& 【万科南方公元】去看过楼盘，现在只剩下商铺在卖了，不知道商铺值不值得买，纠结中？
【万科南方公元】去看过楼盘，现在只剩下商铺在卖了，不知道商铺值不值得买，纠结中？
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我这里有一些大型购物中心的商铺有没有兴趣了解一些
都是不动产
什么类型的
从价格上来看，万科南方公元的商铺现在卖一万六至两万一平，价格不算贵，而且这个大的社区，这些商铺也是满足业主日常生活的必须配套，可以投资一下。
暂时没有商铺，万科O.O.OK商业项目规划建筑面积约18-60㎡装修公寓式酒店（商业）
2个平米，全款
200万左右，2个平米，有
一房一价的嘛，看你要买哪一种哦
楼层好，精装修均价1.2万左右，装修一般1.1左右
你好，首先您的商铺位置是非常的好的，租金这边一平米可租120元一平米.做餐饮的话，一个月可以租到2万左右.一年24万租金.您私信我，我这边有客户做餐饮.
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&西安万科全城布局 目前仅剩这5盘在售
[摘要] 历经近十载的淬炼，万科在西安房产市场已有了一定的口碑，值得一提的是万科“三好住宅”好房子、好配套、好物业，在西北大都市能拥有一套这样的房子，也是如今更多置业者的梦想。
万科金域蓝湾
&万科，全球著名的房地产开发商，自2008年进驻西安，目前在全城布局10多盘，其产品翡翠系、金色系以及幸福系在西安皆有涉及。提起万科，更能让人想起非毛坯房，尤其在户型设计上饱受购房者的追捧。&&&&& 历经近十载的淬炼，万科在西安房产市场已有了一定的口碑，值得一提的是万科&三好住宅&好房子、好配套、好物业，在西北大都市能拥有一套这样的房子，也是如今更多置业者的梦想。鉴于此，房天下搜罗了西安万科在售项目，仅售5盘在售，一起来看看吧，会不会有你中意的？
价格：待定
优惠：待定
楼盘地址：浐灞北辰大道与浐灞二路十字向东600米（西大附中浐灞中学北侧）
400-890-0000 转 840168
推荐理由：西大附中浐灞中学北侧& 辛家庙枢纽站向东约1.8公里 浐灞新项目 效果图 动态：万科金域蓝湾，待售中，高层产品面积区间约为90-133㎡，1#、4#楼新获预售证：市房预售字第2017264号。 环线位置：二至三环 容积率：3.50 绿化率：35.00 项目简介：万科金域蓝湾项目位于北辰大道与浐灞二路十字向东600米，西大附中浐灞中学北侧，为二环生活圈、经开政圈、浐灞生圈三区繁华交汇处。万科金域蓝湾项目占地62.76亩，总建筑面积约18万方，社区规划8栋建筑高层，商业配置约6905㎡，总计户数1229户，共分为两期开发，一期1-4#楼，二期5-8#楼，社区绿化率约为35%。项目建筑风格为现代简约，外部造型简洁、明朗、清新、大方。万科金域蓝湾社区内部以&星空&为主题，打造创意前卫的园林示范区。周边大明宫遗址公园、国家级湿地公园等6大公园环伺。地铁3号线(广泰门站)、浐灞中学、浐灞一小举步即至。打造约14万㎡住区，定制纯粹菁英居所。交通图 交通状况：公交：浐灞2号线&西大附中浐灞中学站即达；165路;248路;273路;309路;315路;315路区间;316路;316路区间;游8/610路泘沱村站向东约600米即达；二环1号线、二环1号线、16路、22路、27路、28路、36路、47路、104路、211路、230路、230区间路、241路、262路、309路、315路、316路、406路、410路辛家庙枢纽站向东约1.8公里即达；地铁：3号线广泰门站。周边配套图
[普通住宅]
价格：待定
楼盘地址：浐灞北辰大道与浐灞二路十字向东600米（西大附中浐灞中学北侧）
400-890-0000 转 840168
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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南宁**房价也就1W2，五象湖什么都没有，也就几个开放商炒来炒去，五象的3号线要，18年才开，未来10年是空城，看这几年怎么炒房价到南宁**水平，1W1平，我就呵呵了，看下南宁过节都是空城，谁会过去住？城乡结合部的？结合部会买得起？当年还说建设钦北北部湾起飞呢，现在不也还是空城，都是领导炒房价而已，还建设西乡塘CBD，安吉CBD。都是吹牛...
南宁**房价也就1W2，五象湖什么都没有，也就几个开放商炒来炒去，五象的3号线要，18年才开，未来10年是空城，看这几年怎么炒房价到南宁**水平，1W1平，我就呵呵了，看下南宁过节都是空城，谁会过去住？城乡结合部的？结合部会买得起？当年还说建设钦北北部湾起飞呢，现在不也还是空城，都是领导炒房价而已，还建设西乡塘CBD，安吉CBD。都是吹牛，这个领导下台了，到时候都是鬼城收起
几乎所有在南宁的世界500强企业、所有事业单位、所有高中小学分校、中国50强房企全都在五象新区建房。你当他们都傻？当年讽刺東盟商務區起不来的看客，转移到讽刺五象新区了？呵呵。
几乎所有在南宁的世界500强企业、所有事业单位、所有高中小学分校、中国50强房企全都在五象新区建房。你当他们都傻？当年讽刺東盟商務區起不来的看客，转移到讽刺五象新区了？呵呵。收起
万科金域蓝湾上周末去问，精装部分开票5500/平，这5500说是包含精装、改造升级、还有什么人文关怀之类的三个内容，说是已经备案了。一下子开发商的土地增值税减少了，还得让买的人多掏首付，本来付30多万的就可以，现在搞到50多万，不知道这种备案是哪个部门做的，这不是坑老百姓么
万科金域蓝湾上周末去问，精装部分开票5500/平，这5500说是包含精装、改造升级、还有什么人文关怀之类的三个内容，说是已经备案了。一下子开发商的土地增值税减少了，还得让买的人多掏首付，本来付30多万的就可以，现在搞到50多万，不知道这种备案是哪个部门做的，这不是坑老百姓么收起
明年南宁跌跌，请耐心等待，买房不要急
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南宁有钱人还是挺多的，生生把房价炒房一万五了还是有人买，土豪多
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万科的房子怎么感觉高度不够，有些压抑
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都是北方炒房团炒出来的，南宁的工资多少钱啊？都是骗子
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写着11000,昨天去看人家定价，真心买不起
写着11000,昨天去看人家定价，真心买不起收起
光线充足，布局紧奏，108平户型实用！
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前两天去看了，现在要15000了，土豪们赶紧抢吧我回江南住着先
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写的是11000一平，去售楼部看了，一口价都要12900多，
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对比了一下万科城，还是买了金域蓝湾，价格差的不多，看中这边的地段吧，个人比较喜欢湖景。
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不会有那么快适宜人住的，广西整个省都没有什么主产业，南宁也没有。十年能有人气算不错了。热不热闹请连续去几个晚上，从九点到十一点，自己去看看有多少人，是什么人在那里活动。
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太贵了就不买了一平米装修3000根本不值！万科现在也是越来越差了，在走下坡路！
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管理费比广州市区还贵，什么房啊，南宁基本工资有多高，买房子不注意就上当。
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在万科城和金域蓝湾之间选，我还是会考虑金域蓝湾，有小车的话其实去东盟商务区不远，过了南宁大桥走凤岭南就好快了，亲测，但是前提是有车有车有车。
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虽然说万科金域蓝湾靠近五象湖，但是楼盘附近没有什么有名的小学啊，这一点不如万科魅力之城。到底买哪个呢，纠结
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户型是好房价大高，精装修最多放500元每平来装
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兽兽说万科金域蓝湾靠近医院，不知道是不是真的。。。如果是真的，可能对小区居住或多或少都有影响吧
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喜欢餐厅那里连阳台，采光会比较好，卧室区相对集中，个人偏好这种设计。
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万科的房子值得购买，品牌实力摆在那里，上次滨海爆炸就万科的房子没有倒下，那时候就决定了买房子就买万科
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万科的房子是好，附近有什么名校吗？
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不错啊，自身配套有很多底商，以后生活会很方便，里面的泳池也很靓。
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现在万科还有龙光的这个楼盘出来后，感觉五象湖好像又好火了，这个楼盘距离五象湖倒不算的太远，不过就是交通不怎么方便。
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房子如股市？小心老习批你哦&&
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哦哦～卖得好好哦～好便宜哦&快去排队啰！
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万科的品牌很响阿，位置再远也有人争着买，肯定不愁卖
万科的品牌很响阿，位置再远也有人争着买，肯定不愁卖收起
户型很好，阳光通透，很喜欢，看了就决定买了
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总想卖高价，备案审批不过吧？银行利率上浮幅度提高了，看谁还得起房贷？
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在五象湖边上，以后如果能发展起来还是不错的，毕竟有湖就有光。项目自己配有底商，日常生活还算方便。
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单价（来源百度百科）
单价是指某种商品单位数量的价格，也指商品的最小计价单位。顾名思义，是指一个数量单位商品的价格。单位价格是相对于总价而言的，通常单价乘以数量等于总价。用比例关系来说的话，就是数量一定，总价和单价成正比例，单价一定，总价和数量成正比例 ，总价一定，单价和数量成反比例。单价=价格总额/商品数量楼盘单价=房屋销售总价/房屋建筑面积
万科金域蓝湾简介
万科金域蓝湾的建筑为九栋33层高层，采用薄板构造，户型方面以两房、三房为主，两房95-120平方米，三房135-150平方米。万科金域蓝湾物业由天津万科物业管理有限公司进行管理.万科金域蓝湾位于泰达时尚广场内。占地12.45公顷的滨海湖。一条宽阔的游人步行街环绕景观湖，人行道、绿化带、餐厅、咖啡厅、酒吧等，同时泰达时尚健身休闲公园位于泰达时尚广场的西南角，将建设成一座生态型的健身休闲场所，包括足球练习场、篮球场、网球场、停车场、康复中心、室外温泉、极限运动场、综合体育场等设施的大型全能体育休闲场所。2009年泰达时尚健身休闲公园全面竣工。广场生活之“会展生活”。滨海国际会展中心位于泰达时尚广场东侧。
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现在，摆在投资客面前一个最大的问题是，西安下一个投资风口是什么？
目前，西安房地产市场上，住房限购是“本地限二禁三”，住房限售，最少持有五年；5月10日公寓重申只要是公寓用途，不分土地用途、年限均在限购范围内，在同一天，西安市人民政府发布新规称，非住宅类房地产项目均不得变更为住宅用地。
那在此背景下，应该投资什么？
对西安城市发展看好的投资人群，不妨可以考虑下社区商铺的投资。
为什么是社区商铺？
在当前情况下，摆在投资客面前的道路无非这两条，要么去不限购的城市新开发区域或者外围区域去买住宅，要么就在主城区内购买不限购的物业。
对于城市新开发区域投资置业，目前的情况是，西安周边不限购的区域、包括西咸、咸阳、临潼的项目，受到西安房价的“热岛效应”，普遍涨到每平米1万左右。
而且，即便是重点规划区域或是地铁沿线，一个新区从规划落地到逐步成熟也需要3-5年甚至更久时间。
从曲江二期等地的楼盘经验来看，都在发展初期出现过投资回报较差、交通和商业等配套不足的尴尬，短时间内面临预期透支的问题。
所以，站在购房者的角度来说，投资城市核心成熟区域的物业是相对风险较小的，当然也是投资的首选。
作为与住宅关系最为密切的商业物业投资产品，社区商铺是个不错的选择。
社区商铺有什么特点？
社区商铺，主要是为了满足住宅小区的业主日常生活需求而配建的小体量商业。
站在消费者角度上，随着生活节奏加快，更在意时间成本，能在短时间、短距离内买到性价比高的商品，享受更多的服务已经成为增强消费者粘性的关键。
社区商铺消费群体多为社区居民，在解决时间成本的条件下还可以满足各类体验式消费需求，比如便利店、餐厅、健身房、咖啡厅、茶馆等，与网络购物相比较，更能带给消费者真实体验。
与纯商业项目不同，社区商铺作为与人们的生活密切相关的商业房地产形式，其市场极为成熟，只要商铺投资者保持理性的投资思维，不是以过度透支的价格购买商铺，就不会面临大的投资风险。
社区商业从选址到经营租售都有着自己的特点：
不限购 具有商业地产本身的属性，不限购、不限售。
风险小 与购物中心人气冷清的情况不同，满足租后一公里需求，拥有稳定的消费群体，社区底商投资风险相对较小，而且商铺面积大小均有，出租、转让都比较容易。
收益稳 靠短期的炒作抬高售价那叫”投机“，依靠物业自身的升值以及租金收益这叫”投资“，社区底商依托社区稳定人流，回报率也相对稳定，被投资者认为是商铺投资中的“小盘活跃股”。
灵活性 不管是出租，还是自营，在业态选择上比较灵活，可以满足多种业态经营。
据国家有关统计显示，未来10年我国社区商业消费将占到社会消费零售总额的1/3，说明社区商铺具有巨大的发展潜力和空间。
投资商铺选择的技巧？
当然，并不是所有社区商铺都适合投资，作为投资者而言，判定一个社区底商物业是否具有投资价值，还得注意以下几点：
从大的区域讲，选择政府目前正在重点打造的板块。 政府的重视，意味着这一区域有更多的关注度，更多的政策或者配套上的支持！目前，在西安比较热门板块，曲江二期、浐灞等都是可以重点考虑的。
选择品牌开发商很重要 说起来选住宅和社区商铺差不多，开发商实力很重要，这关系到工程质量问题，同时，大品牌开发商的商业“嗅觉”很敏锐，布局规划很有研究，值得信赖。
从人口聚集度上看，一定选择居住圈而非商务圈，居住圈人群稳定，消费需求多样，同时，居住人口的密度也决定商铺的经营业绩。
当然临街临学校的铺子最好 临街意味着交通方便，人流、车流量有保证。学校周边，意味着相应的潜力人群数量，而且学校周边的铺子整体比较好租。
从户型结构看，格局要方正防止纵深过长，纵深过长的铺子最容易成为空置商品房，面积浪费，利用率低。
社区商铺有没有投资价值，实际上，只要符合上面5点，这个铺子的投资价值基本上也就确定了！
日前传出消息，位于北辰大道与浐灞二路的万科金域蓝湾继4#社区底商售罄后，于近期再推出一部分社区商业产品。
这个区域内仅万科金域蓝湾一个小区就有1229户，加上周边的龙湖、中海、天朗、保利四个小区近万户左右，再加上旁边的西大附中浐灞中学的人流量，仅凭这几点，其投资价值，不必多说。
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入陕12年，这一刻阳光城致献西安一个新的期待
地产社群该向哪个方向继续发展？
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