dhcp租约到期没到期，房东房子卖了，租客可以拒不搬出吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-02 17:36 标签： 租约未到期房东要卖房
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海口：租约未到房东卖房 租客索违约金无果律师支招
时间： 15:51 来源：
作者：吴湟帅 实习生蒙职宇
　　周女士与房东当时签订的租房合同(图由周女士提供)
　　南海网海口3月7日消息(南海网记者吴湟帅 实习生蒙职宇)3月7日，海口的周女士向南海网反映称，自己租约未到期，房东却将房出卖，又不肯按合同赔偿违约金。对此，她感到十分苦恼不知如何解决。
　　周女士说，她于日在龙昆南皇家花园租了一套间，租金为每月1300元，当时与房东签订了一年的租约。可就在今年2月份，房东前来告知自己，要将房子出卖，让她去另外去找房子租。&当时租房合同上写得清清楚楚，租房期为一年，若任何一方违反合约就要赔偿对方2600元违约金。&
　　她告诉记者，期间她曾多次找房东理论，但房东都不予理会，并要求周女士需在3月10日之前搬出，因为新的户主即将入住。对此，周女士认为房东违反了签订的租房合同，应当按约赔偿自己2600元违约金。但该要求遭房东拒绝，房东称只能把押金2600块钱、安装宽带费300块钱和180块钱水电费退给自己。
　　&这种情况，我应该如何维护自己的权益呢？&周女士如是说。
　　对于这类租房纠纷，海南方圆律师事务所李君律师认为，若房东欲将房子出卖应提前3个月通知租客才符合相关租房规定；对于赔偿违约金，租客可先与房东协商解决，如房东仍然不肯赔偿，就要凭当时和房东签订的租房合同书向法院提起诉讼。
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　|　　|　　|　 |如题，估计要经常带人去看房，还有没到租期如果卖掉的话要怎么与租客补偿？
黄四娘家花满蹊，千朵万朵压枝低。
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参与上面帖子讨论
发表于：16-04-22 09:26
先问问租客买不买……然后协商处理，得租客配合
发表于：16-04-22 09:29
跟买家协商看看能否买卖不破租赁，接下来的房租他拿呗。如果买家是自住，你就要去跟租客谈了，合同里有约定的按合同来，没有的，只能好好协商给补偿。
发表于：16-04-22 09:31
买卖不破租赁
先问他买不买
&&&&&&&&&&&&&&&欲张者翼伏
&&&&&&&&&&&&事事皆可由内而外
&&&&&&&&我刚哭过，但是，不再哭了
&&&&&&&别以为可以喝甜的，做人就不苦
&&&&&&我们这号人，对你好，就是真的好
发表于：16-04-22 09:33
如果没几天就到期，那就等人退租了再带人去看房啊。如果别人要续租，那你要提前一个月和人说好这房子不续租了。
“我公开讲过，中国今天的人权状况就比美国的人权状
况要好，中国人口比美国多五倍，如果按照人口比例来
讲，我们问题至少应该比美国多五倍，那才说明我们人
权状况和美国一样。但现实是，我们目前人权状况比美
国的好，说明中国人权至少比美国好五倍。我在大会上
讲这话引起会场上哄堂大笑，大家都鼓掌，也可以看出
美国不得人心，他们把人权问题高度政治化，为本国政
治服务，把人权问题作为工具，做法很不得人心。”&
发表于：16-04-22 09:34
减免2个月房租
发表于：16-04-22 10:23
我那时候租房子，房东把房子卖掉了，然后二房东就是房东什么时候交房，就提前和我们说，然后二房东就把钱剩的租金退给我们，当时也没问我们的意见，就直接通知我们房东房子卖了，让我们提前找房
有了科宁和暖，冬天再也不要担心宝宝怕冷啦！！！！&
&&http://b1477309.xici.net&
发表于：16-04-22 10:25
买卖不破租赁。
在爱中养育灵性，让自由与规则护航我们的成长。欢迎来到童学园，与孩
发表于：16-04-22 10:26
提前通知并按违约金赔偿。
在爱中养育灵性，让自由与规则护航我们的成长。欢迎来到童学园，与孩
发表于：16-04-22 10:58
以下是引用 第9楼 @一一妈 的话：
提前通知并按违约金赔偿。...
发表于：16-04-22 11:00
买卖不破租赁，问问买家愿不愿意买了以后把租约完成，你把房租转给他就行了。如果买家不愿意，就只能跟租客谈提前结束租约。
&&做睿智女子，
――积极面对生活！
发表于：16-04-22 13:13
以前租房没到期，房东要卖，赔了一个月房租。
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房屋已过户租约未到期 “二房东”向原业主索赔
&&本报讯 房屋已过户，但租客以租期未满为由拒绝搬出，基于买卖不破租赁原则，&二房东&将原业主告到崇安区法院，要求赔偿违约金65万元。&&王晓夫妇在广益汽配城租了一间商铺做生意，租约到2012年8月到期。2011年10月，王晓留意到位于江海东路的两间带租约的商铺正出售。考虑到自己的租约即将到期，为提前衔接好，王晓和出售商铺的业主朱益谈定，花344万元买下两间店铺。双方签订了《购房协议》，约定王晓在2012年8月搬入，朱益与原房西租赁关系、所定合同与王晓无关。同月，双方签订房屋转让协议，约定朱益在王晓全款付清当日腾空上述房屋，如未按约交付房屋，需支付违约金。因房屋还在租期内，至2011年12月底的租金归朱益所有，2012年起至同年8月的租金归王晓所有。&&2011年11月，王晓将房款全部付清，朱益将房屋过户至王晓夫妇名下。但让王晓没想到的是，房西一直没有动静。&买房时业主承诺会有办法说服租客的，我有房却还要在外面租商铺，岂不是很冤？&为挽回自己的损失，王晓夫妇将朱益夫妇告上法庭。&&在庭上，朱益表示，跟房西赖某于日签订《租赁合同》，租赁期限分二期，第一期是2010年至2013年，第二期是2013年至2015年。&租赁期间我有意将商铺卖给赖某但被拒绝，所以才把商铺卖给了原告。没想到房西又反悔了，坚持到期了才走。&房屋已过户，他不再是房主，自然失去了和承租人解约的权利。他曾发函给赖某要求迁出，能尽到的义务都已履行，不存在违约的情况。&&&当时朱益答应会如期交房，虽然房子在我的名下，但应跟房西协商。&王晓提出，因为租客不迁出，不得已只能在外继续租房。希望房子尽快到手以减少损失。&&法院审理认为，王晓和朱益签订的房屋转让协议合法有效。朱益未按承诺将房屋于2011年11月交付王晓，应按合同约定承担违约金。王晓在购买商铺时明知有租约，同意朱益腾空房屋并交付的最后期限为2012年8月。法院一审判决，朱益夫妻于2012年9月至2013年8月，以344万元为基数，按银行同期贷款利率的130%计算，支付王晓夫妻逾期交房的违约金。朱益夫妻不服，已提起上诉。&&法官提醒，如今有不少人在购买&二手房&时会遇到带租约的情况，如果租客与卖家在租约上有矛盾，那么买家最好在租约到期后再和卖家进行交易。若买家接受原租约，最好让卖家与租客签订搬离协议或买家与租客签好转租协议。&&(皓子)&&
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