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新闻24小时排行老房子加装电梯 大约要花40万元(图)_网易新闻
老房子加装电梯 大约要花40万元(图)
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制图姚海涛
　　老小区加装电梯追踪
　　1月19日，本报关于老旧小区加装电梯的报道，引起了读者的关注和热议。在数十名致电本报热线的读者中，超过八成读者比较关心老旧住宅装电梯的手续及费用等。记者就此采访了成都市规划局等部门，对这些读者疑问进行了解答。
　　有什么条件？
　　须全部业主同意还要有方案设计图
　　家住成都红星路的刘沛早在10年前就想给住了20年的老房子装部电梯了。“我和我老伴今年已经快70岁了，我家住6楼，上下楼十分不方便。早就想装部电梯，就是不知道怎么办。”
　　锦江区规划局相关负责人表示，老旧小区装电梯，要满足两个前提：一是全部业主都要同意，二是需要准备方案设计图。“设计图要写明建筑物是什么形状，位置在哪，周边是什么状况，对周边住户有没有影响等。”
　　需哪些手续？
　　先交审核材料公证无异议再审批
　　相关材料备齐后，再到所在城区规划分局，由专门的工作人员审核图纸规划等相关材料。审核通过后，办理人还需将相关方案拿到公证处公证。“如果在公证时间内没有收到异议，才算正式进入了规划审批流程。”
　　由于住宅加装电梯涉及面广，进入正式规划审批流程后，申请人需要到多部门办理手续。“首先要到规划部门窗口办理加装电梯手续，同时还要将施工图报给建委审批。建委联合多部门对施工图进行审查讨论后，会发放施工图审查意见。通过后，申请人才能拿到建设工程规划许可证，然后再开始建设。”
　　需要多少钱？
　　大约40万元
　　家住龙泉驿的朱先生发动整栋单元楼的住户集资，准备给老楼加装电梯。“市面上的报价太混乱了，从几万到几十万都有，到底要多少钱呢？”
　　记者就此采访了某电梯公司四川分公司负责人李先生，他表示加装电梯的费用主要分为三部分，“电梯本身的费用，相关土建费用以及后期维护保养费用。”据他介绍，以一栋8层住宅为例，市面上一部正规电梯费用及相关土建费用均在20万元左右。“加在一起加装一部电梯大约需要花费40万左右。同时，按照国家相关规定，一部电梯最多不超过15天就要进行保养。一年下来，一部8层住宅电梯的后 期 保 养 维 修 费 用 大 约 在元/台/年。如果量少，并且处在偏远地区，电梯的后期维护费用将上涨到每年元/台。
　　他山之石/
　　各地加装电梯条件各异
　　2009年，厦门市政府下发了《关于在老旧住宅加装电梯的若干指导意见》，老旧住宅加装电梯需满足3个条件：加装电梯在原住宅产权红线图内，房屋具备安全使用条件，加装电梯后能满足规划要求，且符合结构安全以及消防安全等要求，加装电梯以梯号为单位申请，需经该梯号全体业主一致同意。
　　而据媒体报道，在广东梅州加装住宅电梯则需符合《物权法》和《物业管理条例》的规定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，并满足城乡规划、建筑设计、结构和消防的规范、标准等方面的要求。
　　记者从成都市规划局了解到，目前我省尚无针对老旧住宅加装电梯专门出台的审批层面的规定。“之前出台的《四川省既有建筑电梯增设及改造技术规程》，只是在技术层面上对老旧住宅加装电梯进行规定，审批流程因为涉及土地、规划、房管、住建等部门，因此相关政策还在制定中。”
　　华西都市报记者袁慧君
本文来源：四川在线-华西都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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我省首个老小区加装电梯指南《蜀山区既有建筑加装电梯指南》当日发布！蜀山老小区能申请加装电梯啦！目前首部老小区安装的电梯运行良好业主们上班上学买菜不要太方便！你家也能装哦！
从合肥市蜀山区住建局获悉，作为在省内创新率先开展既有建筑加装电梯的单位，该局日前研究制定的《蜀山区既有建筑加装电梯指南》在近日正式发布。《指南》不仅配有加装电梯的流程图，还附上了《加装电梯暂行办法》。今后，蜀山区的居民可参照《指南》了解相关信息，申请加装电梯了。
首部老小区安装的电梯运行良好
2016年底，我省首部在既有建筑上加装电梯项目，在蜀山区史河路上的林业小区3号楼2单元上完成，目前该部电梯运行良好。经业主同意，该小区原计划安装5部电梯，另4部因为楼道下管线复杂，目前还正在设计、安装之中。
因为既有建筑加装电梯在我省没有先例，且涉及到各方，为了方便其他小区业主了解，蜀山区发布了《指南》，从涉及单元的全体业主提出书面申请，总共需要完成15个流程。
蜀山区住建局相关负责人介绍，15个流程中包含申请、材料审核、出具设计方案、申报设计方案审查、规划审查等多个前期工作，随后才能进入加装方案的深化设计阶段和施工前的准备阶段。
在施工开始前，还要接受住建、消防、市场监管等部门的监管备案。最后，才能进入施工和验收阶段。
这么看的话，程序很严谨复杂呢~
小区须五年内不会征迁
早在2016年，该区启动既有建筑加装电梯之前，就出台过一份《既有建筑加装电梯试点工作实施方案》。
该《方案》曾提出几项条件：
试点项目的房屋竣工时间原则上不早于日，结构为框架，层高为6层或以上； 优先选取单位自管或具有完善物业管理的小区；优先选取单位自管或具有完善物业管理的小区； 项目需经该幢建筑房屋全体业主书面同意，且有属地镇街园未列入近期征迁计划确认材料。
日前，蜀山区对这些条件进行了再次完善，在《指南》所附的《加装电梯暂行办法》中，建筑物层数由6层或以上调整为5层或以上；把未列入征迁计划的时间进行具体明确，由近期具体为五年。
目前申报条件1、须为非单一产权住宅楼或商住楼；
2、日后竣工交付使用，层数5层或以上；
3、土地性质为国有；
4、本幢建筑或本单元房屋全体业主书面同意；
5、五年内未列入征迁计划。
6、其中五年内未列入征迁计划的条件，由蜀山区住建局负责确定，不再需要业主想法设法去打听。
瞅瞅，太老的小区不能装，太矮的也不行，只要有一户不同意都白瞎╮(╯_╰)╭
“全部业主同意”是难点
在该区首部电梯安装前，全区征集意见时，有40多个小区居民有意愿，可随后在摸排中，很多有意愿的小区，最终没有入选，该区住建局相关负责人表示，主要原因是“没有获得全体涉及业主的同意”，综合比较之后，蜀山区选定林业小区进行试点。
“全体业主同意”的多个书面协议
1、加装电梯工程费用的预算及分摊方案；
2、电梯运行、保养、维修、定期检验等费用的分摊方案；3、明确电梯使用单位(即电梯管理责任人)；4、对利益受损业主进行补偿的资金方案；5、明确政府补贴资金汇入的专项账户。
该负责人表示，“其实5项申请条件中，除了第四条是软条件，其余都是硬条件，无法改变。但第四条‘全体业主书面同意’却是最重要、最难做到的，实际工作中的众口难调就体现到了这一点上。”
重庆6楼住户自建电梯被拆除
毕竟是所有业主的福利如果有人不同意也是可以理解的但是，重庆的一户六楼的业主私自安装电梯后，被人举报遭到强制拆除因为……电梯只能到6楼，6楼，6楼2345楼的业主们不开心了
近日，重庆铜梁，小区6楼住户修了一部电梯只到自己家。该住户的岳父称，修电梯的原因主要是女婿嫌爬楼梯太累。当地规划部门认定，该电梯属违法建筑，将按规定处理。
【网友们认为……】
so记得跟张家大哥，李家大姐谈谈电梯不是你想装就能装的。
单部电梯蜀山区政府将补贴25万元
据了解，在蜀山区新制定的《加装电梯暂行办法》中，该区还提到了对加装电梯进行资金补贴，以单部电梯25万元的标准进行补贴。“参考第一部加装的电梯可知，包括建设和后期使用，每部电梯总的费用在40~50万之间”，该负责人告诉记者，而加装电梯所需的资金筹集主要有业主分摊、申请专项资金、原建设单位补贴、社会投资等几种方式。
随着老龄化进程加剧，为了让更多老人能够享受到这项惠民工程，在此之外，蜀山区财政对既有建筑加装电梯进行资金补贴，单部电梯补贴额为25万元(含10年维保费用及电费补贴3000元)。蜀山区住建局相关负责人表示，此次《指南》的制作完成，在全省也是第一个，有借鉴价值。
每户要出多少钱？以一部总价40万的电梯为例财政补贴为25万一栋6层高的楼房一单元有18户业主每户业主分摊的费用约为8333元/户
这部分费用可以自己出也可以申请专项资金、社会投资你觉得可划算？
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经开区的，我愿意啊。真愿意
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大力支持，这是为民办实事呀，这项事来能做起来，服务多少人，以前那些老旧小区住楼上的人，有福音了。
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这是为民办实事啊！家里都有老人，应该多替老人着想，一户不同意就不能安装，人家私自安装又被拆除，这不为难人吗？
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真心愿意，出点钱加装电梯总比重新买房好吧。
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多层一单元有18户？
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顶上去，让大家看看，是好事情啊
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1楼没什么人愿意，2楼愿意的不多，年纪青的不愿意估计也有。
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我家在六楼顶楼，真是太愿意啦！可惜，能碰到这个政策可能性太低...
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