业主委员会与物业公司对物业公司服务不满意有权辞退它吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-27 10:19 标签： 业主委员会
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小区业主委员会解聘物业公司纠纷案
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　　原告某业委会诉称，2011年12月，南京市某住宅小区业委会与被告某物业公司签订《物业服务委托合同》，合同期限两年，自日至日止。因被告物业服务存在很多问题，业主不满意，因为合同到期后，小区业主通过投票表决决定不续聘被告，但被告拒不撤离小区，原告为此诉至法院，请求依法判令被告物业公司撤出住宅小区物业服务区域，移交物业管理权，公开账目明细，返还停车费用及广告费用。被告辩称其与业主委员会续签过合同，故不接受原告的投票表决结果，要求继续履行合同。 &　　该案一审判决：一、被告物业公司于本判决生效后十五日内撤出该住宅小区物业服务区域，并移交物业管理权： 1、移交或交接物业管理用房和其他物业管理设施，以及由前期物业管理开办购买的物业办公设备等固定资产；2、移交或交接国务院《物业管理条例》第二十九条第一款所列全部相关资料 ；3、移交或交接物业服务期间形成的物业和实施设备使用、维护保养等技术资料，运行、维护、保养记录；4、结清预收、代收和预付、代付的有关费用；5、移交或交接法律、法规规定和合同约定的其他事项；二、被告物业公司于本判决生效后十五日内向原告该住宅小区业主委员会公开日至日期间，在小区提供物业管理服务的账单明细；三、驳回原告该住宅小区业主委员会其它诉讼请求。后被告提起上诉，二审维持原判决。 &　　随着城市建设的推进，小区业主自治管理的逐渐成熟，小区业主、业主委员会与物业公司之间的矛盾冲突也日益升级。物业公司服务有瑕疵时，业主如何应对，在什么情况下能够解聘现有物业，都是民众比较关心的社会问题。作为物业公司要严格按照职责标准，认真履职尽职，用周到的服务赢得业主的认可，这样才能与业主融洽共处。 　　恒安嘉园业主委员会
恒安嘉园业主委员会关于更换物业服务公司的情况说明
2013年12月22日（12月12日至28日），恒安嘉园业主委员会召开业主大会，对选聘物业服务公司的问题进行进行充分讨论，经投票表达，共计发出选票710张，收回623张，其中废票7张，有效选票616张。对爱顺物业服务不满意、要求更换物业的为593张，双双超过小区业主数50%。业主委员会经认真讨论，决定辞退爱顺物业，2014年选择物语星诚物业服务公司为我小区提供物业服务。
会后，业委会即与新、老物业公司沟通，准备交接事项。
谁曾想爱顺物业竟不想撤离，在31日交接时，找了20多个陌生人来到小区，阻止新、老物业交接。
●为什么要换物业？
爱顺物业是2012年底，经招标、评选、业主投票进入小区的，在标书中，爱顺做了非常好的陈述，各项工作细致又精密，对业主的服务承诺也十分诱人：承诺二年不上调物业费，业主满意率超过85%再调物业费。看到这样美好的承诺，大多数业主选择了爱顺。
爱顺物业进场后，业委会就确定：每月第一周的周六上午9∶30为物业、业委会月例会时间，沟通、交流、协商处理一些事务。
可是，事实是进场后的9个月中，除敷衍日常的、不得不做四项工作外，稍稍大一点的事都久拖不动，例如：东大门景观大道路面修复，2012年底前物业是修好了走的，后日渐损坏到业主无法容忍的地步、业委会多次交涉仍不修理；小区中心大道上坏了9盏路灯一片漆黑；以上二件事都是从2、3月份就开始交涉，直到9月份例会后，所有业委会成员都无法容忍了，爱顺才敷衍了事完成。
同时期，月例会上决定的工作，确定业委会负责的均已完成并主动做了许多，而确定物业做的，几乎都没有按时完成。小区垃圾越来越多、目击之处全都垃圾成堆，楼道卫生极差，水池里的水已成泥浆（爱顺物业的做法是让它晒3个月，晒干清理，12月下旬才不得不清理的，而7、8、9月时水池里水都臭气熏天），绿化修剪后不清扫、门卫经常成为“常开”门、物业坚持要装的蓝牙一直没有投入正常使用，北小门敞开无人管理，所有单元门禁处于瘫痪状态，绿化树木被砍掉无数无数，等等。
其间，除了月例会交涉外，我们还多次请俞总亲自来到小区，看现场、讲道理、提建议等等，甚至还陪同物业去上门收费。但是一直未见其有所改进。
虽然业委会做了许多努力，但是业主意见越来越大无法隐忍，至此更换物业已成定局。
●我们是怎样换物业的？
从10月份开始，一方面继续帮助其改进工作，另一反面准备召开业委会讨论解决问题的办法。11月13日业委会讨论一致同意：结合12月业主大会，完成更换物业。在此期间，我们请教了住建局物管科，接受物管科领导的建议：推选业主代表，业主大会授权业主委员会选择物业公司，对新物业的制约办法例如收其10%左右的保证金等等。
11月中、下旬，开始推选业主代表、征集业主大会提案，以上通知包括召开业主大会的通知，均是请物业帮忙贴的（62个单元门及公示宣传栏每种都是80份），所有准备工作物业均参加。12月22日业主大会，物业来多人参加，也帮忙签到、发放、回收书面表达意见表格及做会议记录。业主大会上一边倒的更换物业的声讨声，爱顺物业却浑然不觉。
为防止物业做出不合适的行为，我们约定27日通知爱顺，因故推迟至28日。
28日从14∶00-18∶00，足足谈了4个小时，我们摆事实讲道理，请其检查业主选票，讲明：业委会决定、业主大会通过、双过半的投票，业主的权益我们不能不尊重。希望俞总好好考虑、做好交接。
30日上午，社区书记、主任，街道物管副主任等5人找李军红了解情况。经过二个半小时的如实汇报情况后，几位领导都承认，业委会工作是细致的，业委会有权辞退物业，业主大会通过、业主投票的结果是无法改变的，决定31日请俞总来商量如何交接。
31日下午，俞总未出面，谈了2个多小时，最后街道尹主任总结：情况至此你们（指爱顺物业）要尽快自行退出，省得难看――你们是企业，这样影响不好！业委会倒是无所谓的！
31日晚，社区和片警又现场协调，我们接受警官的意见，双方共同值守一段时间，但爱顺物业纠结20多个陌生人，在小区阻止新、老物业交接，威胁新物业，不准其上岗。
更换物业是我们经过多次讨论、广泛征求业主意见、并经业委会讨论决定、业主大会通过、业主投票双双过半的结果，无论过程如何艰难，更换物业的决心不会改变。希望爱顺物业好自为之，回到自己应该的位置。
谢谢大家！
如有疑问或需要查询的请电话联系：
南京市恒安嘉园业主委员会
二一四年一月五日
最新情况：街道、社区、住建局三次协调无果之后，1月7日上午社区、街道又与业委会及部分业主代表见面，大家更换物业决心不变，1月8日下午他们与爱顺见面，爱顺仍不想撤走；9日上午，我在去送第四次辞退通知时又被扣住，再说一遍，表达换物业决心不可动摇。仍是无果唉！
大家一定要齐心！要这样一个流氓物业，怎会有安全可言？！12日之前一定要走！我们要过和谐、安全年！
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我已阅读并同意、中的全部内容！业主委员会到底管不管事，物业公司承认不承认_百度知道
业主委员会到底管不管事，物业公司承认不承认
我有更好的答案
你问反了“业主”字面上的意思就是物业的主人，而物业公司只是受业主委托来管理物业的企业业主委员会有监督物业公司的权利，物业公司一旦违反《物业服务合同》，业主委员会随时可以警告甚至更换物业公司
采纳率：37%
有业主委员会一定会有物业公司与业主委员会签订的物业服务合同甲方：业主委员会
乙方：物业公司在协议中会有业主委员会应履行的权利和义务。如果业委会没有履行其义务，在物业服务协议中应该有相关的条款。怎样去处理，合同为先。只要业委会的成立符合法定程序，物业就必须承认。
业主委员会是一个团体组织，为维护业主权益，是在管事的。物业公司一定得承认的。
请把问题说具体点
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业主不满物业服务 可以更换物业公司吗
我有更好的答案
可以！人都力量大！自己是不好办！
当然可以。《物权法》赋予业主选聘和解聘物业服务企业的权利。只要经专有部分占建筑物总面积1/2以上且业主占总人数过1/2的业主同意即可。
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业主对物业公司不满意的时候可以换物业公司吗
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成立业委会才可以换物业
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