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&&&&&&&&为了减少利息，同时也给自己的生活减压，许多人会在条件允许的情况下提前还贷。然而，提前还贷不是你想还就还的，可能还要交违约金！比如建行贷款不满一年的提前还款，收取提前还款额百分之三。真是人艰不拆！下面，我们就去看看购房者在提前还款时遇到的各种问题。
&&&&&&&&我2013年6月在新区贷款买的新房，当时是在建行贷的款，共70万，分20年还清，现在我想提前还掉15万，减轻一点月供压力，请问提前还款需要哪些程序？
我们夫妻去年办理了房屋按揭贷款，去年10月分批下来以后都在按时还款。不过，最近手上有一笔闲钱，所以想要提前还房贷。听说提前还款还要手续费，所以想问一下大概需要多少费用？
你好，我结婚时贷款买的房子，距离现在已经有5年了，现在我想要提前还掉一部分，请问怎样还比较合算？
我打算今年买新房，资金不足需要贷款，但是想在1年后还清，贷款找什么银行比较好？
&&&&&&&&问题年年有，今年特别多，坐看相关部门如何回应：
&&&&&&&&&&&&&&&&关于以上问题，小Q搜集了提前还款的注意事项及各大银行对提前还款违约金的算法，作答如下：
提前还款前，首先要查看贷款合同中有关提前还款的要求，注意提前还款是否须交一定的违约金。蓝色多瑙河先生是在建行办理的贷款，目前还未满两年时间。根据建设银行的规定，贷款一年到两年之间提前还款的，收取提前还款额的百分之二的违约金，也就是3000元。其次，先生可向建设银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。然后，按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。随后，借款人携相关证件到建设银行办理提前还款相关手续。 最后，提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。。
根据提前还款的时间，各大银行对于违约金的算法是不一样的。中国银行，贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)；农业银行，贷款不满一年提前还款的，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数；招商银行，贷款不满一年的提前还款，收取不低于实际还款额三个月利息；建设银行，贷款不满一年的提前还款，收取提前还款额百分之三；交通银行，部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施；工商银行，贷款不满一年提前还款的，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。女士可以根据自己贷款的银行的时间算出提前还款需要交的违约金数额。
你已经还了5年，假设已还款10万，现在你想提前还款5万，（原贷款20万，贷了15年），在提前还款的同时你可以有以下两种选择：1、不改变原先贷款年限。银行首先会从你余下贷款本金中扣除5万，20-10-5=5万，余下贷款年限10年，贷款利率不变，重新计算每月还款金额，也就是说每月还款金额将减少。2、改变原先贷款年限，比如缩短到5年，余下贷款本金：20-10-5=5万，余下贷款年限：15-5-5=5年，（因为已还5年，所以要从缩短至10年的贷款年限中再减5年），贷款利率不变，重新计算每月还金额，采取此种方法后，每月还款金额将比以前多。你也可以要求缩短到你认为合适的年限。在苏州，许多银行提前还款要收取一定的违约金，不过你已还款5年，一般不需要多交费。
农业银行贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。工商银行贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。中国银行贷款满一年后提前还款，不收取违约金。广发银行贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。光大银行贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。浦发银行贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。发展银行贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的违约金，如没有约定就不收取。您可以根据自己的需要选择贷款银行。
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&&&&&&&&如今，贷款买房的人越来越多，购房者往往一有余钱就会先还掉部分贷款，以减轻生活压力。在此，小编要提醒已经贷款买房的网友，提前还款前先要查看贷款合同中的相关条例，其次查看贷款银行对于提前还款违约金的相关规定，然后再决定还款时间和金额；有购房打算的网友，在与银行签合同前务必要询问清楚提前还款的相关事项，为以后提前还款做好准备，避免造成不必要的麻烦。
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如果贷款提前还款了，利息什么的怎么算？
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二手房经纪人
提前偿还的借款，按本合同约定的利率和借款实际使用期间计收利息是指：约定利率就是你现在还款的利率，借款实际使用期间是指：剩余本金当月使用的时间
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
给你一个提前还款计算器
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商贷的话提前还完，后面的利息就不用了，可咨询我
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提前还贷利息只要罚一个月利息后面的都不用的了
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给多两个月的利息就可以了,后面的不用交
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给你一个提前还款计算器，动动鼠标就算出来了http://pinggu.soufun.com/pinggu/calculator/
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已经供了的就没了，还款最后一个月，银行还再扣一个月的利息作为提前还款的违约金。
第1-10条,共62条 &
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违法信息举报邮箱：我当初贷款50万买房，一年后如果提前还款，可以节约多少利息？提前还_百度知道
我当初贷款50万买房，一年后如果提前还款，可以节约多少利息？提前还
我当初贷款50万买房，一年后如果提前还款，可以节约多少利息？提前还款的话，总的要付银行多少利息？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
若是在招商银行办理的个人住房贷款，在“还款日”不发生变化的前提下，“提前还款”的金额分为2部分：1、提前归还的本金；2、提前归还的本金在“前一个还款日到提前还款日”期间的利息。 您可以使用计算器进行还款试算：（试算结果仅供参考）。具体还款信息请通过经办行，或拨打招行客服热线，选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务确认（8:30-18:00）。
主营：金融
建议仔细看一下你的贷款协议，因为现在有不少贷款写着提前还款算违约，要多交钱的。
蕾不见经传鸭群闪亮湃
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我买房按揭贷款 提前还的话利息怎么算？_百度知道
我买房按揭贷款 提前还的话利息怎么算？
我7月买的房，是二手房，准备按揭29W 按揭15年或者20年，按当前利息的话 我每月大约要还多少？按揭2-5年后
准备提前还清 利息怎么算？是要付15年的全部利息还是当年？麻烦高手帮忙下。非常感谢
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
提前还房贷的利息计算方法如下：1、剩余贷款本金×[(提前还款日-上次扣款日)的天数]×日利率(日利率=年利率÷360)。2、其中天数采用算头不算尾或算尾不算头的方式计算。3、一次性结清房贷的利息一般等于剩余本金加上利息。假设要提前一次性还清20万元房贷，年利率为6.15%，上次扣款时间为12月8号，提前还款日为12月10号。那么，提前还款利息=20万×2×0.017%=68元。提前还贷手续流程：根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期；然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上；银行自动扣收；各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：减少每月还款额，还款期限不变；缩短还款期限,每月还款额不变；《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
今天加息，如果你是首套房，基准利率是7.05,贷款29万15年等额还款每个月是2614.64，等本还款第一个月3314.99，每个月递减约10元，区别在于，第一种每个月还款额一样，好记，压力小，本金和利息每个月比重不一样，先是利息多本金少，慢慢的利息变少本金变多，第二种本金不变，利息变，如果不提前还款，直到还完，第二种利息会少些，但提前还款的话就不好说，没啥差别，所以一般选择第一种。贷款29万20年，等额月供为2257.07，等本为2912.18，每个月递减约7.1,。贷款2年后提前还款，是还你剩下的本金，比如你两年月供共还了6万元，其中可能只有2万是本金，那么你还有27万本金未归还，你提前还款10万，你就还有贷款17万，如果是招行那时你可以选择这17万是保持月供不变，年限缩短，还是说年限不变，月供变少，银行会重新给你一张还款表的
我们那里怎么很多银行听说不给办按揭啊？只有邮政可以办，这个问题怎么回事？难道二手房不可以吗？其他地方也是这样嘛？麻烦告诉下
因为很多银行没有房产方面的按揭额度了，不愿意做，特别是国有四大银行，不屑于做，甚至有些行还要你交手续费，就是贷款金额的百分之几，也有银行不是的，这里就不做广告了绝对不是因为二手房的原因
本回答被提问者采纳
买房按揭贷款提前还利息按照以下标准算房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了；如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)；提前还款是否需要交手续费 国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。 大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费；外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费；提前还款的时间 大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。
按现在的国家政策利率基准算的话你的15年月供款是2614.64元（等额供款方式）20年月供款为2257.07元。提前还款的话就还清当时的欠款额就行了。然后一般银行会多付给银行一个月的利息。也是按当时月供款的利息来计算。
按揭15年和20年，一种是开始还的利息多本金少，一种是平均的吧？那每月还的利息是怎么算的？是全部利息算好慢慢还，还是全部贷款按月算利息还的？麻烦告诉下，谢谢
恩，分为2中情况。一种是每月本金+利息 都算好了你就直接还那么多就行了
一种是你每月还的利息不一样，基本上是利息每月递减的，就是说你第一个月还的最多，以后每次减少。这种还款方式比较划算，以前做个一个比较大概是贷款80W10年，这种还款方式少了2W的利息。不过还款压力比较大。请楼主根据自己的实际情况考虑下。还有什么不知道的，请搜索竞宇按揭，有专业的客服人员为你解答。
参考资料：
本回答来自广州竞宇按揭
直接打电话问银行最直接！
万能的百度有提前还款计算器，套进去一算便可知道
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按揭买房，提前一次性还清，利息如何计算？
我有更好的答案
　　提前还贷就是还的本金。如果你贷20万，还了5年，想一次性还清。只需要把剩余的本金一次结清即可。　　所谓开始缴纳的是利息的说法是不准确的。按照相关计算，因为开始本金多，每个月还款里利息站的比重也多。但不是只还利息 。　　对于20万贷款，10年期 10年还清和10年期5年还清计算如下：　　1. 20万贷款10年期10年还清（按照最新利率5.9%计算）：　　贷款总额 200,000.00 元　　还款月数 120 月　　每月还款 2,210.38 元　　总支付利息 65,245.58 元　　本息合计 265,245.58 元　　2.20万贷款10年期5年还清：　　原月还款额：　　2210.38元　　原最后还款期： 2025年3月　　已还款总额：　　元　　已还利息额：　　47231.37元　　该月一次还款额：　　元　　下月起月还款额： 0元　　节省利息支出：　　17450.71元　　新的最后还款期：　　2020年04月　　 5年还完节省利息17450元
提前一次还清，只需支付此时的剩余本金，不需支付利息，但需另加部分违约金。对于提前还房贷违约金,是按你的借款合同里面的规定来执行的.有的违约金的金额为提前还款那个月所偿还利息的2倍,有的金额是提前归还的贷款本金金额的3‰,…….而且银行收取违约金是有时间限制的,当还款月数超过一定数额的,是不用缴纳违约金的.你要把合同拿出来看看,都会有这么一条的.
本回答被网友采纳
提前还贷须提前通知银行目前各地对提前还贷是否收取违约金的规定有所不同。比如上海市的各家银行对于贷款一年内就全部还清贷款的客户，要收取一定数量的违约金；对于贷款一年之后提前归还贷款的客户则不收违约金。北京的各家银行对提前归还住房贷款是不收违约金的。购房人提前还贷时必须提前一至二个月通知银行，以便使银行能有时间做好更改贷款契约的准备工作。提前部分还款要还整万数目前提前还款方式存在两种情况：一种是部分提前还款，即借款人在还款的过程中，需要提前偿还其中一部分贷款，但还有一部分剩余房款仍需申请银行贷款。对于这种情况，银行会要求借款人对提前偿还的那一部分，要按照整万数，比如5万元或10万元偿还给银行。另外一种是全部提前还款。即借款人在偿还了一部分贷款后，将剩余的贷款一次性还清。这种情况银行不会要求借款人必须按照贷款的整万数偿还，只要将剩余贷款偿还给银行就可以了。提前还贷是不计算利息的如果借款人在偿还了一部分贷款后，申请提前偿还一部分贷款或者偿还剩余全部贷款，银行方面介绍说，由于借款人在偿还了贷款后，不存在占用资金的问题，所以对这部分偿还的资金，银行是不收取利息的。借款人只需偿还剩余贷款的本金就可以了。如何办理一次性全部提前还贷提前还款的原因主要有三个：一是手上有了现金，且没有其它用途或投资计划，希望一次性清偿贷款；二是打算将抵押的房屋出售；三是准备转到其它条件更为优惠的金融机构办理按揭贷款。由于客户提前还款的原因不同，因此银行办理还款的手续也不一样。1.一次性还清贷款。银行处理这类提前还款手续较为简便。银行一般要求客户提前通知银行；银行计算好客户的总欠款数，指定客户于某日之前到银行付清款项；银行将房契送到律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记；律师办好一切手续之后，会通知业主（此时您已真正获得房屋的所有权）领回所有的房产契约。2.客户将房屋出售而终止贷款。当客户与新买主到律师事务所签好买卖合约后，律师事务所会向银行查询客户尚欠银行的款项，工程欠款利息的计算。房价欠款数由新买主支付。3.如果客户取消与甲银行的抵押贷款而向其它金融机构借款，其手续与出售房屋终止贷款相似，不同的是欠款由其它金融机构替客户清还。提前部分还贷能减多少利息买房人提前还贷的另一种情况是提前归还银行部分贷款.例如:2001年年底，王女士向银行申请了26万元、期限为10年的住房贷款，之后她每月向银行还款2800元。现在决定提前还银行10万元贷款。在向银行提出申请一个月后，她与银行变更了贷款合同，以后每月还款额降到了1600元。王女士算了一笔账，通过提前还银行10万元贷款，她节省了约3万元利息。提前还款能为买房人节省不少利息支出，尤其是贷款头几年里。购房人在还款前一些年中，利息负担较重，因为本金基数大，利息相应也高。到了后一些年中，随着本金基数的减少，利息亦会逐步减少。但这样一来，对于想到时候一次结清剩余贷款的人来说就有些不划算了，因为那时利息的比重已经很小了。因此，该人士给购房人提出一个建议，在贷款的前几年中，争取能尽可能多还一些款。这样一来，贷款总额中本金基数下降越多，你付出的利息就会越少。提前还贷还应要回剩余的购房保险费,在这里需要提醒借款人的是，看看追讨欠款诉状怎样写。提前还贷时别忘了要回剩余的购房保险费。借款人在提前偿还了购房贷款后，可以向保险公司要求退还剩余年限的住房贷款保险费用。在办理手续时，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款的证明,到保险公司按月退还提前还贷时间的保费。具体保险费退还多少，需按照其具体的退款公式计算。
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