从二房东手里租房，如何防范法律风险？
有这样一则案例：甲出租给乙的一套三居的房子，租赁为一年，租金为每月5000元。双方签订了书面的租赁合同。租赁合同中明确规定乙不得将房屋转租给他人，只能由乙一家人居住。然而，在租赁期限内，乙觉得每月支付5000元租金太高，就把其中的一间房间转租给了丙。之后，甲发现了乙把其中的一间房间转租给丙。一气之下，甲提出解除租赁合同，要求乙及丙立即腾房。这么做可以吗？
这个案例反映的是承租人擅自转租房屋的法律效力以及出租人、承租人、次承租人的权利、义务问题。次承租人就是丙这样，从乙手里租赁房屋的人。
转租合同的效力问题：
关于转租合同的效力问题，《合同法》并没有规定。仅规定了出租人在承租人擅自转租房屋时享有合同解除权。实务中对此有不同的意见，有的认为合同无效，有的认为合同有效。我个人的观点是，未经出租人同意的转租合同不存在《合同法》规定的合同无效的情形，所以未经出租人同意的转租合同不应被认定为无效合同。
但是，出租人可以解除他与承租人签订的《租赁合同》，要求腾房、合同有约定违约金的，可以要求承租人承担违约责任。但是，根据合同相对性原则，出租人无权解除承租人与次承租人的租赁合同。
出租人有权要求次承租人腾房，在诉讼案件中，出租人甲可以把次承租人丙列为第三人，要求他腾房。
出租人明知转租，是否还可以解除合同：
如果出租人知道并同意转租的，出租人是无权以此为由解除租赁合同。还有一种情况就是，出租人知道但没有明确表示同意的，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）规定了出租人在明知房屋转租且未在6个月内提出异议，则不得以不同意转租为由主张解除合同或认定转租合同无效。至少什么情况属于明知，这个比较主观，假如本案中，次承租人丙向出租人甲支付过租金；再比如丙开了个经营性店，招牌明确显示了。这样，可以判断是明知了。
签署租房合同要注意的问题：
这个问题比较大，涉及到的问题比较多，本文仅结合上述案例来说，承租人尽量从房屋产权人处承租房屋，若从承租人处承租，应审查承租人是否有权转租。如果从承租人处承租，最好是获得出租人的同意，有相关的书面同意材料以及注意租赁期限的问题，转租的期限是不能超过承租人的剩余期限的；合同中应当明确是否同意转租，出租人应注意合同履行中的细节问题，如果发现了转租行为，应及时表示不同意。
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&(1人关注)房子是自己找还是中介找无论采取哪种方式租房，都要先了解想租房子地区的租房市场均价。在了解租房市场均价时，可以采取两种可行的方法，分别是：1、通过熟人、网络、小区广告来了解。这个方式可节省费用，但是耗时耗力。2、如果时间和精力有限，也可以委托专业的互联网租房平台，免去任何中介费用。怎样找房又快又好1、明确自己对房屋的要求：譬如独厨独卫、电梯房、南北通透等等。筛选出最贴近自己租房要求的，再联系看房。2、计算交通和时间成本：市中心寸土寸金，但偏远地区交通不便也会增加成本，最好的选择是大商圈地区内交通便捷的边缘区域。3、合租的，尽量选择两三居室：由于卫生间和厨房的租金要分摊到各个房间，所以居室越少，每间房平摊的价钱实际上就越多。但居室过多会影响居住质量，所以两居或三居室的性价比最高，分摊的租金一般能少400-500元，日常费用也可AA制。租房注意哪些细节1、时间：租房有时会花费很长时间，不要等到上一个房子快到期的时候才招。一般至少提前2周左右开始找房。2、合租对象：最好选择和同学或者熟人合租。如果是和不认识的人合租，一定要互相留下身份证复印件和联系电话。3、证件：自己租房的要查看所租房子的产权证、房东的身份证明等。如果是与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间。4、警惕二房东：法律上，二房东如果将租赁的房屋转租，必须要经过原房东的同意，否则无效。因此租房者可以要求查看二房东与原房东所签订的租赁合同。此外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则租房者会承担比较大的风险。看房该看什么1、周围环境以及整体配套设施：查看房子是否临近马路、采光通风，还要询问周边生活配套设施的情况，如菜市场、公交路线和就医条件。2、门窗：检查防盗门的性能、窗户是否完好以及卫生情况，检查水管是否通畅、电路是否老化、能否使用大功率电器。3、检查屋内配置：检查家具、家电是否老化、是否超过了规定的使用期限，了解适用煤气工具、淋浴器等物品的注意事项。交接房子要注意什么1、检查固定设施：如果物品不能正常运作或损坏，可以要求房东维修，如果房东承诺变更，有必要在合同中说明。2、物业交验应作为合同的附件：如果通过中介租的房，交接时中介公司会提供一张物业清单作为合同附件且注明损坏程度。而如果是自己租房，需要记录水、电、气三表的具体数值、内部电器的使用情况、业主暂存物品的状况等，并作为合同附件一一说明。3、更换门锁：房屋交接完后尽快更换锁芯，正式入住后，如果碰到设施正常使用中出现故障等情况，应当第一时间找房东或中介。合租要注意什么1、明确房租：必须在入住前先商量好房租费用是多少，看是按房间算，还是按床位算，这样交房租的时候，不会出现问题。2、明确卫生水电费：卫生费、水电费等费用也要事先要商量好，如果是每个屋都有电表、水表也就无所谓，如果无，则要讲好怎样缴纳。3、公共卫生的维护：住在一起，就会有公用区域的卫生。例如，厨房、阳台等地方，到底要如何保持卫生、如何分工打扫最好提前商量，这虽是小事，可却是矛盾容易产生处。4、合同：合租也要有合同，不管是与房东签合同，还是与合租人签合同，都必须有一纸之约，以免出事后，找不到责任方。关于房主儿房主儿租房是一家领先的互联网安全租房综合服务平台，覆盖全国16个城市，千万真实房源。为房东跟租客提供在线签约、信用报告、租住保险、信用卡付房租、月付房租服务，租客直连房东、管家，房屋快速出租，无中介费。下载APP可以实现1，在线签约：对接公安部、产权中心、大数据平台、征信机构等权威部门，验证双方身份和房产真实性，APP电子签名手写签约，租房签约真实、权威。2，房租支付：支持信用卡付房租，并可以申请房租月付，替你分担押一付三和房租压力，并可以支付宝直接支付房租；房东也可以通过APP一键收租121 条评论分享收藏6被浏览1,973分享邀请回答41 条评论分享收藏感谢收起1添加评论分享收藏感谢收起写回答细解：租房子要注意什么 租房五大常见骗术解析
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细解：租房子要注意什么 租房五大常见骗术解析
　　现在，除了一些工厂之外，大城市的许多公司是不提供住宿的，再加上如今的年轻人都向往有自己的私人空间，因此租房子就成为许多人在一个城市立足的首要问题了。但是，对于初出茅庐的毕业大学生们来说，租房子过程中的一些骗术是很难识别的。下面就来给大家介绍一些租房子要注意的细节及常见骗术，告诉你租房子要注意什么。&　　一、看房子要注意什么　　1、交通问题　　租房子的时候，当然不能一味只考虑价格，尤其是房子所在的地方距离上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距离公交车站，出租车站，地铁站等的距离。这样也便于自己出行的方便。　　2、通风与采光问题　　实际去看房子的时候，不要看一看就走。要仔细观察房子是否通风，采光度如何，方不方便晾晒衣服，这些你都要仔细考虑。要是已经签订了合同，交了押金之后又觉得不好，后悔就来不及了。　　3、周边环境　　第一，安全性。观察门窗，看看别人容不容易进来。　　第二，是否吵闹。这个问题光靠第一印象还真不好判断出来，如果房子靠近马路或者楼下有很多的店铺，就要想清楚了。　　第三，会不会被偷拍。有的人喜欢在自己的租房里穿得很少，甚至有的喜欢裸睡，这些习惯都是个人习惯，但是若房子所在地方四周都有人居住，而自己又有这些习惯，就要考虑清楚了在租房。　　4、尽量避开中介　　租房子的时候，一旦有中介的参与，房子的价格就会在无形之中提高很多。为了减少这笔费用，尽量托同事或者其他关系，或者寻找那些准备要离开的人贴出来的告示(当然也要提防虚假消息哦)。&　　二、签合同要注意什么——四要诀　　第一、应确定房东身份,可以要求出租人提供房产证和身份证加以核对。&　　第二、签合同前要清楚该房屋的安全性以及防火设备状况,检查其结构看是否有漏水断电等事宜,并检查室内所有家电是否可用、家具是否有损坏,并在合同中列出所租房间内所有物品,以免日后产生纠纷。&　　第三、要对水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费以及有线电视、维修费用等由谁承担做好约定,并在约定后抄查水、电、暖、煤气等的使用费用是否结清,若无结清则要求房东结算。&　　第四、还要对房租的金额、支付形式,租赁时间等相关信息进行明确标注;而且在交纳押金订金或租金时,都要要求房东开收据或在租赁契约上注明收讫事项。在签订租赁合同时务必要详细审核各项条款,由双方签名、盖章或按手印,以免日后求偿无门。　　承租方应注意的事项：&　　1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;　　2、审核出租人的《房屋租赁证》;　　3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;　　4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;　　5、付款方式。　　出租方应注意：&　　1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;　　2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。&　　三、租房子过程中的常见骗术　　骗术一：骗取房屋租金&　　一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。　　骗术二：巨额差价&　　不法中介使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋，转手以不收取中介费的名义按市场价格出租，从而赚取高额差价。粗略计算，空置期加上差额部分，总额至少应在3000元以上。　　骗术三：冒充房东骗取中介费&　　这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时，公司说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。　　骗术四：以不法手段骗取各种名义的费用&　　其一就是“看房费”。这个骗局的过程是客户交纳300-500元的“看房费”后，由甲业务员带领客户去看“一套房子”(当然这套房子根本就不存在)在路上乙业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码，这时甲业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。”　　其二就是“信息费”。所谓信息费是租房人与中介公司在租赁代理费用上达不成一致时，中介公司会提出优惠方式，即租房人交纳为数不多的一笔费用后，一般为300-500元，中介公司会为租房人提供若干条房源信息，由租房人自己去联系。&　　骗术五：合同陷阱&　　无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。　　首先，中介公司与租客签订协议中，如果有类似“乙方与出租人交换各自的联系方式，或与之签订了有关定金合同，中介公司即完成了与乙方的委托合同，乙方应支付中介费”这样的条款，就要请房客要提高警惕，中介公司很可能与其内部员工通过唱双簧的把戏，骗取房客的中介费。正确的做法应是在验证房东身份和房产权等相关证件，并与房东签订正式的房屋租赁合同，做完物业交割后，才能给付中介公司相关费用。　　第二，中介公司与房东签订委托合同时，应约定签订房屋租赁合同的签约地点，最好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与业主私下签约，则房主的交易安全得不到保障。其次要详细填写物业验收单，应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由房主和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。　　租房须知：　　1、如何找房　　找房途径有多种,主流有两种。一为网上寻找出租信息,但难分真假,且要防对方是二手房东,忽悠骗租金,简单有效方法为要求对方出示房产证以及有效身份证明;二为委托中介找房,由于东莞中介不收租客佣金,因而对租客来说,此法最为安全也最快速。但切记要找信誉度高的房地产中介公司,如合富置业、满堂红、金信联行、未来地产等中介,操作规范,较为可靠。　　2、如何验房　　租房以方便与安全为先,方便要观房之周围交通如何、生活配套怎样;安全要验房之内部,具体如下:首先检查房屋的门窗,看是否有防盗门,看窗户的密闭是否完好等;其次,要检查上下水道和电路入户状况,特别是楼龄较长的楼房。上下水道要通畅,入户电表为插卡式则可放心使用;第三要检查清楚家用电器使用状况,尤其是冰箱空调。　　3、如何居住　　一、换锁。此有血案为戒,去年底A市发生一双尸命案,源于两女子租房没换锁,上任租客之弟持偷配之钥匙入屋意图不轨,两女子奋起搏斗,不幸双赴黄泉。　　二、签约时最好在租赁合同中约定,如租房遭遇梁上君子,以致财物损失,责任谁负。如无约定,在租客无过失的情况下,业主与租客各负其责。　　总之，大家在租房子的时候要三思而后行，不要轻易把自己的钱装进别人的口袋。关于租房子要注意什么的知识就讲到这儿了，如果您有仔细阅读的话，相信在下次租房时就可以少走一些弯路了。&
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