意外事故不得不防 房屋出租如何规避风险_百度文库
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意外事故不得不防 房屋出租如何规避风险
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更新于& 10:33
&&&& 毛坯房空着不如出租好，这往往是大多数房东的想法，为了省心省力，他们会把房子交给中介公司，或者二房东来打理房子，因此往往会出现许多烦心的问题！&&& 环顾自己身边，也有许多小伙伴租住在这样的房子里面，内部结构被严重改造，地面各种开槽，运用大量的劣质装修材料，影响身体健康的同时，还遭受大面积的房屋漏水，地板下面都是水渍，不得已得自己出钱维修。&&& 从以上现象来看，租住这样出租房，受伤的是租客，房东，获益的却是二房东！对于这样的违规装修，你有过类似经历吗？你会把房子给二房东野蛮装修吗？请大家七嘴八舌的好好讨论讨论，我们共准备了5个煮蛋器，优质回复我们会奖励1个煮蛋器哦！
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装修有难题？找专家帮你解答吧！戳》》http://home.19lou.com/hangzhou
发表于 17:27
确实是这样，房子租给二房东，主人很受伤。我自己没有经历过这样的经历，但是有听说过一些这样的。比如二房东会把你的房子四分五裂，然后租给不同的租客，由于二房东一味的赚房租，所以也不会去体会租客的素质以及人品，租客垃圾随地乱丢在楼道，走廊，电梯等地方，邻居就得遭殃。如果是我的话，肯定不会把房子给二房东野蛮装修的。
还有就是装修问题，为了节省成本，也是低价购买装修材料，随意开槽，导致漏水，天花板开裂等问题。
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发表于 18:13
我家房子不租给二房东，也不租给中介，我要挑房客的，现在租住的是一家三口，小孩上小学5年级，很不错，不过明年7月应该是不会继续，又要烦这个事了&&其实，出租房子，房东和房客都觉得很烦人。
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船长的装修日记【http://www.19lou.com/forum-94-thread-.html】良工设计施工
发表于 09:03
我家从去年就开始出租了，因为去外地了。肯定不租给二房东的，我跟房客明确约定的，里面不许动，不能外租给别人，因为是我们才装修住了三年的婚房。去年还不错，今年换新房客了，都没去看过也不知道怎么样，应该还可以的。
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发表于 13:49
　　我说个跟主题稍微不相关的事，也是关于二房东的，但不是我租给她房子&&　　是我前年刚毕业时候的事，想想还是很无语的！吐槽下！& & & 原来的房东把一整套房子租给了二房东，二房东弄成了3室一厅那种&&我租了其中一间，另外一间是两个男生住的，二房东跟她老公还有婆婆、孩子住一间！（4个人挤一间也是蛮拼的）& & & &平时客厅、厨房都是二房东一家用的！& & & 二房东相当极品，我自己买的桌子、衣柜、电脑椅&&我搬走那天想送给我同学，结果二房东不肯，非说这些东西是这房子的户主买的，是留给二房东她的，我去啊，我花钱买来的，怎么成了她的了！！！！！& & & 最后还喊了房子真正的主人过来对峙，那个房主也挺无语的，说东西不是她买的，我的东西就让我拿走。结果二房东还是不肯，意思就是这房子里的东西都是她的，不能拿走&&&&（我知道隔壁那两个男生也是因为这个事，在搬家的时候跟二房东吵了一架&&&&）& & & &提个醒吧&&房子租给二房东 &还是得选个好一点的人啊！不然房客跟二房东经常吵架，反正二房东的心里就是这房子不是他的，不用顾脸面啊！OS：哎呀，大家都给了很多建议！我最后再补充下！（结局我下一楼写了！东西没拿回来！）& & & &竟然还有扣分的！&S( & △ &|||)︴ ！！！& & & & 1、这个小区算是高档小区的，不是出租房或者拆迁安置房！而且我当初看房的时候，不知道是二房东，她没有说她是二房东！！！！！当时感觉房东人还是不错的！几个房间都很大，采光很好！& & & & 2、她婆婆是我住进去大半年后才来的！说是替她照顾5岁的女儿，我这个时候才知道这是二房东！但平时接触不深，而且她们四个人住一间并没有影响到我的生活，所以没有考虑要搬家这些！& & & & 3、我们报警了！谢谢提建议的童鞋，但是我朋友当时报警的！警察蜀黍在电话里问了我事情经过跟东西的价值，然后喊我们私下调解先&&&&&&没有警察蜀黍过来，估计觉得是屁点大的小事吧！倒是小区的保安有过来，但也就是看看，没说话！& & & & 4、好多人建议把房东家砸了，或者再喊些人过来砸&&&&这么说吧，谁先动手 谁就理亏了！都是成年人，做事必须要考虑后果的，砸了东西出了口气，那接下去的麻烦就更多了！我还得赔偿她这些东西的呀，弄不好警察蜀黍要喊我进去蹲几天的&&&何况二房东人在呢，她会由着我们砸东西？！所以以暴制暴的建议不可取！（何况二房东没有动手！）& & & & 5、作为女生，我当时确实不想因为这个事闹到跟人动手打架（我也不会打架）甚至去警局的程度！这不是什么值得骄傲的事情&&就当是我吃了小亏，当了回包子吧！但这个并没有影响到我的工作跟生活！它就是一件小事！但如果当时动了手，那这件事就上升到另一个级别啦！孰轻孰重 我觉得我还是能分清楚的！& & & &6、&现在想起来，还是有点无语的，所以吐槽下！给大家提个醒而已！& & & & & & &还是欢迎来我的装修贴提建议吧！！！！二房东的是过去时啦！& &&& & & &
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发表于 14:59
因老公不愿把房租给别人，家里有套房已空几年了，只是偶尔借给亲戚朋友短时暂用，没办法老公太固执只好这样了。
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发表于 15:16
引用:1结局类，楼楼有木有拿回自己的东西结局啊&&我们当时两个女生&&从体型上看，拼不过二房东跟她的婆婆吖！而且搬这些东西，肯定要搬家公司的车来装啊&&二房东不给搬家公司的人进门啊，说这是她家，不准外人进来，后来搬家公司的人也觉得无语，就走了&&我跟我同学搬不动家具啊&&其实本来不是大事，也不是很值钱的东西，奈何摊上个这么贪小便宜的二房东&&东西就&送&她啦，不然她要跟我们磨上几天几夜呢&&& &OS：大家为啥觉得砸烂东西是个很好的处理方法捏？！我砸不动，又不是纸糊的，说砸就能砸啊！而且关键就是二房东觉得东西是她的，我砸了东西 &她只会觉得我是砸了她家的东西&&到时候不知道还要怎么闹呢！& & 而且这些东西都被我用的有点旧了，二房东想要，无非是她跟下一任房客谈好了，这些东西 房东都提供的！但又不是崭新的，她不想花钱从我这买，可能觉得有点亏！& & 还有 最关键的，我当天也是搬家啊！我新家的东西都没整理呢，第二天还要上班的！哪那么闲啊！还有我们报警了，警察蜀黍没有来，她们觉得是邻里的小事，喊我们自己处理！所以当时也有点心塞的！
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发表于 16:33
来说个我的奇葩经历吧！& & 之前在苏州工作，买了一套两室两厅的小房子，结果刚一交房就因工作调动来杭州了，所以就把那套房子简单装修了下出租出去了！本来前面两个租客都还蛮好的，就这么租了有两年吧！后来租客约满，介绍了个朋友来租，电话里听听，人还蛮实诚的一个小伙子，因为当时在怀孕，所以也没跑过去看，就租给他了，对方也按时打款，算是相安无事。去年五月份，从老家回来经过苏州，就顺便过去房子里看了看，结果傻眼了：房间被隔成了三个房间，而且租客完全不知道偶是谁，偶也不知道这个租客是谁！& & 电话问跟我租房的人，说是自己调去南京工作了，就把房子转手出租了，但是他的租客大概是个职业二房东，把房子重新装修了下，隔成三个房间，然后说自己是房东，把房子又出租给我在房子里看到的租客了！过程是不是很曲折？简直是吓到我了！后面经过种种折腾，甚至到了派出所，才把那个极品职业二房东搞定，相当的不容易啊！& & 总结一下就是，租房真的是要看人的，作为房东，尽量不要把房子租给二房东，尽量时不时的去自个房子视察一下！而租房的话，也尽量直接跟房东签合同为好！合租的话，尽量跟朋友或者认识的人一起租，避免风险啊！
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我家的装修日记，欢迎来踩：http://www.19lou.com/forum-94-thread-.html
发表于 09:13
我来说一下我的惨痛经历吧！去年的时候我也住的是合租房，二房东把一整套隔成了3套，都有独立的卫生间，我跟朋友住了其中的一间，其他两户邻居也不怎么打照面的。所以也不知道房子原来的格局是什么样的，结果有一段时间，我们发现，房间里的地板在！渗！水！我们检查了好久厕所也没有发现问题，然后无奈只能找了修水管的工人。无奈去敲了隔壁的们，工人发现原来是 他们家的水管漏水了，然后我们这间的地势比较低？所以所有的水都流到我们这间来了= =最后找了房东，房东也说跟他无关，反正遭殃的是我们家，我们只有让工人把我家地板掀起来了一半排水，然后帮我们把旁边的水管补好，折腾两天，家里一片狼藉啊！被隔过的房子，水管什么都重新改过了，一但出问题，真的好麻烦。真不知道房子原来的房东，知道自己房子被搞成这样，会有什么想法= =
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发表于 13:41
引用:1结局类，楼楼有木有拿回自己的东西引用:2结局啊&&我们当时两个女生&&从体型上看，拼不过二房东跟她的婆婆吖！而且搬这些东西，肯定要搬家公司的车来装啊&&二房东不给搬家公司的人进门啊，说这是她家，不准外人进...
拆了 丢掉也不能便宜 贱 人
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如此肆意妄为 如此骄纵轻狂 必须惩罚你们
发表于 09:53
引用:1结局类，楼楼有木有拿回自己的东西引用:2结局啊&&我们当时两个女生&&从体型上看，拼不过二房东跟她的婆婆吖！而且搬这些东西，肯定要搬家公司的车来装啊&&二房东不给搬家公司的人进门啊，说这是她家，不准外人进...
走之前把东西砸烂
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发表于 10:26
我住过一个合租房。90房的房子住了9个人。厨房变成房间，客厅变成房间&&二房东也真的蛮拼的。但是厕所常年出现问题，这么高的使用率。等我要搬走去物业开出门单的时候，才知道我们那户上了黑名单，常年拖欠物业费。不知道等原房东收回房子的时候会不会很郁闷。
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发表于 12:35
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发表于 12:52
最受不不靠谱的二房东了，以前找房子的时候看到几十平米的房间被隔得乱七八糟，租客也是鱼龙混杂，很闹心。
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发表于 14:57
说说我同学房子的事。她房子在菜市桥，一楼，三室一厅的，有个租客要租说是给公司当员工宿舍的，租约里约定每间房不能超过两人，这样算起来一套房子可以住六人，应该是很大限度的让步了。租好后，我同学就不操心房子的事了，两个月突然派出所给她打电话说让她去一趟，结果跑去一看，原来是租客把房子改成日租的旅馆了，遭到邻居投诉被带到派出所调查。我同学那个火大啊，配合警官做了笔录后，租客被判拘留15天。放出来后，因为违约，乖乖地把房子退出来了。租客是个外地来的小伙子，看中这个地方离浙一浙二近，做旅馆生意很好，每天每床收45元。他把三间房都放满了高低床，至少一间有四张，听说生意相当好，晚了还住不上呢。因为住宿人多又杂，楼道保安门全天开着，卫生又脏又乱。这样一来，邻居遭殃了，向派出所工商等都投诉了，属于非法经营，受到了应有的处罚。所以，房东租房时千万要擦亮眼睛啊。
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发表于 16:04
引用:1还有这种事情，当旅店是啊，算是群租的最高境界了
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发表于 23:08
极品租客也挺多的，之前租给一对刚刚毕业的大学生情侣，房子交给她的时候，东西都是新的，也都能使用的，搬过去没3天，基本天天打电话，说这个坏了，那个坏了，叫我们过去修，去了都是好的，最搞笑的是灯泡爆掉了，也打电话叫我们过去给他换灯泡，买个灯泡是小钱，问题是谁吃饱了跑过去给她换灯泡啊。每次叫我们去修东西，都让我们脱鞋，说她很干净的，事实呢？搬走的时候，婆婆和公公搞了3天才搞干净，马桶都不刷的，饮料瓶罐子拣出了2 麻袋。后来果断不租给刚毕业大学生，现在租客是一家人，两夫妻，有老人帮忙带小孩的，有什么小问题都自己解决，不会来找我们的。
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发表于 08:10
坚决不租，俺家省下5套房。。。
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发表于 08:37
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发表于 09:10
租房也累！跟找对象一样，要都对上眼的，有点难，还要应付有些不良中介！
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发表于 09:17
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发表于 09:30
引用:1我家从去年就开始出租了，因为去外地了。肯定不租给二房东的，我跟房客明确约定的，里面不许动，不能外租给别人，因为是我们才装修住了三年的婚房。去年还不错，今年换新房客了，都没去看过也不知道怎么样，应该还可...
好房出租风险还是很大的，我们才装修住了二年的婚房，全实木的家俱，出租给一个安徽人，老婆是杭州某交通设计院的，他家在杭做生意的，对外自称x总，没想到仅二年时间，门也因夫妻打架给砸了大洞，全实木的的大衣柜门也砸裂了，全实木的椅子夫妻打架6个砸了3个，很硬的地砖也抠出了很深的印记，卫生间的门套及门都烂了，墙上因他们用粘纸贴了很多小孩看的画，撕掉后就把墙面也破坏了，更不要脸的是搬走时故意拿乱七八糟的画把砸坏处贴了起来，大衣柜门拿粘纸还真贴的看不出来，要打开门看背面或对光时才明显发现断裂了，并说白天没时间要晚上退房，等问题全发现后已被拿走了大部分压金。
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发表于 09:38
好房东和好租客都难找
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发表于 09:47
啊呀，那我要回去看下我那套房子。我是越层的毛胚140多方，由于自己在外地刚好有个大学老师的实验组学生们租房子，就租给他们了。我想学生们好说点再说他们不开火的。但是据说堵了我楼上一间厕所的下水道做房间，楼下客厅打了墙隔出另外房间来了。楼下也有过投诉，好像电费啥也有不交打电话来过。由于是交给我妈管的，她年纪又大最近也没进去看过。我原来想毛胚么下次我回去住反正全要装修过的。那我下次回去要看下。但是不出租也不行啊，空在哪里马蜂和小偷都免费住进来了。房子卖掉么也不行 装修了么也没人住，真是左右为难。
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春暖花开，面朝大海
发表于 09:55
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发表于 10:11
我现在也是房子交付了因为住在父母这里，小孩也打算在这里上幼儿园，房子也打算出租毛坯，空已经空了半年多了就是因为没有想好要不要出租，就怕碰到不好的租客，原来我妈妈的一套装修好的房子租给别人，人倒是不错的就是那个破坏力太强了，电视，热水器，浴霸，油烟机，煤气灶，莲蓬头，灯，全部报废，这些东西虽然说不上是全新的，可是也不至于只有3年的寿命，不换吧他们自己买新的以后拆走弄的也是一塌糊涂，所以最后热水器，浴霸买了新的，油烟机，电视就憋住没有换新的，我原来的房租里就是不带这些的，说好的有他们就用好了，没有自己买，到期走了我妈妈卫生搞了2天，所以现在我们自己的房子不打算装修好出租了，我宁可价格优惠点也不找麻烦事了 ，但是目前为止有意思的二房东占多数，都是张口要签5年，要1个半月的装修期，然后就是我们都很好的，租客都挑过的，不会有事的，听的头疼啊。还有就是一些中介也是这么帮着二房东说话的，还说要是不放心有些东西可以白纸黑字写好的，有问题按照那个来好了，我是怕怕了他们连这个都想好了估计是有什么对策的，所以这些人打电话来我都是咬死一些东西让他们看不到利益，他们就放弃了，所以现在房子空着招租中，我父母说了宁可空着不给二房东，有需要的朋友联系吧～～～，谢谢了。
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发表于 10:12
引用:1极品租客也挺多的，之前租给一对刚刚毕业的大学生情侣，房子交给她的时候，东西都是新的，也都能使用的，搬过去没3天，基本天天打电话，说这个坏了，那个坏了，叫我们过去修，去了都是好的，最搞笑的是灯泡爆掉了，也...
还有这样的租客，晕死！我们也租过房子，不过房东也蛮好的，他要挑租客的，一般外地人都不出租的，有一次他老爸在他不知情的情部况下把我隔壁的一套租给了工地上的民工，那个脏啊，一小套房子住了七八个人，晚上不关门，我们住五楼，走到三楼就要捂鼻子，垃圾乱扔，后来和房东反应了，租期一到就让他们走了，房东还跟我们说你们上班了没人带孩子的话就让他来我家玩吧，真不错的，住了整整两年比较安全，也没有发生过失窃的事情
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发表于 10:22
我会说我也是群租的，房东也是二房东，六七个人公用一个卫生间 厨房极小的客厅。 只能说我运气好，房东人不错，有空还会来打扫公共区卫生，大家都相处的不错。出门在外都不容易，这种要互相体谅啊嘛。
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大房东来了，要把租住户撵出去！我要怎样处理？收藏
昨天晚上在上海康城刚和邻居吃过饭！有人敲防盗门，邻居打开大门，一个南方男人说他是房主大房东，限住在这里的人三日内自行离开！不然要找上海警察让我们离开？我说为什么[惊恐]他说三个月之前就通知二房东把房客请走。而且二房东电话一直关机？欠房主两年煤气水费？你们多住一天我多亏钱一天？[白眼]我说我刚从北方回来10天，没见到二房东我还不知道情况！我早晨去了解一下情况[流汗]我和邻居应当怎么办？上海正在下大雨，怎么会有这种事情发生！
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自己做二房东。
有合同好说话，
确定好情况万一是骗子呢
有合同，交房租证据，没事，可以报警的。
警察来了，也会一步一步来处理，也不会立即让你们搬房子的。
我就不喜欢租二房东的房子住，不仅水电费高，而且住处隔的乱七八糟，装修没有，租金也高，我之前也是租的二房东，今年果断租了大房东的两室一厅精装房，水电费超便宜，而且房东人好，一签就签了两年，从不催我交租，当然本人也不喜欢拖拉！现在把主卧租掉了，自己挑的租客，自己满意，也不加价。
没大事，会慢慢处理的
不要怂，看到就是干　　 　　　　偷看我内内的，没有小鸡鸡?
登录百度帐号房东有权拥有出租房的钥匙吗？_百度知道
房东有权拥有出租房的钥匙吗？
我与承租方已签订租赁合同，但在钥匙的分配上产生分歧：经我同意后承租方要求换锁，但不肯给我一把钥匙，请问作为房东，我有权要求承租方分一把钥匙给我吗？
我有更好的答案
一般是房东没有权利的，因为在把房屋出租期间，相当于把这期间的使用权卖了，但是房东有权利定期检查。最主要这个看房东与租客协商的情况，没有硬性规定，例如：房东留一把钥匙，要是电器坏了，房东方便维修（如果租客不在家，房东在通知房客的前提下，可以用钥匙直接进。如果租客在家，还是应该敲门）。
采纳率：78%
既然你已经出租了房子给承租方，那承租方就拥有使用权，如果你拥有一把钥匙，到时候房子失窃或者发生了什么事情，是不是你也要承担呢？作为一个长期租房者，是比较痛恨房东在没有经过本人允许的情况下打开房门，进来的。
本回答被提问者采纳
房子既然租出了，使用权是承租方的，你不应该有钥匙，如果你有钥匙，假设承租方的东西不在了你赔吗？作为一个长期租房者，是比较痛恨房东在没有经过本人允许的情况下打开房门，进来的。我的房东持有我房间的钥匙，我就很担心万一他的钥匙保管不好被别人拿去开了我的门，我有手提电脑等贵重东西被人偷了怎么办？打算合同到期就搬走。
按照法律规定房东也无权拥有承租方的家门钥匙，除非承租方同意！实际上在承租期间房子已经不属于房东所有，只要承租方不做违法的事，不改建私扒房屋，房主都无权干预。
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