面对租金上涨，部分零售商不得不用关门应对，而大型社区建设又会开出一批新的商超，这就使得整个行业进入频繁“开关”期。但从满足居民生活要求看，超市卖场等基础商业设施应当提前规划，因为大型商超一旦关门，给当地居民生活带来的影响是巨大的。
　　关店迫于租金压力
　　乐购方面表示，长宁店的物业租约为15年，今年9月30日到期，所以卖场停止营业。是否会重新开业还不确定，“毕竟这是乐购在中国的首家门店，我们希望能够保留，目前还在与业主商谈，具体决定迟些公布。”
　　市商业经济研究中心首席研究员齐晓斋分析，商谈的核心很可能是租金：“乐购长宁店靠近中山公园商圈，近年来周边租金高企，如果按市场价续约，乐购要承受的压力不小。”
　　事实上，超市卖场关店的原因大多是租金飞涨。据悉，乐购镇宁店10年前的物业租金为每年52万元，并且一次性付清了10年租金，但现在年租金已达到174万元，涨幅超过两倍，加上人工成本节节攀升，企业只有选择关店。华联吉买盛相关负责人也透露，吉买盛有大批店面今年租约到期，租金价格普遍上涨逾一倍，无力承受涨价的网点只能关门。此外，沃尔玛、家乐福、卜蜂莲花等超市卖场也频频在全国各城市曝出关店消息，均与租金涨价有关。
　　超商与物业出现矛盾
　　进入薄利时代后，零供双方的矛盾有所缓解，但超商与物业间的矛盾日渐突出。
　　快消品资讯中心最新发布的《2013年快消品供应商满意度调查》显示，超市卖场作为零售商，与供应商的关系明显缓和，违规收取企业促销服务费、收取标示以外的任何费用、恶意占压供应商货款、采购人员要求商业贿赂等行业突出问题已经得到较大改善。大部分零供双方还达成共识，形成利益共同体，用“薄利多销”来应对不够景气的市场环境。
　　可超商与物业间的矛盾较难调和。除租金上涨外，物业提出的业态调整计划也影响超市卖场的进一步发展。与专卖店、餐饮店等业态相比，超市卖场容易受到物业排挤；即使开设超市卖场有利可图，物业也会开出更加苛刻的条件。
　　有超商向记者透露，一般来说，只要有合适的物业，都会选择入驻，但现在的问题是很多物业不接受超商，或者只接受所谓的高端超市品牌。
　　社区商业能否“保价”
　　对居民来说，“开门七件事”往往首选超市卖场，最不愿家门口的超市卖场关门。9月17日记者前往乐购长宁店时看到，当时的货架已基本搬空，收银台前排着长队。家住武夷路的陈阿姨抱怨：“到这里买东西只要步行5分钟，真关掉的话，最近的大卖场在中山公园龙之梦，步行要15分钟以上。”
　　商业专家方建指出，超市卖场频繁“开关”，会给居民生活带来明显的影响，但目前市场化的租赁模式又很难干涉超市卖场的开开关关。因此，有必要将超市卖场等属于社区配套的商业设施，作为实事工程进行提前规划和支持，例如新建大型社区应当为便民商业留出足够空间，并采取一定的“保价”措施。他还建议，“保价”措施可以参考菜场的公益模式，一方面对入驻零售商给予租金优惠，另一方面也要求零售商设置合理的利润率。
(责任编辑：丁一)
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租约提前结束，可否追讨免租期租金
　　本报记者 陈琼珂
　　一份长达20年的租约，却因承租方奇心公司资金链断裂而中途搁浅。仅1年半后，尚欠着租金的奇心公司竟不辞而别，大楼的所有方乐风公司诉上法庭，要求支付房租、违约金，以及5个半月免租期的租金。近日，市一中院审理后认为，免租期是基于双方20年的租期约定，根据合同实际履行情况，认定免租期为1个月，遂判决奇心公司赔偿乐风公司928万余元。
　　乐风公司拥有金汇路一座大楼的产权，大楼建筑面积为14567平方米，分为地上和地下两部分。日，53岁的马来西亚人士黄某与乐风公司签下租约，约定租期为20年，租赁期限20年，从双方签署大楼交接书之日起算。合同约定，大楼的免租期为5.5个月，即从双方签署租赁物交接书起至5.5个月后，这段时间供黄某装修之用。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。若黄某欠交租金超过3个月，乐风公司有权提前解除合同，合同还规定了违约金等事项。
　　日，大楼交接，黄某随后进行了装修。由于黄某实际注册了奇心公司管理大楼，乐风公司同意将租约的合同的承担主体变更为奇心公司。随后，奇心公司对外进行了招租，一些企业和商家陆续入驻。
　　然而，令乐风公司始料未及的是，合同仅履行一年多，黄某和奇心公司就多次拖欠租金。日，乐风公司向黄某、奇心公司发出催缴房租通知函，称截至日，尚欠租金358万余元，务必于日结清，否则将按照双方租赁合同采取相应措施。
　　黄某就租金相关事宜再次与乐风公司协商，乐风公司则拒绝黄某提出的要求。2009年2月，在未办理交接手续的情况下，黄某和奇心公司撤场。随后，乐风公司接管大楼，并与分租户重新签约。
　　承租方的突然消失，乐风公司随即向法院提起诉讼，请求判令双方的房屋租赁合同于日解除，并要求黄某和奇心公司支付租金、违约金、免租期间的占用费等1300多万元。
　　合议庭认为，黄某与乐风公司签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，故该份租赁合同依法有效。乐风公司以黄某、奇心公司欠付租金达3个月为由行使合同解除权，并无不当，合议庭确认奇心公司与乐风公司之间的租赁合同于日解除。基于黄某、奇心公司在欠付租金且未得到乐风公司同意情况下撤场，双方也实际无法继续履约，故黄某、奇心公司的行为构成违约，应承担违约责任。
　　关于房租，黄某、奇心公司尚欠付乐风公司租金370万余元，应按合同予以偿付；关于违约金，由于黄某、奇心公司欠付租金事实清楚，且提前撤场，导致双方合同依法解除，故乐风公司主张黄某、奇心公司赔偿当月租金2倍及对保证金不予退还，符合合同约定。根据合同，违约金确定为294万余元。关于免租期间的房屋占用费，合议庭认为，虽然乐风公司同意给予黄某、奇心公司免租期，但该免租期时间的确定是基于双方约定的20年租赁期限，且乐风公司对黄某、奇心公司的房屋装修损失进行了补偿，现黄某、奇心公司提前撤场对乐风公司构成损失，结合黄某、奇心公司实际使用时间，酌定给予黄某、奇心公司一个月的免租期，剩余4个半月的占用费则应由黄某、奇心公司承担，即264万余元。关于乐风公司主张的律师费等，因无法律依据，不予支持。
　　据此，合议庭作出判决：解除双方租赁合同，被告黄某和奇心公司赔付乐风公司租金370万余元、房屋占用费264万余元、违约金294万余元。（文中公司系化名）春节淡季遇上租约到期，该怎么办？|降租|天河公园|房东_新浪网
春节淡季遇上租约到期，该怎么办？
春节淡季遇上租约到期，该怎么办？
春节期间，租房市场也开始步入淡季，如果在这个时候租约到期而租客又不打算续租的话，对房东来说，确实是一件颇为头疼的事。想尽快在节前租出去的话，很大机会会遭遇租客大幅压价，想等到节后旺季再出租的话，需要空置物业将近一个月的时间，少了一个月租金的收入。所以，如何解决节前租房淡季遇上租约到期这个两难问题是很多业主的烦恼。节前出租：可能要降租100~300元春节期间，现时租房市场已逐步进入淡季，交投活跃度也开始下降。之前市场租房需求量大的时候，大概一个星期就能租出房子，在租房淡季可能要等上几个星期甚至更长时间才能找到新租客。合富置业相关人士表示，租金的高低还是现时在租房市场物色房源的租客们最关注的，因此，如果房东想尽快放租，可考虑适当调低租金，具体降幅可结合市场行情和租客提出的要求而定。以广州天河公园周边房源为例，若租客嫌租金高，房东也能接受降租的话，租金降幅约在100~300元。而再往东看，租金比天河公园板块稍低一些的东圃，房东能接受的降租幅度不会很多，大概100~200元左右。节前空置：添置家具比重新装修好一般来说，即使是朝向、楼层等物业素质差不多的房源，因家电配套以及室内装修等因素，租金也存在较明显的差异。同样以广州天河公园周边房源为例，新装修房源的租金会比简装的房源高300~500元。以往曾出现房东趁年底淡季重新装修房子，成功在节后旺季涨租的情况。目前距春节还不到半个月时间，要重新装修房子，时间上可能来不及，更何况装修好之后，还需要放置一段时间散味，未必能赶上节后租房旺季。合富置业相关人士建议，比起重新装修房子，房东不妨趁着节前这段物业空置期，添置新家具或者更换一些已损坏的家具，这样有利于房东能在节后租房旺季以更理想的价格将房子租出。
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　　叫他双倍退你房租！　　
　　该让他赔偿多少钱　　
　　@金元宝520 1楼
13:00　　叫他双倍退你房租！　　-----------------------------　　双倍？？？我只想让他退我全款，但是他不同意，我该怎么做？
　　说是只能赔偿个中介费，房租按月扣也就是1500，我觉得亏了，该怎么办才能让他退全款　　
　　退全款，搬家费，还有误工费　　要是我我会这么要求，有合同的话申请仲裁吧
　　@亲亲路宝贝
买卖不破租赁
　　还得找房子还得搬家，特别麻烦，这房东刚开始就很不好说话，但是就是相中了房子比较干净，以后租房子真得找个好点的房东　　
　　@众合维他命
13:09:00　　@亲亲路宝贝 买卖不破租赁　　—————————————————　　加！　　
　　啥意思，房子你还住不住？他要卖跟你租房不冲突，只要签了合同，他要喊你就给违约金。　　
　　@轻弹一首常相守 5楼
13:09　　退全款，搬家费，还有误工费　　要是我我会这么要求，有合同的话申请仲裁吧　　-----------------------------　　我也这么要求的，怎么申请仲裁？
　　@落小汐 11楼
13:11　　啥意思，房子你还住不住？他要卖跟你租房不冲突，只要签了合同，他要喊你就给违约金。　　------------------------------　　不想住了，因为实在是烦人，想搬出去让他退全款，但是他不同意，我不知道该怎么办，有合同，该怎么让他退全款？
　　买卖不破租赁，学过法律的人都知道，不过现实生活中，遇到不讲理的房东，没用
　　买卖不破租赁，不管卖给谁你该住继续住，直到租赁合同到期。
　　@众合维他命 6楼
13:09　　@亲亲路宝贝
买卖不破租赁　　------------------------------　　不想住了，只想让他退全款，他不同意，跟他磨叽好几天了，烦死我了
　　@失烟 14楼
13:15　　买卖不破租赁，不管卖给谁你该住继续住，直到租赁合同到期。　　------------------------------　　哦哦，实在不给我就继续住，就不搬
　　@辉姑娘2014 13楼
13:14　　买卖不破租赁，学过法律的人都知道，不过现实生活中，遇到不讲理的房东，没用　　------------------------------　　是啊，不讲理，我可以报警吗。。。→_→
　　@亲亲路宝贝 11楼
13:12:04　　我也这么要求的，怎么申请仲裁？　　-----------------------------　　怕“仲裁”这个词用错，那会我还刚刚查了查　　“平等主体的公民，法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁”　　适用于民事主体　　但是也不太清楚，不是学法律的，粗粗看了一遍百度百科还是不太懂，请懂法律的来吧~~
　　他不好说话你还跟他客气啥
有租房合同你怕什么
直接走法律过程
　　报警啊
　　他卖了也不影响你住。买卖不破租赁，所有权发生变动，新所有人法定承受该合同。　　
　　买卖不破租赁。你可以继续住在里面，等你租赁期满再搬出去。或者如果被赶出去可以追究原来房东的违约责任。　　
　　@凝丷依菡 19楼
13:19　　他不好说话你还跟他客气啥
有租房合同你怕什么
直接走法律过程
赔违约金　　------------------------------　　我该去警察局还是法院。。。(⊙﹏⊙)，谁管这事啊
　　买卖不破租赁　　
　　买卖不破租赁　　
　　不好说话古拿着合同找仲裁呗，至少是要退全款加搬家费的啊！　　
　　@亲亲路宝贝
13:22:26　　@凝丷依菡 19楼
13:19 　　他不好说话你还跟他客气啥 有租房合同你怕什么 直接走法律过程 赔违约金 　　------------------------------ 　　我该去警察局还是　　-----------------------------　　去法院告他啊，证据就是租赁合同　　
　　好像卖房以保护租赁合同为前提的，你不愿意搬家的话，他也没有权利要求你搬　　
　　@亲亲路宝贝
13:04:26　　双倍？？？我只想让他退我全款，但是他不同意，我该怎么做？　　—————————————　　退全款都便宜他了
你们不是签了合同吗
按合同来　　
　　一般是一个月的房租
　　买卖不破租赁，你可以继续住满一年　　
　　你们租房合同怎么签的？正常来讲，中介费、押金，已经交付的房租超过实际租住日期的部分都是该退还的，同时由于房东违约，一般来说还有一个相当于一到两个月房租的违约金要赔给你。如果没有提前一个月通知，违约金还可以加，申请仲裁的话这些基本都是楼主应得的。
　　一般租房合同，任何一方提前解除合同，也就是赔偿一个月租金。如果提前一个月告知，不赔也可以。lz想要各种赔偿是不受到支持的，除非你的合同另有规定。　　
　　你的租赁合同早于他的买卖合同，所以即使是卖房，买家也需要继续执行租赁合同的。
　　@我是周丹薇 33楼
13:28:27　　一般租房合同，任何一方提前解除合同，也就是赔偿一个月租金。如果提前一个月告知，不赔也可以。lz想要各种赔偿是不受到支持的，除非你的合同另有规定。　　-----------------------------　　你说错了，是提前一个月告知要赔偿违约金，一般是一个月租金，如果临时告知那就不是一个月租金的事儿了。
　　看楼上都说买卖不破租赁，那就是他卖了你也可以继续住呗，只不过房东换了？
　　@亲亲路宝贝
13:15:39　　@众合维他命 6楼
13:09　　@亲亲路宝贝 买卖不破租赁　　------------------------------　　不想住了，只想让他退全款，他不同意，跟他磨叽...　　-----------------------　　楼主如果是自己提出不住的就要赔违约金，是你违反合同。他当然不愿意赔你房款了。
　　虽然我不懂法，但知道遇上不讲理的房东真是。。。既然协商了几天房东不同意，你就强硬点说不同意就要住到合约到期呗。。但是这样他可能找你麻烦——然后你报警——然后法律程序——你要是有这个闲心就陪他闹呗。。
　　@落小汐
13:11　　啥意思，房子你还住不住？他要卖跟你租房不冲突，只要签了合同，他要喊你就给违约金。　　------------------------------　　@亲亲路宝贝 12楼
13:14:15　　不想住了，因为实在是烦人，想搬出去让他退全款，但是他不同意，我不知道该怎么办，有合同，该怎么让他退全款？　　-----------------------------　　是他不想让你住了你也不想住了，还是你自己不想住了？　　前者是他赔你，后者是你赔他。
　　买卖不破租赁。　　新房东没有权利要求你搬出去。　　而且房东再买房时你享有同等条件下的优先购买权，楼主要是想买这个房子可以考虑一下，不想买的话就算了。
　　按合同办　　
　　不是那么好拿到手的，最好的结果就是他退给你全部押金和剩余房租以及你交的水电煤气的结余，最好能补一个月的房租给你。话说你合同上没写么？？？
　　回复第4楼，@亲亲路宝贝　　说是只能赔偿个中介费，房租按月扣也就是1500，我觉得亏了，该怎么办才能让他退全款 　　--------------------------　　买卖不破租租赁　　
　　合同怎么签的？　　
　　@亲亲路宝贝
13:15:39　　@众合维他命 6楼
13:09　　@亲亲路宝贝 买卖不破租赁　　------------------------------　　不想住了，只想让他退全款，他不同意，跟他磨叽...　　-----------------------　　@布鲁士风车_ 37楼
13:39　　楼主如果是自己提出不住的就要赔违约金，是你违反合同。他当然不愿意赔你房款了。　　------------------------------　　当然不是我啊，他说房子卖出去了让我搬，楼上说买卖不破租赁，我说那我也不想住了
　　@我是周丹薇 33楼
13:28:27　　一般租房合同，任何一方提前解除合同，也就是赔偿一个月租金。如果提前一个月告知，不赔也可以。lz想要各种赔偿是不受到支持的，除非你的合同另有规定。　　-----------------------------　　@眉间广尺 35楼
13:36　　你说错了，是提前一个月告知要赔偿违约金，一般是一个月租金，如果临时告知那就不是一个月租金的事儿了。　　------------------------------　　根本就没提前一个月
　　我也遇到过同样的事，退房租押金中介费装修搬家费，整个下来我还有赚。　　理在你这儿，协商不好可以找找居委会派出所
　　@哈喽磊磊 44楼
14:04　　合同怎么签的？　　------------------------------　　我仔细看了合同，合同根本就没写违约赔偿的事，我也是第一次租房不懂，所以才找的中介，合同是中介统一印的那种，如果没具体写我能要求赔偿吗？
　　买卖不破租赁，可以继续按合同租住，好像还可以有和买家同等价位的价格优先买这套房的权利呀　　
　　真是相反啊。我是房东。租约到期了。我要卖房。提前一个月通知租客搬走。正好这期间房子卖出去了。租客耍赖不肯搬。最后讹了些钱走了。　　
　　真是相反啊。我是房东。租约到期了。我要卖房。提前一个月通知租客搬走。正好这期间房子卖出去了。租客耍赖不肯搬。最后讹了些钱走了。　　
　　房东实在不讲理，哎
　　房东实在不讲理，哎
　　@shaner26 50楼
14:21　　真是相反啊。我是房东。租约到期了。我要卖房。提前一个月通知租客搬走。正好这期间房子卖出去了。租客耍赖不肯搬。最后讹了些钱走了。　　------------------------------　　租约都到期了还讹你钱？咋讹的，教教我(⊙﹏⊙)
　　按合同办，合同上怎么写的
　　@jeanor 55楼
14:26　　按合同办，合同上怎么写的　　------------------------------　　就因为合同写的很模糊，所以才难办，合同是中介提供的，感觉中介也是向着房东说话，因为觉得有保障才找中介，结果出了事中介什么也不管
　　买卖不破租赁　　
　　买卖不破租赁，他卖房你不搬，有法律保护的，除非他的赔偿让你满意，不然，呵呵，那个买房的自然会找他的，因为买房的没法搬进去，经常有这种事的，你可以上网查查　　
　　按合同来啊。　　
　　@亲亲路宝贝
13:12:04　　我也这么要求的，怎么申请仲裁？　　-----------------------------　　@轻弹一首常相守 18楼
13:18:43　　怕“仲裁”这个词用错，那会我还刚刚查了查　　“平等主体的公民，法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁”　　适用于民事主体　　但是也不太清楚，不是学法律的，粗粗看了一遍百度百科还是不太懂，请懂法律的来吧~~　　-----------------------------　　你可以到当地法律援助中心咨询一下啊。
　　一般带租约卖　　
　　@轻弹一首常相守 5楼
13:09:11　　退全款，搬家费，还有误工费　　要是我我会这么要求，有合同的话申请仲裁吧　　-----------------------------　　说的对，退全款加三个月房租
　　@亲亲路宝贝 7楼
13:10:37　　还得找房子还得搬家，特别麻烦，这房东刚开始就很不好说话，但是就是相中了房子比较干净，以后租房子真得找个好点的房东　　-----------------------------　　以后请注意 房子再不好都是死物
但是人不好分分钟暴走 房东其实比房子更重要
　　肯定要赔偿违约金和剩下的房租　　
　　@shaner26 51楼
14:21:50　　真是相反啊。我是房东。租约到期了。我要卖房。提前一个月通知租客搬走。正好这期间房子卖出去了。租客耍赖不肯搬。最后讹了些钱走了。　　-----------------------------　　租约到期了，没有续签书面合同，就是不定期租赁。房东可以随时要求租客搬家。最近刚好在看合同法。。　　不过现实中，遇到不讲理的，就算法律摆到面前都莫用，去申请仲裁或起诉费时又费神，一般人都会为了息事宁人给钱了事。。
　　我一个朋友遇到同样的状况，后来房东陪她3个月房租，就是总共拿到了4个月的，你参考下。有合同的话应该没问题吧？找中介呢？
　　房屋肯定得全退的,最好在加点赔偿,他违约了啊,你才住了一个月搬家多麻烦　　
　　买卖不破租赁　　买卖不破租赁　　买卖不破租赁　　买卖不破租赁　　买卖不破租赁　　只要你们的【合同】上写明了【租满一年】，所有权易主是不能要求承租人搬出的
　　@落小汐
13:11　　啥意思，房子你还住不住？他要卖跟你租房不冲突，只要签了合同，他要喊你就给违约金。　　------------------------------　　@亲亲路宝贝 12楼
13:14:15　　不想住了，因为实在是烦人，想搬出去让他退全款，但是他不同意，我不知道该怎么办，有合同，该怎么让他退全款？　　-----------------------------　　他让你搬家了？假如他没让你搬，你想退该你给他违约金。这种情况下他还给你赔中介费已经很厚道了。　　假如他让你搬家，让他赔违约金。
　　@众合维他命
13:09　　@亲亲路宝贝
买卖不破租赁　　------------------------------　　@亲亲路宝贝 15楼
13:15:39　　不想住了，只想让他退全款，他不同意，跟他磨叽好几天了，烦死我了　　-----------------------------　　你不想住，他肯定不会退款啊，因为是你违约啊　　他卖房子跟你没关系的，你可以继续住，他又没有赶你出去，如果他赶你出去了你可以要求退全款，但事实是你签了合同自己却反悔了要求退全款而房东没赶你出去，这是不可能的
　　我们家老房子卖的时候碰到过租客 那时候我大学刚毕业 也不懂　　一听房子要卖 就赶紧跟租客说了
那时候是签了1年租约 就租了2个月吧　　我跟他说 我要把房子卖了 中介会偶尔带人看房子 请他们配合 给他们1个月时间免费住顺便找新房子　　然后他们说要赔偿 不赔钱就不开门.....　　后来赔了2个月租金
合同才解除的
　　过了好几个月才知道
新房东买房子期间
他已经找新房东续约了
他其实就是照旧 只是让我赔了3个月租金
新房东后来跟我说这几个租客太麻烦了
反正就是老找新房东事情　　那时候郁闷死我了
只能安慰自己就当是把钱捐了　　或许站在租客的角度 合同解约是要赔钱的嘛
　　但站在我的角度 你什么损失也没有 就要了我3个月的房租 有点不地道了吧
　　@悠游的优游 8楼
13:11　　@众合维他命
13:09:00　　@亲亲路宝贝 买卖不破租赁　　—————————————————　　加！　　-----------------------------　　合同法是这么说的　　
　　你们这帮人啊，不知天高地厚，人家卖房跟租房没什么事，问问你们，是卖房子钱多还是租房钱多？租房就那么几千一万块，叽叽喳喳叫，卖房只有跟你说一声就可以了，最多也是赔你一个月违约金，房子是人家的，爱咋样就咋样。
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